大栄不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「グリーンフォレスト戸田(旧:イニシアフォレスト戸田)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-22 15:59:35
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埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


<以下概要より抜粋>
所在地:埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆(地番)
交通:埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
   京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分(西口より)
   京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分(西口より)
入居:2010年4月予定
売主:大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社:コスモスライフ
施工会社:長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
ブロンコビリー戸田駅前店に行ってみた!~グリーンフォレスト戸田の相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12921/

[スレ作成日時]2008-08-22 20:36:00

現在の物件
グリーンフォレスト戸田
グリーンフォレスト戸田
 
所在地:埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他4筆(従前の土地地番)新曽第二土地区画整理事業39街区3画地他4画地(仮換地)
交通:埼京線 戸田駅 徒歩5分
総戸数: 391戸

グリーンフォレスト戸田(旧:イニシアフォレスト戸田)

269: 契約済みさん 
[2010-02-15 22:51:44]
>266さん

世の中そんなもんでしょ?
私は必要のない勧誘は10秒で断りました。
分厚いファイルは自分の為なので、言われなくても読みますし。

文句ばかりだと人生損しますよ。

270: 匿名さん 
[2010-02-15 23:24:45]
文句を言わないのも損しますよね。
271: 匿名さん 
[2010-02-16 09:02:13]
266さんへ
マンション購入は色々と煩雑な作業が発生します。あのファイルの中身も生活と密着する内容が殆どです。それを手取り足取り解説するのは販売側の仕事とは言えません。読んで発生した疑問点を私は全て質問しました。自分達が住むマンションです。もっと興味を持って管理規約まで熟読してから新生活を迎えましょう。
登記って?提携ローンの申し込みって?ゴミ置き場の使用方法は?下水処理漕は将来どうなるの?将来下水道に繋ぐ費用は誰が負担するの?…等々このマンションは管理組合が将来に備えて会計、修繕積立金をしっかり監督しなければならないマンションです。
話が逸れましたが、新生活に興味を持って色々と読んでみて下さい。
でないと自分がしている行動が、他の住民から見れば『えっ?あの人何やってるの?ルール知らないの?』って冷たい目線で見られますよ。
入居したら『お客様』ではなく、『居住者・共同生活の一員』になるのですから。
272: 匿名さん 
[2010-02-16 18:13:23]
>>文句を言わないのも損しますよね。

アメリカ式に言うとそうですね。

昔の日本ではそれを美徳といいましたが。
273: 匿名さん 
[2010-02-16 22:45:01]
>昔の日本ではそれを美徳といいましたが。

美徳?まさか。
怠慢か羞恥心でしょう。
274: 土地勘無しさん 
[2010-02-17 11:56:11]
昨日、モデルルームを始めて見学しました。(今さらですが・・・)
売れ行きも好調で、残りわずかと言った感じでした。
構造、セキュリティー、各設備仕様は良いのかなと思います。

最初に見せていただいたシアターでの、「戸田市は生活しやすいぞ」
的な映像に心動かされましたが、戸田駅東口の区画整理って順調なの
でしょうか?

8年後に完了予定の区画整理って、実際に完了するのでしょうか?
駅前の活性化は、この区画整理如何だと思いますので、大変重要な
要素になると思います。

また、見学後に色々と調べた「犯罪率」や「荒川の氾濫地域」の資
料を見ると、かなりなえました。

小学生と3歳の娘がいるので、「犯罪率」が際立っていることは、
大変気になります。(改善しようと頑張っているようですが)

今号のプレジデントの記事に「戸田周辺の人口の動きを調べるとみ
ると、30代世帯の流出が非常に多い・・」と名指しですし、痴漢
が多いことで有名な(防犯カメラ付けるくらいですから)電車と揶
揄される埼京線利用等々、考えると本当に住みやすい街なのか疑問
に感じています。

みなさん(特にもともと土地勘のない方)は、この物件に決めた最
大の理由は何ですか?

