ルイシャトレ戸田公園セレスタ

[不動産購入勉強中さん]

ルイシャトレシリーズのマンションです。

JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分とちょっと遠いかな。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目163番2（地番）埼玉県戸田市下前1丁目7-26（住居表示）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分

[127: 匿名さん]

会社としてどうなんだか。オレなら買わないな。

[128: 匿名さん]

管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。

[129: 匿名さん]

販売はされているのですか。

[130: 匿名さん]

アフターサービスを受け持っているニチモコミュニティは長谷工系に株式を売却されたようです。
ニチモのマンションを購入した方にとっては、ニチモが倒産しても長谷工の傘下にニチモコミュニティが移ったので朗報ですね。
アフターサービスの問題は長谷工が倒産しなければしばらく安心。

[131: 通りすがり]

>>130　は間違いです。管理会社はアフターサービスはやりません。
瑕疵担保責任を含めたアフターサービスは売り主であるニチモ本体の責任ですのでだまされないように。

[132: 匿名さん]

と言う事は、今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。
管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。
また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね？

[133: 入居済み住民さん]

みなさんいろいろ言ってますが、
住み心地はかなり良いです。

[134: 匿名さん]

ニチモの掲示板ってどの掲示板も必ず「住み心地がいい、住み心地がいい」って、書いてる人がいるけど、ニチモの関係者かなにかですか？

[135: 匿名さん]

私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。

[136: 入居済み]

場所によりけりでしょ。
ここは静かです。

[137: 入居済み]

土地によりけりでしょ。
ここは静かです。

[138: 入居済み住民さん]

建物の入り口が壊れてって、
直すのは管理組合でしょ。
ニチモは関係ないじゃん。

[139: 匿名さん]

ううん、管理してるのは管理会社。勝手な時だけ管理組合のせいにしないでくれます？

[140: 匿名さん]

管理組合に管理委託されて実質管理してるのは管理会社だろ。一ヶ月も放置してるのは問題だよな。そんな管理会社を最初に指名したデベも問題があるからそんな管理会社を選ぶんでないの？

[141: 匿名さん]

築10年未満の建物の瑕疵は
管理会社→ニチモ→ゼネコン（施工会社）へ連絡がいきます。
管理会社はあくまでも窓口。

[142: 匿名さん]

>>141
連絡ストップされたらどうなりますか？例えば、会社がなくなっちゃうとか、社員がやる気なかったら。

[143: 匿名さん]

>>142
会社がなくなりそうでしょ。株価４円じゃ。触らぬ神に祟りなしということだよね。

[144: 入居予定さん]

確かに売主が倒産すれば入居者にとってのデメリットはあるとは思うのですが、住まいとして購入する私たち家族は少なくとも主人の定年位（あと２０数年）は住むつもりで購入しました。つまり、今現在堅調なデベロッパーであっても、売却を検討する頃にはどうなっているかわからないのではないだろうか？と割り切り、価格と立地（ちょっと駅遠いけど）なにより子供の生活環境を考え、他のマンションなども比較し決めました。武蔵浦和や川口のマンション等も見学しましたが、良いなと思うものは私たちには手が届かない価格でしたし、案外戸田市も思ったより悪くなさそうでした。契約後は書き込みを見ていなかったのですが、最近は売主の不安ばかりですね。確かに私たちも不安はありますが、希望の価格と広さ、南向きの希望条件にあっていましたので購入しました。入居が今から待ち遠しいです。隣や上下階の方はどのような家族なんだろうと。入居者用のサイトできるといいですね。

[145: 匿名さん]

納得して買うのが一番です。人それぞれ、価値観は違うものです。私なんか、ここを買えずにもっと凄いところに決めました。羨ましいです。

[146: 匿名さん]

144さんて　ずいぶん前向きですね。完売して管理費等が十分集まるといいですねえ。うまく行くといいけど・・・・・

お幸せに。

[147: 匿名さん]

管理費は所有者が管理組合に納めるものではないでしょうか？売主が倒産したマンションも他の業者（新売主）が支払っていると聞いていますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[148: 匿名さん]

残戸はおそらく業者へ売却するでしょう。
そうすれば管理費や修繕費もその業者が支払うことになります。

もっとも怖いのは売主と施工会社の共倒れです。
川口の物件のように売主が変われば一安心でしょうが
瑕疵があった場合の保証先は施工会社。
ニチモの株価もそうですが
施工会社（森組）の株価も要チェックですね。

