アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[761: 匿名さん]

朝霞を冷静に分析
デメリット（個人主観です）１．ダサイ田舎イメージがつきまとう　２．自衛隊（気にしない人はOK）　３．準急しかとまらない　４．小さいスーパー系しかない　５．砂埃がどうとかいう人がいる
メリット　１．池袋20分圏内　渋谷35分圏内（これは西武石神井公園や小田急　東急の川崎市相当です）
２．和光市にはよく駅15分　20分の物件が多いが　実は朝霞市の和光寄り物件は徒歩20分位で和光市にいけます
路線より地図をじっくり見るといいかも（このアサカレジデンスも男足なら20分で和光にいける）
要はブランドイメージを気にしない方のコストパフォーマンスは比較的高いのが朝霞と思われます（比較的穴場）
大泉や　石神井　川崎市のマンションと比較すれば　一目瞭然かと思われます　又　都心より遠い朝霞台　志木
との比較もされた方がいいかも知れません　駅には小さいですが新しい商業施設ができ　駅前に東武ストアができるようです（これも小さそうですが）飽和状態の町でないだけに今後に期待です　

[762: 住人]

朝霞は住んでみて意外に便利でした。
急行停車駅に拘ってる方もいますが、市役所、税務署、集配郵便局、図書館、体育館などすべて徒歩圏内なので、色々な手続きが非常に便利です。

朝霞には他の物件もありますが、私にとって駅から10分以内は重要なポイントだったので決めました。

[763: 匿名]

759さん
あなたの文章を読むと、急行が停まり、始発もある「和光市」はつくづく良い街に思えます。

762さん
市役所や税務署や集配郵便局に頻繁に用事があるのですか？大変ですね。
私が頻繁に行くのはそんな所よりも、大きなスーパーです。

[764: 匿名さん]

準急だけでも充分本数多いですよ。
他の埼京線や東武伊勢崎腺に比べても本数が少なくなる日中の時間帯で比較すれば一目瞭然です。
急行に拘る書き込みは実情を知らず一般論で言っている可能性が高いと思います。
どうやら、このスレを荒らしたい人がいる気がしてなりません。

[765: 匿名さん]

763さん、だから何？

[766: 匿名さん]

765さん、理解できないのであれば、消えなさい。

[767: 匿名さん]

確かに東上線は電車の本数多いかもしれない
でも、西武沿線、埼京線沿線に比べ人気があるとはいえず
マンションは電車が便利ということだけじゃないということが分かる

[768: 匿名さん]

人気の有無よりも生活や通勤がし易いかが重要では？
西武は東武より田舎臭い感じがするけど・・・
朝霞は安く購入でき穴場的で良い気がします。

[769: 匿名さん]

763さん
自分の意見が常に正しいと思ってる人なんですね
良いと思う部分は人それぞれなんだから良いじゃないですか
何故いちいちケチつけるんですかね

ちなみに私の友人は和光市にずっと住んでましたが
今は和光市でなく朝霞で物件を探していますよ

[770: 匿名さん]

あと、東上線は埼京線に比べて終電の時間が遅いんですよね。新宿あたりで勤務してる方はそういうとこも、便利かも。
ただ、公立学校の教育水準は、浦和、大宮、与野あたりの埼京線沿線が断トツで、そのためにその地域に引っ越しする人も多いと聞きます。
結局は何を優先するかということになるのでしょうが…。

[771: 匿名]

アサカレジデンスが和光市から徒歩20分とか言ってる方、必死過ぎてうける。
エコヴィレッジなら20分かからない。駅近がいいなら朝霞台で検討してみたらいかが？

言っとくけど、私は業者じゃないからね。

[772: 匿名さん]

もしかしてエコヴィレッジって　あの崖のところ？
あそこなら　朝霞にも25分でいけますね？
冗談きつすぎて　最高にうける！！！

[773: 匿名さん]

まさかエコヴィレッジってあの崖沿いの和光の事？
あそこなら　25分で朝霞につきますよ
冗談きつ過ぎ超うける！！！

[774: 匿名]

