グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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[86: 申込予定さん]

南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

モロに大通りへの抜け道になって、交通量が激増しそうで、排気ガスや騒音が気になる…
今住んでるところが静かな環境なので尚更。
気にしすぎなんでしょうか？

[87: 検討中さん]

82さん
このエリアに高さ制限が付くのは既に決定事項です。
その時点で既存不適格です。

営業さんの話だと、戸田市長の許可をもらえば再建築可能です…との事ですが、それ言ったら何でもアリになりますな。

[88: 匿名さん]

なら、やめれば。もしや、契約しちゃった？

[89: 匿名さん]

>南向きの部屋を検討中だけど、目の前の道路が広くなって今の一方通行から相互通行になるとの事。

拡張工事やその後の通行量増加による騒音や排気など、気になることがたくさん出てきそうですね。
ただいつごろからなどの詳細は未定だと聞きました。
自分は南向きの1Fの部屋がかなり気に入ってここに決めよう！と思ったのですが、この情報を聞いた家族が難色を示し、結局見送ることに。
立地がもうちょっと奥まっていたら良かったんですけどね・・・残念。

[90: 契約済みさん]

87さん

高度地区の制限を越えた建築物に対する運用基準が戸田市から出されています。
その基準によると、既存建物の高さ等を超えない範囲で建替・増築は許されています。
この「既存建物の高さ等を超えない範囲」を判断するために市長の認定が必要であって、
何でもアリというわけではありません。

そもそも、このマンションが属する新曽第二地区は、用途地域も高度地区も確定してません。

仮に高度地区で既存不適格になっても、立替に大きな支障は無いし、
周りに高い建物は建たないし、むしろ、いいことずくめです。

[91: 匿名さん]

検討中の者です。
あと残り少なそう？なので焦りますが、駅からも近いし、マンションのキッチンやバスルームの
仕様も私はいいなーと思っています。
物件概要に診療所とありますが、マンション内にクリニックが入るのですか？？
うちは子供が小さいので、クリニックが入ってくれると嬉しいです。

[92: 契約予定]

91さん

このマンションの申請上は『診療所』として申請していて、実際賃貸・売却で診療所を募集中のようです。

内科・小児科だとありがたいですね。

[93: 物件比較中さん]

内科・小児科・循環器科らしいですね。
http://toda-cl.com/

[94: いつか買いたいさん]

先に建てたもの勝ちといえば聞こえは悪いかも知れませんが

すでにあるものを不適格だからと壊す訳にはいきませんから、

これで制限があとから出来れば、逆に希少性という面では

高くなりますね。

[97: 匿名さん]

>>93

そんなページが出来ていたとは知りませんでした。内科・小児科・循環器科なら一番需要が高そう。で、すっごく混み合いそう。受付だけしてもらって診療順が回ってくるまで自宅待機、とかしやすそうなのが一番のメリットでしょうか。ついでに電話受診予約システムなんてあれば最高ですが。
クリニック名公募中だけど、内装決定アンケートやロゴマーク決定アンケートなんてのも予定されてるみたいで、ちょっと面白いクリニックですね。

[98: 通行人]

>>95の方へ

以前はクラリオンがありました。なくなったと思ったらマンションに化けていました。

ついでに周辺情報を書きますと近所のスーパーはサミットよりヨーカドーをお勧めします。
サミットは駅下のためか閉店間際でも値引きが渋いです。
ただし8時以前はどちらも大差ありません。
またヨーカドーは現在10時までですのでそれ以降はサミットという選択になりますが。

[99: 匿名さん]

検討中のものです。駅から近くて、通勤一本（私と主人が）、そんでもって都心に出やすい戸田公園で3千万円台物件もあるので迷いに迷っています。周辺環境ではヨーカドーとか色々あって使いやすいらしいし、今は教育施設をチェック中です。ここ数年でこのエリアにマンションが建ち人も多くなっていると思うのですが、待機児童数もあるのかと。仕事をしながらの子育てになるので、保育所の数が少なかったり近くになかったりすると購入するのに躊躇します、すぐに大きくなるとはいえ、子育ては毎日。環境もいいのかどうか気になるところです。