前向きな意見はいいと思いますよ。
中傷なコメントよりは読み甲斐がある。

[149: 匿名さん]

>>148
社員さんですか？金融恐慌みたいになってしまって大変でしたね。早く持ち直すといいですけど。

[150: 匿名さん]

>>149

残念ながら購入検討者の一人です。
本気で検討してたのでいろいろ調べました。

でもどの物件もそうですが
心配しすぎで結局手を出せないでやめるケースが多いですね（苦笑）
今一歩先に進めないのが現状です。

ニチモが持ちこたえたら
自分たちが狙ってる物件は本当にお買い得だと思います。
不景気だからこそのメリット（低金利や降価格）って
やっぱり捨てがたいです。

[151: 入居済み住民さん]

このご時勢、どの会社もこの先どうなるかなんてわかんないじゃないですか？
なくなってもどこかが引き取るんじゃないんですか？
うちもどのマンションも似たようなものかと割り切りました。

だってとても住み心地がいいんですよ。
天井も高くて開放的で広く感じます。南向きで暖かいし電気代が少なくすみそうです。
フローリングの床も明るい色でワックスいらずのツルツルです。滑り止め付の靴下履いた子供が何度もすべってます。
お風呂も水色がいい感じ。
あ、住んだ人しかわかんないですけどね。

高級感を謳ってるマンションてどこもうす暗いじゃないですか？
あれってどうなんですか？いいですか？
価値観ですけど、私はここの解放的で明るくてでもセキュリティがしっかりしてる所も気に入ってます。出入りがちょっと面倒くさいですが。
ここは正面入り口もガラス張りでとても明るいです。防犯にもよさそうです。
一度ＭＲ見に来たらわかりますよ。

管理会社も何かあればすぐ言って下さいと好印象でした。
どこかと違って管理人さんもとてもいい方です。
施工もとても親切で、不具合を伝えたらすぐに補修してくれました。

大規模やタワーが嫌いな人にはとてもいいかと思います。
週末はＭＲ結構見に来てますよ。
早く完売してほしいなあと願ってます。

[152: 入居済み住民さん]

151さんと同意見です。
とても明るくて、開放的で、とっても住みやすいですよ。南向きステキです。
色々な物件を見てここに決めたけど、本当によかったと思っています。
早く完売してほしいです。

[153: 匿名さん]

＞高級感を謳ってるマンションてどこもうす暗いじゃないですか？
え〜？そんなことないですよ。こういう書き込みでそういう印象を与えようとするのやめてください。
＞管理会社も何かあればすぐ言って下さいと好印象でした。
それは最初のうちだけね。しかも、そのうち一部の人たちに対してだけになるねきっと。買って住み始めたらどういう対応になるか。そういうものは変わっていくものです。

ずいぶん、イメージ戦略されているみたいですが。
結局、ここを売っぱらいたい社員さんの書き込みかなにかでしょうね。

[154: 匿名さん]

株価３円の会社の作ったものを買うなんて（笑）、普通に考えて危ないでしょ。普通は買わないよ。W

[155: 匿名さん]

>早く完売してほしいです。
社員の希望を表した書き込みそのものじゃないのか？　　しかし、なんでこんな分かりやすい書き込みするのかね？この会社って。

[156: 匿名さん]

151さんへ

「モデルルーム見に来たらわかります」となってますが、「モデルルーム見に行ったらわかります」でしょ？　苦笑

[157: 匿名さん]

>どこかと違って管理人さんもとてもいい方です。
え？　2chあたりではニチモの管理員って結構ひどいって書かれてるけど？
住民とずいぶんもめる人みたいですけどね。

[158: 入居済み住民さん]

１５１です
ずいぶん荒んだ人が多くてびっくりです。
ここ買わない人買えない人はもういいんじゃないですか。
わかりきった事何度も書き込んで
揚げ足取ったり楽しいですか？

１５３さん
そりゃたくさんマンションあるんだから明るい高級マンションだってあるでしょ。
私が見に行ったさいたま市や武蔵浦和のマンションは暗かったんで。
私は薄暗いマンションは嫌なだけです。

１５６さん
私は住人なんで、見たい人は見に来ればと書いたまでです。

完売すれば気分悪い板も終わりでしょ。

購入検討されてる方の参考になればと思っただけです。

[159: 匿名さん]

>>158
お仕事ご苦労さんW

[160: 匿名さん]

