グリーンフォレスト戸田（旧：イニシアフォレスト戸田）

[匿名さん]

埼京線戸田駅から徒歩5分の場所に、総戸数390戸のスケールで登場。情報交換をどうぞ。


＜以下概要より抜粋＞
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木5番1他7筆・大字新曽字小玉50番他1筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩5分
　　　京浜東北線 「西川口」駅 バス20分 「男女共同参画センター」バス停から 徒歩3分（西口より）
　　　京浜東北線 「蕨」駅 バス11分 「上戸田5丁目」バス停から 徒歩5分（西口より）
入居：2010年4月予定
売主：大栄不動産、コスモスイニシア

管理会社：コスモスライフ
施工会社：長谷工コーポレーション

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[189: 匿名さん]

グリーンフォレストは共用施設が充実してますよね。
キッズラウンジにママラウンジ、コミュニティラウンジと
ラウンジだけでも３つ。ゲストルームも３部屋あるし、
ヒーリングサロンにアリーナまで！
その割には管理費が安いような気がしますが、
ほんとに維持していけるのかな？って不安もあります。
将来、管理費が跳ね上がったりとか、
共用施設の閉鎖なんてこともありうるものでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>188
ないとは言い切れないですね。自分の目でチェックできる部分ではないだけに。ただヒューザー事件以降法令に違反するような行為自体は減っているとは思います（というか信じたいのです）が、、、


>>189
そうなんですよね、共用施設の多さが特長でもあり今後の懸念事項でもあり。個人的な意見ですが、フォレストクラブがどのように運営されていくかによるところも大きいような気がします。住人以外にも門戸を開くかどうか、なんてのもポイントになってきそう。門戸を開くことで運営収入が増え、管理費からの維持費負担も減らせそうですが、住人以外が出入りすることを嫌う方もいらっしゃるでしょうし、400戸近い大所帯ですから管理組合として意見をまとめるのも一苦労しそうですよね。

[191: 匿名さん]

フォレストクラブって公民館的な役割りなんですかね？マンション内のコミュニティづくりとしては魅力的だけど、どれぐらい利用者がいるのかっていうのは未知数ですよね。最初はものめずらしさに参加しても、人間関係のわずらわしさとかも出てくるだろうし、ずっと続けるためには地域にも開放していかなくちゃ成り立たないんじゃないかなぁ。コンセプトはとても素敵だと思うので、１年で終了なんて悲しいことにはならないでほしいものです。

[192: 匿名さん]

ブログでは写真コンテストの応募作品がアップされていますね。
親子や夫婦で応募する方が多く、何だか、微笑ましい気持ちになります。
年末年始と慌しかったので写真は応募できませんでしたが、
投票はしてみようかな。

フォレストクラブの講座は興味があるので、
参加費用はどれくらいか、具体的に知りたいところですね。
また開催の曜日や時間帯は、働いている者にも配慮してくれると嬉しいです。
平日昼のみの開催で、専業主婦やご年配しか参加できない…という事には
ならないで欲しいな。

[193: 匿名さん]

１階に入るクリニックの名称が決まりましたね。
「戸田の杜クリニック」
名前の由来などを読み、なるほどねぇと思ってしまいました。
あったかい感じのクリニックになりそうで、こういうクリニックが身近にあると心強いですね。
次は、ロゴマークを募集するそうで。。。
いろいろと、イベントを仕掛けてきますね。
わたしも、フォレストクラブの講座には、興味があります。
いろんな人が楽しんで参加できる有意義なものになればいいんだけど。

[194: 匿名さん]

戸田の杜クリニックのウェブサイトを見てきました。
↓こちらですね。
http://toda-cl.com/index.html

マンション住民だけではなくて、地域で育てていく感じがいいですね～。
「かかりつけのお医者さん」として身近に感じることができそうです。
お医者さんって相性もあるので、実際に診察を受けてみないとわかりませんが、
やさしくて腕のいい先生だといいなぁ。

[195: 匿名]

>190
フォレストクラブと管理組合は別物なのでご注意を。
でも、利用が減った共用施設を地域に貸し出すことについては同意見ですね。
大部分は普通決議で済むので半数の世帯の同意が得られれば実現できます。
物理的制約とか関連法の手続きなど実務面の課題はあると思いますが。

[196: 購入検討中さん]

みなさんへ

ここも含めたくさんの物件を見て検討中の者ですが、
購入を決められた方は、この物件のどこが気に入りましたか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。

また、購入を見送った方の意見も聞いてみたいです。

今まで見た物件の中では、この物件の周辺環境に魅力を感じるのですが
大きな買い物なだけに、なかなか購入と言う決断が出来ないでいるので
色々な意見を聞いてみたいです。

よろしくお願いします。

[197: 契約済みさん]

>196さん
私は2件しか見ていませんがここに決めました。
都内へのアクセスの良さと値段の安さ、
あと、実際に近くに住んでいて土地勘があることが決め手です。

雑誌には「他の沿線も探した方がいい」と書いてありますが、ただの宣伝文句だと思ってます。
建物のいろんな仕様を知るために多くの物件を見ることは有益だと思いますけど、
知らない土地にマンションを買うのはギャンブルに近いのではないかと。。。

ちなみに、196さんはたくさん物件を見られたとのことですが、
グリーンフォレスト戸田の仕様が196さんにはどのように映ったかおしえてください。
具体的に教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

