賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

[匿名さん]

損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！

[1001: 匿名さん]

ひっかかるのがそこなんだよね。大きなリスクってとこ。収入の２０％程度の住宅ローンに大きなリスクがあるのかな？頭金で２割でも入れとけば少なくとも損はしないし、賃貸物件よりまともな物件に住めると思うんだけど。これって普通（無理してる人もいるのは確かだけど、平均はこんな感じでしょう）なんだよね。
価値観が違うだろうから意見が合わないのはわかるけど、物件内容やローンの許容範囲がわかれば少なくともあなたの価値観なら賃貸もありかもねって思いたかったというか、知りたかったかな。

[1002: 匿名さん]

うちおしえてあげよう。
今は築8年の1LDKだよ。駅は8分だけど職場まで3分で気に入ってるよ。
3年後くらいには2LDKに引っ越す予定だよ。
気軽に引っ越せるのが一番のメリットだね。

今は住宅に10％もかけてないから20％怖すぎます。

[1003: 匿名さん]

１ＬＤＫということは、単身だよね？３年後位に結婚若しくは出産と考えてるってことでしょ？
子供が小学校あがるまでは２ＬＤＫで十分でしょ？自分も上が小学校に上がるタイミングで購入したから。

自分も住宅ローンは１０％くらいだよ。頭金多く入れれば入れるほどリスクもないから。

[1004: 匿名さん]

3人暮らしだよ。小学生になったら2LDKかな。
頭金入れると貯金なくなるじゃん。それもなんかなぁ～。

[1005: 匿名さん]

＞賃貸物件よりまともな物件
＞賃貸で十分

たぶんこの辺ですでに合わないかなあ。十分、ではなく賃貸の方がいい、と考えてるんです。「リスク」に対する認識の違いのような気がします。

頭金2割入れるという時点で要は購入後すぐに2割程度、場合によってはそれ以上に値下がりするリスクがあるということを本当は理解してるはずなのに、なぜリスクがないという思考回路になるのかがわからない。

なお、リスクは「危険性」という意味ではなく、何かが（主に悪いこと。病気とか転勤とかリストラとか）起こる可能性、というニュアンス。

[1006: 匿名さん]

個人的に思うのは、マイホーム買って後悔した（もっと立地がいいのとか、広いのが良かったとかでなく、購入したこと自体後悔してること）って人はかなりの少数派。
また、賃貸で暮らしてる人も購入したい、またはする予定、お金があればってのも含めるとマイホームがいい（だろう）って人が圧倒的でずっと賃貸で十分って人はやっぱり少数派でしょう。

ようするに、賃貸派の意見って賃貸の少数派の方が、マイホーム購入して後悔してる少数派になりたくないって思ってるだけなんじゃないかな？

[1007: 購入経験者さん]

↑

Ｇｏｏｄ　ｊｏｂ　．

[1008: 匿名さん]

>>1002
そんな狭い家でよく登場してきたな。
広いリビングなら別だけど。

[1009: 匿名さん]

選択できる稼ぎで賃貸なら構わないが、仕方なく賃貸という人とは話が噛み合わない。

[1010: 匿名さん]

少なくとも2割の頭金はすんなり払える位の財源がないなら購入はしない方がいいと思います。家庭によるでしょうが、我が家は購入直後でも手元に一千万以上は残さないと不安なタイプです。買い換えた時も手元の現金を一瞬でも一千万以下にはしなかったです。

[1011: 匿名さん]

選択できる稼ぎっていくら？

[1012: 匿名さん]

住宅ローン破綻率は３％未満。
３％に入る奴は、病気、リストラなど様々な理由があるんだろうけど普通にしてれば 問題ない。
見栄を張らずに借入額を押さえることが条件だが。

[1013: 匿名さん]

住宅ローン破綻する人って賃貸でも生活破綻してるでしょうから何らリスクなんか変わらんよね。

[1014: 匿名さん]

>>1013

リスクは変わるよ。貴方がリスクの意味をしらないだけ。

[1015: 匿名さん]

要は、賃貸さんは、好き好んで賃貸に住んでるというよりは、住宅破産などのリスクを背負う位、経済的に厳しい状況の方たちなんですよね。

[1016: 匿名さん]

うん。家は1馬力の900万ちょいだから賃貸ですよ。
このくらいでも買う人は親から援助があるんだよね。

[1017: 匿名さん]

ひとそれぞれ。後悔だけはしないように。

[1018: 匿名さん]

