ファインコート世田谷芦花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

9月下旬資料発送、10月下旬竣工予定、来年3月下旬入居予定とのことで、そろそろ動き出しそうですが、気になる価格は？

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/B1112/
名　称：ファインコート世田谷芦花公園
所在地：東京都世田谷区北烏山１丁目947-11他（地番）
交　通：京王線　芦花公園駅　徒歩１１分
　　　　井の頭線　富士見が丘駅　徒歩１０分
総区画数：25戸
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：西武建設

[40: 物件比較中さん]

2期分もほとんどできあがって街並みらしくなってきました

[41: サラリーマンさん]

>>40

まるで毎日通ってるかのような事を言いますねｗｗｗ

年越しの瞬間書き込んでいるし、２期分ってご存知だし営業さんですか？

[42: 周辺住民さん]

1期で半分売りに出されて、残り半分だから2期分だと思うのですが

[43: 物件比較中さん]

明大前からつつじヶ丘ぐらいの間は都心も近いし住み良いイメージを持ってます。充実とはいかなくても一通り揃っていればこの区間ならどの駅でもいいと思っているぐらいですが、今回は新築、一番気になる物件成情報です。

中で迷う点4ＬＤＫ＆3ＬＤＫの面積が大差ないことですね。家族構成などで決めることが先決だと思いますが各部屋の広さが変わってきます。住んで一部屋足らないとなったら手遅れですので我が家はまずは4ＬＤＫからの検討ですねえ。

[44: 物件比較中さん]

物件ホームページ見ると、第2期が1月下旬販売予定となっている一方、3つの棟が先着順受付中となっていますが、この場合はこれら3棟は1月下旬まで待たずに早い者勝ちということなんですかね、

[45: 物件比較中さん]

ここの話最近出ないですね。皆さんもう決められたという感じでしょうか。

[46: 購入検討中さん]

ここでその金額出すなら、久我山5丁目のリファインドヒルズのほうが良さそうです。もっとも世田谷アドレスに拘れば比較対象ではありませんが。。

[47: 物件比較中さん]

リファインドはここより高いのでは？駅近で良いですが、細田さんですよね。。。

[48: 購入検討中さん]

2期が出たけど、何で5棟だけ？

[49: 購入検討中さん]

値段の幅が結構ありますね。
やはり、体育館の裏はうるさいのでしょうか…

[50: 匿名さん]

ちょっと駅までの距離がある気がしますが、
街の雰囲気は良さそうだと思います。
体育館の音は、気になるかは個人差もあるかもしれないですね。
平日の昼間に実際に聞いてみるといいかもしれないです。

[51: ご近所さん]

リファインドヒルズ、かなりいい値段ですよ。
地の利を考えれば当然の値段ですが。。。

[52: 物件比較中さん]

近辺物件比較すると
リファインド　細田・駅近・ゆったり・高め・杉並
プラウド　野村・残り１件・ゆったり・高め
コスモアベニュー　コスモスイニシア・安め・鉄塔
ここ　三井・密集・価格リーズナブル？
って感じでしょうか　

[53: ビギナーさん]

＞52

自分的にはまさにそのリーズナブルを魅力にしています。価格からするとこれで世田谷区に住めるというチャンスはそうそうないのだろうと思いました。徒歩10分は決して遠くはないですし芦花公園であれば自分の中ではよく聞く人気の駅ですよ。成城学園から芦花公園まで車で移動する用があった際に、道中と芦花公園駅前の静かで綺麗な風景に見惚れました。そして改札から出てくる人の多いこと。いかにこの地を気に入って住んでいる方が多いのかとわかるひと時でした。

[54: 匿名さん]

ギリギリ30坪の土地で窮屈そうですね。私道負担あるし。背伸びして、その地域でリーズナブルな物件を選ぶと、肩身狭いし後悔するかも。世田谷区に住むって、その憧れだけなら、よく考えた方がいいですよ。

[55: 不動産業者さん]

ファインコートがリーズナブル？

んなわけ無いでしょう。
この地域の同じような条件の物件と比べてみてください。
ファインコートもそうですが、ブランド価格が相当積まれているので、価格ほどの
評価額はないです。

ただ、安心感、統一された町並み、営業対応などにその価格の対価があると考える
方には良いと思います。

物件の価値としては土地の路線価とスレート葺き木造としての価値しか無いです。

私なら、ファインコートなんて絶対に買いません。
土地を探して、もう少し住環境の良い土地探して自分の好みの家を立てます。

三井の英国風が好きなら、三井ホームのTudor Hills チューダーヒルズで同じのできますし。
http://www.mitsuihome.co.jp/product/tudor/