朝霞だろうが朝霞台だろうが駅前は
どちらも似たり寄ったりで何もない
急行停車しないのも池袋で急行に乗り
和光で降りれば1分もせずに各駅が
来るのでそこはたいした問題では
無いと思う。始発と普段の食料品の
買い物が気になるなら和光か志木が
ここら辺ではベストでは？

[775: 入居済み住民さん]

住みたいまちランキング上位常連の某市から引越ししてきました。中心部から離れていたのもあって、畑が多くて土ぼこりが半端なかったです。今は普通に洗濯物干せて嬉しいです。

朝は富士山をのぞみ、昼はキャンプドレイク跡の緑のトンネルを散歩し、夜は静かな環境に満足しています。
子育て環境としては、文教施設が近いというのが決め手の一つでもありましたが
少なくとも和光市よりは乳幼児医療費助成制度が充実しているし（23区とは比べませんけどね）
本当に子連れの人が多くて、これからの街なんだなあと実感しています。

スーパーは、実はほとんどコモディは使ってなくて、もっぱらマルエツに行ってます。
理由は、ちょっと自転車に乗れば着く距離なので特に遠く思わないし
カートに子どもを乗せたまま広々としたダイソーに行けるので本当に便利だから。
100均好きな私ですが、小さな子どもを連れて入るの大変なんですよね。同じ階に本屋もできました。
東武ストアができれば、使い分けるとは思いますが。

24時間ゴミ捨て可は本当に便利だし、すぐ近くに西松屋もあるし、公園いっぱいあるし、比較的遅めの終電を乗り逃しても池袋から深夜バスが出てるので安心（金曜に楽勝で座れました）だし。

デメリット？は、朝霞を意外と知らない人が多いということですかね。今のところ、非常に満足しています。

[776: 匿名さん]

住めば都ですか
人生いたるところ青山あり

[777: 入居済み住民さん]

＞住めば都ですか
＞人生いたるところ青山あり

アサカレジデンスにネガティブな気持ちをお持ちなんですね（笑）。
住んでる本人としては、孟母三遷に学んだつもりなんですけどね（笑）。まあ、特に孟子が大好きってわけじゃないですが。
終の棲家のつもり、というところは当たってます。

まあ、価値観は人それぞれですから。

[778: 住人Ｘｘｘ]

ライオンが完売間近みたいです。。。
営業さん何してんの頑張れよ！
心配になってきた＞＜

[779: 匿名さん]

総戸数が200戸位だったのだから残10戸前後なら健闘したほうだと思いますよ！

[780: 匿名さん]

ここは何で売れ残っているの？
過去レスを読むのが大変なので、誰か要約して教えて。

[781: 入居済み住民さん]

780さん

買う意識があるなら頑張って読んでください。
まあ色々疑惑や問題があるみたいですが、我が家は気にしません。
ただ、まだ残ってることを考えると何かいい思いはしまいですけど。。

[782: 匿名さん]

７８０です。ざっと読んでみました、どこまで真実のことが書き込みされているか不明。
都心に近くて悪いマンションではないと思いますが。
売れ残りが多い？のは不景気もあるでしょう。

[783: 入居済み住民さん]

782さん

それが他はライオンズをはじめ売れてるのですよ。。。
ココだけずっと残ってるのorz

[784: 匿名さん]

なんでここだけ残っているの？

[785: 入居済み住民さん]

知りませんよ（怒）
営業さんに聞いてください。
そして教えてください。（願）

[786: 購入検討中さん]

この物件いくらまで値引きできますか？

[787: 匿名]

朝霞レジデンス
エコビレッジ
エアリス
グローリオ
アデニウム
どの口コミも見たけど、どの口コミも、住んでる人の気持ちも考えずに、デメリットだの値引きだの、よく書きますね。

[788: 匿名]

778 『営業さん頑張れ』まるでﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝなら売れるように聞こえますが、まず無理でしょう！ﾗｲｵﾝｽﾞは安過ぎただけでしょう！値付けが甘いだけでしょう！

[789: 匿名]

