アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[426: 購入検討中さん]

先日見学をしてきました。
エレベーターの位置と数が、棟の戸数に対してアンバランスに感じたのですが、
グランドコート棟が１台って、朝とか不便だったりしないでしょうか？

[427: 購入検討中]

まだまだ空きがあるのではないでしょうか？
夜になると分かりますが、まだまだ明かりが灯る部屋がかなり少ないです。
値引きも年内はしないような気がしますが、年度末にはどうかな…という淡い期待を込めて静観中です！

[428: 匿名さん]

年度末なら、朝霞名物の
人参畑から春風で舞い上がる砂嵐を
実際に経験できるかも知れませんね。

[429: 購入検討中]

値引きを待ちたい気もするけど、営業さんは｢1年ぐらいかけて売っていくので｣と言っていて先が長そうだし
今住んでいる場所も賃貸で、結局家賃がかかってしまうし…

いつ動いたらいいのか迷っています

[430: 賃貸住まいさん]

購入をほぼ決めました。
歩いて駅に行けるのに、この価格は妥当もしくは割安かなと思って。
物件もきれいでしたし。
間取りによっては売り切れているのもあるそうで、HPから外されていますね。
夏は来客も多かったようですよ。

購入検討中さんと同じで、値引きを待っていても家賃がかかってしまうことを
考えると、購入してもよいかなと考えました。金利もいまなら安いですから。
（実際値引きが大幅にあるかもわからないですからね。）

[431: 購入検討中]

見学してきました。
とてもいいマンションですね。前向きに購入を考えています。営業担当者も感じのいい人で、この方だったら安心して購入出来ると思います。
低金利、住宅ローン減税のことを考えてたら、値引きを待つよりも今が買い時かなって気がします。

[432: 匿名さん]

ここにきて高評価な意見が続いていますね。
私も見ましたが、マンション自体は良い印象でした。

ただ残念なのが朝霞駅周辺に大きな商業施設がなく、マンションの立地が四方を建物に囲まれ、もしくはこれから囲まれそうで、駅から９分も夜は道中が暗く、我が家は検討からとりあえず外しました。
立地の面では小中学校が近いし公園も大きいし、子育て環境には良いと思いました。

この物件にかかわらず、確かに金利は緩やかに上昇しており、家賃を半年払って不確実な期待を抱くよりもここで家賃半年分を頭金にする方が賢明な気もします。

マンション目の前の空き地が商業施設になればなぁ〜と思いながら、現場を後にしました。

[433: 匿名さん]

431さん、営業の人からマンションを買うのではないので、その人から安心して
買う、と言う考えは危険ですよ。
あくまで営業は、売主の代理者であって、431さんにマンションを売るのは
「三井」と「長谷工」です。
その辺を理解していないと、このマンションに限らずですが、
「話が違う」という、痛い目に遭うこともあります。

[434: 購入検討中]

429です
いろんな意見があり、参考になりました

確かに賃貸の家賃の事だけでなく、
金利や間取りの好みの問題もありますよね
駅からの道に商業施設がないのが
気になるのも事実です

希望の棟は比較的売れているようなので、
連休中にもう一度周辺環境もよく見て、
決めるなら低金利の恩恵が受けられるうちに動こうと思います

本当に、目の前の空き地が商業施設になればいいのに…

[435: 匿名さん]

>>No.434 さん

目の前の空き地は工業地域となってます。商業施設は考えにくいと思います。

[436: 検討中]

今週のスーモ首都圏版の巻頭に６ページも特集されていますね
トータルバランスが良いというとこは同感です 減点法で物件を絞っていくと最後にここが残りました

最近、東上線にも広告出しているし、売る気出してる感がでてきましたな

[437: 入居住み]

少しずつですがにぎわってきましたよ。グランコート、ウェスト、サウスの順ですかね。住んでる感想です。駅までは別に遠いとは感じません。近くにコモディイイダがありますがそこまでの道は少し狭いです。駐車場は平置き式から順にどんどん埋まってきてる印象です。ミニショップはあんまり皆さん利用してないかもしれません。他にもいろいろありますが、今のところ購入してから別に後悔したことはないですね。入居者からすると早く売れてほしいので良いところも悪いところも書きました。少しでも検討中の方の参考になればうれしいです。あと、買う気がないのに悪口だけ書く人はいなくなればいいんですが。

