アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[721: 物件比較中さん]

＞720さん

値引きはどのくらいでした？

[722: 匿名]

階数やタイプにもよるだろうけど、ウン百万は値引きあるでしょう
待っても個別の値引きだけで、価格改定は無いでしょうね。

[723: 匿名]

値引きは480

[724: 物件比較中さん]

>722,723
ありがとうございました。

割引率だとどのくらいなのでしょうね。
想像していたほど値引きがないなーという印象でした。

やはり他の物件から考えてみます。

ありがとうございました！

[725: 匿名]

和光の某物件は値引き860提示されました

[726: 匿名]

値引きがいくらではなく、適正価格で買えるかどうかだと思いますけどね。
アサカレジデンスは値引き後で、妥当＆予算クリアしたので契約しました。
それ以前に、学校が近いことや気に入った間取りがあって実際の部屋を確認できたからです。

[727: 匿名さん]

この場所だったら７０㎡で３２００～３５００万円じゃないの

[728: 物件比較中さん]

＞727さん
たしかにおっしゃるとおりかもしれませんね。

ただ、竣工1年以上経っていることを考えるともう少し下がってもってとも・・・

[729: 購入検討中さん]

見学行きましたが、玄関側の手すりが柵になってて、若干怖かった。また動物園みたい（笑

[730: 匿名さん]

ＮＯ７２９さんと同じ、玄関側の手すりは気になりました。お住まいの方にお伺いしたいのですが、雨の日、エレベーターから玄関までの距離を歩いているとき濡れませんか？特に風邪の強いとき。今、真剣に検討中なのですが、是非教えてください。宜しくお願いいたします。

[731: 購入検討中さん]

昨年の２月頃、興味本位でモデルルームを見学しに行きました。
1年以上経って、子どもの教育環境上から本格的に購入を考え始めました。
価格は相変わらず下がらないままなのでしょうか？
交渉次第で何か＋αはあるのでしょうか？
また、夕方頃内見したというのもあって、前回は日当りが確認できなかったのですが、
現在完売してしまった、ウエストコート以外で日当りの良いところはありますか？

完売前に、もう一度内見に伺いたいと思っているので、よろしければ
情報を頂けるとうれしいです。

[732: 入居済住民]

ウエストコートの日当たりは半端ないですよー（最高ぅ）
カーテンが既に黄ばんでます（悔）

[733: 入居済み住民さん]

>>731さん

グランドコートの感想です。

日中はかなり明るいです。
どの程度まで日当たりを求めるのかによると思います。
「明るさ」を求めるのであれば、グランドコートで十分かとは
個人的には思いますが、住んでみて気がついたのですが、4〜5月で
日差しが部屋の中まで届くことを望むとすると、そこまで
日が入ることはあまりないです。（春に引っ越したのでこの時期のことしか
わからなくてすみません）
バルコニー全体には日が当たりますが、部屋まで届かない感じです。
ですが洗濯物は十分に乾きますし、不満はありません。

西日が差す時間帯になったとき、サウスコートがあるのでそれに遮られて
グランドコートにはあまり日が当たりませんが、暗いという印象はないです。

ただし、同じグランドコートでも買われる階数と位置によってもだいぶ違うと思います。

[734: 購入検討中さん]

>>733さん

731です。
詳しい情報、本当にありがとうございました！

グランドコートでも十分明るいと聞いて安心しました！

栄町の環境にとっても魅力を感じているので、
階数が選べるうちに、内見に行きたいと思います。

[735: 匿名さん]

書き込みなどで、アサカレジデンスはすごい！みたいなことが書かれていましたが、
先週、現地付近を通り、驚きました。
ルネサンスシリーズ同様の安っぽい外観。まるで賃貸マンションだわ。
そんなにいいのか、このマンション。外観から判断すると、中もたいしたことなさそうだけど。
書き込みって案外、アテにならないと思った瞬間でした。

[736: 匿名さん]

NO735さん、許容範囲は人それぞれです。廊下やベランダの手すり？柵？、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸの配管等私的には
ちょっと…でしたが共有施設のﾐﾆｼｮｯﾌﾟやHANARE、敷地内駐車場100%に魅力を感じている人もいるんじ
ゃないですか？
書き込みは多少の参考にはなると思いますけどアテにするのもどうかと思いますよ。

