賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

[匿名さん]

損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！

[551: 匿名さん]

>>550
千葉の総武線です。

[552: 匿名さん]

家主がローン持ち出しで安く貸さないと需要が無い物件を借りるなら、賃貸も損とは言えない
可能性が有るね。

[553: 匿名さん]

>>546
20年固定3%というのもいまどき、あり得ないね

800万円、頭金入れずに0.57%変動35年ローンで借りると、月額105000円の返済

差額月７万円×10年間＝840万円
住宅ローン減税、約360万円享受後の

頭金800万円＋減税360万円＋差額840万円を繰上返済すると

借入残高が950万円

月々17万円返済したら5年間ぐらいで完済

だよね？

[554: 匿名さん]

ずっと金利が上がらない目論見で変動ローンを選ぶってのも含め、
人生に自分の目論見から外れたことが起きない前提なら購入が得だよ。

[555: 匿名さん]

金利上昇ということは、物価、不動産価格も
上昇しているということ

残債が少なければ、売却して住み替えるとか、
貸して、住み替えとかいろいろできる。

売却益がでて10年間の居住費0になるかもよ

[556: 匿名さん]

今のマンションの高騰ぶりがこのまま続くとは考えられないので、少なくとも今は買い時ではないと思う。オリンピック後まで賃貸で様子見てもいいかもしれない。

[557: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり
相場もあるけれど

こどもはすぐに大きくなるよ
損得抜きに、一番かわいいときに
新しくて広い家で、のびのびと暮らすのも悪くない

[558: 匿名さん]

日本は都市部の不動産(土地)に関しては、ずっとプチバブル状態

不動産投資としての賃貸経営が成り立たない貸余り時代は
借りる人にとっては良いことだが、景気後退も加速する

都心部＝賃貸世帯が半数以上　地方都市～田舎＝年齢が上がれば持ち家が大半

といった図式になるのでしょう。

[559: 匿名さん]

>538

賃貸でも築４０年は住みたくないな、まして購入はありえない。

[560: 匿名さん]

リンク間違えた。538の人ゴメン。

>542

賃貸でも築４０年は住みたくないな、まして購入はありえない。

[561: 匿名さん]

>>544
>もし潜在的需要があれば、都心部以外にも単身向けばかりでなく
>家族向け賃貸住宅が作られるはず。

日本にはいまだに、家族を持ったら持家教の信者が多く、
その信者のうち、当初想定が狂った人々が取得物件を次々賃貸に出してくるから、
家族向け賃貸の需要が満たされてるだけだよ。

買うときには、「いざとなれば賃貸に出せばよい」ってセールストークを受け入れといて、
「家族向け賃貸の需要がない」とか言い出してるたら流石に頭悪すぎだと思うわ。

[562: 匿名さん]

家族向け賃貸専用物件

http://www.axel-home.com/002285.html

[563: 匿名さん]

住居に出せる金額って月収で決まるでしょ
だから賃貸は大多数の人が借りやすい金額帯になって、
その金額帯で設備や立地を競う感じかな。

[564: 匿名さん]

>563

東西線で丸の内まで徒歩込み３０分弱の都区内だけど東西線開通後に出来た駅。
割りと安価で古い商店街がなく、スーパー、コンビニ、病院等が駅の近場。

近くに広い公園が多く、駅近には数千台の駐輪場。バスとタクシーのターミナル。賃貸マンションで
８５㎡家賃１８万円に住んでいた。賃貸補助と地方都市所有の家賃で２０万円収入。駅から徒歩３分。
地方都市のは売却。広告掲載数時間で売れた。自分の好きにリフォームしたいらしくこっちは何もせず。

定年で家賃補助が無くなるので徒歩数分の静かな新設分譲マンションに移設。９０㎡台。
静かでディスポーザー等も有り。東京には分譲とは違う低仕様の賃貸マンションが有りビックリ。

住宅ローンも繰り上げ等で後１／３。住宅取得控除の１０年以内に完済予定。

[565: 匿名さん]

日本語・・・

[566: 匿名さん]

>>564

うん、それで？

[567: 匿名さん]

>>564
体言止め…
散文詩？

[568: 検討中の奥さま]