>>158
営業って大変ですよね。まして売れ残り物件ともなると、ホントお疲れさまです。

[161: 匿名さん]

>だってとても住み心地がいいんですよ。
住み心地がいいって　どっかで聞いたような・・・・
ニチモの物件の掲示板ではこの書き込みする人必ずいるけど同一人物かな？・・・・・

[162: 匿名]

私も先日、現地モデル、見てきました。
　南向き、大きい窓…は確かに魅力的でしたが、
リビングの狭さ(広告の図面より狭く感じた)と収納の少なさが気になりました。
　でも営業の人は感じよかったですよ…。強引ではなかったですし。
周辺も閑静な住宅街っぽいし、そんなに悪い感じはしなかったです。
やっぱり駅からの距離がネックなのですかねえ。
　実際、住んでいる(らしい)方は住み心地が良いらしいですし
ついつい更なる値下がりを期待してしまうのですが…。

[163: 入居済み住民さん]

正真正銘の入居済み住人です。匿名だからいろんな疑念を持つ事は仕方の無い事ですが、
住人からすると、いつ倒れるか分からないデベのマンションの住人は空住戸が早く完売
して欲しいと願うのも無理は無い事です。というのも、空き部屋の負担金がわが身に降り
かかる日が来るのでは？という心配が付きまといます。恐らくこの景気低迷の中、他の
デベ物件に入居し空住戸の残る住人さんは皆同じ思いではないでしょうか。
先日、ニチモの営業さんに売れ行きを聞いたところ、今月で１１戸商談がまとまりそう
だと言ってました。

住んでみて正直な感想として
①浴室はものすごーく気持ちいいです。最高に感動しました。水捌けの良さも有り掃除も楽々
　です。魔法瓶浴槽の保温性能も体感し、毎日の入浴が楽しくなりました。
　ただ、タオルかけや洗面所が子供向けに低く設定されているので、最初は違和感がありますね。

②ネットワーク配線が全部屋に完備されて、全ての部屋でインターネット接続が可能です。
　パソコン以外にも家電でＬＡＮ接続して機能拡張できる製品も増えており余計な配線が
　無駄に伸びる事も無く感動です。但し、一棟契約しているプロバイダは個人的には何とかなら
　ないかと思います。

③ロビーの照明が明るく、夜帰宅してもこれでもかと思うほど明るすぎて電気代使いすぎ？
　管理組合が発足したら電気代の節約を提案したいです。（その分管理費さげて〜）

④部屋のタイプにもよりますが、収納がもう少し収納があればと感じます。

⑤駅までの距離は遠いと感じる人もいるようですが私は気になりません。小学校・中学校が
　徒歩５分圏内、スーパーコンビにも、２〜３分。医療機関も戸田総合病院が有り、利用し
　た事はまだ無いですが、近くに有るだけで安心した気になっております。
　以前住んでいたところに比べると、とても快適です。戸田公園駅周辺よりもむしろ
　商業施設は多いと思います。

⑥ゴミ捨場がいつでも出せて、外壁が密閉されないようにメッシュ状になっています。
　常に空気の入れ替えが出来ているようで、匂いが充満しません。
　（以前、見学した別マンションは完全に密閉されて、匂いがひどかったー）

まだまだ感想はたくさん有りますがここまでにしておきます。
（ニチモの営業さんが見たら誰だか分かってしまいそう）

ニチモさん。がんばってください。

[164: 入居済み住民さん]

ここの管理人さんは、まめに仕事してくれると思います。
風で倒れた自転車を起こしたりなんて簡単にできるようですが、なかなかできない事だと思います。
こないだ見かけたのですが、外階段の手摺を階段を降りながら拭いていました。
管理人さんってここまでするのですね！
管理人さんありがとうございます。
あと、入居者さんに質問です
皆さん買い物はどこに行ってますか？
買い物情報を教えてください。

[165: 匿名さん]

＞ここの管理人さんは、まめに仕事してくれると思います。
＞風で倒れた自転車を起こしたりなんて簡単にできるようですが、なかなかできない事だと思います。
＞こないだ見かけたのですが、外階段の手摺を階段を降りながら拭いていました。
↑これは普通の当たり前のことです。ここに書き込むほどの内容のものではありません。

[166: 匿名さん]