[438: 入居済み住民]

少しずつってまだ５割にも達してないじゃないですか！早く売れてくれないと不安でたまりません。
販売さん方、がんばってください♪

[439: 検討中]

グランコートが3000万以下ぐらいにならないかな？
今で約半分…２〜３割ぐらいの価格改訂が必要なのでは？

[440: 匿名さん]

入居者の方は早く売れて欲しいでしょうけど、
まだまだ様子見の方は値下げを待ってお得に買いたいでしょうからね。
値下がりすれば家賃やら引越代やらなどの分は軽く出ますね。

[441: 検討中]

購入予備軍は多いと思います(あくまで個人的見解ですが)
しかしながら購入に踏み切れないでまだ半分程度も空き部屋がある。
そこの溝をどう埋めるのか？
営業手腕が問われるかと思います。
景気も緩やかながらも上向きに、またそれに伴い金利も緩やかに上昇、朝霞付近にはまだまだマンションが建つ見込みもありそうですし、うかうかしてるとアウトレット物件とかになりかねません・・・
と思います。

[443: 彩夏祭]

8割位が購入済みって本当ですか？
かなりの空きが外から見るとあるような感じがしますが

人気の無い間取りしかないのかな？あと、値引きは引き続きしてるのですか？情報下さい

[444: サラリーマン]

>>No.443

No.438 by 入居済み住民　2009-09-25 00:51:01
少しずつってまだ５割にも達してないじゃないですか！早く売れてくれないと不安でたまりません。

[445: 匿名さん]

景気はまだ上向きになってませんよ。下げが緩やかになっただけで。
金利は「ホームローンドクター」という情報提供会社の今日付けのニュースでは、
「今後金利が上がり続けるという感じはしない。」
と書かれています。

[446: 物件比較中さん]

＞443さん

9月の段階で未入居・予約済みの人も含めて5割を越えたぐらいと営業さんに聞きました
サウスコートの入居者が少ないようなので正面から見た時にすごく淋しく見えるのかもしれませんね
人気の間取りもあるかもしれませんが、やはり手頃な値段の部屋から売れているという印象でした

値引きは交渉しだいである程度はしてくれそうな感じでしたよ

[447: 悩み中]

今アサカレジデンスとイニシア青葉台のどちらか迷ってます。
アサカレジデンスは現地を見て、部屋の雰囲気もいいし、駅まで歩いてみて遠くないかなと思いました。
でもイニシア青葉台は朝霞の中心にあって住みやすそう。
朝霞に思い入れがある方はアサカレジデンスとイニシア青葉台で迷ってる方もいると思います。
みなさんがアサカレジデンスに決めた最後の決め手は何でした？

[448: 入居済み住民さん]

私の場合は、①住環境、②総戸数、③即入居でした。
①回りに交通量の多い幹線道路がないこと、また緑地が近いこと。②は１００戸以上が入居条件でした。戸数がある程度ないと大規模修繕費の負担増や潤沢な共益事業・費用が確保できないという問題があります。（これは以前すんでいたマンションで経験しました。）③事情で転居を早めたかった。以上です。
追伸）売主も重要な用件でした。

[449: 入居済み住民さん]

我が家の場合は住環境、特に小、中学校までの距離・駅まで徒歩10分圏内が決め手でしたよ。
正直、買い物など車を使用する機会は増えましたけど図書館・中央公園等近く利用しています。
現地を見学出来たのも決め手になりました。

[450: 入居済み住民さん]

>447さん
コスモスイニシアは経営再建中です、（売主）　三井物産のアサカレジデンス比べればわかりますよね。
近くからの引越しましたが、以前「近くのニンジン畑からの土ぼこりがすごい。」と中傷されていた人が
いましたが近くにニンジン畑はありません（農家が自宅用に栽培しているくらい）土ぼこりが立つことは
ないです安心してください。業者サイドに立つ訳ではありませんが、お買い得感のある物件だと思います
住み心地もまずまず、満足しています。