[100: 匿名さん]

マンションの南側の道についてですが、もともと通行量の少ない道ですし、相互通行になったところで
大して影響ないかと思いますよ。夜も本当に静かです。
将来的な通行量については保証はできませんが、現状ではあまり心配いらないような気がします。
ただ工事になれば騒音・粉塵の影響はイヤでも受けるでしょうが、、、

ところでフォレストクラブはちょっと面白い取り組みですね。
子供向けの習い事（そろばんとか習字とか）なんかも需要ありそう。
ただクラブ事務局による運営は入居後1年間だけみたいなので、その点は気になります。
尻すぼみになってしまうと、たくさんの共用施設が負担になってきそうですし。

[101: 匿名さん]

93さん＞
URLありがとうございます。
ネーミング募集12月末までで、参加賞が出ると書いてありましたね！
診療所が多少混んでいても、自宅で待てたりするのって魅力的です。
何時間も診療所で待つの子供は限界がありますし。

☆フォレストクラブ☆
友達のマンションが、こういうサークル活動などしていて、今は事務局が抜けて、
自分達で活動をしているようです。
子供の習い事がマンション内だと安心だと言っていました。
ちなみに英語を習っているそうです。

[102: 匿名さん]

マンションの南側の道って、駅前の道のとこまで相互通行になるの？
だとしたら今後交通量激増するよ。
理由は反対側から走ってみたら分かる。あそこが通れるとすごく便利なんだよね。

[103: 匿名さん]

＞９９さん
もともとはこちらにお住まいになられたことは無いのですか？
環境はとても良いと思いますよ。子育てにはもってこいの場所だと思います。
価格と環境を考えれば、他の埼京線沿線よりも、京浜東北沿線にある物件よりも
バランスは良いと思います。
反面で、保育所不安はどうしてもついてまわります。
あと通勤時間帯の電車はつらいです。（ほんとうにきついです）

[104: 物件比較中さん]

小学校までの通学路、交通量はどうですか？
教えていただけると有難いです。

[105: 匿名さん]

>>99さん
保育所は、ヨーカドーの隣や埼京線の線路を越えたところに、
比較的新しい（埼京線の近くは今年の４月開園）保育園がありますよ！

ただ、戸田市で勤めていますが同じ職場のママいわく、
戸田市は保育所が少ないのか、待機児童が多いのか、
週５で両親ともに働いていないと、認可保育所には入れられないようです。


>>104さん
小学校の学区は芦原小学校になるとの話を聞いたのですが、合ってますでしょうか？
もしそうだとすれば、マンションから自転車で５～６分くらいの距離です。
ちなみに、それよりも近い新曽北小学校だとしたら、自転車で３～４分くらいです。

いまは、マンションの前が一方通行ですが、いずれ相互通行になるのだとすれば、
交通量は読めませんし、もし前の道が駅前まで相互通行になるのであれば、
102さんがおっしゃっている通り、交通量は増大すると思います。
あの長さだと、途中に信号も出来そうにありませんし、いい抜け道になりそうです。

あと、駅前の大通りを渡った向こう側は、広く歩道もありますが、
街灯が少ないので、暗い道を子どもがあるかなきゃいけないと考えると、ちょっと心配です。

[106: 匿名さん]

105に書きこんだものです。

グリーンフォレストのＨＰを見たところ、
小学校は戸田第一小学校なのですね。
よく確認せずに書き込み、申し訳ありませんでした。

戸田第一小学校であれば、マンションからすぐのヤマト運輸のところを曲がり、
Cocosや銀行や紳士服のお店（コナカだったか青山だったか･･･）の十字路を、
進行方向左に曲がり、公園や天狗のある十字路を進行方向右にわたる道がおそらく通学路になるのでは･･･
と仮定しての話ですが、交通量はどの道も多いです。
ただ、歩道も広いですし、街灯も多いので、人の目があるという点では安心だと思います。

先ほどは紛らわしい書き込みをしてすみませんでした。

[107: 申込予定さん]

>105さん

第一小学校じゃないですか？
芦原のほうが新しくていいのですが^^