プラウド浦和仲町マークスどうでしょう？

[匿名さん]

野村がまたやりました。どうでしょう？


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目70番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩12分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
施工：野村建設工業

[103: 匿名はん]

最近、どの書き込みも。。。つまらん

[104: 物件探索中さん]

マークスもよく売れているようですが、
常盤公園の西側に新しいマンションができるんですね。

南向きで日当りよさそうです。
公園に近接していて環境もよさそうですが、
マークスと同時検討している方、いますか？

[105: 申込予定さん]

常盤公園も気になりましたが、入居までかなり時間がかかると思ったので、こちらを申し込もうと思います。

[106: 申込予定さん]

2期の申し込み状況はどうなのでしょうか？　抽選住戸はありますか？　ご存知の方がいらしたら教えてください。

[107: 契約済みさん]

三連休に覗いたら、5階と11階の3戸以外はバラがつけられてました。

[108: 匿名さん]

マンション需要が低迷しているとは言え、人気エリアは影響が少ない。いろんな意見がありますが、腐っても首都圏県庁所在地ですから。
浦和がつまらんという意見には強く同意しますが、その価値観なら川口、大宮がおすすめだと思います。

[109: 匿名さん]

低迷してません。良いマンションは、モデルルームが混み合い予約制です。低金利 ローン控除等、家賃もったいない。破綻デベ以外は、忙しいです。あのサクラディアだって残り少ないのです。ここは、即完売ですよ。

[110: 匿名さん]

本当に、低迷してませんよね。良いマンションは、モデルルームが混み合い、予約制です。低金利 ローン控除等、高い家賃がもったいない。破綻デベ以外は、忙しいです。あのサクラディアだって残り少ないのです。蕨の駅前だって短期間で半分売れてる。ここは、人気の浦和なので即完売ですよ。

[111: 匿名さん]

マークスに限らず、浦和は堅調に売れているようですね。
新しいMS事業も始まっているようです。
市況が悪いとは言え、買う人は買うものなんですね。

[112: 物件比較中さん]

二期も今日で締切のはず。
結局、申込まなかったのですが、今回も完売でしょうか？

[113: 匿名さん]

2期も完売ですか？　抽選住戸もあったのでしょうか？

[114: 匿名さん]

完売のようですね。3倍の住戸もあったようですよ。

[115: 買いたいけど買えない人]

かなり検討ですね。抽選住戸はいくつもあったのですか？

[117: 契約済みさん]

オーナー分の２戸を除く５２戸のうち、３５戸が１期、１７戸が２期でした。
２期も完売なら、この板もクローズですね。
私は事情があって中浦和と浦和の中間地点で探していたので現時点ではこの物件がベストでしたが、広範囲で比較した時にはずいぶん割高に感じました。
もちろん、浦和西口で閑静な環境を望む人とっては数少ない出物だと思います。過去のスレでも指摘されたとおり欠点（駅距離＝資産価値、装備＝ディスポーザーなし＆立体駐車場、近隣住民の反対等）もありますが、それなりにバランスのとれた物件だったということでしょうか。

[118: 物件比較中さん]

結局、今回は完売ではなかったようですね。
それにしても、野村さん、浦和でどんどんプラウド出してきますね。
すまいサーフィンによれば、販売期間の短さは野村さんが一番のようです。
2007年の実績ですが、野村不動産が平均6.5ヶ月で最短。最長は住友不動産の23.5ヶ月だそうです。

[119: 匿名さん]

大手デベロッパーでもかなり差があるのは、値引きスタンスの差でしょうね。

[120: 契約済みさん]

インテリアオプションについて・・・・モデルと同じ食器棚をつけようか？他で安い食器を購入しようか迷っています。モデルの食器棚は値段なりの価値があるのでしょうか？　また、取り付け工事を考えると、斡旋業者からの購入が安心なのでしょうか？　

[121: 匿名さん]

食器棚が必要なのなら、インテリア全体のまとまりとして、
統一のデザインでオプションにしたほうがいいのではないしょうか。

[122: 契約済みさん]

