賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

[匿名さん]

損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！

[1: 匿名さん]

一戸建て、死ぬほど頑張って数年でローン全額返済したぜ！あとは会社を首になっても、西友の深夜清掃バイトでも歌舞伎町の風俗看板持ちでも、そのギャラ１０万円で生きていけるぜ！返済がんばったら貯金もなんだか増えていて、安堵ってこういう事なんだね。

[2: 匿名]

一人一人の価値観によります。
このFPさんの意見にしみじみ共感しました。もし買う買わないで悩まれてる方は一度このblogを読んで欲しいです。賃貸か持家かでコメントがあります。
「シェアーズカフェのブログ」

[3: 匿名さん]

戸建ての賃貸でよい物件は皆無に等しいので土地を買って家を建てました。

戸建て賃貸でまともな物件があれば賃貸で十分だと思います。

最近は新築の戸建てが中古の戸建てよりも安い場合さえありますね。

[4: 匿名さん]

金だけで言えば賃貸に軍配でしょうね。車もスポーツ用品もレンタルに軍配。家族もレンタルに軍配。
でも私は一戸建てを買いましたよ。金は大事ですが、人生のほんの数％でしかないですよ。

[5: 匿名さん]

私はマンションです。
経済的には割高ですが。
何を重視するかじゃないですか？
お金、時間、環境。
一人だったら一生賃貸で、と思っていました。
マンションを選択したのは、セキュリティーと、30分でも早く帰って子供と遊ぶため。

[9: 匿名さん]

こんなところで宣伝するなよww

[10: 匿名希望さん]

マイホームの人はその前に賃貸経験してるけど、賃貸の人はマイホームは
普通は経験してないでしょうから購入者による経験談しかないでしょうね。
私は子供に実家を作ってあげたかったのと広さ、利便性から持ち家派ですね。

[11: 匿名]

>5
30分でも早く帰って子供と遊びたい時期なんて数年ですよ。その間は賃貸で良かったのでは。

[12: 匿名さん]

購入時期の良否を即座に判断する目安として、以下の概算の問題点を教えて下さい。

早期購入を、遅め購入と比較すると、
・メリット：毎月の負担額が少なく、また賃貸住居期間の捨て金が少ない。
・デメリット：頭金少により金利相当分の支払額が多い。

ここでは10万のローンが対応可能と仮定します。（つまり月6万の賃貸住まいの場合なら、将来の住宅購入のために毎月4万の貯蓄が可能。）

一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は3割～5割弱程度（≒約4割）、増加します。 （例：2000万のローンでは、完済までに計2600万～3000万弱が必要）

つまり、ローン10万を払う負担は、月約7万を貯蓄（将来の頭金）することとほぼ同じ負担となります。 （10万 / 1.4 = 7.1万）

これは、おおまかな目安として、月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら早期に購入しない方がお得、ということになりませんか？

[13: 匿名]

>12
3万円以下の賃貸に住むの？

[14: 匿名さん]

社宅や公団住宅や家賃補助によって、毎月の家賃が
仮にローンを組んだ場合の金利＋修繕費＋管理費
よりも安くなる人は、まだ買わずに貯蓄に励むのがいいと思います。

そうでなければ買う方がいいと思います。

しかし、これはコスト面だけ考えた場合。
幸せかどうかは、測れない。

[15: 匿名希望さん]

あとは余りに若いときに購入すると建て替えの問題もありますよね。
もちろん住み続けても良いわけですが。

[16: 匿名さん]

あと、買った方がコスト的にお得だとしても、
家を買う=夢の新築マイホーム！
とならないことを覚えておかなければなりません。

年収や年齢によって、
築年数や広さや利便性に折り合いをつけた物件にした方がいい。
ローン破産したくなければ。

妥協したマイホームなんて嫌！となれば、
もっと妥協した賃貸に住むのみです。

先立つものがなければ、夢は買えません。

[17: 匿名さん]

仕事や子供の増減が落着くまでは賃貸でいいと思う。焦って買ってすぐ転勤になったり、子供がふえて部屋が与えられないとかあると所有する意味ないと思うので。

[18: 匿名さん]