[737: 住民]

>>736さん
駐車場は機械式なので修繕費用が洒落にならないです。

ミニショップははっきり言って使用しません。以前書き込みがあったように自動販売機コーナーにした方が良いと私は思います。

[738: 匿名さん]

山手線沿線ならともかく、この辺のマンションで駐車場１００％は当たり前だと思います。
私的にもあの外観、手すりなどはいただけません。

[739: 匿名さん]

↑　当たり前じゃないですよ！　しかもここは戸数多いし　

[740: 匿名]

当初の価格から下がってますか？前に見学した時は、高くて見送りましたが周辺環境に魅了されて他物件も購入してません。
最近購入した方、出来れば教えて下さい。あと、住み心地はいかがですか？住んでみて気付いた事があれば良い点・悪い点どちらでもいいので教えて下さい。
参考にしたいと思います。

[741: 匿名さん]

駐車場１００％？いくら戸数が多くても当たり前です。
それを売りにしている時点で特徴のないマンションだということがわかります。団地ですね。

[742: 匿名さん]

別にここ、Ｐ100ﾊﾟｰｾﾝﾄを売りにはしていないでしょ　No.735さんのような方もいるし気に入って購入された方もいる

気に入った方の中には736のような内容だからじゃないの？って言ってるんじゃないのかな

他の物件HP見たけど100ﾊﾟｰｾﾝﾄじゃないとこあるよ

検討してる740さんもいらっしゃいますし興味がないからってそんなにけなさなくても

[743: 匿名]

100%の駐車場でヤケにツッコミ入れている書き込み。

意図が解りません。
何を訴えたいの

[744: 匿名さん]

無視すればいいと思われ　意図解ってどーするの？

[745: ビギナーさん]

そもそも書き込みをアテにするのが間違いだと思います。
それに文句のつけようの無いマンション自体無いのでは・・・。
何を優先にするのか、って事じゃないですか。
金額、立地・環境・日当たり・・・etc
優先順位は人それぞれだし。
自分で足を運んで自分の目で見る。それが一番大事じゃないのかなぁ。
あまり書き込みに左右されるのもどうかと。。。。

[746: 入居済み住民さん]

７４５さんの言うとおりだと思います。
自分で見て決めることが原則でしょう。
このような掲示板は書き込み者の意図が実に多様ですから・・・・・、
はっきり言って、無視したほうがいいと思いますよ。
３現（現場、現実、現物）主義で判断すべきと思います。なにしろ、一生の買い物ですから。

[747: 入居済み住民さん]

悪口を必死に書き込むのは、近隣マンションの営業マンですよね。
あなた方は仕事で此処に書き込みをして、客が流れないように必死かもしれませんが、
私たち住人は素人ですよ。誹謗中傷で心が痛みます。
もう少し別の方法で仕事をしてください。
マンション近くの公園にでも行って気分をリフレッシュしてください。

大切なお金を払って此処を購入しました。大切な宝物です。
室内の造りはとてもよく住みやすいですよ。

[748: 匿名さん]

あきれるわ。すぐ自分を正当化しようとする・・・。
ま、買った人はそう思いたいのでしょう。
ちなみに７３８、７４１ではありません。

[749: 匿名]

同じ朝霞で売っているライオンズは完売間近？みたいですが、こちらはなぜ売れ残ってるかな？

[750: 匿名さん]

747さん、そんなこと書くのはやめましょうよ。近隣マンション（具体的にあなたがどのマンションを
指していりのかはわかりませんが）のレスにだって悪口が書かれてますよ。だからと言ってそれはアサ
カレジデンスの営業マンさんが書いたことになりますか？

強く購入希望のある方がここを覗いて、書き込みだけで判断はしないと思います。
でも実際住まわれてみて快適なところ等は教えてあげられれば検討されている740さんのような方は参考
になさるのではないでしょうか。

[751: 入居済み住民さん]

ネガティブな書き込みするのは、ライバルの業者と決めつけるのはちょっと？ですが、
けなしたい人は何がしたいか。買えなくて僻んでる人かもしれないし。ただ荒らしたいんでしょうね。 匿名って怖いね。