>>1016
９００万ちょいじゃあ区内は難しいもんね。小さい賃貸の方が安全だろうね。

[1019: 匿名さん]

>1018
地方ッス。
東京だと無理だろうね。ほんと小さい賃貸で十分だよ。

[1020: 匿名さん]

地方ならあなたの年収があれば今住んでる程度の小さく仕様の悪い賃貸物件なんてキャッシュで買えるだろ。
リスクなんて何も無いんだけど・・。

[1021: 匿名さん]

賃貸物件だから売ってない。買いとも思わないな。
仕様は今までの賃貸で一番いいから気にいってるよ。

職場の同年代で共働きの同期しか買ってないから
マイホームラッシュが来たら欲しくなるのかもしれないね。

[1022: 匿名さん]

>>1014
賃貸料は払えるけどローンは払えず破綻する状況ってどういう状況なの？

[1023: 匿名さん]

夫婦2人なら購入する必要ないと思う。子供もある程度の年までは部屋も必要じゃないし。

[1024: 匿名さん]

>>1016
このくらいで ～とか世間を知るように少しは努力しろ。

[1025: 匿名さん]

>>1022

売れないリスク。売っても借金が残るリスク。

[1026: 匿名さん]

>>1025
充分な頭金や貯蓄が出来てない状態なら、リスクがあるから買わない方がいい。

[1027: 匿名さん]

>>1026

だから、そう言ってるんだけど。

[1028: 匿名さん]

駅近マンションだとたいしたリスクはない。
売りやすいし貸しやすい。
戸建はリスクあるかな。

[1029: 匿名さん]

>>1028
スレチ

[1030: 匿名さん]

リスクってなんだ？？
転勤？離婚？のときの売却時の残債？

[1031: 匿名さん]

賃貸にもリスクはある。
老後と世帯主死亡。
賃貸で、持ち家買えるほどの死亡保険に入るのは月々の保険料がもったいない。

[1032: 匿名さん]

妻の立場なら持ち家がほしいと思うのが普通。

[1033: 匿名さん]

思わないよ。
死亡時チャラになるならローンと別に保険料必要なんでしょ。

[1034: 匿名さん]

銀行のHPから住宅ローンをクリックすると基本的なことが出てるぞ。

[1035: 匿名さん]

>>1033
それくらい勉強してから賃貸か分譲かを選択すること。

[1036: 匿名さん]

マンションなんて買わないからな

[1037: 匿名さん]

>>1036
我が家は戸建てだけど、マンションなんて買わないわ。マンション買うなら賃貸でいい。

[1038: 匿名さん]

>>1037
スレチ

[1040: 匿名さん]

売るのが前提なら賃貸でいいんじゃない。

[1041: 匿名さん]

結局、値段次第じゃないのかねぇ？

3000万の物件を
家賃が月3万で借りれるなら、賃貸の方が得
家賃が月30万必要なら、購入の方が得

損得のボーダーラインが幾らかがわからないけど

[1042: 匿名さん]

>1041

大家や管理する不動産会社の収入はどこから出るの？賃貸料しかないのでわ？買えるなら
購入の方が良い。収入が少なければ中古でも仕方ない。人の少ない地方は人口減で危ない。

もっと収入が少なければ、狭い賃貸に住むしか無いのでわ。

[1043: 匿名さん]

賃貸派は一回分譲賃貸か、築浅戸建の賃貸に住んでみれば？
住んだことをないやつが多そう。
あ、家賃補助等ない人でね。

[1044: 匿名さん]

実家の新築に住んだことあるよ。

今は築20年のボロだけど。

[1045: 匿名さん]

>>1044
今の設備でだな。

[1046: 匿名さん]

＞＞1045
今は築5年の積水のアパートだよ。
実家より快適です。

[1047: 匿名さん]

>>1046
広さは？

[1048: 匿名さん]

＞＞1047
70くらいだよ。
君はどんな家にすんでるの？

[1049: 匿名さん]

>>1048
80平米だけど、将来は狭くなるだろうから戸建かな。
あと普通に自分の家を建てたい。

[1050: 匿名さん]

築浅こだわるなら長い目で見れば賃貸の方がいいでしょうね。

[1051: 匿名さん]

>1050

賃貸は普通狭い。都区内の築浅の分譲は賃貸にならない。買った方が安い。同じマンションの
７５㎡で２４万円ででたが、十数軒引っ越した人がいるがみんな売買取引。

地方は築浅でも分譲賃貸になるが、地方の分譲マンションはあまり設備が良くない。
地方では車通勤が普通なので戸建ては売りにくい。駅近とか考えないから。

賃貸戸建てはマンションより広くても賃料は安い。戸建ては土地代が安いので持ち家が普通。

[1052: 匿名さん]

