アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[781: 入居済み住民さん]

780さん

買う意識があるなら頑張って読んでください。
まあ色々疑惑や問題があるみたいですが、我が家は気にしません。
ただ、まだ残ってることを考えると何かいい思いはしまいですけど。。

[782: 匿名さん]

７８０です。ざっと読んでみました、どこまで真実のことが書き込みされているか不明。
都心に近くて悪いマンションではないと思いますが。
売れ残りが多い？のは不景気もあるでしょう。

[783: 入居済み住民さん]

782さん

それが他はライオンズをはじめ売れてるのですよ。。。
ココだけずっと残ってるのorz

[784: 匿名さん]

なんでここだけ残っているの？

[785: 入居済み住民さん]

知りませんよ（怒）
営業さんに聞いてください。
そして教えてください。（願）

[786: 購入検討中さん]

この物件いくらまで値引きできますか？

[787: 匿名]

朝霞レジデンス
エコビレッジ
エアリス
グローリオ
アデニウム
どの口コミも見たけど、どの口コミも、住んでる人の気持ちも考えずに、デメリットだの値引きだの、よく書きますね。

[788: 匿名]

778 『営業さん頑張れ』まるでﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝなら売れるように聞こえますが、まず無理でしょう！ﾗｲｵﾝｽﾞは安過ぎただけでしょう！値付けが甘いだけでしょう！

[789: 匿名]

工業地域でしょ。
となりの空き地や駐車場が工場になるリスク

[790: 匿名さん]

>>789

それはまずないでしょう。

[791: 匿名はん]

おめでたいですね。
工場や倉庫がどんどん撤退して空き地になってるでしょ。
よくても跡地がマンションなどに化けるまでかと。

[792: マンションのプロ]

なんでここだけ売れ残ってるかっていう理由

それは　立地と建物に対して価格が高いから

それと　販売代理に営業力が無いから　というか　売る気が無いから

[793: 匿名さん]

建物高いですか？
坪、どのくらいが買いか教えて下さい。

[794: 匿名さん]

マンションＤＢとかに坪単価がのっていますが、
マンションは向き、階数、周辺環境で単価が変わると思います。
比較が難しいですよね。
だいたい大規模物件は戸数が多いので売れ残るんですよ。

[795: 匿名さん]

マンションのプロって、誰？
本屋に行くと、いろいろいるけど。

[796: 入居済み住民さん]

着工から時間がたっていることもあり、
今はやりの設備でない部分があるのも残ってる一因かもしれないですね。

我が家も当初はディスポーザーやペアガラス、ガラストップのガスレンジなどに
未練を感じていたのですが

ディスポーザーはメンテナンスが意外と大変そうだし
ペアガラスになってる物件って窓開けたらうるさい所多かったし
ガスレンジも結局は消耗品なので、後々変えればいいし

ということで、立地を買うことに重点を置きました。

以前中古マンションの大規模修繕で苦労したので
余計な共用設備、豪華な見栄えのための装飾はなくて結構です。

[797: 匿名さん]

なんで売る気がないのだろう？

[798: 匿名さん]

796さんの意見、とても参考になりました。
設備がいいに越したことないと思ってましたが、将来の修繕費を考えると、豪華すぎるのも考えものですね。

売れ残っているのは、４ＬＤＫが多いのでは？
標準的な家族構成からすると、イマイチ使い勝手が良くないし、費用対効果があわないのでは？

[799: 東上線のマンションのプロ]

朝霞駅徒歩１０分前後なら坪１６０万円～１６５万円
見栄えのする環境なら１６５～１７０万円
朝霞台・志木　徒歩１０分前後　１６５万円～１７０万円
和光　徒歩１０分前後　１７０～１７５万円

今、マンションデベは２００４年位の相場で事業化・販売計画をしている
ただし土地が無いためこれから土地を仕入れて販売する物件（来年夏前後に販売）
は価格が高くなる可能性大　そしてまた売れなくなる可能性大
立地が良ければ今が買い時
立地が並み以下の物件はいくら値引きがあっても買ってはいけない
人口減の時代、並み以下の立地の中古マンション（戸建もだが）は暴落する

[800: 匿名]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかりますが、すぐに壊れるとかはないですよ！
うちは食洗機よりディスポーザーの方が重宝してます。