今年建ったシャーメゾンに住んで、半年。
2LDK共働き。幼児一人。

賃貸の良さは、
幼児が汚しても、食べカスをこぼしても、そこまで神経質にならなくていいこと。
浴室が湿気で、断熱材にカビが生えるのでは、と感じても、（まあいづれ引っ越すしな）と思えること。それでも、除湿機はつけてますが…
いい意味で狭いので、掃除が楽、3人で住むにはちょうどいいこと。
設備は最新キッチンや、お風呂やトイレの鍵が外から開けられる仕組みもある、玄関は自動点灯、それなりに便利なこと。
ゴミ捨て場がすぐなこと。
駐車場からの距離も近いこと

[569: 検討中の奥さま]

デメリットは、
やっぱり、ところどころ設備がチープなこと（キッチンの調味料いれの立て付けが悪い、床がワックスが所々禿げて、白く浮いてる…）
壁に穴があけれない、壁にダイレクトでペンキをぬれない。自分の生活スタイルに合わせて、改築はできない。
間取りが、大体北玄関、お風呂、中ほどにキッチン、リビングや部屋が南のため、南窓、ベランダ以外は植物をおけない。（それはマンションも同じだけど、仕様がマンションの方がホテルのように美しく、ベランダも広い）
今は、家賃が払えてるが、定年後はランクを落とさなければ恐らく払ってはいけない。など。

[570: 検討中の奥さま]

貧乏な共働き夫婦としては、新築〜子供が小さいうちは賃貸、時期がきたら戸建てを購入、老後は戸建てを売って、手狭で手頃なマンションを買えたら最高かなと思います

[571: 匿名さん]

老後の老後は家より介護してくれる家族が居るかどうかのほうが心配だね

[572: 匿名さん]

とにかく老後は住居支出を極力少なくする人生設計は大切。
老後ったって下手したら２０年あるからね、それに年取ると
引越しとか嫌がる様になるのが何故か一般的。

今の感覚の尺度では、単純に老後は計れない。

生産力も資産も少ない庶民には、結局戸建が一番無難といえよう。

[573: 購入経験者さん]

572

老後、たってこれからは以前の「余生」ではなく、健康寿命が延伸しているのだから、社会に貢献して個人的にも心身共にそして経済的にも充足する人生設計が必要でしょうね。

それには、賃貸では経済的にも精神的にも満足感は乏しいでしょう。

[574: 匿名さん]

よく出ている老後生活費平均、22、23万（自助からの補填3～4万）とかの前提は持ち家有、ローン終了、だからね。

[575: 匿名さん]

老後の充実満足感以前に、賃貸費用は真綿で首を絞める状態に成りかねない

家賃年間１５０万、１０年で１５００万、２０年で３０００万・・・
８０代で元気だと、そんな年でも将来を悲観して首を括るなんて話にもなりかねんよ。

[576: 購入検討中さん]

収入に余裕があり、家賃補助があり、転勤があるサラリーマン家庭（いずれキャッシュで住宅購入可能）
いずれ両親と同居予定で、実家に入る前に賃貸で生活している家庭、
収入に余裕があり、家賃は経費で落とすことができる経営者、
収入に余裕がなく、住宅ローンが払えない、組めない、安い賃貸に住む低所得者
収入に余裕はあるが、別に家は雨風をしのげて寝れればそれでいい、それより、貯蓄を増やしたい家庭
メリットあるのは、上記人たちでは

[577: 匿名さん]

老後老後って言っても、30歳で家買ったら65歳定年時には築35年の中古不動産を抱えてるだけなんだが。

とにかく所有していればそれで安心ってのは能天気すぎる。

[578: 匿名さん]

>>577
所有してない貧乏よりましってことだな

[579: 購入検討中さん]

>>577
だからと言って、老後新築賃貸に住む余裕のある人は限られてると思う。

庶民的な所得のサラリーマン家庭なら、老後、築20年の1LDK賃貸、ガスコンロ一口、月3万円、って暮らしが待ってるかもしれない。

そうならないために、十分な資金を貯金していくに、賃貸派の人なら安めの賃貸で我慢していかなければならないかも。

[580: 購入検討中さん]

