グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
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[169: ご近所さん]

>>167さん
マンションすぐ前の道は、曜日時間を問わず混んでいることはないと思います
近くの大通りは、渋滞はしていませんが、土地柄トラックは多いです

>>168さん
蕨駅の利用について
道のりはフラットで、商店街を突き抜けて帰る感じです。
私の足で、徒歩20分～25分というところ、歩いて歩けない距離ではありません。
タクシーだと商店街を突っ切れないので少し遠回りにはなりますが、深夜料金で1000円くらいです。
ただし、終電近くはタクシー待ちも結構並んでいます。
平日なら池袋や赤羽から戸田まで深夜バスという手もあります。
あとは常日頃から自転車で蕨駅を利用するのも可能ですが、まあそれだと戸田の駅近を選ぶ必要性がなくなってしまいますよね。
たまにならこのように色々と選択肢があるけど、仕事が遅く慢性的に終電になるような方は、そもそも京浜東北線に近い物件を選んだ方が良いかもね。

[170: 匿名さん]

>>169さん

168です。
蕨駅の利用について、さっそくお答えくださってありがとうございます！
徒歩20～25分ということなら、ちょっと遠いけど歩けない距離じゃないので、埼京線がストップした時なども使えそうですね。
また、タクシー料金についても参考になりました。
そんなに頻繁に利用しないと思うので、1000円ぐらいならいいかも。
蕨駅から戸田方面へのバス便や、池袋や赤羽からの深夜バスについても、調べてみようと思います。

[171: 匿名さん]

167です。
168さん、回答ありがとうございます。

[172: 匿名さん]

まだ子供は小さいのですが、ゆくゆくは中学受験させようと思っています。ここなら都内にも通いやすいので、現在の住まいよりも選択肢が増えることが魅力です。ところで、駅周辺には塾はあるのでしょうか？京浜東北線の南浦和駅のように、塾がたくさんあるという環境を望むわけではありませんが、いくつかの塾から子供にあったところを選んであげたいなと思っています。もし駅周辺にないようなら、埼京線沿線で塾の多いところを教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

いっぱいあるよ。

http://school.xion.jp/st/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C/%E6%88%B8%E7%94%B...

[174: 匿名はん]

内覧会の日程はもう決まったのですか？

[175: 匿名さん]

契約した部屋の階によるのか部屋番号によるのか、内覧会の日程通知が届いている人もいるようです。（うちはまだですが、主人の同僚でここを契約した人のところには既に届いているそうです）
ところで内覧会に建築士の同行を依頼される方っていらっしゃいますか？　同行費用はおいくらくらいなんでしょう。自分たちの目でしっかりチェックできれば良いのですが、見落として入居してから不具合に気づくのもイヤなので、多少かかってもお願いした方が良いのかなと思っているのですが。。。

[176: 匿名さん]

>>173

172です。塾について教えてくださってありがとうございます。こんなサイトがあるんですね！思っていたよりもたくさんあるようで、とりあえずほっと一安心しました。マンションもたくさん建っているようですし、需要があるってことなのかもしれないですね。塾の評判や場所など、ひとつひとつあたってみようと思います。ここで尋ねてみてよかったです。とても参考になりました！

[177: 匿名さん]

東向きは価格が安いですね。でも、となりのマンションからの距離どう思いますか？

[178: 匿名さん]

>>175さん
私はまだ契約してないんですが、建築士の同行については
ずっと気になってることなんですよね。
いくら目をこらして隅々まで観察しても、
所詮は素人なわけで・・・。
やっぱりプロに頼った方がいいのかな～と思ってるんですが、
どうなんでしょうね。
それだけ余分に費用もかかりますからね～。
こういう時、建築関係に明るい身内や知り合いがいればな～と思います。
ブログめぐりしてると、結構そういう例も目にします。

[179: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
日当たり具合とか窓からの眺めとか、周辺のスーパーや銀行など
どこにあるのかといった情報も、ネットとかで下調べをするよりも
実際に行ってみた方が詳しくわかるかなと思って行ってみました。
混雑してるかな？と少し心配していたのですが、意外とすいてて、
ほぼ貸し切り状態で対応していただきました。細かいことまで
すご～く丁寧に説明していただいてゆっくり見て回ることもできました。
ホームページとここの掲示板だけでも、ある程度は把握していたのですが
たくさんの情報を得られたので、行って良かったです。

[180: 匿名さん]

175さん
内覧の同行サービスについては、私も興味を持っていました。
HPを見て調べてみたところ、一級建築士さんが同行し、
チェックシートに基づいた検査をしてくれて、費用は
20000～50000円前後のようですね。
中にはプロが使用する特殊な道具なども紹介されているサイトが
ありますが、レーザーポインター付きの精密水平器など
かなり仰々しくて驚きました。
内覧で不具合を見つけられるかどうか、主人も私も全く
自信がないので、購入を決断した際には検討してみようと思います。

[181: 匿名さん]

１８０さんへ

メーカさんの選定も慎重に実績重視でお願いします。
見えない部分のチェックができるメーカが真のメーカです。
事前に図面を入手して、メーカさんに検討しておいて
もらってはいかがでしょうか。

目に見える部分は専門家でなくても分かります。
目に見えない部分をチェックできることが重要です。

ヒューザ物件でも、内覧同行サービスを受けた方も
いましたが、誰一人として、構造欠陥を指摘できた
メーカがいなかったのは事実です。

[182: 匿名さん]