[451: 匿名さん]

三井物産の不動産部門は・・・でしょう。船橋にも物件がありますが、こちらも全く売れておらずゴーストマンション化してます。早期完売を祈っております。

[452: 検討中]

アサカレジデンスはもう中古に近いマンション？

[453: 購入検討中さん]

現在小４の双子の子供がおります。
小中学校が近いのが購入のポイントなので
こちらの物件を前向きに検討しています。

現在小学生は何人くらい住んでいるのでしょうか？
また階下への音は響きますでしょうか？
家の中では静かにする事、走らない・跳ばないなどルールは決めていますが
時にはドタバタ喧嘩を始めることもございます。

音への感じ方は個人差があると思いますが
響く程度を教えていただけたらと思います。

[454: 匿名さん]

やはり直床は．．．。

[455: 匿名]

音の種類によっては、二重床の方が直床よりも響くらしいですよ。

以前、NHKのご近所さんのなんちゃらって番組(名前忘れた)で見ましたが、どんな家族が住んでいるか知っているかいないかで音の感じ方は全く違うそうです。
そういうことです。

[456: 匿名さん]

下にどんな方が住まわれるかが全てなんじゃないでしょうか。
まぁ、がら空きマンションなので、当分は大丈夫なのでは。

[457: 匿名さん]

>>No.456
確かに言えてます（笑

[458: 入居済みさん]

がら空きと言われてしまうと、入居者としてはちょっと寂しいですね。
確かにウチも真上の部屋は未入居なので、音について参考になる話はできませんが。

でも同じフロアに小学生のお子さんがいらっしゃいますし、
通学時間にはサブエントランスで小学生の子供が待ち合わせ（かな？）をしている姿など見かける事もあり、なかなか微笑ましい感じです。

全体でどのくらいの世帯にお子さんがいるかはわかりません。
個人的には、小学生ぐらいというより未就学の小さいお子さんがいる家が多いという印象が強く、子育て環境も売りにしているマンションなので、そこに魅力を感じて購入されてる方は多いのだろうと感じます。
「騒音は下の階に住む人次第」というお話がありましたが、その点では子育てしてる世帯ならお互い様という事で、理解はある方が多いんじゃないかな…なんて思っちゃうのは楽観的すぎかな。

もちろん必要以上に跳びはねたりしないとか、通常の気配りをした上での話ですけどね。
あまり参考になるお話ができずすみません。

[459: 匿名さん]

先日モデルルームを見た後、夜マンションの周りを見ようと

現地に行ったら、明かりが寂しくて、がっかりでした。

やはり噂どおり、まだまだ空きが多いのですね。

やっぱり不人気物件なのでしょうか。

[460: 契約済み]

全体の戸数が多く、営業も長期の販売計画をたてて売っているようですから、現時点で5割前後なら健闘しているほうではないかなと思います。それでも不人気って言われてしまうんですかねぇ
我が家は選んだ間取りが残りわずかだったので契約しましたけどね

[461: 匿名さん]

間違いなく不人気ですね。

値引きしてても進んでいる様子はないし。

同じ駅で販売しているマンションと比べれば一目瞭然。

[462: 匿名さん]

物件自体は決して悪くはないように感じましたが、ココに住みたいという魅力はありませんでした。
不人気の要因は何なんでしょう？？

[463: 匿名さん]

現時点で五割で健闘？
いやいや、全く健闘してませんよ。
長期的な販売と確かに営業さんは言っていましたが、言い訳にしか聞こえませんでした。
夜見てみると明かりがついている部屋の方が少なく感じました。
確かにマンション自体は悪くはありませんが…

和光市と朝霞台に挟まれた朝霞駅は急行通過、駅前・マンション周辺にほとんど何もない
駅からマンションまでの道のりは暗く人気がない、また裏道を通るとアップダウンがあり更に迂回しないと正面玄関に辿り着けない
周辺が空き地と建物に囲まれて窮屈(将来的には更に窮屈になりそう)
そんな条件ながらも価格が高い

