アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[366: 物件比較中さん]

朝霞駅からの最短ルート上にはパチンコ屋だけですね。
その先は外灯無し田園地帯・・・。

用途地域などは未確認ですけど、コンビニか何かできないのですかね？

[367: 入居予定さん]

>>360
ウエストコートはわかりませんが、サウスコートに関しては日当たりや眺望について心配する必要は無いと思いますよ。
将来開発するにしても、高い建物は敷地の南側に建てて北側は駐車場などにすることで日照権トラブルを回避するのが普通ですから。(アサカレジデンスもそうですよね)
とりあえず今現在、他の建物の影になっている場所は避け、出来るだけ上のほうの階を購入しておくのが一番だと思います。

>>365
表向きの話はともかく、実際は去年の今頃には竣工していた物件がまだこれだけ売れ残っているのを承知で契約しているのでいまさらヤキモキしたりはしませんよｗ
ただ、長期化するようだとデベが一括転売して叩き売りが始まる可能性は否定できませんが。

[368: 匿名さん]

去年の春頃から良からぬ噂が蔓延って、結局一旦販売中止した理由が解らない限り完売には程遠いと思います。

[369: 購入検討中さん]

No.352に書いてあるとおりですよ。
モデルルーム見学に行くと、こっちから聞かないうちにこの説明してくれます。

ま、実際に要らぬ憶測を生みかねないから、HPかなんかで堂々と公表しとけばいいのにね。

[370: 購入検討中さん]

私は>369です。連投失礼します。

他の板で、アサカレジデンスを不自然にアピールしてる
しつこい書き込みがあります。

本気で検討している人間に大変迷惑なので、やめてくれー。

[371: 匿名さん]

No.352の書き方はおかしいよ。販売できなかったって。
販売はやってたんだから。そして、契約者には手付け倍返しして白紙解約にした。
つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

[372: 購入検討中さん]

352が言ってるのは、
販売できなかった理由というより、販売中止になった理由だよね。

構造計算偽装疑惑の可能性が生じて、その調査確認に手間取った。
調査の結果はシロ。
これが事実。

＞つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

そんな風に考えたことはなかった。
入居済みだったわけじゃないし、購入迷うのはもっと別の理由。
（いろいろ既出ですので省略）

そもそも、契約取り消しになった人に対して、「儲けた」ってのもねぇ。
家具とか家電とか発注済みだった人もいただろうし気の毒だよ。

[373: 匿名]

朝霞に住んでます。どちらかというと田舎の部類に入ると思います。
でも池袋に近いので便利です。
急行は止まりませんが、準急は止まるので本数は多いです。
東上線の場合、志木以南であれば急行が止まらなくも不便ではないですよ。
キャンプ跡地に公務員宿舎以外に公園、お店ができるようなので、どう化けるか期待です。

[374: 購入検討中さん]

キャンプ跡地にお店ができるって本当ですか？
どの辺りですか？

周辺にコモデイイイダしかないのが痛いです。

[375: 匿名さん]

本当の所、あの問題はどうなったのですか？ シ・ロ・ウ・トには良くわかりません。 詳しい方、何がどう解決されたか？お教えください。

[376: 匿名さん]

>>374さん

朝霞市のＨＰを見ると載っていますよ。
大雑把で具体的なことは書かれていませんが。

[377: 匿名さん]

>家具とか家電とか発注済み

デべ紹介経由注文の方は発注しても被害はないですよ。
今時、数百万円を貰える上手い話はありません。
しかも高値掴みでのマンション購入をしないで済んだし。

公務員宿舎はタワーですよ。さすが偉い方たちは違う。
キャンプ跡地では毎年花火大会があるのにできなくなるかも。
ここから花火を眺望できるだろうに。

[378: 購入検討中さん]

大阪から転勤になります。
今回は長いと言われています。
（１０年以上）
もしかしたらずっと東京勤務かも知れないと言われましたので
子供の事も考え、こちらのマンションを買おうか検討しています。

先日少しだけ見に行ったのですが日曜日でしたのでとてもまわりは静かでした。
平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？
なかなかすぐに見に行けない距離に住んでおりますので
どなたかご近所の様子を教えてください。

それと坂が多いように思えましたが
変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？
電動チャリは必要ですか？

[379: 周辺住民さん]

>>378さん
>平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？

窓を開けていれば、風向きによってはチャイムの音が聞こえるかもしれませんが気になるほどではないかと思います。

>変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？

マンションの駐輪場側の坂は少しきついかもしれませんので、重い荷物や子供と一緒に自転車にのることが多いようでしたら、最低でも変速付きの自転車をお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