工業地域でしょ。
となりの空き地や駐車場が工場になるリスク

[790: 匿名さん]

>>789

それはまずないでしょう。

[791: 匿名はん]

おめでたいですね。
工場や倉庫がどんどん撤退して空き地になってるでしょ。
よくても跡地がマンションなどに化けるまでかと。

[792: マンションのプロ]

なんでここだけ売れ残ってるかっていう理由

それは　立地と建物に対して価格が高いから

それと　販売代理に営業力が無いから　というか　売る気が無いから

[793: 匿名さん]

建物高いですか？
坪、どのくらいが買いか教えて下さい。

[794: 匿名さん]

マンションＤＢとかに坪単価がのっていますが、
マンションは向き、階数、周辺環境で単価が変わると思います。
比較が難しいですよね。
だいたい大規模物件は戸数が多いので売れ残るんですよ。

[795: 匿名さん]

マンションのプロって、誰？
本屋に行くと、いろいろいるけど。

[796: 入居済み住民さん]

着工から時間がたっていることもあり、
今はやりの設備でない部分があるのも残ってる一因かもしれないですね。

我が家も当初はディスポーザーやペアガラス、ガラストップのガスレンジなどに
未練を感じていたのですが

ディスポーザーはメンテナンスが意外と大変そうだし
ペアガラスになってる物件って窓開けたらうるさい所多かったし
ガスレンジも結局は消耗品なので、後々変えればいいし

ということで、立地を買うことに重点を置きました。

以前中古マンションの大規模修繕で苦労したので
余計な共用設備、豪華な見栄えのための装飾はなくて結構です。

[797: 匿名さん]

なんで売る気がないのだろう？

[798: 匿名さん]

796さんの意見、とても参考になりました。
設備がいいに越したことないと思ってましたが、将来の修繕費を考えると、豪華すぎるのも考えものですね。

売れ残っているのは、４ＬＤＫが多いのでは？
標準的な家族構成からすると、イマイチ使い勝手が良くないし、費用対効果があわないのでは？

[799: 東上線のマンションのプロ]

朝霞駅徒歩１０分前後なら坪１６０万円～１６５万円
見栄えのする環境なら１６５～１７０万円
朝霞台・志木　徒歩１０分前後　１６５万円～１７０万円
和光　徒歩１０分前後　１７０～１７５万円

今、マンションデベは２００４年位の相場で事業化・販売計画をしている
ただし土地が無いためこれから土地を仕入れて販売する物件（来年夏前後に販売）
は価格が高くなる可能性大　そしてまた売れなくなる可能性大
立地が良ければ今が買い時
立地が並み以下の物件はいくら値引きがあっても買ってはいけない
人口減の時代、並み以下の立地の中古マンション（戸建もだが）は暴落する

[800: 匿名]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかりますが、すぐに壊れるとかはないですよ！
うちは食洗機よりディスポーザーの方が重宝してます。

[801: 東上線のマンションのプロ]

坪単価は相対価格という
総額（グロス価格）は絶対価格という
朝霞のグロス価格は３５００万円が上限
よって７０㎡の３ＬＤＫであれば坪１６５万円となる
４ＬＤＫが売れ残っているのであればグロス価格を無視してしまった商品計画のミス
朝霞台・志木は３８００万円位が上限
和光は４０００万円

[802: 匿名さん]

では、安くなった今が買い時ですか？

[803: 東上線のマンションのプロ]

買いの物件もある　買わない方がいい物件もある　ということです
タイミング的には昨年がベストでした　今年はちょと高くなってます

立地の悪い物件を値引きしてもらうより　立地のいい物件を「ちょっと高いかな」と思う位の
価格で買うのがいつの時代でも間違いはありません　すごく高く買ってはダメですが
昨年人気だったほとんどのアウトレットマンションは立地の悪い物件が多かったので
購入者は大損でしょう

マンションは１に立地　２に立地　３も４も５も立地です
立地というのは多くの人がよいと思う立地の事です　念のため
立地が並み以下の中古マンションを調べてみれば下落幅が大きいのが一目瞭然です

