賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

[匿名さん]

損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！

[126: 匿名さん]

>>125
単に憧れだけでなく、コストその他考えるのは普通でしょ。例えば、単身者がアパート住まいにカップ麺でフェラーリ乗ろうが自由。でも、家族がいてそれをしてたら異常でしょ。

[127: 匿名さん]

>>125
>人の欲求には様々な要因がが絡んでるんですよ。

いわゆる持家信仰ですね。
そういう人は好きにしてください。

私の場合、例えば会社の家賃補助が定年まで出るって制度だったなら、
家なんて絶対に買ってませんでしたね。

いくらお金をかけようが関係なく、
購入しない限り絶対に実現できない住に関する要件なんておかしな代物は、
私の中にはありませんでしたので。

[128: 匿名さん]

家賃補助が大きい場合は例外。
奇行種、希少種の賃貸教は老後どうするのかな？
現在も仕様の低い住戸で苦行、高い家賃で苦行。
どちらが信仰心高いのかな？

[129: 匿名さん]

賃貸は、ローンも背負わないし気楽かもね。主婦の立場だととても不安。万一のための大きな保険。住むとこあれば、何とかやってけると思う。

[130: 匿名さん]

今は、マイナス金利で借りたほうが得するよね

[131: 匿名さん]

賃貸のメリットは隣人トラブルからの回避のしやすさ。以上。

[132: 匿名さん]

気に入った物件なら持ち家一択だけど、収入や資産状況によるんじゃない？
低所得だと持ち家にしてもローンで苦しむことになるからそういう人はアパートで暮らすしかない。

普通のサラリーマンなら持ち家でしょ。持ち家でもキャッシュで買うのは止めた方がいいよ。
大手に勤めてれば35年固定でも年利1％程度で貸してくれるから株でも買って配当金でローンを支払うってやり方もある。
自分が死んでも家族に資産を残せるし、ローン残債はチャラになるし保険替わりになる。

[133: 匿名さん]

>>128
個々人の状況に応じて、賃貸と購入の有利な方を選択すればいい、
っていう主張をしただけで賃貸教呼ばわりされるのは解せないが、
だったら俺はマンション買ったけど賃貸教でいいわ。

お前みたいな馬鹿と同じカテゴリは我慢ならん。

[134: 匿名さん]

賃貸の方が有利になる例、シミュレーション書いてみ？？
分譲並の仕様、持ち家よりはるかに少ないランニングコスト、団信を超える安心感。
このあたりを中心に例を書いてみたら？

[135: 匿名さん]

主人の伯父が、定年あと数年のときに心筋梗塞で急逝。

定年後は祖母の待つ実家に帰るつもりだったから、
ずっと東京の片隅で、狭いＵＲの賃貸暮らしだったとのこと。

残された伯母が「家を買っておいてくれてたらねぇ。
でも定年後に、私が一緒に田舎に帰るのを拒否するんじゃないかと思って、
買わなかったんだと思うわ」と寂しく苦笑してた。

貯金や生命保険や遺族年金がどれほどあるかは知らないけど、
一家の主の亡き後、家があるのとないのとでは、
残された家族の安心感はずいぶん違うものだと思った。

[136: 匿名さん]

>>134
近い将来に転居が必要となる可能性１００％とか、賃貸だと会社から高額の家賃補助が出るとか、
わざわざ計算するまでもなく賃貸の方がコストだけ見れば有利になる状況ってのがこの世にいくらでも存在すること位、
お前だってわかるだろ？

そういう場合でも、「コストの問題じゃない、購入しないと幸せを感じられないなぜなら自分の家じゃないから」
って類の主張の持ち主が持家教って言われてんだよ。

[137: 匿名さん]

>>136
転居可能性大
→しかたなく定年まで低仕様賃貸。トホホ…
→買っても貸せば利益あり。そういう物件を買う。

家賃補助
→コストは魅力。
→主人が死んだときは？遺族は？無責任だね。

賃貸勝利のためには独身を貫くしかない。

[138: 匿名さん]

