グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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[411: 匿名さん]

その年収自慢の掲示板の事を言っているのではないと思われますが・・・・。

[412: サラリーマンさん]

戸田に良い人はいるのでしょうか？
意地が悪い人が多いような・・・・

[413: 賃貸住まいさん]

今週のＳＵＭＯにも出てましたね。
100㎡超えを買えるような人は、そもそもここを見ていないのでしょう。
ずっと出てますからねー。

みなさん書いている様に、戸田は利便性ではやや難ありっぽいですから。
仕方ないのかなー

[414: 匿名]

>410
しょうもな

[415: サラリーマンさん]

大規模ってそれなりにメリットありそうですけど、実際住んでみてサロンとか共用施設とかって
活用できてます？

使える人だけいつも使ってて、不公平感とかないですか？

[416: 匿名さん]

グリーンフォレストの話ではなく、
ゲストルームなんて、当初は物珍しくて予約が入りづらいこともあるけれど、
そのあとはガラガラなんてのは多いよね。

共用施設なんて、働いている人の中に、普段使える人はそうそういないでしょうから、
宝の持ち腐れ状態になるのが普通だと思いますよ。

[417: 匿名さん]

うちは両親が遠方だからゲストルームは助かるな～
小さいけど体育館設備もあり、完全に子育てファミリー向けだね。

[418: 匿名さん]

ゲストルームって、週末や年末年始など皆が使いたいときってなかなか取れないんじゃないかな。
マンション専用のレンタカーも同じで100戸に1台とかは維持費含めてどうなの？って感じ。
逆に予約が取れるようなゲストルーム/住居数の比率なら、物件価格や管理費考えてその分住居で売ってと思う。
夕御飯食べてお酒飲んで、じゃ、ゲストルームへ、というなら近くのそれなりのホテルへ送迎でも良い気もするし。
戸田にはそういうホテルは無いけどさ。

[419: 匿名さん]

そうですね。
年末年始や週末だけって埋まる状態になるのも時間の問題なのかな・・・と。

１年のうち、どれだけ埋まるかですよね。

[420: サラリーマンさん]

当初は維持費、管理費も微々たるものなので共用スペースも使える人には
歓迎でしょうけど、ローンギリギリで借りていて修繕費用の上昇カーブが
生活を圧迫し始める人は、こう言った施設も馬鹿にならない日が来るので
しょうね。

フル変動で借りたローンの金利がもしかして上昇し続けたら、5年先には
少しヤバい状態になるでしょうし、長期固定やフラットだって国の金融
政策次第では、現行の金利を約束できないでしょうから、あくまでも頑
張ってローンを組んで家を買おうと言う人は、少しでも負担が増えそうな
物件は倦厭するんでしょうね。

私は見えない所の仕様と戸田の閑散とした雰囲気でパスしましたけど。

[421: 物件比較中さん]

400戸クラスで共用施設が無い物件なんて最近はまず無い。
小規模物件なら共用施設も少ないが、1戸あたりの修繕費・管理費負担は大きい。
費用面だけを考えるなら、共用施設があってもやっぱり大規模物件が有利。

[422: 匿名さん]

>420
お、とてつもなく頭のいい方が現れたぞ。

[423: 匿名さん]

サラリーマン・ミスターのお出ましだ！
ささ、こんな埼玉の板ではなく、お好きな都心一等地のタワマン板へお急ぎ下さいませ。

[424: 匿名さん]

いやいやあの立体駐車場の維持費は馬鹿にならないと思うよ。
あのバカでかい浄化槽も

[425: 匿名さん]

えっ！
ミスターこっちにいたの？

[426: 匿名さん]

421
全然ここって管理費も修繕費も安く無いですよ。

まあその分上昇カーブが緩ければ他と比較しても安く済む場合も
あると思いますが、どこかの物件みたく修繕に絶対必要な費用が
抜けていて緩いカーブをえがいているだけの長期計画だったら本
末転倒ですが。

[427: 土地勘無しさん]

費用面で考えるなら有利って、今時大規模マンションで費用面の安さを売りにしているところも
無いような気が・・・・
たっぷりと色々付けて、修繕費と管理費もたっぷり。

ここも決して安くないし、どちらかと言うと周辺に比べて割高ですよ。

[428: 匿名]

逆に、共用施設が無いマンションって、マンションであることの良さが少ない気がするんですけど…。世帯が多いからこそディスポーザーや体育館などの設備が充実しているのであって、その魅力が分からない方は、一戸建てなり設備のないマンションなりを検討されてはいかがでしょうか。。それぞれの良さに惹かれて選ぶのですから、GFの良さを認めて住まわれるのがいいと思います。

[429: 匿名さん]

共用施設の種類にもよるんじゃない？
体育館なんて使う人間は確実に限られてしまうしね。
誰でも使うような共用施設ならいいけど。

[430: 入居済み住民さん]

　アリーナの花火の焼け跡、本当に悲しいです。

みんなの大切な財産なのに、深く反省するだけでいいのでしょうか？

こういうことがおきると、今後購入を検討している方に対するイメージも悪くなるでしょうし、

そうなってくると、結果的にこのマンション自体の価値も下がりかねません。

皆さんは、どうお考えですか？私は、どうしてもこのまま終わらせたくありません。

やった方は、謝罪をし、何らかの責任を取るべきです。そうでないと、納得できませんし、安心して

暮らせません。