[804: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
そうなんですか、昨年が買い時だったんですね。
立地ですか･･･素人に難しいですね。
ここは駅10分以内だけど、立地が悪い？

[805: 匿名]

よく言えば落ち着いた周辺環境、悪く言えば何もない…

もうすぐ東武ストアができますし、便利になりますね！

[806: 匿名さん]

東上線のマンションのプロ さんが考える、立地がよい　のはどこら辺りですか？

[807: 匿名]

>>マンションのプロ様

ここ数年、この沿線で継続チェックしてますが、
我が家にはどの物件も「帯に短し襷に長し」でした。

昨年、プロ的に買い物件ありましたか？

[808: 匿名さん]

都心に近いし、駅も9分。立地はそんなに悪くないと思うんだけど。
でも、ここは多くの人がよいと思う立地ではないってことなんですね。
　

[809: 匿名]

アサカレジデンスの近所に住んでますが、私は気に入ってます。

[810: 入居済み住民さん]

>>808さん

残っているから立地が悪い、とは言えないんじゃないですかね。

マンションのプロ様も書かれていましたが、
立地の悪いところで値引きが大幅にされて買う人もいれば
立地のいいところで、もう少し値引きしてほしいと思って買い時を逃す人もいるということでは。

[811: 東上線のマンションのプロ]

ここの立地は朝霞駅の中では悪くはないと思いますが、ミクロ立地が悪いですね
倉庫などが多く、見栄えがしないんですよね

私が思う立地が良いエリアは
和光駅の丸山台・本町　朝霞駅の本町　朝霞台駅の北原・西原・東弁財　志木駅の東・東北・本町
です

昨年で気になった物件は
レリア和光がダントツ（あっと言う間に売れてしましました）
今年は　エコビレッジ朝霞台北原・東弁財

プラウド志木２は何気に立地は良さそうなんですが、志木駅最寄りの朝霞市アドレスエリアは
昔から販売に苦戦するエリアで、ここも最後は大幅値引きで売り切ったので　やっぱりなと思いました

新築マンションの場合は同じ立地で同じ物件が毎年出てくるわけではないので、価格に関して
毎年の単純比較ができません。
一般的には昨年が価格の底でしたが今年も買い時だと思います

これから出てくるものでは、和光で住友の丸山台（きっと高いでしょうけど）・トラストファイブ本町
朝霞台でコスモスイニシアの朝志ヶ丘、志木では三井の東北が好立地ですね

[812: 匿名さん]

デベロッパーは重視しないんですか。

どれだけ立地が良くても、泥舟じゃあしょうがないきもしますけど。

[813: 匿名さん]

８１１
ウザッ

[814: 東上線のマンションのプロ]

デベロッパーを気にする点は　引き渡しまで倒産しないかどうかでしょうね
倒産してもゼネコンが引き継ぎますからゼネコンの体力も気になります
まあ　外部からは財務内容まではっきりとは分かりませんけど
販売が始まってしまえば倒産しても管財人は引き渡しをしますからあまり気にしても意味がありませんが・・・

アフターサービスなんてどこも同じですからデベやゼネコンを気にする必要はありません

生活が始まってしまえば売主なんて思ったほど気になりません
売主が倒産したから中古になって安くなることもありません
不動産価値は立地です

悪立地を営業しなければならない販社の方は大変でしょうけど頑張ってください　値引けば誰か買います

[815: 匿名さん]

不動産価値は立地ですか････
駅から近いだけでは駄目ってことですね。

[816: 匿名]

で、ここの立地はどうなのよ？

[817: 住民]

日本が勝ったぁ～（奇跡）

[818: 物件比較中]

年収３７０万で、頭金１００万ですけど買えますか？

[819: 匿名さん]

アフターサービスの内容について、それほど各社違いがないにしても
そもそも倒産してたら、サービスも受けられないですよね。
ゼネコンなんてどこもかしこも危なそうで、あてにはできないし。

引渡し後も簡単に倒産しないような売主かどうかは、大いに気にしますけどねえ。
ましてや、最初から財務内容に難アリと分かっていて、大きな取引をしたいとは思わないし。

[820: 匿名さん]

