ルイシャトレ戸田公園セレスタ

[不動産購入勉強中さん]

ルイシャトレシリーズのマンションです。

JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分とちょっと遠いかな。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分

[2: 周辺住民さん]

広告等には徒歩12分となっていますが、実際は15分以上かかりますよ。
その代わり、周りは住宅ばかりなので、静かですが…。

でも、車がある方でしたら首都高や外環のインターが近いのと
ショッピングモールが近くに点在してますので買い物は便利ですよ。

[3: 匿名]

早く価格出さないと行く気にもなりませんね。ライオンズみたいに高ければ話になりませんからね。。。

[4: ライオンみました]

この前ライオンズみてきました。３０００から４０００万台ばかりで思ったほど高くはなかったですよん。
それより、このお酢っぽい甘酸っぱい臭い、気になりませんか？

[5: 匿名]

50㎡台〜70㎡台で4000〜5000万は、戸田市ではかなり高い気がするんですが・・・

[6: 周辺住民さん]

お酢っぽい臭いというのは「ミツカン」の工場が近くにあるので
その臭いだと思います。
でも「ミツカン」は移転予定らしいですよ。その跡地にマンションが
建つという噂も…。

それにしても早く、価格や間取りが知りたいですよね。

[7: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
間取りと大体の価格を教えてもらいましたよ。
設備と環境を考えたら、意味のある価格なのではと思いました。
もう２〜３年前とは違いますね。

ミツカン工場の話も聞かせてくれましたよ。ほかにもこれから出てくるマンションの話も。ずいぶんと私たちよりの話を聞かせてくれる営業さんでした。戸田の他の営業さんとは違って、親切でしたよ。

年明けたら正式価格が出てくるそうです。
希望のカラーセレクトの意見を聞いてくれ、下の方の階ならば価格が決まるまでに希望のカラーセレクトでお部屋を作ってくれるとのことでした。（買わなくてもいいそうです。）

[8: 匿名]

価格が決まる前にカラーを選ばせてくれるって・・・苦戦しそうなんですね。

[9: 物件比較中さん]

せっかく気に入っているのにカラーを選べないよりは、ずっと良心的だと思いますが。
ウチも下の方の階を希望しているので、色とお風呂の形をお願いしようかと思っています。　下の階は大分希望が込み合っているらしく、同じお部屋に他にも希望の方がいるそうです。なので、今は1つ下の階を希望にしています。価格が出てきて届くならば、少し上の階にするかも知れませんが!!

[10: 匿名さん]

価格発表みました。立地条件や環境、設備を考えるとまぁまぁ納得できる金額設定かと思いました。

[11: 土地勘無しさん]

都内在住で埼玉に土地勘がないので、東京近隣の埼玉物件を検討しております。戸田市や川口市などは通勤には良さそうですが、この辺りのマンションの動向はどんな感じでしょうか。
こちらの物件ですがＨＰを見る限り駅からの距離いがいは良さそうなので気になりました。
ショールームに行かれた方いましたら、どんな感じの成約状況なのか教えて欲しいです。
また、近隣にお住まいの方、暮らしで不便な点、利点などありますか？
宜しくお願いします。

[12: 周辺住民さん]

戸田には5年ほど住んでいますが、住み心地の良いところだと思っています。なので、マンションを考えるにもちょうど良いかなと思って見て回っています。
ルイシャトレのマンションは、今出ているマンションの中では場所が一番いいです。私はこのマンションよりももう少し駅から遠くに住んでいますので・・・。
親と頭金の相談をしているところですが、割りと下の階が人気なようなのでちょっと焦っています。
この近くにスーパーも病院もあります。ちなみにうちの子は学校が変わらなくてすむのがありがたいです。

[13: 物件比較中さん]

ここも、なかなかです。

[14: 物件比較中さん]

強気な価格設定のような気がしますが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[15: 申込予定さん]

価格については、都内に比べたら手が届きそうなのでいいと思っています。何回かに分けて売るようですが、今の段階で販売されている分は、半分くらい契約済みでした。広さも迷うところですが、その次に迷ってしまうのはオプションです。購入を決めた方、された方、どんな感じか教えていただけたらと思います。

[16: 申込予定さん]