No.13の方へ

No.12ですが、賃貸「３万」という金額はあくまでも説明のための例で、重要なのは「割合」です。（わかりづらく申し訳ありません。）

この元スレのように、昔から賃貸vsマイホーム（しかもこのレスの大多数の内容のはローン）の話題が多い中、コスト面での購入時期の良否を即座に判断するおおまかな目安としてとても便利では？　と思ったものです。

　【確認内容】
　　　月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら、早期に
　　　購入しない方がお得では？

（No.12の金額はあくまでも例であり、重要なのは 10：約3程度 の比です。
賃貸が安いですが、歳をとった時点で便利な街中のマンションへ住んでいること等を前提とした時、その購入が早期or遅めのどちらがいいのか、等の目安に便利できると思います。）

[19: 匿名はん本物]

親の家に寄生するのが一番でしょう。【哀】

[22: カモミ]

はじめまして。

主人32 私26 共働きです。
スレのマイホームか賃貸かで私も相当悩みました。
主人は転勤が多く帰るのも遅いし
帰って寝るだけなら賃貸でいいんじゃない？
という考え。

結婚して引っ越しを2度経験しましたが
やはりすみ慣れた町が恋しく、2人とも故郷は同じなので
いつかは地元にマイホームをと私は思っています。
主人には転勤しないでいい部署や仕事があれば
そっちがいいとやんわりと言っています。

ご相談はマイホームの頭金ってみなさんいくら準備していますか？
今は共働きで子どもいないので貯金ガンバっていますが
どこまでがゴールか知りたくて、、

職場の先輩はマイホーム資金800万貯めたらしく
頼みこんで教えてもらいました。
【20代で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法】
注:宣伝ではないので誤解させてしまったらごめんなさい。

乱雑な文書ですみません。
よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

>>22

書き込み内容がざっくりし過ぎているようです。

いつかは地元っていつ？
子供は作る？
まずそこがはっきりしないとマイホームも決まらないと。

質問は頭金の事なのでしょうが、物件がいくらかで頭金の貯め具合も変わると思います。
まぁ頭金はたんまりあるに越した事はないですよ。
住宅ローン減税の恩恵も多少は考慮したいけど。

でもまずはご夫婦で将来を話したほうがいいですよ。

[24: 匿名さん]

キャッシュで買えるならマイホームだけど
カツカツ年収で巨額ローン組んで死ぬ思いで働く毎日なら賃貸を選ぶ

移動の自由も賃貸にしかないメリットだし。
住んでみてからわかる部分で悪条件だった場合にとっとと移動できるのと、転勤時にもろもろ損しなくて済む

マイホームの場合、購入時の諸費用、消費税、固定資産税、修繕積立金（マの場合）などがかかってくるが、賃貸はこれら一切不要なのが大きい

[25: 匿名さん]

＞マイホームの場合、購入時の諸費用、消費税、固定資産税、修繕積立金（マの場合）などがかかってくるが、賃貸はこれら一切不要なのが大きい

そのオーナーの負担（＋収益）を借り主が支払っているという事実は？

[26: 匿名さん]

私は購入の最大のメリットは世帯主が不幸な事故や病気でなくなってしまった場合だと思います。
住宅ローンの支払が無くなり、残された家族が賃貸よりも少ない負担で生きていくことができるのですから。
賃貸だと遺族が不幸だなと感じます。

[27: 匿名さん]

>>25
大家をやるようなノウハウを持っている人と、自ら住む家のために巨額ローン組む人とでは運用の仕方に違いがありすぎると思います
つまり、素人が巨額ローンを組んで住んでいる状態が、賃貸マンションのオーナーと同等に利益をもたらす状況とは言えないということです

[28: 匿名さん]

老後死ぬまで家賃払ってるのも辛くね？
しかし、賃貸おしの人ってこの掲示板にいるの？
何しに来てるの？

[29: 匿名さん]

>>28
かといって巨額ローン＆払い終わる頃にはボロ家、ってのも辛いから賃貸も検討に入れるのでは？
購入検討中の人でも賃貸が完全な圏外にあると思えないし、月々の返済考えるにも物件の価値考えるにも賃貸を比較材料にしますよ