目に見えないコンクリートの中の鉄筋の本数なんて、神様じゃない限りわかるわけないよ
内覧会で確認できるのは、あくまで仕上げの状態だけ
それでも頼む意義はあると思うけどね。

[183: 情報屋]

■棟別売約状況（推計）
棟 総数 済み 未 不明 売約率
A棟 57 55 1 1 96.5%
B棟 64 40 3 21 62.5%
C棟 150 107 5 38 71.3%
D棟 70 53 2 15 75.7%
E棟 49 39 2 8 79.6%
総計 390 294 13 83 75.4%


■面積別売約状況（推計）
平米 総計 済み 未 不明 売約率
60-70 24 23 0 1 95.8%
70-80 161 125 5 31 77.6%
80-90 119 98 6 15 82.4%
90-100 37 27 0 10 73.0%
100-110 48 20 2 26 41.7%
110-120 1 1 0 0 100.0%
総計 390 294 13 83 75.4%


■価格帯別売約状況（推計）
価格 総計 済み 未 不明 売約率
2600-2799 2 2 0 0 100.0%
2800-2999 11 8 0 3 72.7%
3000-3199 25 22 1 2 88.0%
3200-3399 31 27 1 3 87.1%
3400-3599 35 34 0 1 97.1%
3600-3799 23 16 0 7 69.6%
3800-3999 66 53 1 12 80.3%
4000-4199 62 48 4 10 77.4%
4200-4399 60 43 4 13 71.7%
4400-4599 13 12 0 1 92.3%
4600-4799 12 6 1 5 50.0%
4800-4999 19 9 0 10 47.4%
5000-5199 22 8 1 13 36.4%
5200-5399 7 4 0 3 57.1%
5800-5999 1 1 0 0 100.0%
6000-6200 1 1 0 0 100.0%
総計 390 294 13 83 75.4%


■階別売約状況（推計）
階 総計 済み 未 不明 売約率
1 21 18 0 3 85.7%
2 33 28 1 4 84.8%
3 34 23 1 10 67.6%
4 34 28 1 5 82.4%
5 33 23 3 7 69.7%
6 32 23 2 7 71.9%
7 31 21 0 10 67.7%
8 29 19 2 8 65.5%
9 27 19 1 7 70.4%
10 24 18 0 6 75.0%
11 22 17 1 4 77.3%
12 18 16 0 2 88.9%
13 18 12 1 5 66.7%
14 18 15 0 3 83.3%
15 16 14 0 2 87.5%
総計 390 294 13 83 75.4%

合理的に売却済みと思われるものを「済み」
合理的に売却残と思われるものを「未」
いずれとも判断できないものを「不明」
とした。

売却率は「済み」をもとに算出。
全体で75.4%となっているが、仮に「不明」のうち半分を「済み」とすると、
全体で86.0%となる。

以上、全て独自に収集したデータから推計したものであり、
実際の売行きとは必ずしも一致しない。

[184: 匿名さん]

うちも建築士の内覧会同行サービスを検討していたのですが、
内覧会でチェックできるのは主に専有部分の表面的な部分と
共有部分の一部程度でマンション構造自体の不具合チェックは
そもそも不可能なこと、また、内覧会時点で発見できず入居後
発覚した不具合等についてもアフターサービスとして売り主に
よる補修が可能なことも多いようなので、アフターサービスで
補修可能な範囲について確認してから自分たちでチェックしよう
かと思い直しつつあります。
ちなみに参考にしたのは
http://www.anest.net/man/nairan/honto.htmlというページの記事。
↑にある「内覧会を自分たちで乗り切る為のチェックリスト・チェック
マニュアル（写真付）」がなかなか役立ちそうです。

[185: 匿名さん]

プロとはいってもやはり見えない部分はわからないのですね。神様じゃないって言われたら納得してしまいます。ヒューザーの件は記憶に新しいですが、誰一人として欠陥を指摘できなかったと聞くと、デベや施工会社を信じるしかないんだなぁとちょっと不安になりますね。
私は賃貸物件での内覧しかしたことがありませんが、それでも実際に住んでみると、内覧では気付かなかったことがたくさんありました。新築分譲マンションならそんなことはなさそうですが、同行サービスを頼めばより安心かもしれないですね。

[186: 匿名さん]

内覧を頼んだ方がいいですか？

[187: 匿名さん]

私も最近引っ越しをしたのですが、今になって内覧の時には
気づかなかったフローリングの小さな剥れ、ドアの傷、壁の凹みなどを
発見しております。
内覧では舞い上がっている上に、たくさんの情報が一遍に目に入ってくる為、
どうしても小さな不具合を見落としてしまいますよね。
内覧同行サービスも、一級建築士さんが行っているものと、
そうでないものがありますね。
そうでないものに関しては「住まいのプロ」などと書かれていたりするので
混乱しちゃいますね。

[188: いつか買いたいさん]

耐震偽装や手抜き工事とかって本当にあるんですか？
一時期流行りのようにテレビ等で報道してましたが、
実際のところどうなんでしょうか？欠陥住宅って多いのでしょうか？
それは分譲マンションでも言えることなのでしょうか？
今までずっと賃貸マンションに住んできたので何とも思わなかったですが、
実際マンションを購入するとなるととても気になる点ですよね。
友人でマンション購入、一軒家購入をした人がいますが、今のところ
そういう話を聞いたことがないので、聞いてみたいです。