グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた！～グリーンフォレスト戸田の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[289: 匿名さん]

プレジデントでは「戸田周辺」と名指しされてたんですか？
まだ読んでないですが…
→「危ないゼネコン＆デベロッパー」の見抜き方
→「タワー」──高層信仰に陰りなし！「階数価格比例」の法則が
が気になるので読んでみようかと思っております。

土地勘は全くと言っていいほどないのですが…。
私はここのマンションの間取りや造りが気に入っています。
ご近所さんがおっしゃるようにお店が少ないのがデメリットですが、
うちは車も所有してますし、環境は悪い場所と思ってません。
対応さえよければ…

[290: 契約済みさん]

犯罪率とか店の数とか今しか見えてないね。
もっと先を見ないと将来後悔するよ。
街として下り坂か上り坂か。
戸田はたぶん後者だと思う、個人的には。

[291: 土地勘無しさん]

>>２９０さん

多分、将来的な意味では戸田駅周辺はの将来性は上り坂
だと思います。

しかし、現時点で把握できる要因と、自分たち物求める
住環境やその他諸々を勘案しても住みたいと思えるかど
うかだと思います。

後悔は先に立ちません。

坂の上に登るまで待てない人は、現在から数年先の事を
重視しているのだと思います。

確かに将来性で言えばお買い得感はあると思いますよ。

そこは否定する人は少ないでしょう

[292: 匿名さん]

街は住む人がつくるものだから、
将来のことなんてわからないと思いますけどね。

結局、今、現地見て自分が気にいるかどうか、だけだと思うけれども・・・。

[295: 周辺住民さん]

　私は学生の頃には大宮に住んでいて、当時は大宮サイコーと思っていて川口、戸田などは
ヤンキーが多いと感じていました。でも戸田に住み始めて印象がガラリと変わりました。

住みやすいです。超オススメです。もし転勤がなければ戸田にずっと住みたいです。理由は

・通勤しやすい（都心に近い）
・図書館がある。（しかも結構空いてる）
・戸田スポがある。（私はテニス、水泳するので）
・駅前にサミットがある。
・割安である。

　私は男性なので通勤が楽なのはかなりいいです。込み具合もたいしたことないです。毎日乗ると
どの車両が空いているのか分かってきますし。そりゃ都内の方が近くて良いでしょうが、私は
都内に住む人は、基本的にみえっぱりだと思っています。そりゃ金が余っているボンボンなら、
世田谷にでも住めばいいのですが、金持っていないくせに『都内に住む』ってことだけにこだわる
なんて、地方出の学生が下北沢に住みたがるのと同じでアホだと思います。

　そう考えると戸田はサイコーですよ。円天とおなじくらいサイコーです。
大宮派でしたが、もう今さら大宮は無理です。（上野、東京方面はいいのでしょうが、私は新宿、渋谷方面なので）。浦和はブランドイメージ以外　人気がある理由がサッパリ分かりません。

　駅前は確かに、お店はあまりありませんが、こんなもんで丁度いいと思いますよ。大宮レベルだと
駅の近くなんて住めないし、大きな買い物したければ池袋までいけばいいだけの話です。ただ本屋が無いのは不満。イトーヨーカドーが一番近いのはイマイチ。
　
　プレジデント、毎週読んでいますが、有名中学ランキング、年収ランキング、勝間和代特集とか非常にインテリジェンスを感じる記事が多いですよね、あのプレジデントにおいて、あのような記事がかかれたことは非常にショックでした。やっぱり都内に住んで、いい車乗って、子供に中学受験させて、って人が読む雑誌は違うと思いました。

戸田サイコー！！！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[296: 土地勘無しさん]

>>２９５さん

通勤の話を書いているところからすると、社会人の様ですが、言葉不適切です。
また、本当はプレジデントも読んでいないのでしょうね。
隔週の雑誌は毎週は読めませんから。

関係者の方でしょうか？

[297: 匿名]

戸田は通勤に便利とのことですが、終電が早いことは戸田住民の方は不便に感じていないですか？
確かに、都内には近いのですが、毎日赤羽からタクシーというのは…。埼京線がもう少し使える電車だったら、この物件はすぐに完売だっただろうに。

[298: 匿名さん]

通勤が便利、というより、座れるってところにメリットがあるのではないでしょうか。

必ずしも便利とは思えないなー。
駅から近いのは認めますが。

[299: 土地勘無しさん]

これからの埼京線は今よりも混雑すると思いますよ。
埼京線沿線は比較的に大型マンションが販売され続けているので、都心へのアクセス
を売りにした物件に沢山の人が集まれば、座れる確立も減るのではないでしょうか。