[30: 匿名さん]

若いうちの生命保険死亡補償掛け金は結構安いのだから
死んでしまうケースは念頭に入れなくていいんじゃない？

それよりも、現在の就業先が無くなった場合にも支払い計画は大丈夫か？
ここが一番肝心なんじゃないかと。

[31: 匿名さん]

＞老後死ぬまで家賃払ってるのも辛くね？

非常に短絡的に見えてしまいますね…
不動産屋の決め台詞「家賃はドブに捨てるようなもん」を完全に盲信してそれ以上は深く考えないタイプでしょうか

[32: 匿名さん]

定年で収入が無くなっても家賃を払い続けられる事が出来るなら賃貸でも良いと思う。
しかしそれが出来なさそうなら持ち家の方が良いと思う。

[33: 匿名さん]

新築なら４０代、中古なら３０代で購入すれば、人生の終焉に合わせられるって感じでしょうかね
更には事前の貯蓄も準備できると、将来に渡ってカツカツでない生活ができます。

[34: 匿名さん]

>>33
中古の30代っていうのは、50、60代くらいで買い替えってこと？

[35: 匿名さん]

>>32
持ち家というけど、割りと早い段階でボロ家ってのがいやですね
廃墟みたいな古い戸建てやマンション見ると、一瞬でも住みたくないので賃貸で新しいのがいいです

建て替えで1000万とか使うより、新築に引っ越せば敷金の数十万で建て替えたようなもんです

[36: 購入経験者さん]

そりゃぁ、利金繰りもうまくいってるマイホームですよ。

賃貸なんて、人が住んでたとこに間借りするだけ。

綺麗な公衆便所に君は住んで満足感があるのか！？

[37: 匿名さん]

知り合いはそれなりに収入もありましたが、子供さんの教育を最優先にしてずっと賃貸だったな。
開成の近くとかね。
別の人は住宅購入後に長期の転勤。ローンに会社が絡むと多いよね。会社が借り上げてたけど、その人は結局会社を辞めて一度も住むことがなかった。
転勤がついて回る人は考えたほうがいい。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく家賃10万の賃貸とローン10万の持ち家とで比較してる馬鹿なFPがいるけど、全く意味ないよな。
この２つの家の質を比較すると持ち家の圧勝。
高級賃貸マンションでも仕様は普通の分譲マンションレベル。

[39: 匿名さん]

>>36
その例えでいうなら、
賃貸は綺麗なレンタルトイレ、
マイホームのほうは汚い家便所、
が正しいですね
公衆の意味わかってませんねあなた

しかもトイレはどの家にもあるのに家全体をトイレに例えるそのセンス。
突っ込みどころ多すぎ～

[40: 匿名さん]

どっちが幸せかだろ？家の質より生活の質
ローンが自分にとってどの程度負担かじゃないの。１０年程度、出来れば４０代までに完済出来るシミュレーションがなければ、借りた方が良さそうだな。

[41: 匿名さん]

>>37
購入後にすぐ転勤とか、周りで多いです
それって購入が避けられないリスクですね

[42: 匿名さん]

家買った直後に治安の悪さに気づいて売り払った知り合いがいる
リサーチ不足といえばそれまでなんだけど、住んでからわかる癌ってあるからね

[43: 匿名さん]

>>38
実際に家を見に行けばわかるよ
今の賃貸レベル高いですよ
あと、家賃とローンを同額にしても、ローンのほうはもろもろの税でもっと支払ってるからね
FPなんかの比較じゃなくて自分で足運んで比べてみたらいいですよ

[44: 匿名さん]

>>40
確かに、メンタルがもつかどうかってのが幸せかどうかのﾎﾟｲﾝﾄだと思う
バツイチの住宅ローン地獄の男が、すごくいい高級マンション住んでるのにシャツ一枚買うのに悩んでる姿見てげんなりしたわ

[45: 購入経験者さん]