仕様は申し分ないのですが、長く住むために本当の「住みやすさ」は
大変重要な要素だと思っています。

是非ご意見お聞かせください。
275: 匿名さん 
[2010-02-17 14:35:20]
274さん、お子さんもことを考えないと良い物件だと思います。

トラックが多いです。小学校も遠いですがみちのりは歩道があります。

戸田は住環境としてイマイチと思う人が多いのも事実です。

実際、浦和より都心に近いのに地価が安いです。

子どもが大きくなるまで不安をかかえるのもどうかと思い我が家も購入にはいたっていません。

環境をとるか、通勤をとるかだと思います。
276: 匿名さん 
[2010-02-17 14:44:57]
区画整理というのもあてにならないです。

周辺がずっと工事している環境がしばらく続きます。

それを待っている間に、子どもは大きくなってしまうかもしれない。

購入された方のポイントは、駅5分、仕様、自走式、価格であると思います。
277: 土地勘無しさん 
[2010-02-17 14:55:07]
275さん
レスありがとうございます。

>浦和より都心に近いのに地価が安いです。

そこまでは考えてもみませんでした。

確かに、言われてみれば浦和の物件は少し高額ですね。

戸田は、競艇場の恩恵があり住環境に対する環境整備をしな
くても、潤っているせいもあるのでしょうね。
(公共料金は近隣より安そうですし)

しかしこの売れ行きと人気。
やはり住環境重視というよりは、都心へのアクセスが最も心
を動かす要因なのでしょうか?

規模も大きく街路樹などの計画も秀逸で、この物件のことだ
けに目を向ければ言うことなしです。

色々と考えさせられます・・・
278: 土地勘無しさん 
[2010-02-17 15:04:27]
276さん
レスありがとうございます。

>区画整理というのもあてにならないです。

私もマンションは扱っていませんが、戸建て住宅を手掛ける
仕事をしているため、区画整理の進捗は当てにならないと言
う認識を少し持っています。

従前の利害関係があるので、当初の計画が遅々として進まな
かったり計画が変更されたりで、完了予定が数年~数十年延
期されていると言う事例をいくつも知っています。

ただ、土地勘があまりないため、実際の区画整理が順調であ
れば、平成30年+数年くらいで実現するかもしれませんし、
こればかりは誰も読めないのが歯がゆいところです。

276さんご指摘の通り、

   「工事している環境がしばらく続きます」

これだけは確実だと思います。

そうなると歩道の整備中は、車道にはみ出した状態で仮囲い
を設けたりと、歩車分離が明確になされない状態が続き、育
ち盛りの子供を持つ身としては、危険が増しそうで怖いです。

憶測もありますが、子育てをするための住環境としては、も
う少し考える必要がありそうです。
279: ご近所さん 
[2010-02-17 19:11:05]
>>274さん
私もプレジデントの最新号を読みましたが
戸田について書かれていることはもっともだとおもいました
実際に流出が多いのかはわかりませんが、住んでみたらやっぱり不便、というのには納得します
生活に困るほどではないのですが、やはりお店が少ないのは寂しいですね
私は賃料の安さにひかれて数年前から物件そばの賃貸に住んでいるのですが
購入対象はいくらお買い得でも埼京線沿線は外すことにしました
気分を害される方もいるかもしれませんが、私が実際戸田にに住んでみての感想です
ただし私は車がないので、車前提の生活をなさる方は、また別かもしれません
280: ご近所さん 
[2010-02-17 20:55:20]
プレジデントは読んでいませんが。
戸田で子育てをしている主婦です。

私の意見としては戸田市はとても子育てしやすい街だと
思います。
子供同伴の料理教室に参加したり、浦和方面のイベントに
参加したり、買い物も川口や北戸田イオンなど毎日退屈
せずに過ごせます。
ベビーカーでの散歩も楽ですし、車も運転しやすいです。
ウチはミニバンなので戸田の道の広さも気に入ってます。車所有世帯の家族には住みやすいと思います。

何より戸田で出会った人達がとても素敵です。
ここで自分の子供だけでなく知人の子達の成長も
見ながら楽しく過ごしていこうと思っています。
実際に住んでみて戸田を気に入ったので購入も真剣に
検討したのですが、我が家は全国転勤ありで住宅補助
がもう8年くらいあるため、今回は見送りました。

でも次の転勤でまた関東に戻ってきた時は戸田に
住もうと思っています。
プレジデント参考までに読んでみようと思います。
281: 土地勘無しさん 
[2010-02-17 21:21:48]
280さんへ

274です。
280さんのご意見、とても参考になります。
どんな事柄でも、見る人の求める価値観によって良く見えたり
悪く見えたりする部分があると思います。

280さんのレスを読むと、子育ては申し分ない土地なのだと
感じることができました。

ただ我が家の場合、車を所有していないことと妻はそもそも運
転免許を持っていないため、車前提の生活となると色々と厳し
い面があり、駅に近い物件を検討しているのはこう言った事情
もあります。