＞正真正銘の入居済み住人です
私、猜疑心が強くって、こういう書き込みがあるとむしろ疑ってしまいます。
＞まだまだ感想はたくさん有りますがここまでにしておきます。
＞（ニチモの営業さんが見たら誰だか分かってしまいそう）
こんなにたくさん書き込むんだから、やっぱり営業の方じゃないのかな？そうじゃないとしたら、よっぽどのニチモのマニアなんでしょう。普通ここまでは書きませんから。

[167: 匿名さん]

営業の人は慣れてますから、こんな風に長くは書き込みませんよ。
購入者さんは、ここを「気に入って」買ってるわけだし、
出来るだけ早く売れて欲しいだろうし、
それなら、自分が思っている良い点、もうちょっとな点を
参考になるように、と書き込むのはアリだよね。

他のスレでもあるよ、なが〜〜〜〜〜〜い書き込み。

[168: 匿名さん]

>>167
と言いつつ、すごい早いレス。待っていましたと言わんばっかりの書き込みですね。しかも平日の真っ昼間。仕事で書き込んでいるとしか思えない。ご苦労様。

[169: 匿名]

>>168さん
在宅中の主婦かもしれないじゃん。

[170: 匿名さん]

普通の在宅中の主婦がこんなサイト見てるかな？

[171: 匿名さん]

私は主婦ですが見てますよ〜。

男性は論理的、女性は感情的に書き込んでいるような気がしますが。

[172: 匿名さん]

検討中であれば、在宅の主婦だろうと会社員（男）だろうと会社員（女）だろうと
自分の都合のいい時間に見てると思うよ。

検討中物件であろうと、それ以外であろうと…。

この「埼玉」内に上位によく出てくるから、とか、検討している物件の板で
言及されたから、とか、デベが同じだからとか、近いからとか…。

平日の真っ昼間に見ていて悪かったね。
午前中こともの幼児教室に行き、帰宅後お昼を食べさせ、後片付けをすれば、
そんな時間に…
子供もお昼寝して、やっと自分の時間だからね。

[173: 入居済み住民さん]

なが〜〜〜〜〜〜い書き込み。１６３です。
たびたびすみません。

猜疑心が強い方もいるでしょう。ニチモの営業の方が書いたと想像される方がいても不思議
ではないですよね。前回の書込みをした時間帯は棟内事務所にはもう誰もいらっしゃらない
時間帯だと思いますよ。もしかして自宅に帰ってパソコンに必死に向かっていたとしても納得
は出来ますね。父さんで職を失いたくは無いですし、成果報酬もすごいのでしょう？
でもあえて言わせてもらいます。正真正銘の住人です。
ニチモマニアというよりは、部屋を買ったその日から、誰もがニチモの応援団に変身すると
いう表現がしっくりきます。（私だけ？）

ところで良い書込みに対して否定的な意見を寄せられる方（方々？）がいらっしゃいますが、
どのような意図で書き込まれるのでしょうか？購入検討者の方であれば事実かどうか、現地に
来て確かめて、ご自身で結論付けて終了ではないでしょうか？
なぜ公の場で高らかに意見を潰しにかかるのか、その動機が思い浮かびません。
近隣で空住戸を抱えて販売成績に四苦八苦される同業の方が少しでもライバルを貶めようと
する事くらいしか思いつきません。

どなたか私のような想像力の乏しい私に納得のいく理由をご教授いただける方はいらっしゃい
ますか？

[174: 入居予定さん]

私も173さんと同意見です。これから入居なので心強い意見でした。私が思うに誹謗中傷は他のマンション業者さんのいけんではないでしょうか？他のマンションの掲示板にも似たような誹謗中傷はよく見かけますね。購入予定のないマンションの悪口書いて何が楽しいのでしょうか。入居を楽しみにしている者にとっては残念でしかたありません。入居済みの方いらっしゃれば、周辺情報や困った事などあれば教えて下さい。

[175: 匿名さん]

批判的な意見など、何が意図なのかはわかりませんが、所詮ネットの中では現実にものを言えない人でも書き込んでいるのでスルーでいいのではないでしょうか？

こちらのマンションいいなと思いましたが、買える価格では部屋が狭いので諦めるしかないようです

完売するといいですね

[176: 入居済み住民さん]

164さん

買い物はやっぱり近くのベルクスです。安心価格ですね。
休みの日は少し遠出して、オリンピック通りにあるスーパーバリューに行きます。
品揃えいいし、お肉もお魚も野菜も新鮮。ベルクスより安心価格で、とても気に入っています。
ベルクにまだ行ってないのですが、行きましたか？
ベルクスに比べてどうなのか、わかったら教えてください。