老後の賃貸は不安だな。
誰だって90歳過ぎたりすると足が悪くなるし、家の中に手すりを付けたり持ち家は自由度が高い。
長生きすると賃貸はありえん。

[1053: 匿名さん]

>1052

分譲マンションではあちこちにスロープが付いていた。特に身体障害者用オプションは
つけていない、浴室にはあちこちに、トイレは座椅子から立ち上がる所、廊下には別に

ないが両側の壁を手で支えながら歩けばよいのでは、共用部のスロープ箇所には手すり。
エントランスの外側は歩行者通路も平で、将来手足が不自由になっても大丈夫と感じた。

最近は近くの殆どの施設でも階段部分には長くて緩いスロープがある。

[1054: 匿名さん]

>>1051

アンカーつけて頂いて恐縮ですが、イマイチ何が言いたいのかがわかりません。

[1055: 匿名さん]

>1054

検索してみたらすぐ分かるけど東京には地方にはあまり無い賃貸専用のレベルが低い
マンションが分譲とは別に有り、築浅の分譲はほとんど賃貸にはならない。高すぎる。

賃貸住宅が持ち家より狭いことはたくさん資料があり分かるよね。賃貸で分譲に近い
広さに住むと分譲よりボロくてもかなり高い。かなり補助が多い会社でないと無理。

[1056: 匿名さん]

正月を過ごした築20年の実家から築２年の我が家に戻ったら、新築感がまだまだあるなと感じたよ。
新築を渡り歩きたい独身の人は賃貸もありですね。

[1057: 匿名さん]

ずーっと賃貸でも老後の生活資金が安心ならそれで良いだろうけど。

[1058: 匿名さん]

>1057

賃貸は分譲と全然違う。普通狭いし、広いの見つけても築年数古くて賃料高い。
私も前は賃貸だった。大家さんや管理する不動産屋に貢ぐのが好きなの？

[1059: 匿名さん]

>>1058

分譲もデベと管理会社、ローン組んでれば銀行に貢いでるわけだけどね。

[1060: 匿名さん]

どのみち自分のものになるのか、大家の税金対策の肩代わりかなら、考えなくてもわかりそうだけどね。

賃貸で幸せかなんて考えないよ。フツーは。生活してるだけ。

早く土地見つけて建てたいよ。

[1061: 匿名さん]

>1059

管理会社は実質的に管理組合の代行、清掃、外窓の清掃、高圧の下水管洗浄とかいろいろ
やってくれるので管理費は当然の対価だと思う。戸建ての建設会社もデベロッパーと同じ。

銀行ローンの利率の方が住宅取得控除より安いから今返せるけど築１０年後に完済するだけ。

[1062: 匿名さん]

>1059

賃貸料は妥当なわけだね。安い所に住んでるの？

[1063: 匿名さん]

>>1062

そうなんですよ。あんまり銀行に貢ぐのも悔しいので無理のない価格の家にしました。

[1064: 匿名さん]

賃貸だと、大家に貢ぐ。
更に大家は銀行に貢ぐ。

[1065: 匿名さん]

今の住宅ローンの金利は安いから、住宅取得控除の１０年で返却するから別に損ではない。
銀行は安い金利だが設けてはいる。国が利子より多く住宅購入者に税金を返却してくれる。

[1066: 匿名さん]

銀行に貢ぐという表現がよく理解できない。
どんな商品買っても企業の利益は乗ってるよ。
銀行は金が払えない人にお金を貸して、顧客は金がないのに住宅が買える恩恵を受けてるんだから利息は当然の対価でしょ？

[1067: 匿名さん]

>>1066

なら賃貸もそうだよね。

[1068: 匿名さん]

近所なのにマンションだと駐車料金が1.5倍。
マイホームになると管理費がかなりかかるのね。

[1069: 匿名さん]

違う物件で比較してても意味ないね

同じ分譲マンション（戸建て）を　借りたら or 買ったら　

で、どっちが良いかを比較しないとなぁ

[1070: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555154/

1000過ぎてるので次を立てました

[1071: 匿名さん]

築25年
買ったら1000万円で管理費とか月3万
借りたら月5万

借りるほうが得っぽい。

[1072: 管理担当]

管理担当です。

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