走行距離が長い事とりんかい線との相互乗り入れの関係で、ダイヤを今よりも過密に
できるとは思えないですし。

やはり終電が早いことも仕事が遅くまで続く人たちには、マイナスに働くのかも知れ
ません。

都心に近くてアクセスも値段もそこそこ、だけどタクシー代やホテル代が掛かってし
まってはもったいないですよね。

良い物件だとは思うんですけどね。

[300: 埼京線]

埼京線の混雑が叫ばれていますが
混雑しているのは赤羽以降です。（東京都内という意味です。）
少なくとも普通で7時～8時ぐらいの時間帯を使った経験では
寿司ずめになった経験はございません。当方北戸田なので快速以上は知りませんが。

終電が早いことについては否定できません。
ただし地方都市と思えばこんなものですし蕨駅から歩いても大したことないのが
救いですが。（私が地方出身者ですので近距離に思えるだけかも知れませんが。）
　基本的に埼京線と京浜東北は駅周辺の雰囲気が全く異なりますので後は気に入るか気に入らないか
だけです。

なお、他の人も書いていましたが戸田市スポーツセンターはお勧めです。

[301: 周辺住民さん]

>>296
そうですよ　関係者です　売れなくて困ってるんですよ。買っていただけませんか？

プレジデントに戸田の悪口をかかれたので腹がたってしまいました。プレジデント言わく、資産価値が落ちない地区のマンションの代表格は頭文字をとって３Ａ（赤坂、麻布、青山）だそうです。笑えますよね。そんな地区のマンションが購入できるサラリーマンなんていねーつーの！！！まさにプレジデント（自営業ｗｗ）のための雑誌だと思いました。

　『戸田は新婚の３０代が値ごろ感があり購入するが、その住環境に満足できなくなって離れる』だとよ！！笑わせんじゃねーぞ　その分析がくだらねーんだよ　プレジデントは３０代の転居した奴らにアンケートとったんか！！！ソースだせよ！！２、３人に電話取材すらしてねーだろうが！！！
戸田を離れた３０代なんて転勤とかに決まってんだよ！！マンション購入した奴が住環境に満足できないごときの理由で、わざわざ引越しなんてする訳ねーだろ！！そんな金どこにあんだよ、笑わせんのもたいがいにしろよ。だいたい埼玉、戸田に住む奴は、資産価値なんてそもそも大して気にしねーよ、転売目的で買ってんじゃねーつーの！一生住むつもりで購入するんだよ。くだらねー特集でわざわざ戸田批判してんじゃねーよ。俺は前からプレジデントのインテリぶった記事が大っきらいだったんだよ。

　ちなみにプレジデントによると埼玉では川口に人気が集中しているそうです。って戸田と川口って超近所じゃねーかよ。住環境がそんなに違うのかよ！！一概に戸田、川口といえないが、少なくとも家の近所は、（グリーンフォレストも含む）駅近いし、図書館あるし、戸田スポあるし、スーパー銭湯あるし、ＢＯＯＫ　ＯＦＦあるし、最強だぞ。すべて徒歩１０分でいける。川口にこんなとこあんのかよ！青山にもあんのかよ！田園調布にあんのかよ！マンションを転売目的にしか考えてねーくせに、くっだらねー適当な記事書いてんじゃねーよ！


　すっきりしたので、埼京線についてお答えすると、終電は早めです。
新宿発２３：５５分　→　２４：１７分が終電になります。京浜東北線の蕨駅で帰ろうとすると
渋谷発２４：２５分　→　２５：０７分が終電です。
なので夜遅い人は京浜東北の方がいいです。

私は、埼京線の終電を逃すことは月に数回、京浜東北を逃すことはまずないです。最悪、池袋から夜行バスという手があります。

ちなみに朝の埼京線は平日の朝はまず座れません。（朝６：００より早い時間だと座れます）


　

[302: 物件比較中さん]

>>３０１さん
もしもあなたが本当に関係者の方ならば、この書き込みは印象が悪すぎます。

売れなくなる理由をもう一つ増やしているようなもので、逆効果です。
（ご契約された方のためにも、関係者ではないことを祈ります）

多くの方の目に触れる場所ですから、どんな立場の方であれ、表現は工夫さ
れたほうが良いと思いますよ。

マンションの購入を真剣に考えている方々は、プレジデントの記事だけを読
んで、この物件や戸田に対して極端に悪いイメージを持つほど単純ではあり
ませんよ。

土地勘や知り合いがいなくて、それでいて一生に何度とない高い買い物をす
るのですから、慎重になり色々な情報を集めて比較検討するのは当たり前の
ことで、このコミュニティでの有意義な情報交換や、その他のメディアの情
報を客観的に見つめ、自分のライフスタイルや将来像を含めて比較検討した
うえで「ここだ！！」と決めて購入に至ったりするのではないでしょうか？