最近は人参畑の砂嵐さんいなくなって、いいスレになりかけてたけど次は駐車場できましたか (笑)

[752: 匿名さん]

廊下側の手すりが柵だったことに恐怖を感じ、また直床特有の歩いた時に
若干ペコペコする感じが個人的に駄目で、検討していた部屋の独立キッチンに
魅力を感じながらも悩んだ挙句購入は見送りました。
購入に至るか否か、決定打は人それぞれですね。

[753: 匿名]

なぜ売れてないか整理してみた。
・手すりが柵で、団地のような安い外観
・朝霞なのに、駐車場100%を売りにしている。
・いらない共用施設
・急行通過の朝霞。駅からマンションまで何もない。周りにショピングできるような施設がない。
・朝霞は人参畑の砂嵐で、洗濯物を外に干せない。

それでもよければ、どうぞ。 価値観は人それぞれですから。
少し駅から離れても和光市や朝霞台に買います。

[754: 入居済み住民さん]

わざわざ分析ありがとう。駅から遠い朝霞台や和光市のマンションが早く売れるといいですね。

[755: 匿名さん]

価値観は本当に人それぞれですね（笑　まぁ当然の事だと思います。
そもそも私は戸建しか考えてなく
マンション自体嫌だったのですが最近はマンション購入も検討中です。

＞駅からマンションまで何もない。周りにショピングできるような施設がない
私的には普段は都内勤務で仕事しているのでショッピングを身近で期待してないし。。。
ちょっとしたスーパーがあれば充分派です。
それより学校や公園が近い事が魅力的です！

＞少し駅から離れても
今まで駅から離れた戸建に住んでいたのですが
本当に大変でした。帰宅が夜中になればタクシーまたは迎えが必要だったし・・・・。
マンション買うなら徒歩１０分内と決めてます！

神奈川、東京の物件も色々とみてますがアサカレジデンスは有力候補です！！
勿論、このレスも全部読みましたが・・・・。
（かなり大変でした　（笑　）

＞団地のような安い外観
外観もそんなに気になりませんね。自己満足の世界ですからね。
住む家の中が充実していれば充分！

ネガティブな書き込みに住んでいる方は心を痛めているかもしれませんが
気にしなくて良いんじゃないですか。
良いと思う人と悪いと思う人、両方いて当たり前ですし
掲示板だけをアテにして購入する人はいないでしょう。
高い買い物ですからね。
金額とかトータルで考えたら良い物件だと思います

[756: 近所をよく知る人]

砂嵐やｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ施設がない、というのは朝霞台も和光市も大差ないのにね　

№753の方、朝霞台か和光市で購入出来るといいですね

[757: 匿名さん]

>>755
＞神奈川、東京の物件も色々とみてますがアサカレジデンスは有力候補です！！

エリア広すぎですね。アホでしょ？（爆笑）

[758: 匿名]

756みたいに広範囲で探す人が買うような物件だからアサカレジデンスはだめなんだって。

朝霞駅でさがすより、和光市のほうが絶対いいよ。地元の人間はみんなそう言ってます。

[759: 入居済み住民さん]

和光市・朝霞台ってそんなに優秀ですか？
私は和光に住んでいましたが、どちらの駅にも畑は同じ様にモリモリあるし、風はどこに住んでいても舞います。買い物施設だってお世辞にも立派とは思いません。単に“急行が停まる”だけの駅だと思います。でも東武線始発となる池袋駅では急行と準急が交互に運行していますし、準急に乗れば停車駅数は３つだから急行の朝霞台と条件は同じです。何でそんなに“急行”にこだわるのかわかりません。
私は勤めが渋谷なので現在は副都心線で通勤していますが、帰り道に人身事故などが発生すると東武線直通運転の電車に乗っていたとしても和光市止まりにダイヤ変更されてしまうんですよね。降ろされた和光市駅構内は後から続いて到着する人達で満杯になってしまうし、その中でいつ動き出すのかわからない電車を待つのは苦痛です。しかし、和光市駅→朝霞駅間は比較的短距離な上、マンションは朝霞駅よりも和光市寄り地点にありますからアクシデントがあっても和光市駅から徒歩帰宅で問題なく帰れます（昨年夏より過去３～４回経験済み）。それに引き換え和光市駅→朝霞台駅となると疲れた体に鞭打っていつ復旧するのかわからない電車をひたすら待つよりないですよね。
通勤している身には電車トラブルはない方がいいですが、遭遇した時程「徒歩でも充分帰れる距離でよかった！」と強く思います。（つい長くなってしまいましたが、何かの参考になれば・・・）