[198: 購入検討中さん]

マンションの近くに工場が多いみたいですが、周辺トラックはもちろんおおいですけど、土壌汚染の配慮も入ります。　このマンションを建てる前に土壌の調査により、ほかのところから土を運んできて土壌を換えたこと聞きましたが、いま、本当にもう大丈夫ですか？
隣の小さい川の臭いは大丈夫ですか、特に夏の時。

ちなみに、より近くに　埼玉エスオーシー（株） 生コンクリート工場があります、空気、土壌などに影響がないでしょうか

小さい子供いますから、心配です。

[199: ビギナーさん]

モデルルームいってきました。第3期は70平米後半～の部屋が多くでてるように感じました。販売から4ヶ月でこの売れ行きだと完売も時間の問題なんでしょうか・・・？
まだ見始めて間もないので、もう少し他の物件もみて比較したいので、購入時期が合わず残念です。

[200: 匿名さん]

休日に食料品をまとめ買いするのでＳＣを利用することが多いんですが、ここからだと川口のララガーデンまで車でどれぐらいかかるでしょうか？イオンが近いので、あまり行かないかもしれませんが、ホームページを見ていてブルーシールアイスクリームが入っているのを知り、行ってみたいなと思いました。ＳＣの規模はイオンが大きそうですよね。またそんなに離れていないＳＣというと、この２つぐらいなのでしょうか？

[201: ご近所さん]

まとめ買いで安さを求めるなら、
17号バイパス沿いのロジャースとか戸田公園のスーパーバリューもお勧めです。

[202: 匿名さん]

→１９８さん
土壌汚染があったんですか？
私が見学したときには、そんな説明はありませんでした。
工業地域とは聞いたのですが・・・。

[203: 匿名はん]

元々クラリオンの製造工場でしょ、あそこ。土壌改良したって説明受けたが。

土壌入れ替えして、その上に建つ鉄筋建物に住むんだし、何も問題無いんじゃ？

[204: 匿名さん]

197さん
土地勘のある場所でマンションを購入する＝まったくその通りだと思います。
どこでも「住めば都」と言いますが、全く知らない土地に転居して、
少しずつ生活に必要なお店や公共施設を探したり、一から人間関係を築くのは
頭の中で想定する以上にストレスがかかります。
長年住んでいるなじみのある土地にマンションが購入することができれば、
理想的ですね～。
うちの場合は主人の通勤に便利な場所を探しているところなのですが、
新天地での生活に心浮き立つ反面、不安も多いですねぇ。

[205: 匿名さん]

そうですね、土地勘のある場所で、マンションを購入出来れば、ストレスも少なくて済むので、理想ですね。
でも、うちも、主人の通勤に便利なところをと思い、探しています。
で、結局、埼京線沿線のここにたどりついたんですが、まったく、土地勘がありません。
駅からも近く、通勤時間は、短縮できますが、新しい土地での生活には一抹の不安が・・・
やっぱり、「住めば都」になるんでしょうかねぇ？

[206: 購入検討中さん]

196です。

>197さん
レスありがとうございます。
ここは、都内へのアクセスは確かに良いですね。
休日に出かける際などは便利そうです。
ただ、使用路線が埼京線であることが我が家の懸念事項でもあります。
職場までは、1回の乗換で乗車時間は2本合わせて~45分ほどなので
通勤時間としては妥当かなと思っているのですが
何せ電車のことも、地域のことも自分で調べる情報以外に頼れるものが何もなく・・・
つまり、土地勘がないのです。

MRと物件周辺へは、2度足を運びましたが、
今まで見てきた物件と比べても、
ここは私たちにとっては「実際にそこで生活する」というイメージがいちばんできる環境なのです。

土地勘のない場所に、物件を買うのは、確かにギャンブルですね。
ただ、なるべく2年以内位に購入を決めたい事情もありまして、
焦っているわけではないのですが、
東京・千葉・神奈川・埼玉、と通勤圏内の物件に関しては
徹底的に情報収集をして、実際に何件か見に行ったりしている中では
ここの物件が一番この先の生活のイメージがしやすかったという点で気になっている次第です。

簡単には“やり直し”がきかない物件購入という一大事ですので、
どうしてもいつも以上に慎重になりますよね。
その、ぐずぐずしている間に欲しい物件が売り切れてしまったら
縁が無かったと思うしかないですが・・・。

ちなみに、部屋の内装などは
他の物件の方が我々の希望にかなうところがあり、
多少の細かな不満点はありますが
（お風呂の浴槽が保温浴槽ではない、トイレの種類がちょっと・・など）
そういったことは後からどうとでもなりますので
そういった点も含めて、真剣に購入を検討したい物件であるということです。

あとは、ネットで戸田市の方のブログを見てみたり、
実際に物件周辺に足を運んだときに、
地域の活動に積極的に参加し、取り組んでいる方が多そうだと言うのも
自分の中ではポイントが高かったです。

文章力が乏しく、長文になりすみません。

[207: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。

[208: 匿名さん]

埼京線はその混雑率がクローズアップされがちですが
どちらかと言うと日中の本数の少なさと終電の早さの方が問題になるというのが私の考えです。
時間を調べて行かないと、ホームで20分くらい電車を待ったりしますよ。