もしも３０１さんが本当に関係者の方ならば、この物件に興味を抱いて検討
している方に対して相当に悪い印象を与えていることでしょう。

残りの物件を、完売しようとして努力している方々の足をも引っ張りかねな
い書き込みです。

また、プレジデントの記事の内容に関しても、憶測だけで中傷する様な事は
雑誌を作成している方々に対して大変失礼かと思います。

関係者の方でなければ、ご自身で削除依頼を出され、これ以上多くの方の目
に触れないよう対処すべきと思います。

[303: 匿名さん]

以前戸田に住んでました。引っ越した理由は広々した戸建て希望でしたが、戸田だと広々した戸建てを予算内で買うことが出来なかったからです。

本当は戸田が慣れていたし、便利で住みやすいので引っ越しに大反対したんですが…。

今も戸建てを売ってマンションに住み替えたほうがいいかなあと悩んでます。

鯛焼きのおいしい店にも違い所に住んでいて、近所ならすぐに買いに行けたのにとか、イオンも近くて便利だったのに後悔してます。

今は行政サービスもない、寂しいところに住んでいるので、戸田に戻れたらいいなあと思ってます。
プレジデント読んでませんが、自分みたいな理由で引っ越ししてる人もいるかも知れませんよ～。

[304: 匿名さん]

違いは近いの間違えです。すみません。

[305: 物件比較中さん]

３０３さんへ
>今は行政サービスもない、寂しいところに住んでいるので・・・

とありますが、戸田市の行政サービスで優れているのはどんなところですか？
また美味しいたい焼き屋さんって、どの辺にある何というお店でしょうか？

差し支えなければ教えてください。

[306: 303]

鯛焼き屋さんはたい夢というお店です。
以前はお弁当屋さんでしたが店内も綺麗で、おいしいですよ！

場所は北大通り沿いです。ブックオフに近いです。

戸田スポは市民なら水泳もジム利用も確か昔は120円ぐらいで利用できます。
あとは子育て支援ですかね。

公園がいたる所にあって遊ばせやすいです。

戸田には北戸田イオン、川口にはダイアモンドシティ、蕨錦町のイトーヨーカ堂があって、大型店も沢山あります。

[307: 303]

今住んでいる場所にはかきこんだ全てがありません。

[308: 物件比較中さん]

３０５です
たい焼き屋さんと行政サービスの詳細、ありがとうございます。

市の子育て支援や大型店舗が近くに沢山あって、とってもいい環境なのだと思いますが、
北戸田、戸田、戸田公園の駅の違いによって、周辺環境自体はそれほど変わらないのでしょうか？

どなたかの書き込みに、戸田駅前は寂しい所の様な書き込みがありましたが、他はどうなんでしょうか？

雑多ではないほうが住みやすいのかもしれませんが、あまりに寂しすぎるのもどうかと思うので、
参考までにご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[309: 匿名さん]

303ですが、余計なお世話だとは思いますが、周辺環境を歩いてチェックしてみたらどうでしょうか？
私も不動産購入経験者でどちらかといえば後悔している者です。

自分の直感を信じて下さいね。

歩いて街の感じを見てみないと分からないことは多いと思います。

情報だけだとつい偏った見方をしてしまうので、三つの駅やその他周辺を目で見て確認されるといいと思いますよ。

[310: 物件比較中さん]

３０５です。

ご指摘、ありがとうございます。

確かに、自分の目で見るのが一番早いですね。
百聞は一見にしかず

ただ、情報だけで判断する為にいろいろとうかがっているわけではなく、住んでいる（住んでいた）、
または住もうとしている方がたの色々な情報も予備知識に、実際に行ってみて色々と考えられるよう
にと思っています。

たとえば、教えていただいたたい焼き屋さんも、美味しいと言う情報があれば寄ってみようという気も
起きやすいですし、仮に食べてみて自分に合わなければそれはそれと言うことで。

しかし、美味しいと言う情報が無ければ、素道理確実ですから予備知識があると限られた時間の中で、
自分だけでは発見できない物も目につくようになると思いますし。

ちょっと欲張った考え方かもしれませんが・・・