[760: ご近所さん]

758さん、和光市駅徒歩10分圏内に物件がありません！地元だけどそんな意見ばかりじゃないですけど？

[761: 匿名さん]

朝霞を冷静に分析
デメリット（個人主観です）１．ダサイ田舎イメージがつきまとう　２．自衛隊（気にしない人はOK）　３．準急しかとまらない　４．小さいスーパー系しかない　５．砂埃がどうとかいう人がいる
メリット　１．池袋20分圏内　渋谷35分圏内（これは西武石神井公園や小田急　東急の川崎市相当です）
２．和光市にはよく駅15分　20分の物件が多いが　実は朝霞市の和光寄り物件は徒歩20分位で和光市にいけます
路線より地図をじっくり見るといいかも（このアサカレジデンスも男足なら20分で和光にいける）
要はブランドイメージを気にしない方のコストパフォーマンスは比較的高いのが朝霞と思われます（比較的穴場）
大泉や　石神井　川崎市のマンションと比較すれば　一目瞭然かと思われます　又　都心より遠い朝霞台　志木
との比較もされた方がいいかも知れません　駅には小さいですが新しい商業施設ができ　駅前に東武ストアができるようです（これも小さそうですが）飽和状態の町でないだけに今後に期待です　

[762: 住人]

朝霞は住んでみて意外に便利でした。
急行停車駅に拘ってる方もいますが、市役所、税務署、集配郵便局、図書館、体育館などすべて徒歩圏内なので、色々な手続きが非常に便利です。

朝霞には他の物件もありますが、私にとって駅から10分以内は重要なポイントだったので決めました。

[763: 匿名]

759さん
あなたの文章を読むと、急行が停まり、始発もある「和光市」はつくづく良い街に思えます。

762さん
市役所や税務署や集配郵便局に頻繁に用事があるのですか？大変ですね。
私が頻繁に行くのはそんな所よりも、大きなスーパーです。

[764: 匿名さん]

準急だけでも充分本数多いですよ。
他の埼京線や東武伊勢崎腺に比べても本数が少なくなる日中の時間帯で比較すれば一目瞭然です。
急行に拘る書き込みは実情を知らず一般論で言っている可能性が高いと思います。
どうやら、このスレを荒らしたい人がいる気がしてなりません。

[765: 匿名さん]

763さん、だから何？

[766: 匿名さん]

765さん、理解できないのであれば、消えなさい。

[767: 匿名さん]

確かに東上線は電車の本数多いかもしれない
でも、西武沿線、埼京線沿線に比べ人気があるとはいえず
マンションは電車が便利ということだけじゃないということが分かる

[768: 匿名さん]

人気の有無よりも生活や通勤がし易いかが重要では？
西武は東武より田舎臭い感じがするけど・・・
朝霞は安く購入でき穴場的で良い気がします。

[769: 匿名さん]

763さん
自分の意見が常に正しいと思ってる人なんですね
良いと思う部分は人それぞれなんだから良いじゃないですか
何故いちいちケチつけるんですかね

ちなみに私の友人は和光市にずっと住んでましたが
今は和光市でなく朝霞で物件を探していますよ

[770: 匿名さん]

あと、東上線は埼京線に比べて終電の時間が遅いんですよね。新宿あたりで勤務してる方はそういうとこも、便利かも。
ただ、公立学校の教育水準は、浦和、大宮、与野あたりの埼京線沿線が断トツで、そのためにその地域に引っ越しする人も多いと聞きます。
結局は何を優先するかということになるのでしょうが…。

[771: 匿名]

アサカレジデンスが和光市から徒歩20分とか言ってる方、必死過ぎてうける。
エコヴィレッジなら20分かからない。駅近がいいなら朝霞台で検討してみたらいかが？

言っとくけど、私は業者じゃないからね。

[772: 匿名さん]

