プラウド浦和仲町マークスどうでしょう？

[匿名さん]

野村がまたやりました。どうでしょう？


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目70番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩12分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩12分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
施工：野村建設工業

[22: 匿名さん]

１９です。
２１さんのおっしゃるとおり、中浦和駅近くには売れ残りや新築のマンションがいくつかあるのですが、地元（仲町、常盤）の方に伺うと、別所沼に近いためか地盤が不安定なそうです（そのため中古住宅の評価も低め）。
夫は京浜東北線、子供は埼京線を利用するので、浦和と中浦和の中間地点が理想なのですが・・・（ですので、この物件も候補のひとつ）。
そうそう、この辺りは戸建てが多く、マンションを建てられるような空地は少ないようですが、常盤８丁目と仲町何丁目かの社宅跡地にマンションができそう、との話もあるそうです。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

常盤８丁目は東京建物ですか。着工前のようですが。マークスは浦和駅と別所沼公園のちょうど真ん中くらいで個人的には場所、気に入ってます。

[24: 匿名さん]

かなり販売に苦労しそうな立地だと思いました。

[25: マンコミュファンさん]

検討中です。
中学校が人気の常盤中学校区ですが、距離が2300Ｍあり徒歩で約30分かかると思います。
常盤中学は校区が広いため自転車通学も認められると場所があると聞いてますが、自転車通学できる
場所や基準を教えてください。
自転車通学が認められなければ娘にはちょっとかわいそうかなぁ・・・
一番近いのは埼玉大附属中学ですが入試に合格しなければアウトですからね。

[26: 匿名さん]

細かい基準は分かりませんが、周りのお子さんをみると浦和駅周辺は自転車ＯＫなのでは。自転車ならたいして時間かかりませんね。

[27: 匿名さん]

旧六間道路を超えると自転車通学可のはずです。ただ、雨の日は歩きか、カッパ装着ですね。あと、附属中は偏差値40代半ばくらいと思いますので、受験塾に通わせるならそれほど高いハードルではないかもしれません。幼稚園や小学校から入学するなら、小中とも徒歩圏ですからいい立地ですね。
ただ、附属に縁のない者にとっては、駅からそこそこ距離がある割にはお値段が・・・

[28: 匿名さん]

常盤学区の住民はまず付属受験はしませんよ。
ほとんどが電車通学の子供だから地元の友達がいないのは可哀想ですからね。

[29: 匿名さん]

付属中がほとんど電車通学って意味ですか？それなら地元の友達がいないのは常盤中学区に限りませんが

[30: マンコミュファンさん]

自転車通学の情報ありがとうございます。

自転車通学の危険性を考えれば常盤中校区でも近くの埼玉大附属中学にかよわせたいと思う親は多いと
思います。
まずは子供の意思を尊重しますが。

でも付属中の生徒は浦和駅から歩くのですか？遠いですね。

[31: 匿名さん]

自転車片道10分程度でしかも中学生で、危険で心配と考える親が多いかは別として、学校の選択肢が多いのは良いですね。

[32: 匿名さん]

駅から少し遠いですが、浦和駅は、湘南新宿ライン停車や高崎線の延伸で通勤などさらに便利になるのが魅力的だと思いました。価格帯はどのくらいになるんでしょう？

[33: マンコミュファンさん]

モデルルーム来場の案内がきてますが、都合でなかなかいけません。
行かれた方、価格とか人気の度合いとか、詳しい情報教えて下さい。

[34: 購入検討中さん]

ＦＰセミナーに参加しましたが、とても参考になりました。
4ＬＤＫは予算オーバーなので、高倍率のCタイプを申し込む予定です。

[35: 匿名さん]

価格帯は中層階（５～９階）で５０００万弱から６４００万強。人気の度合いは分からないが、いくら人気の浦和でも、駅から実測１５分の立地ですぐに売り切れるとは考え難い。

[36: いつか買いたいさん]

とりあえず一期目の分譲分は見送り。
この値段で一気に掃けるようであれば、ちょっと認識を改めないと行けないけど、どうですかね。

[37: 匿名さん]

確かに15分は余裕でかかる。健康センターのHPにも徒歩15分て書いてあるし。
これで坪240万強…
ディスポーザーもない、ほとんど機械式駐車場、反対運動…

学区を売りにされても言うほどねぇ…

見送り決定。

[38: 周辺住民さん]

浦和で駅徒歩15分ならまあ悪くはないと思うんですが、路地裏みたいな場所ですからねえ。
車を出し入れするのが大変ですし、夜外出するのは心細いですよ。

[39: 匿名さん]

社内競争がんばれ　がんばれ
個人的には駅反対側の３分位の方がいいな
常盤公園の他社マンションも目が離せない　
ここを買う理由がありませんでした　残念

[40: 匿名さん]

駅１２分なのに、強気！！
さすがは、野村さん。
４０００万円台で買える住戸ないじゃん！！
貧乏人は、戸建てとどかぶりの住戸なの？
今日みたいな雨降りで、駅前、旧中、坂下通りの３箇所の
信号待ちと最後の坂はキツイかも。
同じ南向きならどかぶりでも、エクセレントの方が
駅から近い分便利かもね。

[41: 匿名さん]

ここも仲町で、緑も多くて良い気がしますが、
最近のマンションて、大手でもシングルオートロックなの？
野村不動産は、３物件ともそうだし、
三菱地所もシングルだし。
浦和でここ最近では、三井の岸町サウスだけだね。
コスト削減？
そういえば、コスト削減といえば、
岸町サウスの外壁もそうだったけど、
いまどき、吹き付けの外壁ってどうよ。
めっちゃチープ。
バルコニーに出た瞬間、がっかり・・・。
エクセレント岸町もそうだけど・・・。
外壁は、浦和パークハウスだけが、唯一まともで、
きちんと、タイル貼り。
オートロックはシングルだけどね。