３９

なんで、賃貸＝綺麗＆自宅＝汚い、なの？新築は自宅綺麗だし、リフォームは賃貸も自宅も関係ない。

可哀想に自宅を購入したことがないのですね。質が違うの知らないんだねェ。

あなたを突っ込むと悲惨なことになりそうですから、もう止めましょう。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>43
70平米で月40万はする賃貸を実際に見て、エントランスだけは豪華だけど居住空間はフローリングがシートだし、億ションにはほど遠いレベルでしたよ。
分譲の億ションに住んだ方が間違いなく快適。

[47: 匿名さん]

会社の経費など、お金をバンバン使わないといけない人達は、賃貸住まいが多いですよね。

でも自力で生活できないくらいに貧しい人も、やっぱり賃貸ですね。


うちの実家は丁度３０年で、今までの費用トータルが年割だと１００万くらい
月にすると８万円と考えると、まあ思ったほど安くも無いけど
同様のものを賃貸するよりは、ずっと安いんじゃないかな。

[48: 匿名さん]

>>46
出入りの多い賃貸物件ならリフォームしやすい仕様にするのも仕方ないのでは。
で、その億ションを買ったの？

[49: 匿名さん]

経済的な面だけで言えば、賃貸が一般的には有利。
ただ、転勤族などは買う方が有利なケースもありそう。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>48
仕様低いじゃねえか。
知り合いの高級賃貸マンションを見ただけだよ。
月に40万払う支払能力えれば億ション買えるよね。
俺が買えるわけねえだろ。

[51: 匿名さん]

>70平米で月40万はする賃貸を実際に見て、

賃貸専用物件で賃料月40万？
また珍しい物件を見に行ったもんだな。どこにあるの？

ちなみにSUUMOで、家賃が高そうな千代田区で

　築5年以内、駅徒歩5分以内、面積70平米～80平米、賃料40万～50万

で検索するとヒットするのが16件。この条件に分譲賃貸を追加すると15件。

この時点ですでに大半が分譲賃貸だとわかるが、1件の差はこれ。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chiyoda/bc_100018059197/

業者が分譲賃貸フラグを立て忘れただけで、
明らかに分譲賃貸物件（パークコート千代田富士見）だな。

[52: 匿名さん]

>>45
いや、流れ読んだか？
賃貸と分譲をトイレにたとえたやつがいたから色々突っ込んだだけ
そもそもおかしな例えだろ
お前もまずそこ突っ込めよ

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>51
東新宿

[54: 匿名さん]

質がどうこういうだけなら、分譲賃貸借りればええやん。

[55: 匿名さん]

新築なら分譲賃貸もアリだが、分譲賃貸じゃなくても仕様かわらんからね、いまどきは

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>54
分譲賃貸借りるんならそのマンション買った方が安いよね。

[57: 匿名さん]

>>56
賃貸にすれば、新築渡り歩く事も出来る。

[58: 匿名さん]

>>56
ボロくなる分考えると、一概に安いとは言えないだろ

[59: 匿名さん]

月に家賃４０万も出せる人間は、買うなり煮るなり好きにすればいいよ。次元が違い過ぎるわ

簡単な話なのは、そこらの庶民が４ＬＤＫで狭くないのに住みたいなってなれば
これはもう建てるか買うしかないんだわ

無いんだから、それしかないんだ。

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>57
値崩れしない分譲マンション渡り歩く方が安い。
ただ契約で何度もモデルルームやらに足運んだりするから、金持ちは賃貸のご楽だろうね。

[61: 匿名さん]

>>60
値崩れしないマンションを見極めて利益出せるならそれはプロだろ

[62: 匿名さん]

全くだ。

今の仕事やめて不動産ころがしでも始めればいいのに。

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>61
利益を出すとまでは言ってないけど。
そんなに難しいことかな？
一都三県で、東京駅・新宿・渋谷等直結の沿線駅近マンションで、売主、施工が変なとこじゃなければそう値崩れしない。

[64: 匿名さん]

そう思うならどんどん買ってどんどん賃貸にだせばいい。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>64
変なマンション掴んじゃった？か、戸建？
変なとこに住んでる人は賃貸派になるんだろうな。
まさかここにはいないだろうけど分譲買ったことない人もな。