[56: 匿名さん]

ファインコートが特別、高いとは思いません。会社も安心感あるし、スタッフの対応は素晴らしい。価格でいうならむしろ特に高いのは細田、野村。

[57: 購入経験者さん]

ファインコートは狭いからね。庭とかないし。

[58: ビギナーさん]

会社や営業の対応に何千万も出せる人は買えばいいと思う

作ったのは西武建設だし営業は家を実際作ったわけでもないし詳細は知らないだろうし

何十年と住む家を探してるから そういうの付加価値だとは思わないや

[59: 賃貸住まいさん]

50 100の建平容積の低層住宅地域で 30坪ギリギリに駐車場持つくれば庭どころかギチギチの家しか作れない

世田谷アドレスはいいけど世田谷らしい町並みを守って欲しいな

[60: 物件比較中さん]

皆さんの意見を一言でまとめると「狭いのに高いだろ」ということみたいですね。でも逆に言うと、これ以上広くすればもっと高くなるわけですし。バランスって難しいですね

[61: 物件比較中さん]

狭いので選択肢に入らない、ということではないかな？

[62: 物件比較中さん]

＞＞60

もっと広ければそれは嬉しいことですがもちろん高くなるのでしょうねえ、
そうなると我が家はもう手が出せません・・価格はここが限界です。

間取りは、狭いとまでは思っていません。本当はもう少し欲しいですが。

こうして狭さを懸念して検討される方が減ることはこちら以上が買えない我が家には追い風??

[63: 賃貸住まいさん]

狭いのに高いではなくて

狭くて高いです

同じような条件の家を探せば もっと安く見つかるし
同じ予算で探せば もっと広い家やいい立地、いい設備の家に住めます

ファインコートはどうしてもブランド費や営業広告費を払い
たい人はそれらが家の代金に加わってしまうので 狭いのに
高いけどファインコートが気に入って買うのだと思います

綺麗なホームページや営業さん警備員などの人件費などは
家の販売価格に含まれてるってことです
含まれてない家の方が安くて同じ家が買えるのは当たり前です

高い買い物なので何に価値を見出すかは人それぞれなのでいい
と思います

[64: 物件比較中さん]

ブランドや営業広告費はそのとおりだと思いますが、他にも、街並み（一棟のみの戸建では実現不可）、アフターサービスの安心感（三井不なら倒産する心配も限りなく小さい）が価格に含まれているかと思います。これをどう評価するかは人それぞれだと思いますが、都内のファインコートを考えている人は、純粋な戸建購入層というよりも、賃貸マンションから転居するに際してマンションよりも居住空間に余裕がほしい、庭にはこだわらない、というぐらいの層なのでは？

[65: 賃貸住まいさん]

なるほど納得しました マンションとファインコートとの比較ならメリットも多いと思います

ただ不思議なのですが分譲会社の安心感ってなんですか？
アフターサービスって工務店がやりますよね

ファインコートのホームページに記載されてる 保証内容はごく普通の建築保証かと思うのですが

仮に瑕疵が発生しても三井ではなく施工の西武が最終的な瑕疵担保責任を負いますよね
き逆にメンテナンス頼んだときに、三井が西武との契約終わっていて
ビルダーではない工務店がど施工したかの詳細わからないままメンテナンスされる方が嫌だと思ってしまいます

基本的に三井とは売買契約しかやらないですよね？それとも管理契約みたいなの別に結ぶんですか？

[66: 賃貸住まいさん]

同じく賃貸住まいの者です。

＞分譲会社の安心感

というのはよくわからないのですが私は今「分譲住宅のメリット」という調べ方をしています。

コストメリットが大きいように理解したのですが、価格的にはこちらお高いですよね。
それだけの環境を享受できれば納得、という気持ちです。

狭い間取りですから他の要素でかなり大きなメリットがあればという気持ちです。

[67: 賃貸住まいさん]

＞コストメリットが大きいように理解したのですが、価格的にはこちらお高いですよね。

ファインコートの建物坪単価は50万～60万らしいです。30坪の建坪で1800万
土地は北烏山の取引履歴（下のURL)からm2単価37万として、100m2で3700万
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