もしかしてエコヴィレッジって　あの崖のところ？
あそこなら　朝霞にも25分でいけますね？
冗談きつすぎて　最高にうける！！！

[773: 匿名さん]

まさかエコヴィレッジってあの崖沿いの和光の事？
あそこなら　25分で朝霞につきますよ
冗談きつ過ぎ超うける！！！

[774: 匿名]

朝霞だろうが朝霞台だろうが駅前は
どちらも似たり寄ったりで何もない
急行停車しないのも池袋で急行に乗り
和光で降りれば1分もせずに各駅が
来るのでそこはたいした問題では
無いと思う。始発と普段の食料品の
買い物が気になるなら和光か志木が
ここら辺ではベストでは？

[775: 入居済み住民さん]

住みたいまちランキング上位常連の某市から引越ししてきました。中心部から離れていたのもあって、畑が多くて土ぼこりが半端なかったです。今は普通に洗濯物干せて嬉しいです。

朝は富士山をのぞみ、昼はキャンプドレイク跡の緑のトンネルを散歩し、夜は静かな環境に満足しています。
子育て環境としては、文教施設が近いというのが決め手の一つでもありましたが
少なくとも和光市よりは乳幼児医療費助成制度が充実しているし（23区とは比べませんけどね）
本当に子連れの人が多くて、これからの街なんだなあと実感しています。

スーパーは、実はほとんどコモディは使ってなくて、もっぱらマルエツに行ってます。
理由は、ちょっと自転車に乗れば着く距離なので特に遠く思わないし
カートに子どもを乗せたまま広々としたダイソーに行けるので本当に便利だから。
100均好きな私ですが、小さな子どもを連れて入るの大変なんですよね。同じ階に本屋もできました。
東武ストアができれば、使い分けるとは思いますが。

24時間ゴミ捨て可は本当に便利だし、すぐ近くに西松屋もあるし、公園いっぱいあるし、比較的遅めの終電を乗り逃しても池袋から深夜バスが出てるので安心（金曜に楽勝で座れました）だし。

デメリット？は、朝霞を意外と知らない人が多いということですかね。今のところ、非常に満足しています。

[776: 匿名さん]

住めば都ですか
人生いたるところ青山あり

[777: 入居済み住民さん]

＞住めば都ですか
＞人生いたるところ青山あり

アサカレジデンスにネガティブな気持ちをお持ちなんですね（笑）。
住んでる本人としては、孟母三遷に学んだつもりなんですけどね（笑）。まあ、特に孟子が大好きってわけじゃないですが。
終の棲家のつもり、というところは当たってます。

まあ、価値観は人それぞれですから。

[778: 住人Ｘｘｘ]

ライオンが完売間近みたいです。。。
営業さん何してんの頑張れよ！
心配になってきた＞＜

[779: 匿名さん]

総戸数が200戸位だったのだから残10戸前後なら健闘したほうだと思いますよ！

[780: 匿名さん]

ここは何で売れ残っているの？
過去レスを読むのが大変なので、誰か要約して教えて。

[781: 入居済み住民さん]

780さん

買う意識があるなら頑張って読んでください。
まあ色々疑惑や問題があるみたいですが、我が家は気にしません。
ただ、まだ残ってることを考えると何かいい思いはしまいですけど。。

[782: 匿名さん]

７８０です。ざっと読んでみました、どこまで真実のことが書き込みされているか不明。
都心に近くて悪いマンションではないと思いますが。
売れ残りが多い？のは不景気もあるでしょう。

[783: 入居済み住民さん]

782さん

それが他はライオンズをはじめ売れてるのですよ。。。
ココだけずっと残ってるのorz

[784: 匿名さん]

なんでここだけ残っているの？

[785: 入居済み住民さん]

知りませんよ（怒）
営業さんに聞いてください。
そして教えてください。（願）

[786: 購入検討中さん]

この物件いくらまで値引きできますか？

[787: 匿名]

朝霞レジデンス
エコビレッジ
エアリス
グローリオ
アデニウム
どの口コミも見たけど、どの口コミも、住んでる人の気持ちも考えずに、デメリットだの値引きだの、よく書きますね。

[788: 匿名]

