ファインコート世田谷芦花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

9月下旬資料発送、10月下旬竣工予定、来年3月下旬入居予定とのことで、そろそろ動き出しそうですが、気になる価格は？

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/B1112/
名　称：ファインコート世田谷芦花公園
所在地：東京都世田谷区北烏山１丁目947-11他（地番）
交　通：京王線　芦花公園駅　徒歩１１分
　　　　井の頭線　富士見が丘駅　徒歩１０分
総区画数：25戸
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：西武建設

[62: 物件比較中さん]

＞＞60

もっと広ければそれは嬉しいことですがもちろん高くなるのでしょうねえ、
そうなると我が家はもう手が出せません・・価格はここが限界です。

間取りは、狭いとまでは思っていません。本当はもう少し欲しいですが。

こうして狭さを懸念して検討される方が減ることはこちら以上が買えない我が家には追い風??

[63: 賃貸住まいさん]

狭いのに高いではなくて

狭くて高いです

同じような条件の家を探せば もっと安く見つかるし
同じ予算で探せば もっと広い家やいい立地、いい設備の家に住めます

ファインコートはどうしてもブランド費や営業広告費を払い
たい人はそれらが家の代金に加わってしまうので 狭いのに
高いけどファインコートが気に入って買うのだと思います

綺麗なホームページや営業さん警備員などの人件費などは
家の販売価格に含まれてるってことです
含まれてない家の方が安くて同じ家が買えるのは当たり前です

高い買い物なので何に価値を見出すかは人それぞれなのでいい
と思います

[64: 物件比較中さん]

ブランドや営業広告費はそのとおりだと思いますが、他にも、街並み（一棟のみの戸建では実現不可）、アフターサービスの安心感（三井不なら倒産する心配も限りなく小さい）が価格に含まれているかと思います。これをどう評価するかは人それぞれだと思いますが、都内のファインコートを考えている人は、純粋な戸建購入層というよりも、賃貸マンションから転居するに際してマンションよりも居住空間に余裕がほしい、庭にはこだわらない、というぐらいの層なのでは？

[65: 賃貸住まいさん]

なるほど納得しました マンションとファインコートとの比較ならメリットも多いと思います

ただ不思議なのですが分譲会社の安心感ってなんですか？
アフターサービスって工務店がやりますよね

ファインコートのホームページに記載されてる 保証内容はごく普通の建築保証かと思うのですが

仮に瑕疵が発生しても三井ではなく施工の西武が最終的な瑕疵担保責任を負いますよね
き逆にメンテナンス頼んだときに、三井が西武との契約終わっていて
ビルダーではない工務店がど施工したかの詳細わからないままメンテナンスされる方が嫌だと思ってしまいます

基本的に三井とは売買契約しかやらないですよね？それとも管理契約みたいなの別に結ぶんですか？

[66: 賃貸住まいさん]

同じく賃貸住まいの者です。

＞分譲会社の安心感

というのはよくわからないのですが私は今「分譲住宅のメリット」という調べ方をしています。

コストメリットが大きいように理解したのですが、価格的にはこちらお高いですよね。
それだけの環境を享受できれば納得、という気持ちです。

狭い間取りですから他の要素でかなり大きなメリットがあればという気持ちです。

[67: 賃貸住まいさん]

＞コストメリットが大きいように理解したのですが、価格的にはこちらお高いですよね。

ファインコートの建物坪単価は50万～60万らしいです。30坪の建坪で1800万
土地は北烏山の取引履歴（下のURL)からm2単価37万として、100m2で3700万
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

こんな良い条件の土地が見つかれば、同じ坪単価の家は建てられることになります。

ですが、土地はそうそう見つからないでしょうし、この仕様や外構などのレベルを
考えると坪60万ではとても作れないと思います。コストメリットはここにあります。

ただ、こちらの販売価格を出せるなら同じ大きさの家ならここより良い条件の土地、
家を注文住宅で作れると思います。（土地の狭さを解消する地下室や24時間空調
、ガレージ付きの家など建売では無理なこだわった住宅もいけると思います）

メリットといえば、やはり三井不動産の仕入れ能力による良い場所の土地
また同様仕様の大量仕入れ、マニュアル化によるコストダウンと建物の品質向上が
なされた建物かと思います。

建物自体のレベルとしては、大手ハウスメーカー（三井ホーム含む）の標準仕様の
注文住宅と比べると見劣ると思いますが、かと言って実質上は問題にならないレベル
だと思ってます。（ローコスト住宅でも同じ）
住みやすさをこだわると断熱性、気密性で若干劣るかもしれないですが、ちょっと前の
在来工法住宅やアパートと比べると格段に良いので、気になる人のほうが少ないと
思います。