136さんへ
134は「職場にマンションを投資目的で買って貸しましょう」とかいう営業の輩ですよ。
今は賃貸に住んでますが、いつでも引っ越しができる気軽さが良いです。賃貸に住んでても貯金は充分に貯まるし、一生懸命に貯金もしたいと思わない。それに他人にあれこれ言われる筋合いもない。

[139: ヒロ]

賃貸の良いところは人生のステージのなかで、人数に応じて住み替えできること。

購入した場合、平均的なモデルケース。
夫婦と子供二人のとき4人だから最低70m台は必要。だからその位のマンションを買う。

でも基本、その後家族の人数は減り続ける。
上の子が独立し3人。
下の子が独立し夫婦だけ。
夫が死に最後は妻だけ。

4人も住める広いマンションに3人2人1人住まい。

これは大きな無駄だ。

賃貸なら減るごとに狭いマンションに引っ越せば良いから無駄がない。

この分だけ賃貸の方が安くつく。

[140: 匿名さん]

老人は賃貸を断られやすいというのは本当？
だとしたら賃貸派のみなさんはこの点をどう対処しますか？

[141: 匿名さん]

>>138
他人にあれこれ言われる筋合いもない
のであればここには来ない方が良い。

[142: 匿名さん]

>>140
まあURなり実家なりいろいろ選択肢はあるだろうが、
本当にどこも借りられず相続する家もないなら、中古のボロ家をキャッシュで買えばいいだけ。

購入してれば老後に保有していたはずの築うん十年のボロ家すら買えないとすれば、
その人は、賃貸にコストメリットが無い状況下だったのに賃貸を選んでしまった愚か者。
そりゃ、悲惨な老後になるのも仕方ないね。

逆に、賃貸の方にコストメリットがあったのに、
賃貸を続けても老後に中古のぼろ家すらキャッシュで買えない状況にしかならないなら、
その人は、購入してたらローン破産してた可能性大ってこと。

[143: 匿名さん]

>>139
子供たちがニートになったら高くなるよ。
隣人トラブルの可能性を考えるのであればニートの可能性だって無視はできん。
賃貸さんは心配性なんだから。

子供が独立したときはいったいどんな家を考えてる？
最低2LDKはいるよえな。

[144: 匿名さん]

>>139
70m2台が、1人暮らしに広過ぎるとはとても思えないです。子供が、家族連れて来る事は考えないですか？
奥さんが、1人になった時、賃貸マンション借りられる程、遺産は遺してあげられるんでしょうか？

私が夫ならその選択肢は分からないでもないけど、妻という立場では、老後がとても不安になります。

[145: 短足坊主]

座って半畳、寝て一畳。ってな訳にはいかないわな。

[146: 匿名さん]

>>135
それは本来、「なぜ十分な生命保険に入っていなかった？」ってだけの話。
家の話とゴチャゴチャになるのは、語り手聞き手の経済リテラシーが低い証拠。

その伯母さんとやらだって、「今住んでる家」か「その家と同額の保険金」か、
落ち着いてどっちか片方だけ選べって言われたら、１００％後者を選ぶよ。
世帯主の死去に伴い住に関する需要もその他に関する需要も激変するんだから、
形を選べるなら不動産でない方が明らかに優位。

[147: 匿名さん]

>>146
でも実際、家を購入しない生き方を考える人は、そこまで高額の保険に入ってない。
高額の保険に入る事を考えるような人は、遺る遺族を考えて、持ち家を購入して、備えている。
賃貸暮らしで、同額の保険プラス十分な生活費を遺せるのは、ごくごく一部の富裕層のみ。

[148: 匿名さん]

>>147
まあ、「（お金があると貴方は使ってしまうだろうから、）お金を貯めたいなら給与天引きの預金をしましょう。」
って言われて「ああそうか確かに」ってなるタイプは、家でも買って強制的に団信に入っといた方がいいかもね。

給与から同じ額を貯蓄にまわすとしても、自身で管理して高利率の預金先を探して運用した方が、
リスクは同じ元本保証でも長期的には結構な差がでるんだけど、
「できる人はできるけど、できない人はできないんだから仕方ない」と言われればそれもまたその通り。