こんな良い条件の土地が見つかれば、同じ坪単価の家は建てられることになります。

ですが、土地はそうそう見つからないでしょうし、この仕様や外構などのレベルを
考えると坪60万ではとても作れないと思います。コストメリットはここにあります。

ただ、こちらの販売価格を出せるなら同じ大きさの家ならここより良い条件の土地、
家を注文住宅で作れると思います。（土地の狭さを解消する地下室や24時間空調
、ガレージ付きの家など建売では無理なこだわった住宅もいけると思います）

メリットといえば、やはり三井不動産の仕入れ能力による良い場所の土地
また同様仕様の大量仕入れ、マニュアル化によるコストダウンと建物の品質向上が
なされた建物かと思います。

建物自体のレベルとしては、大手ハウスメーカー（三井ホーム含む）の標準仕様の
注文住宅と比べると見劣ると思いますが、かと言って実質上は問題にならないレベル
だと思ってます。（ローコスト住宅でも同じ）
住みやすさをこだわると断熱性、気密性で若干劣るかもしれないですが、ちょっと前の
在来工法住宅やアパートと比べると格段に良いので、気になる人のほうが少ないと
思います。

ってわけで、自分で土地探したり、注文住宅でいろいろ考えたりするのが手間で、
普通の建売以上のそこそこの住宅が欲しい人には1500万円ぐらいの手間賃と考えれば
オススメできると思います。

[68: 物件比較中さん]

突き当たり右奥の7号棟がデザインも日当たりも良さそうで気になるのですが、まだ売りに出ないのでしょうか 価格も気になりますが

[69: 物件比較中さん]

先日見に行きましたが、狭い区画に家を詰め込まれた感が否めず、見送りました。

富士見ヶ丘の場所は気に入ったので
近隣のリファインドヒルズを見に行きましたが、これが思いの他に良かったのでこちらを検討しています、駅3分、40%80%の広々区画で庭付き、ファインコートより予算が行ってしまうのが悩ましいですが。。。

[70: 周辺住民さん]

結局のところ、1件減らして計画すれば、残り24件で200〜300万ぐらい値段が上がり、土地面積が1坪強増えた計算になるね。2件減らして3坪弱増やすには500〜600万円増。どっちが需要が出ただろうね

[71: 検討中の奥さま]

おっしゃる通りですね。
考え方とても参考になりました。

リファインドと比較すると5～6坪増になり価格はほぼ同額、政府公示の地価は久我山の方が全然高いしなにしろ便利、こちらの方がだいぶ割安ですね。

予算は上がってしまいますが一生の買い物、真剣に検討してみます。

ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

敷地近接の環境は風景的に如何でしょうか。歩いたりしている時に気持ちの良い環境かどうか。個人的にはこれも重視しています。

駅と往復するだけというのは私の夫のことですが、私はここにいる時間が長い生活になりますので、かといってスーパーなどと往復するだけというのも味気なく。。

外の風景に癒しがあると無いでは全く気分が違ってくると思っています。
外に出たくなるような場所だといいなと思います。

[73: 周辺住民さん]

>72
どうでしょうか？という一般的な質問への答えとしては、のんびりしてて癒されますよ。近隣はとても静かな住宅街で、古き良き武蔵野の田園です。ただ畑があったり買い物の便がそれほどではなかったりするので、田舎と思われる方もいるかもしれません。

[74: 検討中の奥さま]

個人的な意見ですが、住まいの付近は車通りも激しく電線も目立ちとても良いとは思えませんでした。

でも富士見ヶ丘駅付近に行くと、水や緑に囲まれた良い風景になりますよ。

一見の価値はあると思います。

[75: 主婦さん]

キッチンの食器棚がついているのでいいなって思います。
食器棚は必要だし、キッチンとそろえるのって難しいことも。
パントリーがついてたり、洗面室の収納が充実していたりして、
細かい収納があるのが魅力かもしれないですね。

[76: 匿名さん]

食器棚もそうですが収納が多いし大きいのはいいですよ
同じ賃貸から引っ越した友人で、戸建てでなくマンションを選んだ人がいるのですが、狭くて大変そうです
プラウドシーズンといろいろ比較されてますが、ファインコートの方が収納は充実していると思います

[77: 物件比較中さん]

井の頭を使うにしても本線を使うにしても基本は各駅停車に乗る生活になりますが、
これでいいのかもしれませんね。

朝晩ラッシュ時に過ぎ行く特急や急行を見ると私は、
「こ、これには乗れないわ、汗」となりました。

ここからなら各駅でも都心はかなり近いです、
この交通だけでなく新宿や吉祥寺、渋谷など行きやすいことも買い物の面でも優れていると思います。

[78: 周辺住民さん]