遅くなりました。

>>379さんありがとうございます。

音の問題は大丈夫そうですね。

自転車はさすがに変速無しはきつそうですね（笑）

設備・価格共に申し分ないし私的には気に入っているのですが
コメントが少なくていまいちもりあがりませんよねぇ。
人気がないのでしょうか？

[381: 匿名さん]

線路の反対側のマンションは、副都心線開通人気のミニバブル時代でさえ人気がなくて、
テレビ東京の経済ニュース番組が郊外マンションが売れてないって取材に来たほどでした。

そういう街です朝霞は。
しかもここは問題のあった物件ですし、ミニバブルも終わりましたから。

[382: 匿名さん]

>>380
ここはスレの最初の方を見ればわかると思いますが、完全に訳アリ物件です。

ちょっとやそっとの事では販売中止にはならないので、購入されるつもりであれば
１度この件についてちゃんと聞いておいた方がいいと思いますよ。

[383: 匿名さん]

販売中止の件は、一度マンションを見に行ったら、聞いていないのに向こうから教えてくれました。
他の物件で、耐震擬装を行っていた業者だか設計士だかが、アサカレジデンスの建設にも関わっていたのだそうです。
そのため、問題が無いことがはっきりするまで販売中止にしたとのことでした。
問題が無いことがはっきりしたので販売を再開したそうです。

[384: 匿名さん]

数十億の物件の確認に悠長に1年？（＝損失数億？）もかけた（かかった）理由に興味が。

[385: 購入検討中さん]

物件的には耐震の問題もなかったのですから
そんなに責めなくても良いと思うのですが・・・。

販売中止の理由も聞いたうえで、前向きに検討しているのですから
耐震偽装だなんだのレスはもう、うんざりですね。

他の営業さんの嫌がらせですか？
それとも買えない方のやっかみでしょうか？

[386: アサカさん]

耐震偽装の問題とかグダクダ言う方は頭が悪いのでは？
結果的に何もなかったんでしょ。
建築基準をクリアしていたんでしょ。
だったらその疑惑は白紙なので，議論するまでもないじゃないですか。
結果がでているのですから他の物件と変わりませんよ！
1+1=何度計算したって2でしょ！
アサカレジデンスは建築基準をクリアした正当な建物ですよ！
1+1=2のことを，なんで2になるのかグダクダ言っているのと同じかと思うのですが。
何を気にしているのか意味がわかりません。建物そのものは平気なのですから。
疑惑っていう言葉はその対象が疑いをかけられているという意味です。グレーの状態です。疑いが晴れたら白黒ハッキリします。結果白なのにグダクダ言う方は営業妨害を図っている他社の営業の方なのかな。どうしても意味も無く，黒に近付けたいのですかね。
まったく気が知れません。

[387: 匿名さん]

完全に白なら何故以前の販売業者の三井は手を引いたのでしょうね。

[388: 匿名さん]

もともと物産と不動産では別会社だろうし、

販売受託だろうし、

赤字を最小限に抑えたかったからではないでしょうか？

違いますかねェ～。

[389: 物件比較中さん]

ダイヤモンドに「販売委託の物件は避けるべし！」と記載があったよ。

信頼できる営業マンから買いたいかな。

[390: 購入検討中さん]

なぜ販売委託の物件を避けなければいけないんですか？

[391: 周辺住民さん]

前向きに検討したい方は、ムキになって反論しないで
ご自由に買えばよろしいじゃないですか。

色んな心配事を書いてる人は買うなと言ってるわけじゃないですから。
買えない方ではなく、買いたくない方たちですけどね。

[392: 匿名さん]

この調子では完売は程遠いのかしら？心配です。。。

[393: 匿名さん]

日曜日に現地に行きましたが、活気の無さに空き部屋の多さにビックリしました。


購入者の引っ越しが完了してないだけではなさそうな雰囲気でした。


見学してみようと思ってましたが辞めときました。


実際にココの販売状況はどうなんでしょうか!?住民の方でも結構ですので情報下さい。私は、環境に魅力を感じて前向きなのでお願いします。

[394: 購入検討中さん]