[66: 匿名さん]

うちは土地があったので、建物を2000万で建てて、35年ローンで月6万くらいの支払い。
その6万でアップアップで沈没寸前です。
賃貸で5ＬＤＫで便利なところっていうと築浅だと、うちの地域でも10万円とかになっちゃう。

[67: 匿名さん]

>>65
なんで決め付けてんの？
スレの条件に両方の経験者ってしばりがあったか？
賃貸しか住んでないくせに、って論理で押すしか勝つ見込みがないように見えるよ

分譲経験なしで賃貸極めてるような人がいても面白いじゃん
ローンに縛られてると余裕がないんでしょうね

自分はもうすぐ資金たまりそうなのでキャッシュで買おうかなってところです

[68: 匿名さん]

賃借は高齢になってからがね、
出て行ってくれとは言われないだろうけど、定年までにある程度先を見越して引っ越しておかないと、
60-70となって引っ越すとなると申し込みを大家に断られるケースが多い。

[69: 匿名さん]

>>68
予想でしかないけど、大半が高齢になるのに大家もそんなこと言ってられなくなるよ

[70: 匿名さん]

分譲賃貸３戸抱える大家の私は、仕事じゃ飛ばされてばかりだけど
不動産屋としては、どうやら成功者な模様。

[71: 匿名さん]

>>70
分譲購入価格と賃貸価格どれぐらいなの？
つまり利益どんくらい？

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>67
賃貸しか住んだことないくせにの理論で十分だろ。
私は変動低金利で賃貸より金かかってないと思いますよ。
キャッシュで買えるのであればキャッシュが良いと思います。ただ長生きしようね。

[73: 匿名さん]

>>72
変動さん、毎日ビクビクごくろうさんです
そんだけビビって苦労してれば「賃貸にこの苦しみがわかるかっ」と言いたくなるのもわかります

[74: 匿名さん]

この低金利で変動で借りてないのはわかってないやつ

[75: 匿名さん]

変動にしてると悪い夢みそう

[76: 匿名さん]

>>75

そういう人は固定にして良い夢を見ながら割高な金利を払い続ければ良い。

[77: 匿名さん]

賃貸さん老後はどうするの？
金持ち以外は終わりだよ？

[78: 匿名さん]

>>77
都営住宅なら年金だけで生活出来るよ。

[79: 購入経験者さん]

そんなしょぼい生活はお断りします。

[80: 匿名さん]

>>79
老いたら庶民はみなショボい生活になるよ。

[81: 匿名さん]

>>78
2LDKくらいで家賃いくら？

[82: 匿名さん]

>>81
２、3万じゃないの？

[83: 匿名さん]

>>82
どれだけ古いの？

[84: 匿名さん]

>>83
知らん。

[85: 匿名さん]

若くして家を買ったら定年時に残るのは築古の家。ずっと賃貸でも、中古のボロ家が買えるだけの金があれば同条件になれるんだから、老後の不安とか煽っても関係ない。

シンプルにお金で比較すりゃいい。

[86: 匿名さん]

タイトルからどちらが幸せかがテーマなんだけど。
金だけじゃないだろ。

[87: 匿名さん]

つきつめれば、金の問題でしかないよ。投資と同じ。
どこのどういう住居に住むかってのは、賃貸or購入とは本来関係ない話。分譲賃貸ってのが最たる例。
経済的、論理的な思考ができる人にとっては、お金に換算できる話でしかない。

まあ、論理から完全に外れたところで、
「俺が買った家に住んでる俺スゲー」って思考回路で脳内物質がでまくって幸せになれるとか、
逆に、「買った家の隣がゴミ屋敷になったらどうしよう」って思考回路で鬱になるなら、
悩む余地なく行動が決まるが、そんな一般的じゃない思考回路の議論しても仕方ない。

[88: 匿名さん]

8000万の家と2500万の家とで、
後者が安いから幸せ…とかアホか

[89: 匿名さん]