ずっとごぶざたでしたが、残り4棟になったみたいなので、上げ

[79: 匿名さん]

立地が良いですよね。
便利なエリアで駅から徒歩圏内ですし、この価格帯でも満足度は高いような気がします。
収納も充実してますしね。
連休で完売するでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

決めると狭いところからのお引越しになりますからどの部分を見ても広くて楽しみを覚える物件なんですよ。トイレも広くて浴槽も広くて、キッチンなんて嬉し過ぎるスペースです。生活に特に関係のない部分だとは思いますが天井の折り上げも素敵です。今までお洒落さなんて求めてなかったので、ここを見て初めて意識することの大切さも覚えました。下屋裏収納まであるのも嬉しいです。

[81: 匿名さん]

今頃になってこの建売に気づいたのですが、立地が非常にいいですね。
2線利用できるというのは、どちらかが事故等で停まってしまったときなどのリスクヘッジになりますし。
それも15分以内なら十分徒歩で行き帰りできる距離ですね。

間取りは小屋裏収納中心でまとめて…というスタイルなんですね。
階段の上り下りがちょっと大変そうな印象を受けました。

[82: 物件比較中さん]

>81
リスクヘッジにはなるけど基本は富士見ヶ丘という気がします。始発駅で座れますし、京王線の各駅はまばらで通過待ちも多いので、例えば新宿行くのも富士見ヶ丘から明大前に出て特急などに乗り換えた方が便利かも。

小屋裏収納は階段に越したことないですが、コスト的に梯子でも仕方ないですね。

[83: 匿名さん]

小屋裏の収納は良さそうですが、
階段は上りにくそうですね…。
大きな荷物を持って上るのは危ないでしょうか。
欲張らないでちょっとずつにしないといけないでしょうね。

この辺りで2路線利用できるのは確かに良いと思います。
便利ですよね。

[84: 物件比較中さん]

>小屋裏収納

面積と天井高にもよりますが部屋として使っちゃう人もいるみたいですよ。こういう空間を好む人もいますからね。自分もその一人です。

階段で螺旋仕様だったらお洒落だし昇降も楽だと思うんです。

これが初期仕様でないのなら階段だけ後にリフォームもありなのでは?

[85: 匿名さん]

ちょっとした秘密基地っぽくていいですよね＞屋根裏部屋
うちは夫が趣味部屋として使いそうな予感です
夏場は暑そうですけれどね（汗）
エアコンを入れることができるのなら
設置したいところですよね。
そこまで天井高がないなら、シーズン用品をしまっておくのにいいかなと思います。

[86: 不動産購入勉強中さん]

残り4棟みたいですね
全体を振り返って気づいた点をいくつか・・・

内装色が大きく３パターンあって、
　ウォールナットダーク　（濃茶）
　ウェンゲブラック＆メープルホワイト　（漆黒ドアに白床）
　メープルクリア　（ナチュラル茶）
だったのですが、ウォールナットは高価格の棟に集中してましたね
やはり高級感があるので高価格棟を選好する方々に訴えやすいのかと

あと南側道路に面した物件は日当りが良くいずれも高価格だったのですが、成約まで結構時間がかかっていたような気が・・・
やはりファインコートのような街並み物件を選ぶ方々は外路よりも敷地内道路を選好するでしょうから、敷地全体の道路配置は工夫の余地があったのでは？

[87: 物件比較中さん]

>>86

たしかにランドスケープを見ると道路配置にはまだ熟考の余地があったように思えますねー。まあこれを帰ると各区画の形や面積も変わり兼ねないと思いますから家を中心に据えて考えられたベストと見るしかないですよね。

ひだまり空間は窮屈感を緩和していて好感を持ちました。ここで何かするわけではないですが遊びのある工夫はさすがという感じがします。

それにしても仰るウォールナットはいいですね。うちもこれがいいな。

[88: 匿名さん]

まだ２棟残っていますね。
小学校の体育館近接の物件と
南側隣戸が接近した物件。
そろそろ値引きが始まりますかね。

[89: 通りがかりさん]

5年も前のスレですが、当時話題になっていた近隣の放射5号線→東八道路の新道路が6月8日にいよいよ開通します。周辺の道路事情や居住環境にどんな影響が出るのか、注目しています