ここのデペは安心な方じゃない？
でも近くのイニシアの方が先に完売してしまったね。

[821: 匿名さん]

イニシアは安いからね…。売れる売れないは立地と価格じゃないですか？
価格が安ければ売れますよ。

[822: 匿名さん]

格下に見られているので、県内の他の路線と同じ価格にすると売れません。
格に見合った価格設定がないと、時間がかかるようですね。残念ながら。
沿線の質が上がれば変わっていくかもしれないですが・・・。
沿線の開発が進まないまま宅地化していった結果ですね。
大きなキャンプの跡地もありますが、まとまらず放置されたままです。

[823: 匿名さん]

キャンプ跡地は例の事業仕分で公務員宿舎の予定が潰されたから、開発計画は当分凍結状態でしょうね

[824: 東上線のマンションのプロ]

東上線の志木まではいい方ですよ
京浜東北線なんか浦和以外はボロボロだし、埼京線も厳しい　伊勢崎線なんて地獄
大京の朝霞が１６０万円で売れたなんて市場としてはいいエリアですね

デベ側からすれば安くすれば売れますけど　買主側からすれば安くなっても買わない方がいい
という物件も多いですね
デベは２年くらい先の相場が解ってるけど消費者は今しかわからない人が多い
経済学でいう情報の非対称性というやつですかね

[825: 匿名はん]

キャンプ跡地には祖国の土を踏むことの出来なかった多くの米兵の念が残っているのかもしれません。
古くは朝鮮半島へ向かったものの多くは帰還することが無かった。それゆえ朝霞でお金を使い果してから向かったものも多かったとか。地元経済は潤ったようですが。
また、ベトナムから怪我をして沖縄、立川経由で帰還してきたものも多くがここで亡くなったそうです。
今の保健所から郵便局にかけての地域ですね。

[826: 匿名さん]

え、そういう歴史のある土地なんですか？

だから志木のほうが栄えているんでしょうかね。

[827: 匿名はん]

フランク長井さん、江利チエミさん、渡辺貞雄さんだったかな。とにかく昭和の歌謡の黎明期はここのキャンプが発祥の地ですよ。巨大なキャバレーもあったようです。
最近では本田美奈子さん、尾崎豊さんがでましたが、病気になったりみな一生をまっとうできませんでしたね。

[828: 匿名さん]

で　朝霞に異常に詳しい827さんは
何処住んでんの？
フランク　永井　ですけど

[829: 東上線のマンションの素人]

朝霞台のイニシアは無いよ。
新旧の巨大な団地に囲まれ、線路も至近。
立地という観点で、最悪。

朝霞台のリブランの物件は、立地は良いかも知れないが、
床暖房のないマンションなんてあり得ないから却下。

志木の三井はいいかもしれない。

和光のことは知らん。

以上

[830: 匿名さん]

東上線のマンションの素人さんへ


マンションで一番使わなくなる設備は床暖らしいよ。

ガス代が高くつくらしい、また10年くらいで駄目になるらしい。


ここのマンションには床暖ついてるよ。どう？

以上

[831: 匿名さん]

NO８３０
どんなものも１０年もしたら壊れるんじゃない？？

毎度、毎度お仕事ご苦労様。
あなたに皆勤賞を差し上げます。

[832: 東上線のマンションの素人]

８３０さん

我が家は、冬は毎日床暖房使ってる。

このマンションもモデルルーム行ったけど、
全般的に貧相な感じで検討対象から外した。

あなたが関係者だったら、ごめんなさい。

以上

[833: 匿名さん]

NO８３２
全く笑っちゃうね。
文章読解力が無いのか？
NO８３０の文章を100回読め。

[834: 東上線のマンションの素人]

３回だけだが、繰り返し読んだよ。

８３０さんは「らしい」連発だよね。

我が家は実際に毎年冬に使ってる。

確かに１０年後に壊れるかどうかは知らないけど、
少なくともこの５年は重宝してる。

他人の伝聞に基づいて推測した将来より、
自分の実生活での経験をオレは大事にする。
まあ、みんなそうだよね。
だから、我が家には床暖房は必須。

ここまではリブラン物件へのコメントで、スレ違いだよね。

混乱させてごめんね。

この物件へのコメントは前述の通り。
床暖房あるのは良いけど、他がNGだった。

以上

[835: 匿名さん]