私が行った時には営業さんもバタバタしてたので
忙しいように思えましたが・・・。

ファミリー向けですし夏休みにお引越しをされる方が
多いのではないでしょうか？

ただあまりにも茶色のカーテンが多くて
今は住んでいる人が少なそうですよね。

最後に値下げがあるかもと思うと
いまいち購入を決断することが出来ずにいます。


>>393さんは、前向きに検討しているのであれば
見学はしておくべきですよ。

[395: 周辺住民さん]

ファミリー向けなら、夏休みよりも新学年前の引越が多いのでは？

環境ですか？
パチンコ屋と美容室と不動産屋が多いですね。
それと畑が多い。畑は薬だかなんだかの散布をやります。
そして春先には畑の砂が春風で高く舞い上がります。

[396: 匿名さん]

美容室は本当に多いです。よく潰れないものですね

パチンコ屋はオータカがよく出ます。

[397: 匿名さん]

近々モデルルーム訪問予定ですが、予算がありませんので西向き下層階を検討してます。
２６００～２７００万位で価格交渉は可能なのでしょうか？
（お恥ずかしいため、訪問前に質問させてください。）

[398: 購入検討中さん]

>397さん

現在、商談ルームに使用されている部屋が低層に何室かあり
最終的にはそこがかなりの低価格で分譲されるのではないかと。

ただ、それは完売の見通しが立ってからということになるわけで、
時間はまだかかるでしょうね。

とりあえず、見なきゃ始まりませんから行ってきたらいかがかな？

[399: 匿名さん]

このご時勢で、どこのマンションもそんなに売れているとは思いませんが。
モデルルームに行ったときに、営業さんは一年くらいかけて売っていく予定ですと言っていました。
だから、こんな感じで妥当だと思うのですが。

売れてないと強調する輩が多いですね。

[400: 入居済み住民さん]

環境に関しては、気になりませんが現況の入居が少なく寂しいですね。
今のところ３０世帯位なので、活気が、、、

[401: 匿名さん]

和光駅前にモデルルーム作ってるけどどこかな

[402: 購入検討中さん]

買いたいけど、売れてないから怖くて買えません。
誰か要因を教えてください。

[403: 匿名さん]

まず立地じゃないですか。工業エリア(すぐ近くに危険物取扱の看板有・ガスタンク？石油タンク？)ですぐ目の前にマンションが既に建っていて、道路の向こうもマンション用地で売られている。現状の環境と将来不安の両方あって、建物自体はローコストの構造にちょっと設備をつけただけで工夫なし。二百戸のゆとりもなく。
仮に朝霞限定で探していても構造にいわくつきの物件を敢えて選ばないでしょう。
良い点は車路狭いから全部入居したら大混雑だろうけど駐車場100％かな？
うっかり買う人がこれから百五十世帯以上もなかなか集まらないでしょう。
いくら安くてもね。
少し高くても住みたいと思える人ならいいと思うけど、安いから選ぶなら後悔するのでは？

[404: ４０２]

>No.403 by 匿名さん

なるほどですね。立地・周辺環境の件は納得です。
でも、駐車場は100％ってそんなに需要があるとは思えませんが・・・。
しかも機械式駐車場だし・・・。

[405: 匿名さん]

実際には100％はいらないかもしれないけど、マンション買って近くの月極駐車場借りてテクテク歩いて車乗るなんて絶対イヤです。
確実に借りられるなら設置は何台でもいいです。

[406: 入居済み住民さん]

購入し、現在住んでいます。

本物件の建物についてのレビューではなく、環境面についてのレビューです。
購入を検討されている方の参考になればと思います。

■住環境
　たびたびあがってきていますが、確かに近所にはお店が少ないですね。
ですが、それほど不自由は感じていません。妻が普段使いでコモディと
ドラッグスギ。休日に車でがっつり買い物と、普段どおりの生活です。
　駅前にはコンビニたくさん。弁当屋もたくさん。パチンコ店もたくさん。
普段の生活には困らないです。
　畑の砂埃はまだ季節がら体験していませんが、これまで高速道路沿いに
住んでいたんで、畑の砂埃とか、通常使用の農薬ぐらい気になりません。
小学生のころ、地元ではヘリでの農薬散布を当然のようにやっていたぐらい
なんで・・・。

■駅へのアクセス
　駅のホームまで部屋を出てからきっかり10分です。
帰り道は、正面に輝くレジデンスが見えるので遠いと感じたことはないですね。
駅までのルートも意外とたくさんあるので毎日違う道で帰ったりしています。
　また、ためしに和光市駅から歩いて帰ってみたことがあるんですが、ちょうど20分です。
住宅街を抜けたりと裏道を歩いての時間です。最後の東上線高架下をくぐってからの
坂がちょっときついですが・・・。