>>88
意味不明。

お金の問題っていってるのは、
同じような立地、同じような住居に住みたいという要望にかなえる際に、
賃貸と購入のどちらがトータルコストが低く抑えられるかの問題に過ぎないって意味なのに、
訳の分からん頭の悪い茶々をいれないでもらえるかな。

[90: 匿名さん]

家買ってもすぐに外観もシステムも時代遅れになるし、老朽化の一途を辿るのみ。

古女房と一生付き合うのを良しとするか、常に新品の若い女に乗り換えながら過ごすかの違いに似てるのかも。

[91: 匿名さん]

>>89
トータルコストを低く押さえることが最良ではないってば。
これがわからない奴は本当に不幸。
あと立地、住居が同レベルなら分譲のがコストが安い

[92: 匿名さん]

>>91
10年毎に新築に建て直してもコスト安いのか？
ボロに住み続けてコスト安いとか言われてもな
賃貸は数万の引っ越し代と数十万の敷金のみで、完全新築に乗り換えられることを忘れちゃいかんよ

[93: 匿名さん]

>>91
＞あと立地、住居が同レベルなら分譲のがコストが安い

だったらそれ主張すりゃいいだろ。現に俺もマンション購入してるんだから、
いくつか条件を満たせば、購入の方がトータルコストが安くなると考えてるよ。

＞トータルコストを低く押さえることが最良ではないってば。

で、それはなぜなの？
宗教かなんかなの？

んなもんが分からなくても不幸だなんて全く思えんわ。

[94: 匿名さん]

>>92
戸建なら賃貸の方が安いかな。
子供の学校が変わらない範囲で新築戸建の賃貸を探すことができればいいんじゃない？
マンションなら、例えば同じ分譲マンションを購入した場合と賃貸の場合とで試算すれば明らかだよ。
人気マンションなら高く売れたりするしね。
分譲と同じ費用で生活をするならば、賃貸の住居はランクがずいぶん下げる必要がある。

[95: 匿名さん]

>>94
＞戸建なら賃貸の方が安いかな。
いや、どう考えてもマンションも賃貸が安いよ

[96: 匿名さん]

＞分譲と同じ費用で生活をするならば、賃貸の住居はランクがずいぶん下げる必要がある。

いつの時代の賃貸をイメージしてるのかなあと思ってしまいますね
最新の賃貸、実際に見てますか？
分譲と変わりませんよ

[97: 匿名さん]

>>94
マンションだろうが戸建だろうが、素人が10年おきに売買を繰り返して、
賃貸より安く済むわけないだろ。
本当に計算したのか？手数料負けするだけだよ。

単なる結果論ではなく、高く売れるマンションを確実に見分けて購入できるっていうなら、
さっさと今の仕事やめて、不動産業に転職すればいい。

[98: 匿名さん]

> 最新の賃貸、実際に見てますか？
> 分譲と変わりませんよ

分譲用マンションと賃貸用マンションでは、やはりグレードに差はあるよ。
でも分譲用マンションが賃貸に出されている場合は多いよね。

でも分譲用マンションや戸建てで、
オーナーが家賃収入からローン返済しているとすると、
返済額より低くするはずないよね。
空き室期間のリスクも入れ込むし。

[99: 匿名さん]

幸せは人それぞれだから、自分が幸せに感じる方を選択すれば良いだけだよ～。

うちの場合は、マイホームを購入すると決めてから、
夫婦ともものすごく心境の変化があったよ。
買って本当に良かった。幸せ度がアップしたよ。

迷った末郊外ではなく都心にしたから、
高額ローンを背負う決意をしたことで、
主人の仕事への姿勢がアグレッシブに変わった。

私も「どうせ賃貸ですから」と
マンション組合活動とかスルーしてきたけど、
引越したらご近所付合いしっかりしようと気持ちが引き締まった。
不動産・注文住宅・ＤＩＹという
新たな興味・趣味ができたのも、すごく楽しい。

でも周囲にマイホームに影響受けなさそうな人もいるよ。
住まいに拘らないというか。
そういう人は別に賃貸でいいのと思うよ～。

[100: 匿名さん]

安普請の賃貸に住むくらいなら無駄金払ってでも絶対マイホーム。快適すぎる。