[149: 匿名さん]

>>146
あのー、最後に

貯金や生命保険や遺族年金がどれほどあるかは知らないけど、
一家の主の亡き後、家があるのとないのとでは、
残された家族の安心感はずいぶん違うものだと思った。

と書いてますが。。。
お金の面だけではなく、夫に急逝された不安や寂しさのなか、
マイホームと呼べる場があるのとないのとでは、
感情的な安定感も違うと思ったということです。
（それも未亡人の性格によりけりですが）

[150: 匿名さん]

子供が出て行ったり、夫が他界したり、「さあ、人数が減ったから」と次々と新しい狭い部屋に転居できる奥さんって、情がないというか、金銭に困ってない限り、普通には考えられない。思い出もそれなりにあるだろうし。

[151: 匿名さん]

貯金や生命保険や遺族年金が十分あれば、不安が無いに決まってるでしょ

[152: 匿名さん]

分譲マンションも賃貸の一種だから

[153: 匿名さん]

>>151
未婚 or 仮面夫婦？

[154: 匿名さん]

カネがあればとりあえず生活の不安はない

寂しいとか寂しくないとか、また別の問題

[155: 匿名さん]

賃貸で高齢になっても家が買える程の生命保険に入ってたら貯金もあまり出来ないだろ。
マイホームある方が経済的には有利だな。

[156: 匿名さん]

>>154
未婚 or 仮面夫婦 or アスペ？

[157: 匿名さん]

>>154
正論

[158: 匿名さん]

在来工法の木造戸建ての場合
20年程住めば建物の固定資産税はゼロに近くなるはず
その後は殆どお金がかからなくて住めます。
まともな戸建なら修繕費もさほどかかりません。
土地を売って中古マを買う事もできますね。

[159: 匿名さん]

>>150
だったら住み続けりゃいいだろ。

旦那が死んで実際に深刻な問題になるのは、
賃貸じゃなくて旦那の両親と同居の持家とかだよ。

[160: 匿名さん]

>>159
住み続けると高いというのが賃貸の主張では？

[161: 匿名さん]

>>151
だからお金が十分にある人は何とでもなるんだよ。
ここの流れは庶民の話だろ明らかに。

[162: 匿名さん]

>>146
十分な生命保険(１億近く？)に入るための月額はいくら必要？

[163: 匿名さん]

住宅ローンの生命保険は大きいと思います
万が一の場合、残された家族の事を考えればマイホームだろ。

[164: 購入経験者さん]

破綻しなければマイホーム、と思ったけど、

破綻したら＝賃貸、だから、マイホームに住み続ける、だね。

[165: 匿名さん]

最新の賃貸見てきてごらんよ
設備、分譲と変わりませんよ
賃貸は低スペと思い込んでるならそりゃ間違いですよ

[166: 匿名さん]

>>162
中古のボロ家を残す代わりに生命保険でリスクに備えるって話だぞ。
そこでなんで一億なんだ？

ちょっと馬鹿すぎ。あきれた。

[167: 匿名さん]

XX年で住み替える前提で、損得だけで考えれば、
住み心地が同じ同士を比較して、賃貸のXX年の家賃合計と、
買い家の値段とXX年後に売れた差額の比較になるかな。

XXが長ければ長いほど賃貸が不利なのは明らかだけど、
いつでも引っ越せる気軽さはあるかも。

[168: 匿名さん]

>>165
あなたの見た賃貸の設備を教えて。
キッチン、風呂、洗面所、トイレ、窓ガラスの仕様を中心に。

[169: 匿名さん]

>>167
購入の方は取得時の税や手数料や一時金、固定資産税、金利負担、維持メンテ費用、賃貸の方は礼敷更新料と管理費の計上が最低限必要。購入には、住宅ローン減税も反映。エアコンなんかも購入は自費で、賃貸は既設だったりするから、購入の方のコストは計算から漏れがち。

[170: 匿名さん]