■朝霞駅
　これまで和光に住んでいました。人によれば都落ちですか（笑
正直、不便になるかなって一番心配していましたが、そうでもないです。
朝の通勤は誰もがある程度ダイヤを把握して行動していると思います。
私は新宿勤務なので、副都心線を利用していますが、うまく通勤急行に乗れば
30分以内、各駅でも35分ぐらい。座りたければ、和光で降りて始発待ちも
できる。ちなみに、通勤急行なんかは和光市で乗るより、車内の良いつり革
ポイントに立てたりします（笑　時には座れることも。　
　通勤ラッシュは、副都心線は、今現在ないようなものです。東上線は
電車によっては地獄をみますが、神奈川方面の電車や埼京線なんかよりは
だんぜんましだと思います。

■立地
朝霞という立地は、もし私が東上線沿線以外からの引越しであれば、今以上に満足していると思います。

■部屋（おまけレビュー）
　これまで実家以外は賃貸生活だったので、内装設備等はすべて上回っているので
実際に見学して確認してください。

■最後に
今のところ、満足してます。

購入の際に、良い意見も悪い意見も参考にさせていただきました。悪い意見は印象に残りやすいですが、
どこかしらのマンションを購入検討されている方は、是非一度足を運んでいただきたいです。
住民としては、是非完売してもらいたいですし（笑

[407: 申込予定さん]

№406 入居済み住民さんへ

お伺いしたい事があります。
インターネット環境と西側の民間駐車場の車の音と
マンションの清掃管理状況を・・・。

[408: 匿名さん]

そういう事は直接自分の目と耳で確認してください。

[409: 入居済み住民さん]

＞４０７さん

インターネット環境は、部屋のコネクタにパソコンつなげば申し込み、設定なしに
使えますよ。ちなみに速度測定の結果は有線LANで50Mbps出てます。一般的な
光インターネット並みだと思います。
今後住民が増えれば遅くなるでしょう。でも、普通に使えてます。

西側の駐車場の音は、私の部屋からだとまったく聞こえません。
今現在、窓は締め切ってテレビを見ていますが、環境音は特になにも聞こえていません。

清掃は、毎日何かしらの清掃をしているのを見かけます。先日まで朝早くから植木の
刈り込みをやっていました。駅側から見える廊下の照明も切れてるなぁって思って
数日のうちには交換されています。

ちなみに、環境の音については、平日、休日の朝昼晩に面倒でも見学に来て確認するのが
一番後悔がないと思います。少なくとも、近所に小中学校があるので、平日昼間は比較的にぎやか
です。あえて隣の部屋が入居済みの部屋を見学させてもらうのも手かもしれません。

[410: 匿名さん]

立地は満足ですか。
私は東上線沿線以外から朝霞駅前のＵＲ賃貸に住んでみたら、
駅前の買い物が不便なのでしばらくしてから他に引っ越しました。

駅前にスーパーもないとは思いませんでした。
しょうがないから勤め帰りに和光で途中下車して、ヨーカドーで買い物してました。

[411: 申込予定さん]

＞４０９さんへ

貴重なご返答ありがとうございました。近日中に再度見学を予定しています。

[412: 匿名さん]

窓が開けられない環境って事ですか？

窓を閉めて静かなのは当たり前のレベルでは？

[413: 入居済み住民さん]

以下グランドコート棟での内容です。

日中、窓を開けていると、近所の子供の声や赤ちゃんの泣き声が
聞こえてきます。
近隣も、このマンションもファミリー向けなので特に気にならない
と思います。実際我が家にも赤ちゃんがいるのでお互い様です。

夜は、窓を開けていても静かです。むしろ自宅の音が漏れないように
窓は閉めるようにしています。

あと、グランドコート棟は、ベランダ側が建物に囲まれているので
コロセウム的な反響があります。

[414: 賃貸住まいさん]

先々々々週号のマンションズによれば２０６戸中１２戸が販売中。
敷地内にコンビニエンスがあるみたいですが、採算きちんと取れているのでしょうか。

[415: 匿名さん]

＞No.414 by 賃貸住まいさん　

敷地内にコンビニエンスがあるみたいですが、って
ミニショップのことかしら？？？

２畳くらいのスペースで、商品もまったく揃ってません。
採算もクソもないですね。

[416: 申込予定さん]