人が住んだ中古マンションをリノベーションして住むのは抵抗があまりないけど、
人が住んだ中古戸建てをリフォームして住むのには抵抗がある。
自分が住んでた、戸建てをリフォームして住むのには抵抗がない。
賃貸にせよ持ち家にせよ、老後、老人ホームに入れるだけの貯金はしときたいもの。

[581: 匿名さん]

築３０年のマンションにすんでる老人も、1R２万の賃貸に住んでる老人も
見た目はあまりかわらない。

[582: 匿名さん]

40代の持ち家率は70数%、50では85%以上だったと思う。

[583: 匿名さん]

地方だけど老人用サービス付き賃貸がたくさんできてる。
持家→賃貸って老人が増えてるんですかね？

[584: 匿名さん]

>583

地方に介護する若い人いるの？老人は多そうだけど。金のある老人は東京に多いと思うけど。

[585: 匿名さん]

東京都心部を除けば、地価は下がっていく一方なので、
しばらくは住宅を購入しないほうがいい。
地方のように、もう既に下がってしまっているところだったら購入していいと思うけど。

[586: 匿名さん]

＞東京都心部を除けば、地価は下がっていく一方なので
古い

[587: 匿名さん]

東京の周辺区や地方の都心部ではまだそれほど下がっていない。
これから下がる。

[588: 匿名さん]

これから下がるって、、根拠は？

[589: 匿名さん]

地価の下落上昇は、自身の購入したい時期とずっと住み続けるという前提を前にすると
どうでもいい話になる

[590: 匿名さん]

＞584

詐欺かなにかなのかな？
毎月のように高齢者賃貸ができてるよ。
マンションなんて数年に１棟建つかくらいの地域で。

[591: 匿名さん]

>589
どうでも良くない。
自分が経済破綻しても地価が上昇していればかなり助かることになる。

そもそも、初めてマイホームを買う人が一生そこに住むなんて思いで買わんだろ。

[592: 匿名さん]

>585

今後地方の方が人口の減少率は大きい。人が住まなくなる所も増える。

[593: 匿名さん]

＞591　
マンションは将来住み替えを計画してる人も多いだろうけど
戸建は一生そこに住むつもりで選ぶのが多いだろ

そもそも売って損するしないなんて、ローンも払えて平和に幸せって
望みとは違う場所だかんな。
だいたい今持ち家の人、地価が上がって喜ぶより下がって税金減った方が
嬉しい方が多いだろう、売る気なければそんなもんだよ。

[594: 匿名さん]

>>589
むしろ
相続税気にしなくていいくらい下がって欲しい
税金払うために生命保険はいってるよ　

[595: 匿名さん]

住環境が良くなって、それで地価があがって税金も上がるな納得できるが、
商売に適するという理由だけで地価が高騰したら、
住環境が悪くなるわ、税金が高くなるわで、良い事無し。
貸すか、売るか、自分で商売するしかない。

[596: 匿名さん]

>593
言ってることメチャクチャ。

マンションは住み替えで、戸建は一生住むって？、、そりゃ妄想だよ。

固定資産税が下がるから地下が下がることを期待する、、ほぼいないよ、そんな人。

[597: 匿名さん]

>>596
いるよ。
戸建てだけど一生住む気だし、買った後の資産価値なんか気にしない、むしろ固定資産税が下がるの大歓迎だよ。
一生のうちに2軒も3軒も建てる人の方が稀でしょ？

[598: 匿名さん]

流動性の悪い資産だから、よほど高騰しない限り住み替えは手数料で損。

[599: 匿名さん]

職場に近い東京都区内に住むを人を増やすにはマンション、高層マンションを増やすしか無い。
今後賃貸は今のファミリーマンションが減り、より狭い間取り、個室マンションが増えるだろう。

世帯人数が減り続けるのに、やたら広い間取りはいるのだろうか？ごく一部の世帯だけだと思う。
子どもが多い家庭を優遇する制度がもっといろいろできない限り、日本の人口は減り続ける。

埼玉、千葉の戸建て、ファミリーマンションは減り、東京都区内に更に人口が集中するように思う。

[600: 匿名さん]

東京に集中し続けてるのです。