[801: 東上線のマンションのプロ]

坪単価は相対価格という
総額（グロス価格）は絶対価格という
朝霞のグロス価格は３５００万円が上限
よって７０㎡の３ＬＤＫであれば坪１６５万円となる
４ＬＤＫが売れ残っているのであればグロス価格を無視してしまった商品計画のミス
朝霞台・志木は３８００万円位が上限
和光は４０００万円

[802: 匿名さん]

では、安くなった今が買い時ですか？

[803: 東上線のマンションのプロ]

買いの物件もある　買わない方がいい物件もある　ということです
タイミング的には昨年がベストでした　今年はちょと高くなってます

立地の悪い物件を値引きしてもらうより　立地のいい物件を「ちょっと高いかな」と思う位の
価格で買うのがいつの時代でも間違いはありません　すごく高く買ってはダメですが
昨年人気だったほとんどのアウトレットマンションは立地の悪い物件が多かったので
購入者は大損でしょう

マンションは１に立地　２に立地　３も４も５も立地です
立地というのは多くの人がよいと思う立地の事です　念のため
立地が並み以下の中古マンションを調べてみれば下落幅が大きいのが一目瞭然です

[804: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
そうなんですか、昨年が買い時だったんですね。
立地ですか･･･素人に難しいですね。
ここは駅10分以内だけど、立地が悪い？

[805: 匿名]

よく言えば落ち着いた周辺環境、悪く言えば何もない…

もうすぐ東武ストアができますし、便利になりますね！

[806: 匿名さん]

東上線のマンションのプロ さんが考える、立地がよい　のはどこら辺りですか？

[807: 匿名]

>>マンションのプロ様

ここ数年、この沿線で継続チェックしてますが、
我が家にはどの物件も「帯に短し襷に長し」でした。

昨年、プロ的に買い物件ありましたか？

[808: 匿名さん]

都心に近いし、駅も9分。立地はそんなに悪くないと思うんだけど。
でも、ここは多くの人がよいと思う立地ではないってことなんですね。
　

[809: 匿名]

アサカレジデンスの近所に住んでますが、私は気に入ってます。

[810: 入居済み住民さん]

>>808さん

残っているから立地が悪い、とは言えないんじゃないですかね。

マンションのプロ様も書かれていましたが、
立地の悪いところで値引きが大幅にされて買う人もいれば
立地のいいところで、もう少し値引きしてほしいと思って買い時を逃す人もいるということでは。

[811: 東上線のマンションのプロ]

ここの立地は朝霞駅の中では悪くはないと思いますが、ミクロ立地が悪いですね
倉庫などが多く、見栄えがしないんですよね

私が思う立地が良いエリアは
和光駅の丸山台・本町　朝霞駅の本町　朝霞台駅の北原・西原・東弁財　志木駅の東・東北・本町
です

昨年で気になった物件は
レリア和光がダントツ（あっと言う間に売れてしましました）
今年は　エコビレッジ朝霞台北原・東弁財

プラウド志木２は何気に立地は良さそうなんですが、志木駅最寄りの朝霞市アドレスエリアは
昔から販売に苦戦するエリアで、ここも最後は大幅値引きで売り切ったので　やっぱりなと思いました

新築マンションの場合は同じ立地で同じ物件が毎年出てくるわけではないので、価格に関して
毎年の単純比較ができません。
一般的には昨年が価格の底でしたが今年も買い時だと思います

これから出てくるものでは、和光で住友の丸山台（きっと高いでしょうけど）・トラストファイブ本町
朝霞台でコスモスイニシアの朝志ヶ丘、志木では三井の東北が好立地ですね

[812: 匿名さん]

デベロッパーは重視しないんですか。

どれだけ立地が良くても、泥舟じゃあしょうがないきもしますけど。

[813: 匿名さん]

８１１
ウザッ

[814: 東上線のマンションのプロ]

デベロッパーを気にする点は　引き渡しまで倒産しないかどうかでしょうね
倒産してもゼネコンが引き継ぎますからゼネコンの体力も気になります
まあ　外部からは財務内容まではっきりとは分かりませんけど
販売が始まってしまえば倒産しても管財人は引き渡しをしますからあまり気にしても意味がありませんが・・・