駅周辺の充実度は、重要な要素のひとつです。

プレジデントの記事は、現在の自分がマンションを探している
時期と重なり、運命的な物を感じたので購読しましたが、読む
人の立場によって感じ方も様々に変化するものと思います。
私は、自分には無い切り口を見いだせたという意味では、読ん
で正解だったと思っています。

戸田市が酷評されてるわけではありませんが、あえて名指しと
言うのが、妙な引っ掛かりを感じました。

色々な情報やご意見をうかがう中で、最終的には自ら選択し、
総合的に自分が価値観を見いだせるかどうかだと思っています。

色々とご意見が伺えて、この板に投稿して良かったと思います。



282: 匿名さん 
[2010-02-17 23:10:00]
275さん
そうなんですよね。子供がいなければ住みやすく、
快適に暮せそうなマンション(立地)なんですよ。
ただ、ウチは子供がいるので今のところ検討から外している状態です。
ここの設備と共用施設の多彩さは惹かれるものがあるんですけどね。
ゲストルームに体育館、ラウンジ、ヒーリングサロン・・・。
マンション内の環境は抜群に良いんですが、何せ周辺環境がね~。
区画整理が終わるのも平成30年3月31日ですし。
283: 匿名さん 
[2010-02-17 23:23:28]
ゲストルームとラウンジはいいですが、ヒーリングサロンと体育館は維持費とか考えるとどうなんだろう?
284: 匿名さん 
[2010-02-18 00:16:09]
戸田市(グリーンフォレスト近く)に住んで10年と少しになります。
今もバリバリに子育て中です。

思いつく良いところと悪いところを書いてみますね。

良いところ

・買い物は普段の生活をする範囲では十分
 駅のスーパーは深夜12:30まで営業
 イトーヨーカドーもイオンも自転車で行ける距離
・医者も戸田中央病院をはじめ、一通り揃っている
・学校は校庭も広く、なんとなくのんびりしてる感じ
・スーパー銭湯多数
・子育て世代いっぱい
・公園に小さい子用のプールがついていて、夏に水遊びができる(係の人つき)

悪いところ

・夜道が寂しい
・おしゃれな買い物をするなら電車で
・たまにパラリラパラリラと夜バイクの音が(最近聞かないな~)
・くるぶし以上の冠水3~4回

まあ、車はあれば便利ですが・・・

285: 物件比較中さん 
[2010-02-18 02:07:57]
やはり地域的に最悪なんですね。
だからパラリラなんですね。

他の場所だって買い物は良いし、住めば都という観念は変わらないからね。

286: 匿名さん 
[2010-02-18 08:21:10]
営業さんが水害があったことを教えてくれました。

一階の売れ行きがよいと聞いたのですが、正直驚きです。
287: 契約済みさん 
[2010-02-18 18:28:07]
過去に数年戸田に住んでいた者です。
戸田の魅力と物件の魅力に惹かれてこの物件を契約しました。
皆さんがおっしゃる程悪い所ではありませんよ。痴漢の多い埼京線と専らの評判ですが、噂が先行し過ぎです。痴漢被害の搭乗客比率は思いの外低いのも事実です。朝の通勤ラッシュはどうしても苦痛ですが、それでも数年前と比較すると緩和してきていますよ。
公園も多いし、日頃の買い物にも不都合はありません。子育て住環境も他の埼玉の市町村と比較して整っている方だと思います。駅前に何もなく淋しい雰囲気なのは事実ですが、それでも不便さは感じません。でもこればっかりは人それぞれでしょうが・・・
浦和に比べると文化的水準は落ちますので、その分物価が下がるのも考え様によっては魅力ではないでしょうか。また戸田市には性風俗店舗もありませんので、子育てにも良い環境だと思います。近隣の市にはいっぱいありますから・・・
都会的な生活を望む方はそもそも埼玉を選ばないとは思いますが、そうで無ければおすすめの場所だとおもいますよ!
皆さんがおっしゃる様な悪い所ももちろんありますが、良い所はそれ以上に沢山ありますので、285さんの様な一方的なけなし方はどうか御遠慮頂けませんでしょうか。
288: 匿名さん 
[2010-02-19 08:02:25]
プレジデント買いました。

わずかな記事ですが、戸田市にとってマイナスイメージが書いてありますね。

再開発エリアは小学生ぐらいの子どもがひとりで遊びにいったり塾に行くには不安です。

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