ボロ家を残すとか、賃貸野郎はやはり家を建物としか見られてない。
家や土地ってのは家族にとって大切な場所であり多くの思い出が残る場所だろ。
自分が暮らしてきてそう思えないのかな。転勤の多い家庭に育った人には解らなくても仕方のないことだけど。
自分がポックリ逝ったら何の縁もないボロ家に住めだなんて、無責任であり全く尊敬されない親父として将来子供に認識されるかもな。
もっと家族のこと考えよう。

[171: 匿名さん]

>>168
賃貸の人は設備のグレードやスペックのことわからないと思いますよ。
私も注文住宅を建てるにあたり、自分で設備を比較検討して、
初めてグレードやスペックのことを知りましたし。

[172: 匿名さん]

>>171
賃貸のスペックが分譲とかわらんと書いた者ですが、設備のことわかってますよ
両方見てますので。
その上で変わらない、というのが結論です

[173: 匿名さん]

>>172 具体的に書いてみ。

[174: 匿名さん]

自分の払う家賃が家主さんの懐に入り、家主さんの生活を潤すだけ。自分が家主になれるならなりたいが、それが無理ならせめて自分や家族の為に家賃を払いたいので、購入が幸せ。賃貸さんは、地主さんを喜ばせる小作農と同じ。
地主さんより、家族を喜ばせたい。賃貸派の奥さんは聞いた事がない。

[175: 匿名さん]

銀行の小作人がなんかアホなこと言ってるな。

[176: 匿名さん]

>>174
わかります。

数年前に賃貸で入った今の分譲マンションだけど、
マイホームを具体的に検討始めた頃から大家に対する犠牲感が出てるｗ
「なんで私たちが大家の財布をうるおさないといけないの？」とか
「いずれ賃貸に出せると思っていた大家の思うツボ」とか。

大家さん、貸してもらっている身ですみませんｗ

とにかく早く出たいｗｗｗ

[177: 匿名さん]

>>173
賃貸だけのスペック書いてなんかいみあるんです？
家賃や分譲の価格ですり合わせた上でくらべないと何の意味もないわな〜（笑）

[178: 匿名さん]

>>176
ただの素人のあなたが購入した立場になったとしても、今の大家と同じような利益をもたらす物件のオーナーにはなれませんよ
つまり素人の立場だと、買ったとしても相変わらず誰かの財布を潤わす存在でしかないということ

[179: 匿名さん]

>172

設備の良い賃貸は賃料も高いよ。都心の新しい分譲は賃貸にはあまりでないし高い。
大家や管理する不動産屋の給料は何処から出るの？賃貸は狭いし間取りも画一的。

[180: 匿名さん]

>>179
賃貸の方は新築／築浅物件前提の家賃と比べるなら、分譲の方は数年おきに買い換える前提で計算しろよ。

[181: 匿名さん]

>>177
書けないの？？

[182: 匿名さん]

>>178
誰もアドバイス下さいなんて頼んでませんが…
こういう興醒めな人、いますよね
ネットに限らず

[183: 匿名さん]

＞180

昔はベアも毎年上がったし、昇格もあって、初任給の数倍以上貰えたから、金利が高くても
住宅購入や住替えは簡単だった。今は大会社でもベアは難しいし。派遣社員は正社員と同じ仕事でも
給料は安いし、残業規制もウルサイからサービス残業。日本人の平均収入を下げて何がしたいのかな？

収入が減って好景気になるかね。大家も慈善事業ではないから、かかった固定資産税等の
支出は家賃に上乗せで、結局住民が払っているんだよ。

管理費、修繕費もみんな家賃に上乗せ。消費税は１０５３でサラリーマンばかりが収入を
取られているし、将来の人に借金を押し付けるのも良くないから、消費税の必要も分かるけど
収入が大企業の一部や公務員しか上がらずに不景気になり、税収もあまり増えそうにない。

管理費修繕費もろもろは家賃より１桁桁安いから、好景気が再来しないかぎり
賃貸より持ち家の方が得だと思うよ。

[184: 匿名さん]

>>181
自分の分譲のスペック書きたいならどうぞどうぞ
意味ないけど
きみが全てのスペック書くならそれにあった賃貸のスペック提示してやってもいいよ

[185: 匿名さん]