778 『営業さん頑張れ』まるでﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝなら売れるように聞こえますが、まず無理でしょう！ﾗｲｵﾝｽﾞは安過ぎただけでしょう！値付けが甘いだけでしょう！

[789: 匿名]

工業地域でしょ。
となりの空き地や駐車場が工場になるリスク

[790: 匿名さん]

>>789

それはまずないでしょう。

[791: 匿名はん]

おめでたいですね。
工場や倉庫がどんどん撤退して空き地になってるでしょ。
よくても跡地がマンションなどに化けるまでかと。

[792: マンションのプロ]

なんでここだけ売れ残ってるかっていう理由

それは　立地と建物に対して価格が高いから

それと　販売代理に営業力が無いから　というか　売る気が無いから

[793: 匿名さん]

建物高いですか？
坪、どのくらいが買いか教えて下さい。

[794: 匿名さん]

マンションＤＢとかに坪単価がのっていますが、
マンションは向き、階数、周辺環境で単価が変わると思います。
比較が難しいですよね。
だいたい大規模物件は戸数が多いので売れ残るんですよ。

[795: 匿名さん]

マンションのプロって、誰？
本屋に行くと、いろいろいるけど。

[796: 入居済み住民さん]

着工から時間がたっていることもあり、
今はやりの設備でない部分があるのも残ってる一因かもしれないですね。

我が家も当初はディスポーザーやペアガラス、ガラストップのガスレンジなどに
未練を感じていたのですが

ディスポーザーはメンテナンスが意外と大変そうだし
ペアガラスになってる物件って窓開けたらうるさい所多かったし
ガスレンジも結局は消耗品なので、後々変えればいいし

ということで、立地を買うことに重点を置きました。

以前中古マンションの大規模修繕で苦労したので
余計な共用設備、豪華な見栄えのための装飾はなくて結構です。

[797: 匿名さん]

なんで売る気がないのだろう？

[798: 匿名さん]

796さんの意見、とても参考になりました。
設備がいいに越したことないと思ってましたが、将来の修繕費を考えると、豪華すぎるのも考えものですね。

売れ残っているのは、４ＬＤＫが多いのでは？
標準的な家族構成からすると、イマイチ使い勝手が良くないし、費用対効果があわないのでは？

[799: 東上線のマンションのプロ]

朝霞駅徒歩１０分前後なら坪１６０万円～１６５万円
見栄えのする環境なら１６５～１７０万円
朝霞台・志木　徒歩１０分前後　１６５万円～１７０万円
和光　徒歩１０分前後　１７０～１７５万円

今、マンションデベは２００４年位の相場で事業化・販売計画をしている
ただし土地が無いためこれから土地を仕入れて販売する物件（来年夏前後に販売）
は価格が高くなる可能性大　そしてまた売れなくなる可能性大
立地が良ければ今が買い時
立地が並み以下の物件はいくら値引きがあっても買ってはいけない
人口減の時代、並み以下の立地の中古マンション（戸建もだが）は暴落する

[800: 匿名]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかりますが、すぐに壊れるとかはないですよ！
うちは食洗機よりディスポーザーの方が重宝してます。

[801: 東上線のマンションのプロ]

坪単価は相対価格という
総額（グロス価格）は絶対価格という
朝霞のグロス価格は３５００万円が上限
よって７０㎡の３ＬＤＫであれば坪１６５万円となる
４ＬＤＫが売れ残っているのであればグロス価格を無視してしまった商品計画のミス
朝霞台・志木は３８００万円位が上限
和光は４０００万円

[802: 匿名さん]

では、安くなった今が買い時ですか？

[803: 東上線のマンションのプロ]

買いの物件もある　買わない方がいい物件もある　ということです
タイミング的には昨年がベストでした　今年はちょと高くなってます

立地の悪い物件を値引きしてもらうより　立地のいい物件を「ちょっと高いかな」と思う位の
価格で買うのがいつの時代でも間違いはありません　すごく高く買ってはダメですが
昨年人気だったほとんどのアウトレットマンションは立地の悪い物件が多かったので
購入者は大損でしょう

マンションは１に立地　２に立地　３も４も５も立地です
立地というのは多くの人がよいと思う立地の事です　念のため
立地が並み以下の中古マンションを調べてみれば下落幅が大きいのが一目瞭然です