価格については、都内に比べたら手が届きそうなのでいいと思っています。何回かに分けて売るようですが、今の段階で販売されている分は、半分くらい契約済みでした。購入を決めた方、された方、どこが決め手でしたか？

[17: 契約済みさん]

ほとんど標準でついていたので、わざわざオプションでつける人は少ないと担当さんに言われました。食器棚で悩みましたが、家具屋さん巡りをしてから決めようかと思っています。
たくさんのマンションを見た結果、これほどバランスが良いところはないと決めました。駅からの距離はちょっと気になりましたが、仕方ないですよね。

[18: 申込予定さん]

ありがとうございます。確かに食器棚は頼めばサイズ等迷うことはないと思いますが、探した方が安いかもしれませんね。

[19: 購入検討中さん]

戸田公園でマンションを探しています！
駅から少し遠いですが、こちらのマンションは周辺の販売中マンションに比べて立地がいいですね！ただ、価格のわりには狭いような気がして迷っています。
すでに契約された方は、どこが購入の決め手になりましたか？？

[20: 契約済みさん]

立地で決めました。やっぱり“不動産”なので場所にはこだわって探しました。
あとは日当たりの良さと不安のないところが良かったです。
近々販売が始まる予定の一覧を見せてもらい、他を待っても無いなと判断しました。

[21: 購入検討中さん]

>20さん

19です。ホント立地はいいですよね！
スーパーとか病院も近くにあるし、住み心地も良さそうですね。
前向きに検討してみたいと思います。ありがとうございます。

[22: 契約済み]

>19さん
同じく日当たりの良さと、自分たちがどこまで我慢できるかで決めました。環境はかなり良いと思っています。
あと、個人的に大規模マンションは嫌だったので、これくらいがいいかと思いました。

[23: 匿名はん]

この物件、断念することになりました。
私としては立地とか環境とか気に入っていたので残念ですが、
値段の割りに狭いことなどで家族の意見が纏まらず、結局やめることになりました。
７５㎡で４ＬＤＫって・・・細かく割りすぎな気もします。
モデルルームの６畳も、今住んでいる賃貸の６畳より一回り小さい感じがしましたし。

[24: 匿名]

こちらの物件、販売状況はどうなんでしょうか？決め手は環境や立地だったり、決め手不足は価格や広さだっだり、様々なようですが…。

[25: 物件比較中さん]

週末にモデルルームに行った者です。
2期販売が始まったばかりで、その前の部屋はほとんど契約済だそうです。価格表ももらってきました。1期は好調で追加もしたと言っていました。2期は先着順だそうで、下の階の金額が魅力的で迷っています。
戸田の他のマンションで、見比べに行こうと思っていますが見に行くところも迷っています。

[26: 匿名]

>25さん

もし戸田の他物件を見に行かれたら、こちらの物件との違いや感じた事を教えていただけたら、と思います。

[27: 購入検討中さん]

戸田公園の物件や、近隣の物件いくつか見に行きました。
ここはやはり立地が格別ですね。そう思われる方、多いと思います。
まずは南向きで、目の前に建物が建つ心配がない、というところがとても魅力的でした。
あとは学校も病院も徒歩圏内だし、スーパーも近いしともろもろ。
駅から徒歩14というところだけ目をつぶれば、他の物件と比べて言うことなしかな、と思っています。
どの物件も間取り等は似たり寄っりな気がします。最終的に決める要素はやはり、立地、環境ですよね。いくら駅に近くても、交通量の多い大通りにひしめき合って建っているマンションより、ここの環境がとても素敵に思いました。

[28: 物件比較中さん]

25です。
戸田公園に住んで長いので、この辺りがいいのは分かっています。
新聞のチラシなどを見て探していますが、周りの環境を知っているだけになかなかいいところがないです。『連休中に行こうと思うところがあれば』とは思いますが、そうでなければ無理に見学に行くのも時間の無駄かな、とも思います。
27さんも言うように、やっぱり場所って重要です。
ちなみに27さん。[徒歩12分]ですよ。実際に歩いたら14分くらいかかるかもしれないけど。

[29: 購入検討中さん]