うちは２ＷＡＹキッチンの引き戸の狭さにビックリして止めた。

ラグビーやってて肩幅あったせいかもしれんが、１７５センチ７５キロの俺が正面向くとつっかかるんだもん。

こんな２ｗａｙなら作るな！

[836: 入居済み住民さん]

結構快適ですよ。

[837: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたって何を重要視するかは、人によって違うわけで、アサカレジデンスが良いと思う人は実際購入して、快適に生活してるみたいだから、それでいいじゃん。

苦情ばかり書き込んでもしょうがないと思いますが！

[838: 入居済み住人]

同じく、けっこう快適にすごしてます！
暇なのかなんなのか知りませんが掲示板でしょうもない小競り合いはやめてください。話し相手になってくれる友達とかいないんですか？住んでる人達に失礼です。

[839: マンコミュファンさん]

住人のかたへ。
このサイトは住人の方を誹謗中傷しているわけでは有りません。
これから入居予定の方を対象に、書き込んでいます。
入居予定の方を契約させないためのいたずらサイトです。

あくまでもプロのバトルですので噛み付かないように。

[840: 東上線のマンションの素人]

住人の方へ

気分を害してしまったようで、申し訳ないです。

誹謗中傷するつもりは全くなくて、
素直に思ったことを述べたまでです。

検討者向けの掲示板だと思ってたから。

やっぱ、自分が買った物件の評価って気になるよね。オレが買う物件は、そこそこのタイミングで
さっさと完売して欲しいな。

まぁ、こんなとこでうだうだ言ってるオレより
希望の物件を購入したみなさんの方がHappyだよね。
最後に、オレ、プロじゃなくて素人だから・・・。

長々と失礼しました。
もう書き込みしないと思います。

以上

[841: 匿名さん]

８３０です。

私は営業ではありません。

検討者です。

以上

[842: 匿名]

ここのスレの荒れ方、異常。


以上。

[843: 匿名さん]

ここは荒れていない方ですよ。

[844: 住民]

いえ、ここのスレの荒れ方は異常です。

早く住民板を作成依頼すべく完売してもらいたいものです。

[845: 匿名さん]

もう入居しているのに、住民版がないのはなぜですか？

[846: 匿名さん]

売れ残ってるから・・・

[847: 匿名さん]

↑
１人３役か？

[848: 匿名さん]

↑
１人４役か？

[849: 匿名さん]

↑　何だ、徹夜か？

[850: マンション住民さん]

↑
１人５役目キタ－－－－－－－－－－－－

[851: 匿名さん]

↑
真剣にマンションの検討しようぜ！

[852: 住民]

↑
買う気がないならどっか行ってください！！

[853: 住人]

↑
買う気が無いからカキコ

[854: 住民さん]

まだ売れ残ってる・・・。

[855: 匿名さん]

あ～あ、クリオの価格発表が出ちゃった　安い　＞＜

[856: 購入検討中さん]

クリオ、南向きでも3000万代前半らしいですね。
値引き、いくらくらいまでなら交渉してもらえるのかなぁ…。
立地は未だに、とても魅力を感じています。

[857: 匿名さん]

クリオは安くても場所が。。
駅からの距離等広告だけで比較する人は迷うかもしれませんが、
実際現地まで歩いてみたらまったく違います。
いまでも東口より南口のほうが便利ですし、こちらのマンション方面はまだ開発の余地があります。

値引き値引きと皆いいますがいまでも激安だと思いますが。。

[858: 匿名]

クリオと比べると今の価格はないかな・・

[859: 匿名さん]

クリオも十分に強気の価格設定だと思うのですが・・・

[860: 匿名]

クリオの売れ行きでクリオの価格が妥当かわかりますね〜
同価格ならアサカレジデンスはきびしいかな。