ルイシャトレ戸田公園セレスタ

[不動産購入勉強中さん]

ルイシャトレシリーズのマンションです。

JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分とちょっと遠いかな。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分

[64: 物件初心者]

６３さん

物件値引きとは後々にそうなるものだとは思うのですが、最初に購入した方達にとっては面白くないですよね。
同じ戸田公園にある某マンションのＭＲで、「高くて売れないため途中で値引きすることになり、すでに契約された方も同じように値引きをした」という話を聞いたのですが、そんなことってあるのでしょうか？

[65: ビギナーさん]

情報ありがとうございます！
検討候補にしてみたいと思います。

[68: 入居予定さん]

フロアコーティングをした時点で、フリーリングのアフターサービスが受けられなくなるそうですよ。しなくてもいいフローリングだと思いますが。

[69: 匿名]

コーティングしても、おもちゃ落としたり引きずったりさたら元の木阿弥ですよ 業者さんは大丈夫とか云うけど 現実、友人宅はそうでした。最初の半年はキープされてましたが…

それで我が家は辞めました。

[70: 入居予定さん]

どの会社のコーティングも３〜４年、せいぜい５年くらいしかもたないらしいので、その後自分で全部はがして塗りなおすそうです。家具もあるし、ほこりもあるし労力を考えるとゾッとします。
ルイシャトレはコーティングしなくてもキレイと聞いているので安心しています。
それに床だけきれいでも、壁とかキッチンとか風呂とかだんだん汚れてくると思います。
新築のままキープなんて無理でしょう（＾_＾；

[71: 購入検討中さん]

６３様
ＭＲ行かないと価格は教えてくれないですか？
ちなみに値引き額は？

[72: 購入検討中さん]

こちらの物件、耐震性についてはどうなんでしょうか？ご存知の方いましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

こことライオン○どちらか迷っています。

[74: ムーミン]

購入階数が高い方を希望なら、ライオンかな。もちろんブランド名が価格にプラスされてますよ。
また、交差点の建物なので車の排気ガス、発進時のアクセル音のため高層階じゃないと後悔しそう。
ブランドに拘らない、値段的に低層階希望だとルイがおすすめかな。日当りもいいし、ルイの方がいいような気もするけど、広さに比べると価格は高め設定ですね。

[75: ビギナーさん]

近日発表があるそうです・・・

[76: 匿名]

７５さん

何が近日発表になるのですか？

[77: 購入検討中さん]

マンション購入を検討している者です。先日、こちらのＭＲにも行ってきました。

こちらの掲示板を初めて拝見して、質問ばかりされている方がいらっしゃるようで、どうしてご自分で行かずに一から十まで質問攻めにするのだろうと不思議に思いますし、不愉快にもなりました。もちろん、ほとんどの質問に対しては、このように思っていません。一部です。

何を重視して物件を決めるかは人それぞれですし、値引があったとしても口外してはいけなかったりするでしょうし、それを逐一なんでなんで？と質問攻めにしている様子は、物件購入に向けて勉強をしている身からすると、ラクして情報だけはほしい人のように見えてしまいました。

やはり、現地に行ってみないと何も実感できませんし、判断もできません。
ＭＲだけでなく、現地の環境など見て、かつ資料等も踏まえて考えれば、ピンとくる物件ってありますよ。

それに、本当によい物件だとしたら、ここで質問して返事を待っている間になくなりますよ。

[78: 賃貸住まいさん]

ＨＰに週末に新価格発表とありました。
やはり値下げですかね？手が届かないと諦めてましたが、価格によっては私も前向きに検討したいです。
ＭＲ行ってみようかと思います。

○イオンも見ましたけど、価格はよかったんですが間取りがどうも私には合わなかったです。

[79: 買い換え検討中]

今度の３連休は新価格発表会なのでちょっと覗いてみようかと思います。
このご時勢、低価格帯は2000万円台とかならないと手が出ません。

[80: 匿名はん]

購入は見送りました。
収納が少なくて・・・
物件購入後、後悔することの２位に収納スペースの少なさというのがあげられていたのを見たことがあって、確かにそうかもと納得したので。
どこのＭＲもそうですが、モデルルームは一番広い良い部屋を使っているから、実際の希望の部屋をイメージしづらいんですよね。
だから、届くところまで下げてようとしてくれて、かなりココロがゆれましたが。でも現実的に考えれば、収納スペースが増えるわけじゃないですから・・・

とても気に入った物件だったので残念です。
ほんと、恋は盲目になりやすいですねー。危ない危ない。

ある程度の広さは確保したいので、中古マンションや中古の戸建ても視野に入れることにしました。

[81: 購入済み者]

確かに収納は少ないですが…こんなものかな、と。一応、押し入れあるし、洋服ダンスを置くつもりです。余計に狭くなってしまいますけどね。

[82: 匿名さん]