２８さん
表記は１２分でしたね。すみませんでした。
私の足だと１４分だったので・・・。

[30: 物件比較中さん]

１期のときにモデルルームに行った者です。
駐輪が台数でなく区画というところと、広めの庭が他には無い魅力と感じました。
とにかく、建物の南側に余裕があって、このマンションだけ１階を希望にしたほどです。
他は、特に特徴的ではありませんでしたが、場所以外不満は無かったですね。
やはり、「徒歩１２分」でしょうか。ルートがほぼ固定なので、途中TSUTAYAがある通りで信号待ちがあれば、１４分は確実でしょう。
家と電車のドアtoドアで１５分以上は見ておかないとなると…
迷いますね…

[31: 契約済み]

こちらの物件“駅から実際に歩いて計ってみたところ、私の足でも１４分でした。近いとは言えませんが「駅からは１５分以内で」と時間の範囲を決めていたので、いいことにしました。
他に国道沿いのマンションなど見学に行きましたが広さ間取りではなく、立地で却下しました。住んでみなくては分からないですが、大きな道路で交通量が多いということ、信号がある為発進音があるのでは、等気になってしまいました。
今となっては、このマンションもう少し広かったらなぁという考えは薄れてきました。

[32: 物件比較中さん]

25です。
私の担当してくれた方も『決して駅近ではありません!!』と力いっぱい話していました。
でも31さんのように「駅からは１５分以内」という基準は一緒です。坂道などもないですし、物騒な道のりでもありませんから、いいですよね。

[33: 物件比較中さん]

住宅情報をみてすごく気になったので、連休中に主人とＭＲに行こうと思っていました。
ですが夫が友人にこの物件を見に行くと話したら「あそこの管理会社評判良くないよ」といわれたそうです。
それで今日ネットで色々調べてみたのですが・・・決していい評判ではありませんでした。
私は見るだけ見てみたいと言ったのですけれど、夫は完全に見る気をなくしてしまいました。
『マンションは管理を買え』といいますからね。入居してから組合で管理会社を変えてしまえばよいのかもしれませんが。

[34: 契約済みさん]

それだけがきっかけでこのマンションを逃すなんてもったいないですね。

[35: 検討中さん]

>33さん

確かに、嫌だなぁと思う所が後々少ない方がいいですよね。でも不安に思う部分をどこまで譲れるか、様々だと思います。
なので『管理会社が納得いかない』と頭に置いた上でＭＲ見に行くだけでもいいのでは？譲れる部分になるかもしれないですし…。
マンションを買うのに重要視するランキング１位が、例えば価格やら広さやら設備などよりも管理会社っていうなら別ですけどね。ちなみにウチは価格重要視です。

[36: 匿名さん]

ミツカン酢工場跡地に高層マンションが。。。という噂を耳にしたのですが、
こちらの物件に影響あると思いますか？
どなたか知っているか炊いたら教えてください。

[37: 契約済み]

私が営業の方から聞いた話では…
跡地を買い取った会社的にはタワー型を建てたいらしいのですが、側に公団もあるし、ということでなかなか戸田市がOKを出さないらしいです。だからタワー型ではないだろうと。ただ何世帯だったか、かなり大規模マンションになるようです。
影響があるかどうか…どうなんでしょう。私も知りたいです。

[38: いつか買いたいさん]

ＧＷにモデルルーム行ってきたものです。
現在２０戸以上契約済みみたいで、低中層階の人気がありそうな間取りのところはほぼ完売でした。
角部屋がもう少し値ごろな価格帯だといいです。
ＧＷ終わって販売についてはもう少し動きがあったかもしれませんね。

[39: 購入検討中さん]

先日、購入しようとMRに行ってきました。担当者はやることが遅く、話にも時間がかかりすぎて、もうその時点で印象はかなり減点しました。それに、長所しか説明しないので何が悪いとか全く話してくれませんでした。戸田公園駅から歩いて女性なら１５分〜１６分はかかると思いますよ。けっこう遠いですね。夜は公団の側を通るので結構暗いんじゃないかとも思いました。
また、販売担当者ですが、話が長いだけでなく、2回目の話の時に契約日までに（約１週間後）、販売価格の10％を払ってくれといきなり言われました。はぁ???みたいな。そんな、普通の家で1週間で300万も400万も用意できるわけないじゃんっ！そんな大金、誰だって普通預金には置いてませんよ。そういう担当者の営業手法に対してこちらとしては不信感が強く残りました。ここの会社のやり方なんでしょうが、大金がすぐに必要なら初めに言ってくれないと。
まだ考え中です。が、今の心境は却下するに傾いています。