>>182
アドバイスいらんっていうか、何も意見されたくないんならこんなとこに書かずに一人でつぶやいてなよ（笑）

[186: 入居済み住民さん]

> 賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？
住む人の気持ちや考え方次第です。以上！

> アドバイスいらんっていうか、何も意見されたくないんならこんなとこに書かずに一人でつぶやいてなよ（笑）
なんて上から目線なんだろうね～（笑）

[187: 匿名さん]

妻の立場では、ほぼ100%持ち家望むと思うけどね。払いたくない夫と結婚してしまったら仕方ないんだろうなー、可哀想だけど。月50万以上の賃貸とか、自営で経費で落とせるとか、社宅なら別だけど。

[188: 匿名さん]

>>184
分譲はネットでいくらでも見られる。
上に賃貸が低仕様である話が出てるが、あなたの話には具体性が何もない。
検索しても賃貸が低仕様なことしか出てこないし。

[189: 匿名さん]

賃貸は低い仕様の方が家賃も安く済むわけだ。仕様が高いと家賃も上がる。分譲賃貸がそうだよな。
賃貸が求めるものは転居しやすい環境のみ。
住宅のグレードは気にしない方が良い。

[190: 匿名さん]

>>188
うん、だから具体性うんぬん言うなら比較したい分譲のスペックかきなよ
いくらでも出てくるったたって価格もいろいろだろ（笑）

[191: 匿名さん]

ま、ネットとかいってないで知りたいなら実際に足運んで賃貸みてこいよ
いまどきこの家賃でこの場所でこんな仕様のレベル高いんだってきづくんじゃねえの

[192: 匿名さん]

賃貸見たんだが。高級賃貸なのにLow-eも入ってない。わかりやすいところだけ派手なだけで、がっかりしたよ。
賃貸の仕様の凄さを少しは書いてみ。

[193: 匿名さん]

＞月50万以上の賃貸とか、自営で経費で落とせるとか、社宅なら別だけど。

馬鹿じゃねえの？
幾らで購入した家が、賃貸に出したら月50万以上の賃料になるって考えてんだ？

価格帯にかかわらず、その人が買える程度の家なら大抵は借りられるよ。
逆に言えば、分譲賃貸に出してもその程度の家賃しかとれない。

[194: 匿名さん]

>>192
細かいことより、大した差がないってことが大きいでしょ
あれもこれも欲しがるなよ猿が

[195: 匿名さん]

賃貸の仕様の良さを知ったら分譲のやつらなんかただの借金好きだもんな
認めたくない気持ちはわかるけど、実際の賃貸みてこいよ
そして泣け喚け

[196: 匿名さん]

>>193 183でも読め

[197: 匿名さん]

>>194
Low-eの効果も知らんのか。
賃貸駄目じゃん(笑)
悔しいのお(笑)

[198: 匿名さん]

>>197
ぷ
複層ぐらい賃貸でも当たり前〜だよ（笑）
そんなレベルではじゃいでんの？お前ったら（笑）

[199: 匿名さん]

ペアガラスって今時賃貸でもデフォだろ

つまり
分譲君が必死に差し出した虎の子のペアガラスは賃貸でも当然ついてるわけで、スペックに差はないってことで結論でたよな
分譲の精一杯がペアガラスなんだもんなあ

スペックはイコールでした

閉廷！（笑）

[200: 匿名さん]

賃貸は断熱性能とか、目に見えにくい家の基本性能は低くなりますね。

[201: 匿名さん]

>>197
分譲さんのスペック自慢ってlow-e程度のことなの？
恥かきにきたんですか？

あは

悔しいのう〜〜〜？ぷぷ

[202: 匿名さん]

>>200
とりあえず目に見える部分に差はないですもんね

で、断熱も差ーないよ

[203: 匿名さん]

旦那の転勤が多かったら賃貸の方が便利。
便利とかじゃなくて『どっちが幸せ？』なんて聞かれたら夫婦仲さえよければどっちでも幸せ
だと思う。
でも、賃貸の場合、会社からの補助が出るなら賃貸の方が得･･･。
って、どうしても幸せより別の方向に頭がいってしまう。