新価格が気になるのですが、今週は予定がつかずで行けません。
モデルルームに行かれた方教えて頂けませんか？

[83: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
マンション不況ということで結構な値引き価格でした。
しかし、相当部屋が空いているし様子を見たいと思います。
もっと価格が下がったら再検討したいと思いました。

[84: 匿名さん]

角部屋中心に値下げしていましたね。
確かにかなり売れ残っているようす・・・
ミツカン跡地に大規模マンションがたつみたいだし
営業マンの対応もあまりよくないしとりあえず見送ります。

[85: 申込予定さん]

MR行ってきました。
かなりお値段も手が届く範囲になってきましたね。
立地もいいし、かなり前向きに検討しようと思っています。入居説明会も迫ってきているようなので、早めに決断しようと思います。

[86: 匿名さん]

そんなに値引きしているのですか？

[87: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47377/

↑その理由がわかるかもです。

[88: 申込予定さん]

エントランスの全貌がＨＰでアップされていましたがかなりインパクトのある玄関ですね！
玄関は北側ですが大きな窓ガラスが開放的で暗さを感じさせない良い演出をしているかと思います。

[89: 物件比較中さん]

狭いし値段高くて戸田市は厳しいです。

[90: 入居予定さん]

インテリア相談会に参加された方、いかがでしたか。
あったらいいと思うもの、なくてもいいと思うもの、いろいろでしょうが。お金もかかることですしね。
いる、いらないは別として、便利なもの、素敵なものがあったと思います。購入を決めたもの、迷われたものを参考までに教えていただけたらと思います。

[91: 契約済みさん]

いよいよ今週末に内覧会でちょっと緊張しますね！
じっくり設備をチェックしていきたいと思います。
内覧会ではどの辺りをよくチェックしたらいいんでしょうか。
内覧会経験者の方アドバイスなどありましたら教えてください。
よろしくお願いします！

[92: ビギナーさん]

最近この物件どうですか？

[93: 匿名さん]

売れてません

[94: 匿名]

＞９３さん

最近、モデルルームに行かれたのですか？ちょっとずつでも売れてないんでしょうか？

[95: 購入やめた者]

広告だと、７０戸中３０戸がまだ空いているみたいですね。

[96: 匿名さん]

販売が進まない理由としては販売価格と駅からの距離が要因

[97: 匿名さん]

マンション自体は悪くないが、デベと管理会社がね！
今時前建ての心配なくて環境がいいマンションはこの近辺では貴重では？

[98: 匿名さん]

環境悪いけど？

[99: 匿名]

住めば都。何事も慣れかと。買い物に不便じゃないとか、職場に近いとか。

[100: デベにお勤めさん]

販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。
営業の必死差が違うから売れないんですよ。

[101: 申込予定さん]

＞９８さん

環境は、そこそこ良いのではないでしょうか？
駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。

例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
　・スーパー、コンビニ等
　・学校（幼稚園・小学校・中学校）
　・病院（救急も可）
　・公園
等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。

確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満（心配？）がありますが、価格は交渉次第（オプション付けてもらったり・・・）、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
＞99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。

[102: 匿名さん]

え？デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります

[103: 物件比較中さん]

＞101さん
私も今月MRと現地に行きましたが同意見です。価格は結構下げてくれる感じでした。
でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう？だし、この状態で
デベの体力を考えると。。。

数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。

あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くて
パンクしないかな　と気になってます。
小・中の学区はミツカンと違うのですかね？

[104: 匿名さん]

＞１０１さん

オプションって何がつくんですか？？

[105: 匿名さん]

ここの物件は一斉入居後から来年３月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。

[106: 申込予定さん]

＞１０３さん
ミツカン跡地のマンションは、棟内で学区が分かれるみたいなので、すべての子供が同じ学校に通わないって話ですね（あくまでも予定ですが）。
さすがに、１０００戸規模のマンションの子供が一斉にきたらパンクしてしまいますね。

＞１０４さん
私が言われたのは、エアコンとお風呂テレビとかですかね。
オプションは、必要なものを提示して、交渉次第である程度頑張ってくれるものだと思います。

＞１０５さん
今のマンション業界の状況だと、３月決算の会社であればどの会社も叩き売りしそうですね。
ニチモも業績良くなさそうだし、３月まで余った部屋があったら、かなりお買い得かもしれませんね。

[107: 匿名さん]

マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにＭＲが移動したようですね！
実物のマンション内を見てみたいものです。

[108: 匿名さん]

来週で竣工1ヵ月
価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸
相当苦戦してますね

[109: 物件比較中さん]

10月末に確認したときは、残り33戸だったはず。。

[110: 匿名さん]

先日２回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。（新宿の高層ビル群も一望で）あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか？？？

[111: ビギナーさん]

販売進捗はまだ50％程度ですか、相当な苦戦物件ですね。

[112: 匿名さん]

>>111
同感。12/6更新の情報ナビでは最終期・先駆着合わせて35戸販売してますね

[113: 物件比較中さん]

最終期８戸と先着順２７戸販売と書いてあるけど、３５戸残ってるってこと？
つまり半分売れ残り？？