購入を検討されている方は、自分の目で見てくるべきですね。
私はアサカレジデンスに決めました。みなさんの検討の参考になれば。

○営業担当者の対応が良かった
　土壌汚染等心配なことを質問したら、第三者機関の検査結果を実際に見せて
　いただけた。また、他の業者のようにDMやうざい電話がかかってこない点が
　個人的にはポイント高し。だから売れていないのかな。
○小学校、中学校が近いので通学が安心
　子供がいるので、個人的には学校の騒音が多少聞こえても近いほうがよいと
　おもいました。
○市役所、図書館といった公共施設が近い
○規模の割りに余計な共有施設がない
△西、南の空き地にマンションが建つ可能性
　（グランドコートなら関係ない）
△朝霞駐屯地が近いので、11月の観閲式シーズンはうるさいかも？？
△大きな商業施設が徒歩圏内にない
　土日は車利用だから和光市のヨーカドーだろうし、コモディやスギ薬局の
　ほうが倹約になりそうでいいと思う。
×駐車場の料金が高め
×朝霞駅南口にエレベータがない
×小児科がそばに無い…　徒歩10分以上。

ミニショップは、24時間の自販機のほうが個人的にはうれしい気がするけど、
子供がおやつ買ったりとかちょっと使いには便利そうに思いました。

[417: 入居済み住民さん]

４１６さん

朝霞駅の南口のエレベーターは、駅で聞いたところ、来年頭ぐらいに
作るそうですよ。あくまで予定ですと強調していましたが＾＾

[418: 社宅住まいさん]

かつみ不動産で16万の家賃で賃貸に出ています。できたばかりで賃貸に出ているのも気にはなりますが購入検討の方は一度お試しで住まれてみたらいかがですか。
買った後で泣きを見るより安心かと思いますが・・・・・
（近隣の住民ですがかなり前から変な噂は聞いたことがあります。）

[419: 匿名さん]

○花火大会が絶景
×キャンプ跡地に公務員タワマンが建てば花火は打ち上げ無理

[420: 物件比較中さん]

モデルルームには行きませんでしたが周辺を歩いてきました。
夜に行ったのですが、表通りの大通りと裏の狭い歩道のない道、共に結構暗くてひと気がなくてビックリしました。
裏には何とも面倒な坂があり上って下って正面がマンションなのに真っ直ぐ辿り着けないのも何とも残念…
東武東上線で和光市の次の駅というメリット、また駅から10分圏内というメリットはあれど、
駅周辺にはスーパーもないし、何故かコンビにだけはやたらとあるし…
生活をする面では結構不便と感じました。
モデルルームに行った友人曰く、まだ結構売れ残っていて値引きにも応じるようだがまだ強気な価格との事。
まだまだ価格は下がるような気がするので静観してみます。

[421: 物件比較中さん]

420です。
追伸。目の前に建つマンションの圧迫感は想像以上にありませんでした。
でも周りに大きな空き地や駐車場が3箇所もありそこにもマンションが建つと八方塞状態になるかも？？？
凄く大きくて作りも立派で素敵なマンションでしたが、夜に行ったせいも手伝って、明かりが点いている部屋が指折り数える程度のあまりに少ない状態で、何だか悲しくなりました…

[422: 匿名さん]

和光市の次の駅がメリットですか？

急行は止まらないし
始発に乗りたけりゃ和光で乗り換えなければ無いし
和光終点の電車もあるし
地下鉄利用なら、１駅１４０円を余計に払うし

それと、
朝霞駅は１０分以内のマンションが幾つもあるから、
朝霞駅では１０分近くがメリットと言えるか疑問。

[423: 物件比較中さん]

422さんへ

私の言葉言葉足らずで失礼致しました。

和光市の次の駅のメリットとは、池袋からそれだけ近いってことです。
確かに乗り換えは面倒ですが、準急は止まりますし…
和光市駅と朝霞駅の値段が大差ないならもちろん和光市にしたいですが
今は新築もレリア・エコビレッジで建つとの事ですが価格が相当高いと思いますので手が出せないと思います。

朝霞駅１０分のメリット…朝霞駅１０分圏内のマンションは確かに沢山ありますが、新築マンションで朝霞駅１０分圏内は現状ここしかないと思うのでそう書いただけです。

[424: まさ]

いいマンションですね。

[425: 購入検討中さん]

ここは一向に盛り上がらないねえ。

今ぶちゃけどれぐらい売れてるのかなあ？
値引きしだしたら買いたいけど。

[426: 購入検討中さん]