[804: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
そうなんですか、昨年が買い時だったんですね。
立地ですか･･･素人に難しいですね。
ここは駅10分以内だけど、立地が悪い？

[805: 匿名]

よく言えば落ち着いた周辺環境、悪く言えば何もない…

もうすぐ東武ストアができますし、便利になりますね！

[806: 匿名さん]

東上線のマンションのプロ さんが考える、立地がよい　のはどこら辺りですか？

[807: 匿名]

>>マンションのプロ様

ここ数年、この沿線で継続チェックしてますが、
我が家にはどの物件も「帯に短し襷に長し」でした。

昨年、プロ的に買い物件ありましたか？

[808: 匿名さん]

都心に近いし、駅も9分。立地はそんなに悪くないと思うんだけど。
でも、ここは多くの人がよいと思う立地ではないってことなんですね。
　

[809: 匿名]

アサカレジデンスの近所に住んでますが、私は気に入ってます。

[810: 入居済み住民さん]

>>808さん

残っているから立地が悪い、とは言えないんじゃないですかね。

マンションのプロ様も書かれていましたが、
立地の悪いところで値引きが大幅にされて買う人もいれば
立地のいいところで、もう少し値引きしてほしいと思って買い時を逃す人もいるということでは。

[811: 東上線のマンションのプロ]

ここの立地は朝霞駅の中では悪くはないと思いますが、ミクロ立地が悪いですね
倉庫などが多く、見栄えがしないんですよね

私が思う立地が良いエリアは
和光駅の丸山台・本町　朝霞駅の本町　朝霞台駅の北原・西原・東弁財　志木駅の東・東北・本町
です

昨年で気になった物件は
レリア和光がダントツ（あっと言う間に売れてしましました）
今年は　エコビレッジ朝霞台北原・東弁財

プラウド志木２は何気に立地は良さそうなんですが、志木駅最寄りの朝霞市アドレスエリアは
昔から販売に苦戦するエリアで、ここも最後は大幅値引きで売り切ったので　やっぱりなと思いました

新築マンションの場合は同じ立地で同じ物件が毎年出てくるわけではないので、価格に関して
毎年の単純比較ができません。
一般的には昨年が価格の底でしたが今年も買い時だと思います

これから出てくるものでは、和光で住友の丸山台（きっと高いでしょうけど）・トラストファイブ本町
朝霞台でコスモスイニシアの朝志ヶ丘、志木では三井の東北が好立地ですね

[812: 匿名さん]

デベロッパーは重視しないんですか。

どれだけ立地が良くても、泥舟じゃあしょうがないきもしますけど。

[813: 匿名さん]

８１１
ウザッ

[814: 東上線のマンションのプロ]

デベロッパーを気にする点は　引き渡しまで倒産しないかどうかでしょうね
倒産してもゼネコンが引き継ぎますからゼネコンの体力も気になります
まあ　外部からは財務内容まではっきりとは分かりませんけど
販売が始まってしまえば倒産しても管財人は引き渡しをしますからあまり気にしても意味がありませんが・・・

アフターサービスなんてどこも同じですからデベやゼネコンを気にする必要はありません

生活が始まってしまえば売主なんて思ったほど気になりません
売主が倒産したから中古になって安くなることもありません
不動産価値は立地です

悪立地を営業しなければならない販社の方は大変でしょうけど頑張ってください　値引けば誰か買います

[815: 匿名さん]

不動産価値は立地ですか････
駅から近いだけでは駄目ってことですね。

[816: 匿名]

で、ここの立地はどうなのよ？

[817: 住民]

日本が勝ったぁ～（奇跡）

[818: 物件比較中]

年収３７０万で、頭金１００万ですけど買えますか？

[819: 匿名さん]

アフターサービスの内容について、それほど各社違いがないにしても
そもそも倒産してたら、サービスも受けられないですよね。
ゼネコンなんてどこもかしこも危なそうで、あてにはできないし。

引渡し後も簡単に倒産しないような売主かどうかは、大いに気にしますけどねえ。
ましてや、最初から財務内容に難アリと分かっていて、大きな取引をしたいとは思わないし。

[820: 匿名さん]

ここのデペは安心な方じゃない？
でも近くのイニシアの方が先に完売してしまったね。