アフターサービスなんてどこも同じですからデベやゼネコンを気にする必要はありません

生活が始まってしまえば売主なんて思ったほど気になりません
売主が倒産したから中古になって安くなることもありません
不動産価値は立地です

悪立地を営業しなければならない販社の方は大変でしょうけど頑張ってください　値引けば誰か買います

[815: 匿名さん]

不動産価値は立地ですか････
駅から近いだけでは駄目ってことですね。

[816: 匿名]

で、ここの立地はどうなのよ？

[817: 住民]

日本が勝ったぁ～（奇跡）

[818: 物件比較中]

年収３７０万で、頭金１００万ですけど買えますか？

[819: 匿名さん]

アフターサービスの内容について、それほど各社違いがないにしても
そもそも倒産してたら、サービスも受けられないですよね。
ゼネコンなんてどこもかしこも危なそうで、あてにはできないし。

引渡し後も簡単に倒産しないような売主かどうかは、大いに気にしますけどねえ。
ましてや、最初から財務内容に難アリと分かっていて、大きな取引をしたいとは思わないし。

[820: 匿名さん]

ここのデペは安心な方じゃない？
でも近くのイニシアの方が先に完売してしまったね。

[821: 匿名さん]

イニシアは安いからね…。売れる売れないは立地と価格じゃないですか？
価格が安ければ売れますよ。

[822: 匿名さん]

格下に見られているので、県内の他の路線と同じ価格にすると売れません。
格に見合った価格設定がないと、時間がかかるようですね。残念ながら。
沿線の質が上がれば変わっていくかもしれないですが・・・。
沿線の開発が進まないまま宅地化していった結果ですね。
大きなキャンプの跡地もありますが、まとまらず放置されたままです。

[823: 匿名さん]

キャンプ跡地は例の事業仕分で公務員宿舎の予定が潰されたから、開発計画は当分凍結状態でしょうね

[824: 東上線のマンションのプロ]

東上線の志木まではいい方ですよ
京浜東北線なんか浦和以外はボロボロだし、埼京線も厳しい　伊勢崎線なんて地獄
大京の朝霞が１６０万円で売れたなんて市場としてはいいエリアですね

デベ側からすれば安くすれば売れますけど　買主側からすれば安くなっても買わない方がいい
という物件も多いですね
デベは２年くらい先の相場が解ってるけど消費者は今しかわからない人が多い
経済学でいう情報の非対称性というやつですかね

[825: 匿名はん]

キャンプ跡地には祖国の土を踏むことの出来なかった多くの米兵の念が残っているのかもしれません。
古くは朝鮮半島へ向かったものの多くは帰還することが無かった。それゆえ朝霞でお金を使い果してから向かったものも多かったとか。地元経済は潤ったようですが。
また、ベトナムから怪我をして沖縄、立川経由で帰還してきたものも多くがここで亡くなったそうです。
今の保健所から郵便局にかけての地域ですね。

[826: 匿名さん]

え、そういう歴史のある土地なんですか？

だから志木のほうが栄えているんでしょうかね。

[827: 匿名はん]

フランク長井さん、江利チエミさん、渡辺貞雄さんだったかな。とにかく昭和の歌謡の黎明期はここのキャンプが発祥の地ですよ。巨大なキャバレーもあったようです。
最近では本田美奈子さん、尾崎豊さんがでましたが、病気になったりみな一生をまっとうできませんでしたね。

[828: 匿名さん]

で　朝霞に異常に詳しい827さんは
何処住んでんの？
フランク　永井　ですけど

[829: 東上線のマンションの素人]

朝霞台のイニシアは無いよ。
新旧の巨大な団地に囲まれ、線路も至近。
立地という観点で、最悪。

朝霞台のリブランの物件は、立地は良いかも知れないが、
床暖房のないマンションなんてあり得ないから却下。

志木の三井はいいかもしれない。

和光のことは知らん。

以上

[830: 匿名さん]

東上線のマンションの素人さんへ


マンションで一番使わなくなる設備は床暖らしいよ。

ガス代が高くつくらしい、また10年くらいで駄目になるらしい。


ここのマンションには床暖ついてるよ。どう？

以上