プラウド浦和仲町マークスどうでしょう？

[匿名さん]

野村がまたやりました。どうでしょう？


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目70番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩12分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
施工：野村建設工業

[41: 匿名さん]

ここも仲町で、緑も多くて良い気がしますが、
最近のマンションて、大手でもシングルオートロックなの？
野村不動産は、３物件ともそうだし、
三菱地所もシングルだし。
浦和でここ最近では、三井の岸町サウスだけだね。
コスト削減？
そういえば、コスト削減といえば、
岸町サウスの外壁もそうだったけど、
いまどき、吹き付けの外壁ってどうよ。
めっちゃチープ。
バルコニーに出た瞬間、がっかり・・・。
エクセレント岸町もそうだけど・・・。
外壁は、浦和パークハウスだけが、唯一まともで、
きちんと、タイル貼り。
オートロックはシングルだけどね。

[42: 匿名さん]

なんで野村の外壁は吹き付けなの？
廊下も階段もなんでスケスケ格子なの？見せたい人用なの？

[43: 物件比較中さん]

No.40さん　

この物件、確かに駅距離が気になりますね。
全戸南向きという希少性が特徴なのでしょうが、
駅距離と予定価格のバランスは確かに気になります。

[44: 匿名さん]

吹き付けとタイル貼りって、そんなにコストが違うものなのでしょうか。
タイル貼りの方が高級な感じはしますが、吹き付けの方がメンテナンスは楽そう。

[45: 匿名さん]

No.４４さん、お勉強が足りませんよ。
コストが違わないなら、タイル貼の方が高級感があるから、
どのマンションもタイル貼にするでしょ！！
なぜ、そうしないのか？
採算が合わないから！！
だから、吹き付けは、コストダウンしてるの！！
メンテナンスも、大規模修繕のとき、
タイルは水洗い程度で済むので、コストも時間も少なくて済みますが、
吹き付けは、塗りなおすから、手間と時間とお金がかかるのです。
自分のマンションは、吹き付けで、となりのマンションはタイル貼で、
大規模修繕の時間の差は、１ヶ月以上、隣のマンションが早く終わったよ。
今度買うなら、絶対、タイル貼と決めてるんです！！
見た目も、メンテの面でも、タイル貼が絶対いいですよ。

[46: 匿名さん]

当マンションのホームページを見たところ
外壁はタイルを使用してますって書いてありましたが
吹き付けなのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。
ところで、申込予定の方でプロに設計図書や物件のチェックを依頼される方はいっらっしゃいますか？

念のため、新都心や大宮も含めた他のマンションとも比較しましたが、立地、間取り、設備、管理などを総合的に判断してこの物件が一番魅力的に思え、購入を前向きに検討しています。

ただ、スラブ圧や壁厚、耐震構造など素人には判断がつかない点も残っており、購入前にさくら事務所などの専門機関にチェックをお願いすべきか迷っています。アウトレットマンションや破たんしたデベの物件なら必須でしょうが、野村不動産のブランド物件なのでそこまでする必要はないような気もします。

[48: 匿名さん]

＞マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。

そうです。ＨＰでも分かるし、ＭＲを外から見ても分かりますが。
バルコニーの外側がタイル貼じゃないマンションなんて、今どきないです。
もちろん、マークスもそこは、タイル貼でしょ！！
そうじゃないマンションがあるなら、見てみたいです。
そうじゃなくて、吹き付けなのは、躯体です。
ＬＤのサッシが付いている壁と梁のところですよ。
ＨＰのモデルルームのタブのバルコニーの写真を見てください。
ＭＲを外から見てみてください。
それから、隣に出来てきてる、パークハウスの同じ箇所を見てください。
ついでに、三井もＭＲ見れるようになったので、見てみてください。
その違い、分かりますから。
ＭＲに入って、バルコニーに出てみることをお勧めします。

[49: 匿名さん]