ってわけで、自分で土地探したり、注文住宅でいろいろ考えたりするのが手間で、
普通の建売以上のそこそこの住宅が欲しい人には1500万円ぐらいの手間賃と考えれば
オススメできると思います。

[68: 物件比較中さん]

突き当たり右奥の7号棟がデザインも日当たりも良さそうで気になるのですが、まだ売りに出ないのでしょうか 価格も気になりますが

[69: 物件比較中さん]

先日見に行きましたが、狭い区画に家を詰め込まれた感が否めず、見送りました。

富士見ヶ丘の場所は気に入ったので
近隣のリファインドヒルズを見に行きましたが、これが思いの他に良かったのでこちらを検討しています、駅3分、40%80%の広々区画で庭付き、ファインコートより予算が行ってしまうのが悩ましいですが。。。

[70: 周辺住民さん]

結局のところ、1件減らして計画すれば、残り24件で200〜300万ぐらい値段が上がり、土地面積が1坪強増えた計算になるね。2件減らして3坪弱増やすには500〜600万円増。どっちが需要が出ただろうね

[71: 検討中の奥さま]

おっしゃる通りですね。
考え方とても参考になりました。

リファインドと比較すると5～6坪増になり価格はほぼ同額、政府公示の地価は久我山の方が全然高いしなにしろ便利、こちらの方がだいぶ割安ですね。

予算は上がってしまいますが一生の買い物、真剣に検討してみます。

ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

敷地近接の環境は風景的に如何でしょうか。歩いたりしている時に気持ちの良い環境かどうか。個人的にはこれも重視しています。

駅と往復するだけというのは私の夫のことですが、私はここにいる時間が長い生活になりますので、かといってスーパーなどと往復するだけというのも味気なく。。

外の風景に癒しがあると無いでは全く気分が違ってくると思っています。
外に出たくなるような場所だといいなと思います。

[73: 周辺住民さん]

>72
どうでしょうか？という一般的な質問への答えとしては、のんびりしてて癒されますよ。近隣はとても静かな住宅街で、古き良き武蔵野の田園です。ただ畑があったり買い物の便がそれほどではなかったりするので、田舎と思われる方もいるかもしれません。

[74: 検討中の奥さま]

個人的な意見ですが、住まいの付近は車通りも激しく電線も目立ちとても良いとは思えませんでした。

でも富士見ヶ丘駅付近に行くと、水や緑に囲まれた良い風景になりますよ。

一見の価値はあると思います。

[75: 主婦さん]

キッチンの食器棚がついているのでいいなって思います。
食器棚は必要だし、キッチンとそろえるのって難しいことも。
パントリーがついてたり、洗面室の収納が充実していたりして、
細かい収納があるのが魅力かもしれないですね。

[76: 匿名さん]

食器棚もそうですが収納が多いし大きいのはいいですよ
同じ賃貸から引っ越した友人で、戸建てでなくマンションを選んだ人がいるのですが、狭くて大変そうです
プラウドシーズンといろいろ比較されてますが、ファインコートの方が収納は充実していると思います

[77: 物件比較中さん]

井の頭を使うにしても本線を使うにしても基本は各駅停車に乗る生活になりますが、
これでいいのかもしれませんね。

朝晩ラッシュ時に過ぎ行く特急や急行を見ると私は、
「こ、これには乗れないわ、汗」となりました。

ここからなら各駅でも都心はかなり近いです、
この交通だけでなく新宿や吉祥寺、渋谷など行きやすいことも買い物の面でも優れていると思います。

[78: 周辺住民さん]

ずっとごぶざたでしたが、残り4棟になったみたいなので、上げ

[79: 匿名さん]

立地が良いですよね。
便利なエリアで駅から徒歩圏内ですし、この価格帯でも満足度は高いような気がします。
収納も充実してますしね。
連休で完売するでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

決めると狭いところからのお引越しになりますからどの部分を見ても広くて楽しみを覚える物件なんですよ。トイレも広くて浴槽も広くて、キッチンなんて嬉し過ぎるスペースです。生活に特に関係のない部分だとは思いますが天井の折り上げも素敵です。今までお洒落さなんて求めてなかったので、ここを見て初めて意識することの大切さも覚えました。下屋裏収納まであるのも嬉しいです。

[81: 匿名さん]

今頃になってこの建売に気づいたのですが、立地が非常にいいですね。
2線利用できるというのは、どちらかが事故等で停まってしまったときなどのリスクヘッジになりますし。
それも15分以内なら十分徒歩で行き帰りできる距離ですね。

間取りは小屋裏収納中心でまとめて…というスタイルなんですね。
階段の上り下りがちょっと大変そうな印象を受けました。