グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[351: 匿名さん]

どうでもいいです。

[352: 匿名さん]

もう高額な部屋しか残ってないし、３９０戸中残２０戸なら約９５%は成約済みでしょ。

この板も役割を終えてきましたね。

[353: 周辺住民さん]

地元比率の割合ですが、
戸田の場合は近くの賃貸から引っ越しし直す人多いですよ

子供向けの医療費負担こそ後追いですが、
幼稚園の補助や学校への予算、
若年比率が高いことによる公園の雰囲気、
少し減ったけれど町会ごとにある幼児プール
水道・下水道の料金はさいたま市の約半分で蕨の７割以下と、
子育て環境では周りの市町村とはえらい違いです

さらにサラリーマンで年収６００万切るぐらいで
小学生の子供が２～３人いたら控除によっては
持ち家家庭でも小学校の就学補助の対象となる場合すらあります
（給食費とかタダ、この辺の基準が周辺市町村より５割増しぐらい緩い）
…気づかず申請しない人多いけど

蕨とかの貧乏自治体との合併はねのけて
ぶっちぎりの財政指数誇る裕福な自治体ですから

[354: 匿名さん]

http://www.toda1.com/blog/
↑ブログに、1階に入る戸田の杜クリニックの詳細がアップされてました。
個人的には小児科があり、祝日も診療、院内調剤というところがポイント高いと思いました。
漢方薬を処方してくれるのも助かります。

[355: 匿名]

このマンションって平均年収どのくらいだろう？

[356: 購入検討中さん]

こんにちは、現在検討中の者です。
物件の数も残り少なく、決めるなら急がないと…と、少し焦り気味ですが、
どうしても気になることがあります。
それは、現在のモデルルームがある場所に何ができるのか、ということです。

道路が拡張されるとはいえ、南側に大きな建物が建つのはちょっと嫌だなぁと思っています。
担当の方は何が建つか決まっていないとおっしゃっていましたが、
悪いことは言わないだけで、何か建つことが決まっているということもあるかもしれません…。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃらないでしょうか。
この板を見ている方ももう少なくなってきているかとは思いますが…
もし情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお願いします。

[357: 匿名]

たしか、マンションに入るクリニックの駐車場になるんではなかったかと…。区画整理で、マンションギャラリーの土地を返して、その分西側の今道路になっている土地を得て、そこは緑道＆川になる計画だったと思います。
ということは、今MGがある土地はマンションが保有する土地ではなくなるので、何年後にはどうなっているかは分かりませんが…。
もし違っていたらごめんなさい。
グリーンフォレスト仲間になれるといいです！

[358: 購入検討中さん]

＞357さん

356です、情報ありがとうございます！
そうなんですか、、もし本当に病院の駐車場ということでしたら問題なさそうですね！
やっぱり日当りが悪くなったらと思うと心配なので・・。
今週末にもう一度見に行く予定です。
もしお仲間になれましたら、その時はよろしくお願いします＾＾

[359: 購入検討中さん]

私はマンションギャラリーの土地はまだ建つものは決まってなくて、隣の土地（ドラッグストアー予定？）とあわった場合は8階建てくらいのものをたてられる可能性があるとお聞きしました。

[360: 物件比較中さん]

目の前に何が建つのかわからないのは不安でしょうね。
お気持ちお察しします。
工業地域ですから、それも考慮して購入しなければならないと思いますよ。

[361: 住まいに詳しい人]

工業地域なら大型店舗や学校、病院等の建築が制限されますが、危険物や空気の汚染物質を取り扱う事の出来る工場などは容易に建築できるので、日陰も嫌な物ですが、空気汚染も意識した方がいいのかもしれませんね。

[362: ３６０です]

どこかで目にしたので一応フォローをさせていただければ、
区画整理の際に、「工業地域から変わる」というようなことを目にはしました。
ただ、「計画」なので、その辺の取り方も難しいかもしれません。

[363: 匿名さん]

マンションギャラリーの駐車場は現在グリーンフォレスト戸田の所有地です。ここ一体の区画整理が終わり換地が完了した段階(平成30年とありましたね)で、駐車場の場所からマンション西側の土地に移ります。とはいえ、その土地を自由に使ってよい訳ではなく、土地計画にそくした歩道にしなくてはいけないそうですが。換地前までは確かに病院の駐車場と駐輪場になる予定だと聞きました。土地計画が終了すると準工業地域から住居地域に変わる予定とのことで、そうなると現状よりも高い建物が建てられなくなります。高度地区にも指定される予定とのことですので・・・でも25メートル以下となると、８階建てまでは建築可能ということになりますね。

[364: 契約済みさん]

=No.359
(隣の土地ドラッグストアー予定)
これは本当ですか？

[365: 物件比較中さん]

＞364さん
この話題は他の掲示板でも目にしました。
ドラッグストアになるのかも知れません。

老婆心ながら、「=No.359」ではなくて、「=No,359さん」と書かれた方が
スマートに思えます・・・。

[366: 匿名さん]

３６５さんに一票

[367: 匿名]

まだ少し空きがあるみたいです。安くならないかなぁ〜。

[368: 物件比較中さん]

値引きはそこそこしてくれるんじゃないですか？
引き渡しも始まるんですし。
値引きなしで完売に出来る物件なんて稀でしょうから。

[369: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。

[370: 匿名]

四年前の洪水では残念ながら腰の高さ（１メールトル以上）まで埋まった地域です。
ここの一階は避けたほうがいいと思います。そういう私は近くのマンションの２階にすんでいて危なかった（一階は床上浸水）経験しました。
デベは対策してくれてるのかな、私も知りたいです。
もし大丈夫なら購入考えたいです。