そうですね。統一感を考えると、オプションが良いですね。後は予算も考えて検討します。

[123: 匿名さん]

野村さんはかなり浦和に注力しているのですが、物件ごとの人気当落がかなり鮮明です。
最近は京浜東北のエキチカ人気が高いそうですが。

[124: 匿名さん]

公式HP（1月18日以降更新なし）では、まだ２戸残っているようですけど、現時点でも残っているのでしょうか？
東口に徒歩４分のプラウド東仲町が現れたことにより、値引きってあるんですかね？

[125: 匿名]

＞124さん
昨日確認したところ、あと１戸らしいです。
値引きは…交渉次第であるんじゃないでしょうか？
決算期ですし

[126: 匿名さん]

＞125さん
情報ありがとうございます。
浦和東仲町の駅徒歩４分の利便性は魅力的なのですが、個人的には、やや落ち着いた雰囲気の立地が好みでして。
ちなみに、２階と４階、どちらが残っているのでしょうか。

[127: 物件比較中さん]

4階が空いているようです。
価格に関しては100-200万くらいの値引きは可能のようです。

[128: 匿名さん]

＞127さん
　ありがとうございます。
　参考にさせていただきます。

[129: 匿名さん]

アクアフォーレは完売したみたいだけど、マークスはまだ一戸残っているみたいだね。
やはり、駅近の東仲町に押されてしまっているのかな。

[130: 匿名さん]

私、このマンション気になるんですけど、
なぜ４階のお部屋が空いてるんでしょうか？

何か不都合な点ありますか？

目の前まで見に行ったんですが、よくわからなかったので・・・。

[131: 物件比較中さん]

4階と２階が公式ページに表示されていますけど、
まだ２戸あるんですかね。
週末にでも行ってみようかな。

[132: 物件比較中さん]

是非行ってみてください。２戸ってほんとなの？東側にも建物が建ち始めたし。確実に朝の日当たりは悪くなるね。もう２カ月以上も情報更新されてないし。っていうか、２戸なんて書いちゃったから、更新できない？

[133: 購入検討中]

行ってみますね。
興味あります。東側に建物建つんですね。
低層階の建物の中にそびえたってるイメージありましたが…。

あの場所、閑静で好きです。

[134: 物件比較中さん]

健康センターの施設が建設されるんですよね。
確か２階建てとか聞いたような。
そうすると、日当たりもそんなに厳しくないですよね。
私もあの閑静な雰囲気好きですね。

[135: 近所をよく知る人]

真夜中まで　ご苦労様。
野村も　大変だ・・

[136: 物件比較中さん]

＞135さん
近所をよく知る方とのことですが、ご近所さんだけがご存知の問題等が、あの物件にはあるということなのでしょうか。

[137: 匿名さん]

新たにスーモで5階中住戸5130万円がでてる。
いいお値段だね～。

[138: 匿名さん]

キャンセル住戸ってことですか？

[139: 物件比較中さん]

物件ＨＰとスーモに出てる住戸が違うのはなぜ？結局もっとあるってことでしょ？

[140: 物件比較中さん]

割安だった４階の物件が売れて、残りは２階の角部屋と５階のキャンセル物件が残っていることじゃないですかね。

[141: 物件比較中さん]

公式HPが更新されていますね。
５階のCタイプは結構いい間取りですよね。
浦和のプラウドもしばらくなさそうだから、本格的に検討してみようかな。

[142: 匿名さん]

クラッシィは一期が終わったところのようなので、マークスとパークハウスの先着順か、パークホームズとクラッシィの次期販売待ちか・・・今後、浦和物件の選択肢は狭くなるんですね．．．

[143: 匿名]

まだ残っているんだ！
なんでだろう〜不思議…

[144: 匿名さん]

スーモで、ぽろりぽろりと違う部屋が売りだされますね。

[145: 匿名さん]