先日見学をしてきました。
エレベーターの位置と数が、棟の戸数に対してアンバランスに感じたのですが、
グランドコート棟が１台って、朝とか不便だったりしないでしょうか？

[427: 購入検討中]

まだまだ空きがあるのではないでしょうか？
夜になると分かりますが、まだまだ明かりが灯る部屋がかなり少ないです。
値引きも年内はしないような気がしますが、年度末にはどうかな…という淡い期待を込めて静観中です！

[428: 匿名さん]

年度末なら、朝霞名物の
人参畑から春風で舞い上がる砂嵐を
実際に経験できるかも知れませんね。

[429: 購入検討中]

値引きを待ちたい気もするけど、営業さんは｢1年ぐらいかけて売っていくので｣と言っていて先が長そうだし
今住んでいる場所も賃貸で、結局家賃がかかってしまうし…

いつ動いたらいいのか迷っています

[430: 賃貸住まいさん]

購入をほぼ決めました。
歩いて駅に行けるのに、この価格は妥当もしくは割安かなと思って。
物件もきれいでしたし。
間取りによっては売り切れているのもあるそうで、HPから外されていますね。
夏は来客も多かったようですよ。

購入検討中さんと同じで、値引きを待っていても家賃がかかってしまうことを
考えると、購入してもよいかなと考えました。金利もいまなら安いですから。
（実際値引きが大幅にあるかもわからないですからね。）

[431: 購入検討中]

見学してきました。
とてもいいマンションですね。前向きに購入を考えています。営業担当者も感じのいい人で、この方だったら安心して購入出来ると思います。
低金利、住宅ローン減税のことを考えてたら、値引きを待つよりも今が買い時かなって気がします。

[432: 匿名さん]

ここにきて高評価な意見が続いていますね。
私も見ましたが、マンション自体は良い印象でした。

ただ残念なのが朝霞駅周辺に大きな商業施設がなく、マンションの立地が四方を建物に囲まれ、もしくはこれから囲まれそうで、駅から９分も夜は道中が暗く、我が家は検討からとりあえず外しました。
立地の面では小中学校が近いし公園も大きいし、子育て環境には良いと思いました。

この物件にかかわらず、確かに金利は緩やかに上昇しており、家賃を半年払って不確実な期待を抱くよりもここで家賃半年分を頭金にする方が賢明な気もします。

マンション目の前の空き地が商業施設になればなぁ〜と思いながら、現場を後にしました。

[433: 匿名さん]

431さん、営業の人からマンションを買うのではないので、その人から安心して
買う、と言う考えは危険ですよ。
あくまで営業は、売主の代理者であって、431さんにマンションを売るのは
「三井」と「長谷工」です。
その辺を理解していないと、このマンションに限らずですが、
「話が違う」という、痛い目に遭うこともあります。

[434: 購入検討中]

429です
いろんな意見があり、参考になりました

確かに賃貸の家賃の事だけでなく、
金利や間取りの好みの問題もありますよね
駅からの道に商業施設がないのが
気になるのも事実です

希望の棟は比較的売れているようなので、
連休中にもう一度周辺環境もよく見て、
決めるなら低金利の恩恵が受けられるうちに動こうと思います

本当に、目の前の空き地が商業施設になればいいのに…

[435: 匿名さん]

>>No.434 さん

目の前の空き地は工業地域となってます。商業施設は考えにくいと思います。

[436: 検討中]

今週のスーモ首都圏版の巻頭に６ページも特集されていますね
トータルバランスが良いというとこは同感です 減点法で物件を絞っていくと最後にここが残りました

最近、東上線にも広告出しているし、売る気出してる感がでてきましたな

[437: 入居住み]

少しずつですがにぎわってきましたよ。グランコート、ウェスト、サウスの順ですかね。住んでる感想です。駅までは別に遠いとは感じません。近くにコモディイイダがありますがそこまでの道は少し狭いです。駐車場は平置き式から順にどんどん埋まってきてる印象です。ミニショップはあんまり皆さん利用してないかもしれません。他にもいろいろありますが、今のところ購入してから別に後悔したことはないですね。入居者からすると早く売れてほしいので良いところも悪いところも書きました。少しでも検討中の方の参考になればうれしいです。あと、買う気がないのに悪口だけ書く人はいなくなればいいんですが。

[438: 入居済み住民]

少しずつってまだ５割にも達してないじゃないですか！早く売れてくれないと不安でたまりません。
販売さん方、がんばってください♪

[439: 検討中]