[204: 匿名さん]

ファミリータイプの新築賃貸はグレード高いですよ
昨今レベルがグングン上がってます

[205: 匿名さん]

>>198
あなたの住めない高級賃貸でのことなんだが。ただの複層ではないよ？
西向きで室温がぐんぐん上がりやがる。

[206: 匿名さん]

>>205
複層は賃貸でもデフォだよ
もっと大きな違い出せないの？
結局変わらんってのが結論だよね

[207: 匿名さん]

高級とか普通とかアバウトすぎる言い方になるけど、普通の賃貸でも普通の分譲のスペックと変わらないのが現状

[208: 匿名さん]

>>202
投資用の賃貸マンション
やっぱり、投資利回りを高くするために
セコい仕様が多かったよ

スラブの厚みも薄く、換気システムは3種
クロスひとつとっても、機能性の無いもの
無垢材とかも、まず利用しないですね

[209: 匿名さん]

Low-eは分譲でも多くはないけどな。
賃貸で当たり前のように使ってるのであればたいしたもんだ。
賃貸の方がレベル高いようだな。
そんな俺は賃貸でユニットバス。

[210: 匿名さん]

>>206
復層とLowEは別なのだけれど

[211: 匿名さん]

>>208
それはセコいマンションってだけでしょ

[212: 匿名さん]

うちの賃貸は知り合いの分譲よりもやや高スペですよ
その知り合いの家が分譲賃貸に出してた時の家賃とほぼ同じでありながら。
新築同士だとどっちにしても最新スペックなんだから変わらないんですよ

[213: 匿名さん]

LOW-Eがない分譲をディスってる分譲君がいるね
身内を切り捨てしてとーすんだ

[214: 匿名さん]

分譲のスペックったって、豪邸でもない限り、たかが知れてんじゃん

[215: 匿名さん]

確かに、注文住宅のトップランナー仕様のZEHとか

光熱費0の高性能なのに、
住宅ローン減税で金利無しどころか
ローン返済に充てられて、安くなる

そのための資金は、税金や電気料金の再エネ費で賄う

ほんと、どんだけ、持家優遇なんだよ

[216: 匿名さん]

>>211
50平米家賃30万でこんなもんだよ

[217: 匿名さん]

賃貸の平均床面積は45平米。
広いと希少で高くなる。
狭い一人暮らしなら賃貸か。

[218: 匿名さん]

スラブ厚わかりますか？
換気システムはどこのメーカーのなんて型番？
断熱材の仕様と厚みとか
わかんないよね？

同じマンション内に70㎡、
住宅ローン月額19万（しかも10年間減税で毎年40万還付）で住んでる人がいるのも事実
もちろん一生涯住むわけではなく、相場次第で、売るか貸すかして、新居に引っ越す
そんなもんだよ

[219: 匿名さん]

半分の奴がLow-eわかってない

[220: 匿名さん]

なぜ投資用物件（賃貸家賃）が割高なのか

・固定資産税軽減措置が適用されない
・住宅ローンではなくアパートローンのため、金利が4倍近く高くなる
・家主の利益が入ってる

[221: 匿名さん]

分譲と賃貸のスペックが新築時ほぼ同等だったとして、10年経ったら分譲は型落ち＆老朽なのに対して賃貸は移り住めば最新スペック更新＆新品なんだよな
だからスペックに関しては賃貸の圧勝だろう
10年後20年後にスタンダードとなるスペックに現時点で勝てるわけないんだから
高スペックとはしゃいでられるのも購入して5年くらいのもんよ

[222: 匿名さん]

10年前の分譲を今見ると、材質からデザインからシステムから、全部古臭いですね

[223: 匿名さん]

売却して引っ越せばよい
都心では値上がりしてて、賃貸より10分の1のコストで住めたよ

[224: 匿名さん]

> 賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？
まず「幸せ」の定義をお聞かせ願いたい

[225: 購入経験者さん]

満足感でしょうなぁ。