結局かなり残っていたという事ですよね。
ずっと残り2戸で出てるけど部屋が変わってますからね。

しかも、値引きまでもしてますし。

契約者は怒らないのだろうか？

[146: 匿名さん]

以前、2階の4LDKが売りに出ていた頃は、部屋番号まで明記されていたのに、今回の掲載は間取りのみですよね。
そうすると、145さんのおっしゃるとおり、値引きをしているんですかね。ただ、137さんがおっしゃていた5階で5,130万だったものが4,590万円まで値引きされたとも思えないので、予想以上に売れ残っているんでしょうかね…。もし5階の物件でしたら、相当お買い得かもしれませんね。

[147: 匿名さん]

公式HPを見たら、残り１戸（Bタイプ）になっていました。
やはり、割安感からCタイプは売れたんですかね？

[148: 匿名さん]

今週いっぱいで、マンションギャラリーも閉鎖とのこと。
今度は武蔵浦和に拠点を移すそうですね。
浦和のマンション市場、少しずつさみしくなりますね。

[149: 匿名]

この物件、けっこう興味あります。

ただ、駅からの道が、上り坂や下り坂になってるのが、毎日の通勤では少し気になるかなぁ…と。

[150: 匿名さん]

今日の朝刊に浦和別所のチラシ入ってましたね。
入居時期が今年の９月と書いてあるので半年もないんですね。
マークス検討なさるなら、早い方がよさそうです。
徒歩１１分が気にならなければ、クラッシィという選択肢もあるような・・・
あちらはアップダウンなしの１１分だったと思います。

[151: 物件比較中さん]

最終の一部屋、なかなか売れませんね。
やはり高いんでしょうね。
ただ、値引きの余地があるかもしれませんので、明日、武蔵浦和のギャラリーに行こうと思います。
あの周辺の静かな環境を結構気に入ってるんで。

[152: 匿名]

まだ売れてないんですね。

結局、他の物件にしちゃいましたが、
最後まで気になる物件でした。


5150マンの部屋、4800位ならマジで買ったかも。

竣工前だから無理だったろうけど。

[153: 匿名]

浦和とは言え、マンションで駅から徒歩12分は、遠いな。
周辺環境は悪くないだけに最後まで気になっていたが…。

[154: 匿名]

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

[155: 匿名さん]

中古が売れないようですね(@＿@;)

[156: 匿名さん]

住民同士で交流をしたいと思っております。

[157: 匿名さん]

＞156
そんなこといまさらここに書き込んでも住民は見てないでしょ

[158: 匿名さん]

多少駅から遠い部分はありますが、中古で価格が下がれば十分にいい物件であると判断出来ると思いますね。
もともと多少気になっていた物件でもありましたが、周辺環境個人的に物足りなさを感じます。

[159: 匿名さん]

新築で物件探している人だと、中古にあまり目がいかないのでは。
私も新築ならこの物件が候補だったんですけど。
それにしても中古が出るの、早かったですね。

[160: 匿名さん]

中古が早く出る分には良いですよね。個人的にあまり新築は重視しない事もありますが。早めの中古はほとんど新築に近いですし。ただ、早めに中古が出るという事で、何科問題点があるのかといった不安はありますが。

[161: 匿名さん]

中古で価格が買いやすくなるまで落ちてくれれば良いと考えていました。

駅を除けばそれなりに立地環境が整っているので、是非こういった地域で住んでみたいと考えています。

[162: 匿名さん]

結構条件がよく、物件自体もそれなりにいいように感じるのですが、どこか人気があまり高くないですよね。
なぜかはわかりませんが、個人的には静かな人気よりずっと良い様に思うのですが。

[163: 匿名さん]

価値が下がらないね。

[164: 匿名さん]

中古でも高い。

[165: 匿名さん]

仲町恐るべし

[166: 匿名さん]

中古でもなかなか価格が下がらないみたいですね。
もう少し待てば下がるのか、気になるところです。
交渉して価格が下がるなんてことはできるのでしょうかね。

[167: 匿名さん]

中古価格あがってしまった。