良い点は池袋まで急行を使わずとも近い事、近くに小中学校・大きな公園がある事でしょうか。

どうしても朝霞周辺に住むのであれば、私なら朝霞台の駅に近い中古を買います。

[464: 入居済み住民さん]

確かに急行は止まりませんが準急で池袋まで３駅目、どうしても急行に乗りたければ和光市駅、成増駅で乗り換えればいいだけの話到着する時間はそんなに変わりません、ど田舎でもありませんので本数も結構あり問題なし。急行が止まればそれだけ価格が高くなるので朝霞は穴場では、朝霞台、和光の物件と比較すれば値段は安いでしょう。
裏に出入り口があり正面から迂回して駅まで行く必要はないしアップダウンにしても問題になるほどの斜度ではありません。駅前に何もないというのは言い過ぎ、マンションの周りにしても住宅とマンションが混在する地区確かに
商店は少ないですが。

[465: 入居予定]

朝霞駅の南口で工事が始まっていましたが、何ができるのかご存じの方はいらっしゃいませんか？
スーパーと本屋、ビデオ屋あたりができるとうれしいです

[466: 入居済み住民さん]

>４６５さんへ

聞くところによると東武ストアーとのことです。

[467: 匿名さん]

東武ストア開店予定おめでとうございます。
南口に、家までの帰り道にスーパーが出来るのは心強いですね。
22時ぐらいまで開いていると尚可ですね。
この物件の販売促進に一役買いそうですね。

[468: 購入検討中さん]

>>453です。

確かに音に関しては上に住んでいる人次第ですよね。
お知り合いになるに越したことはないですね。

小学生もそれなりにいるようで安心しました。
未就学児が多いようなのでこの先賑やかになりそうですね。

駅からの道を歩いてみましたが子供と一緒でも１０分くらいでした。
裏のエントランスまででしたらアップダウンもそんなに気になりませんでした。
駅前に東武ストアーができるのであればかなり便利になりますね。
近いうちにまたﾏﾝｼｮﾝを見に行こうと思います。

[469: 入居済み住民さん]

夜の明かりは少しずつ増えているように思いますよ。
駐車場側の棟は外見から見ても
リビング側ではないので（玄関側なので）
住んでいるか住んでないかは分からないのでは？？？
と個人的に思います。

契約数と入居数はまた違いますし
確かにまだまだ空きはあるように思いますが
数ヶ月前に比べたら
駐車場の車の数も増えているし
毎週のように引越ししている姿を見かけますしね。

駅前にスーパーができるなら
平日不便な買い物も便利になっていいですね！
これからが楽しみです！

[470: 申込予定さん]

＞４６６さんへ

現在購入を検討していますが、朝霞駅からの途中にスーパーがないのが気になっていました。
南口に東武ストアができるのであれば願ったりですね。

ちなみにその情報はどこかのHPなんかでオープンになっていますか？
9月末頃に東武鉄道お客様センターへ問い合わせしたのですが、
「何のお店が入るかはお教えできません」ときっぱり言われてしまったので・・・。
お教え頂けると助かります。

[471: 匿名さん]

まだ、だいぶ残っているみたいですが、どれくらい値引きしているのでしょうか？

[472: 匿名さん]

東武鉄道って結構不親切ですからね。
駅員に何か聞くと、ツッケンドンに返事されることが多い。

[473: 入居済み住民さん]

＞４７０さんへ

朝霞市の広報ＨＰの「議会だより」に、確か6月か7月ぐらいに関連記事が載っていました。
東武側は競合他社との関連もあり、多分そう多くの情報は流さないと思います。
しかし街では、結構知られた情報のようです。
先日、家人が美容室でも聞いたと言っていましたよ。

[474: 申込予定さん]

＞４７３さんへ

４７０です。
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに東武ストアはいつ頃完成するのかご存知でしょうか？
先日工事現場の看板はチェックしたのですが、工事事業期間がH22年6月30日まで
となっていましたので、それ以降なんでしょうね。

[475: 入居済み住民さん]

>４７０さんへ
残念ながら竣工、Open時期は分かりません。
現在地下を掘り起こしていますので、どんなに早くても半年は掛かるでしょうね。