[40: 契約済みさん]

39さん

それって普通じゃないですか？見学1回目でも2回目でも、購入の意思を見せたら契約の話をするし、申込みをしたらそれほど待ってくれるマンションのほうが売れてないって証拠だと思いますが・・・。何千万の物を買うんだから300万400万用意するのが当たり前でしょう。でも、私も10％は用意できなかったので、相談して少し減らしました。絶対10％なんて言われませんでしたよ。
“購入しようとMRに行ってきました。”と書いてありますが、駅からの距離や夜道の暗さなどを確認したから“購入しようと”思うものじゃないでしょうか？　担当さんが話が長くても家庭の事情を話して、気に入ったものなら何とか相談して買うものじゃないですか？
他のマンションでも10％の話をされたことはありますし、20％と言われたこともあります。（マンション自体気に入らなかったので、買いませんでした。）39さんの受けた印象はわかりませんが、大きな買い物なので一方的に感情で判断しないで相談してみたらいいのではないでしょうか？担当さんを変えてもらえるかもしれないし。私の担当の方は、とてもきさくな方で相談に乗ってくれましたよ。子供の相手をしてくれた方たちも良い人の印象が強いです。

[41: 物件比較中さん]

ローンの仮審査だけしましたが、そのときもらった書類の中に、
契約時10％契約３ヵ月後に10％・・・だったかな？とか書いてあって、
「こんなに現金用意できません」ってハッキリ言ったら、
申込金10万と契約時に90万の計100万でいいって言われましたよ。

まあ結局ここは狭いし収納少ないしでやめましたが。

[42: 匿名さん]

いやはや。物件の１０％とかって、どのマンションでも必要ですよ。あとはそのデベの本気（売れなくて仕方ないので、あとでも良いって場合もあるけど）具合で。諸費用（市役所への登記等）で絶対必要費用です。だから、せめて諸費用分くらいの現金が用意できなければ、どこのマンションも購入検討は無理ですよ。
それはマンションでも戸建てでもそうなので、家族会議をもういちどたててからにしたほうがよいのでは？話になりませんよ

[43: 契約済みさん]

こちらの物件を契約された方で、オプションを申し込んだ方いらっしゃいますか？
何を希望しましたか？

[44: 物件比較中さん]

こちらのマンションはどれくらいの戸数が成約がされているんでしょうかね？

[45: 匿名さん]

私も教えていただきたいです。
値引きとかもあるんでしょうか？

[46: 契約済みさん]

先日申し込みしました。
地味に成約増えてるようです。希望していたところが埋まってました。
なので少し上のフロアにしました。
フローリングはワックス不要と言われましたが、本当に大丈夫なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

成約増えているんんですね。
価格は一期の時から変化はありませんか？
正直広さにしては価格が高いかと思っていましたが・・・

ミツカン工場跡にマンション建設話もきになり悩み中です。
その後進展しているのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

残念ながら価格は変わってなかったですよ。
私は南向きや周りの環境を考えたらしょうがないかなと。
でも高いですよね〜

近所の人の話では「工場跡はショッピングセンターらしい」？？？
営業はマンションのようですと。
まだ稼動してるみたいだし、どうなるんでしょうねえ。

オプションはキッチン壁とかお風呂ドアとかですか？
多分やらないです、もうギリギリなので。

[49: 契約済みさん]

ミツカン工場跡は気になりますね。

仮にマンションが建設されても、日照には影響はないと思いますので、
むしろ、戸田公園が発展する材料として好意的に捉えています。

少しずつ成約が増えてるようですね。
竣工までに完売すれば良いですね。

[50: 契約済みさん]

基本的な部分で十分だと思ったのですが、オプションは迷いに迷って、オーブンレンジだけお願いすることにしました。私もギリギリなので、食器棚は自分たちで探そうと思ってます。