グランコートが3000万以下ぐらいにならないかな？
今で約半分…２〜３割ぐらいの価格改訂が必要なのでは？

[440: 匿名さん]

入居者の方は早く売れて欲しいでしょうけど、
まだまだ様子見の方は値下げを待ってお得に買いたいでしょうからね。
値下がりすれば家賃やら引越代やらなどの分は軽く出ますね。

[441: 検討中]

購入予備軍は多いと思います(あくまで個人的見解ですが)
しかしながら購入に踏み切れないでまだ半分程度も空き部屋がある。
そこの溝をどう埋めるのか？
営業手腕が問われるかと思います。
景気も緩やかながらも上向きに、またそれに伴い金利も緩やかに上昇、朝霞付近にはまだまだマンションが建つ見込みもありそうですし、うかうかしてるとアウトレット物件とかになりかねません・・・
と思います。

[443: 彩夏祭]

8割位が購入済みって本当ですか？
かなりの空きが外から見るとあるような感じがしますが

人気の無い間取りしかないのかな？あと、値引きは引き続きしてるのですか？情報下さい

[444: サラリーマン]

>>No.443

No.438 by 入居済み住民　2009-09-25 00:51:01
少しずつってまだ５割にも達してないじゃないですか！早く売れてくれないと不安でたまりません。

[445: 匿名さん]

景気はまだ上向きになってませんよ。下げが緩やかになっただけで。
金利は「ホームローンドクター」という情報提供会社の今日付けのニュースでは、
「今後金利が上がり続けるという感じはしない。」
と書かれています。

[446: 物件比較中さん]

＞443さん

9月の段階で未入居・予約済みの人も含めて5割を越えたぐらいと営業さんに聞きました
サウスコートの入居者が少ないようなので正面から見た時にすごく淋しく見えるのかもしれませんね
人気の間取りもあるかもしれませんが、やはり手頃な値段の部屋から売れているという印象でした

値引きは交渉しだいである程度はしてくれそうな感じでしたよ

[447: 悩み中]

今アサカレジデンスとイニシア青葉台のどちらか迷ってます。
アサカレジデンスは現地を見て、部屋の雰囲気もいいし、駅まで歩いてみて遠くないかなと思いました。
でもイニシア青葉台は朝霞の中心にあって住みやすそう。
朝霞に思い入れがある方はアサカレジデンスとイニシア青葉台で迷ってる方もいると思います。
みなさんがアサカレジデンスに決めた最後の決め手は何でした？

[448: 入居済み住民さん]

私の場合は、①住環境、②総戸数、③即入居でした。
①回りに交通量の多い幹線道路がないこと、また緑地が近いこと。②は１００戸以上が入居条件でした。戸数がある程度ないと大規模修繕費の負担増や潤沢な共益事業・費用が確保できないという問題があります。（これは以前すんでいたマンションで経験しました。）③事情で転居を早めたかった。以上です。
追伸）売主も重要な用件でした。

[449: 入居済み住民さん]

我が家の場合は住環境、特に小、中学校までの距離・駅まで徒歩10分圏内が決め手でしたよ。
正直、買い物など車を使用する機会は増えましたけど図書館・中央公園等近く利用しています。
現地を見学出来たのも決め手になりました。

[450: 入居済み住民さん]

>447さん
コスモスイニシアは経営再建中です、（売主）　三井物産のアサカレジデンス比べればわかりますよね。
近くからの引越しましたが、以前「近くのニンジン畑からの土ぼこりがすごい。」と中傷されていた人が
いましたが近くにニンジン畑はありません（農家が自宅用に栽培しているくらい）土ぼこりが立つことは
ないです安心してください。業者サイドに立つ訳ではありませんが、お買い得感のある物件だと思います
住み心地もまずまず、満足しています。

[451: 匿名さん]

三井物産の不動産部門は・・・でしょう。船橋にも物件がありますが、こちらも全く売れておらずゴーストマンション化してます。早期完売を祈っております。

[452: 検討中]

アサカレジデンスはもう中古に近いマンション？

[453: 購入検討中さん]

現在小４の双子の子供がおります。
小中学校が近いのが購入のポイントなので
こちらの物件を前向きに検討しています。

現在小学生は何人くらい住んでいるのでしょうか？
また階下への音は響きますでしょうか？
家の中では静かにする事、走らない・跳ばないなどルールは決めていますが
時にはドタバタ喧嘩を始めることもございます。