ここの駐車場ものすごく使いにくいよね。時間もかかりそうだし。
販売員にそのことを指摘したら必死にごまかしてたけどwww

[50: 匿名さん]

ここ反対運動はまだ活発ですか？

[51: 購入検討中さん]

№50さん

私も気になって周辺を歩いてみました。
正直、ドン引きです。住むのはかなり怖いと思いました。
子供がいる私にとっては「子供にもしものことがあっても不思議はないな」
というのが率直な感想です。

また逆に自分が周辺の住民だったとしたら・・
あの環境で目の前にいきなり高層マンション建てられたら、そりゃ怒るっ！！と思いますし。
いきなり、日当たりがなくなる生活はちょっと考えられないです。
周辺住民の方々に迷惑をかけてまで、自分たちがいい思いするっていうのも私の気持ちの面
からも許容範囲外なので、ここはムリですね。

一方、野村の営業さんは、仕事とはいえ、あれだけ周辺の住民の方々とモメているマンションを
売らなきゃいけないのですから、大変です。

[52: 購入検討中さん]

私はこちらの物件、周辺の環境が気に入りました。
下手に道路に面しているマンションよりは子供にとっての安全面も高いですね。
賑わいから離れたところに建つのも生活しやすくて好みです。
まぁ、この辺は意見様々だと思うので、一概にはなんとも言えないですね。
ただ、たしかに駅からの距離を考えると、ちょっとお高い目ではあるかなぁ・・笑

ちなみにMRに伺ったところ、かなり好調なようでした。
子連れの方の登録が多くなりそうで、既に購入要望も出てるそうです。
こちらの掲示板では不評なので余裕かと思ってましたが・・そうでもないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

現地を見てからMR見学に、と思って今日、現地に行ってきました。
すごい反対運動ですね…。かなり気持ちが萎えました。
現地をご覧になってない方は、念のため、見てみたほうがいいと思います。

[54: 物件比較中さん]

No.52 さん

我が家も先日現地まで歩いてみました。一本奥に入った静かな場所ですね。小さいお子さんのいるご家族でも安心して暮らせそうないい場所だと思いました。モデルルームにも行ってみましたが、満席でずいぶん活気がありました。受付で席待ちをしている人もいました。パークハウス、ハークホームズ、エクセレント、など他のモデルルームにも行きましたが、一番人気があるようでした。

[55: 匿名さん]

こちらが浦和で一番人気なのはこれといった欠点がないから。
そのかわり、これといった長所も見当たらない。
平穏無事に住まうのが一番と言うことか。

[56: 物件比較中さん]

>54さん

ただ、ＭＲには「来場者」を装ったサクラがいるらしいです。

私も今までいくつかのＭＲに行き、
やはり閑散としていると「人気ないのか・・・」と感じ、
来場者で賑わっていると「他の人から見ても魅力的なんだ！」と
思っていたのですが、他社物件ですが営業マン自身が
「他の自社物件では、盛況さをアピールするために
サクラの来場者が混じってるんです」とぶっちゃけ話をしていました。


こちらの物件がサクラかどうかはわかりませんが
それ以来、盛況なＭＲを見ても「サクラかな？？」と
疑うクセがついちゃいました・・・

こういうことを書くと、近隣物件の営業に間違えられそうですが
普通にマンション探しをしている者です。

決して、こちらの物件にケチをつける意図はありませんので。

[57: 匿名さん]

周りのことなんてお構いなし。
儲けることしか考えてないんだよね結局。

[59: 匿名さん]

今日が抽選会とのことで気になってＭＲ覗いてみたら、第一期は即日完売の様子・・・ちょっと予想外。

[60: 購入検討中さん]

私も抽選日にＭＲに行って見ましたが、ものすごい盛況のようで第一期は即日完売どころか、倍率３倍の部屋も何件かありました。
浦和にしては閑静な場所なので良いかもなぁと思っていましたが、伴ってお値段はお高め。かなり人気のようですね・・。これで近所に公園があればパーフェクトなんだけどなぁー。