音への感じ方は個人差があると思いますが
響く程度を教えていただけたらと思います。

[454: 匿名さん]

やはり直床は．．．。

[455: 匿名]

音の種類によっては、二重床の方が直床よりも響くらしいですよ。

以前、NHKのご近所さんのなんちゃらって番組(名前忘れた)で見ましたが、どんな家族が住んでいるか知っているかいないかで音の感じ方は全く違うそうです。
そういうことです。

[456: 匿名さん]

下にどんな方が住まわれるかが全てなんじゃないでしょうか。
まぁ、がら空きマンションなので、当分は大丈夫なのでは。

[457: 匿名さん]

>>No.456
確かに言えてます（笑

[458: 入居済みさん]

がら空きと言われてしまうと、入居者としてはちょっと寂しいですね。
確かにウチも真上の部屋は未入居なので、音について参考になる話はできませんが。

でも同じフロアに小学生のお子さんがいらっしゃいますし、
通学時間にはサブエントランスで小学生の子供が待ち合わせ（かな？）をしている姿など見かける事もあり、なかなか微笑ましい感じです。

全体でどのくらいの世帯にお子さんがいるかはわかりません。
個人的には、小学生ぐらいというより未就学の小さいお子さんがいる家が多いという印象が強く、子育て環境も売りにしているマンションなので、そこに魅力を感じて購入されてる方は多いのだろうと感じます。
「騒音は下の階に住む人次第」というお話がありましたが、その点では子育てしてる世帯ならお互い様という事で、理解はある方が多いんじゃないかな…なんて思っちゃうのは楽観的すぎかな。

もちろん必要以上に跳びはねたりしないとか、通常の気配りをした上での話ですけどね。
あまり参考になるお話ができずすみません。

[459: 匿名さん]

先日モデルルームを見た後、夜マンションの周りを見ようと

現地に行ったら、明かりが寂しくて、がっかりでした。

やはり噂どおり、まだまだ空きが多いのですね。

やっぱり不人気物件なのでしょうか。

[460: 契約済み]

全体の戸数が多く、営業も長期の販売計画をたてて売っているようですから、現時点で5割前後なら健闘しているほうではないかなと思います。それでも不人気って言われてしまうんですかねぇ
我が家は選んだ間取りが残りわずかだったので契約しましたけどね

[461: 匿名さん]

間違いなく不人気ですね。

値引きしてても進んでいる様子はないし。

同じ駅で販売しているマンションと比べれば一目瞭然。

[462: 匿名さん]

物件自体は決して悪くはないように感じましたが、ココに住みたいという魅力はありませんでした。
不人気の要因は何なんでしょう？？

[463: 匿名さん]

現時点で五割で健闘？
いやいや、全く健闘してませんよ。
長期的な販売と確かに営業さんは言っていましたが、言い訳にしか聞こえませんでした。
夜見てみると明かりがついている部屋の方が少なく感じました。
確かにマンション自体は悪くはありませんが…

和光市と朝霞台に挟まれた朝霞駅は急行通過、駅前・マンション周辺にほとんど何もない
駅からマンションまでの道のりは暗く人気がない、また裏道を通るとアップダウンがあり更に迂回しないと正面玄関に辿り着けない
周辺が空き地と建物に囲まれて窮屈(将来的には更に窮屈になりそう)
そんな条件ながらも価格が高い

良い点は池袋まで急行を使わずとも近い事、近くに小中学校・大きな公園がある事でしょうか。

どうしても朝霞周辺に住むのであれば、私なら朝霞台の駅に近い中古を買います。

[464: 入居済み住民さん]

確かに急行は止まりませんが準急で池袋まで３駅目、どうしても急行に乗りたければ和光市駅、成増駅で乗り換えればいいだけの話到着する時間はそんなに変わりません、ど田舎でもありませんので本数も結構あり問題なし。急行が止まればそれだけ価格が高くなるので朝霞は穴場では、朝霞台、和光の物件と比較すれば値段は安いでしょう。
裏に出入り口があり正面から迂回して駅まで行く必要はないしアップダウンにしても問題になるほどの斜度ではありません。駅前に何もないというのは言い過ぎ、マンションの周りにしても住宅とマンションが混在する地区確かに
商店は少ないですが。

[465: 入居予定]

朝霞駅の南口で工事が始まっていましたが、何ができるのかご存じの方はいらっしゃいませんか？
スーパーと本屋、ビデオ屋あたりができるとうれしいです