アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[366: 物件比較中さん]

朝霞駅からの最短ルート上にはパチンコ屋だけですね。
その先は外灯無し田園地帯・・・。

用途地域などは未確認ですけど、コンビニか何かできないのですかね？

[367: 入居予定さん]

>>360
ウエストコートはわかりませんが、サウスコートに関しては日当たりや眺望について心配する必要は無いと思いますよ。
将来開発するにしても、高い建物は敷地の南側に建てて北側は駐車場などにすることで日照権トラブルを回避するのが普通ですから。(アサカレジデンスもそうですよね)
とりあえず今現在、他の建物の影になっている場所は避け、出来るだけ上のほうの階を購入しておくのが一番だと思います。

>>365
表向きの話はともかく、実際は去年の今頃には竣工していた物件がまだこれだけ売れ残っているのを承知で契約しているのでいまさらヤキモキしたりはしませんよｗ
ただ、長期化するようだとデベが一括転売して叩き売りが始まる可能性は否定できませんが。

[368: 匿名さん]

去年の春頃から良からぬ噂が蔓延って、結局一旦販売中止した理由が解らない限り完売には程遠いと思います。

[369: 購入検討中さん]

No.352に書いてあるとおりですよ。
モデルルーム見学に行くと、こっちから聞かないうちにこの説明してくれます。

ま、実際に要らぬ憶測を生みかねないから、HPかなんかで堂々と公表しとけばいいのにね。

[370: 購入検討中さん]

私は>369です。連投失礼します。

他の板で、アサカレジデンスを不自然にアピールしてる
しつこい書き込みがあります。

本気で検討している人間に大変迷惑なので、やめてくれー。

[371: 匿名さん]

No.352の書き方はおかしいよ。販売できなかったって。
販売はやってたんだから。そして、契約者には手付け倍返しして白紙解約にした。
つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

[372: 購入検討中さん]

352が言ってるのは、
販売できなかった理由というより、販売中止になった理由だよね。

構造計算偽装疑惑の可能性が生じて、その調査確認に手間取った。
調査の結果はシロ。
これが事実。

＞つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

そんな風に考えたことはなかった。
入居済みだったわけじゃないし、購入迷うのはもっと別の理由。
（いろいろ既出ですので省略）

そもそも、契約取り消しになった人に対して、「儲けた」ってのもねぇ。
家具とか家電とか発注済みだった人もいただろうし気の毒だよ。

[373: 匿名]

朝霞に住んでます。どちらかというと田舎の部類に入ると思います。
でも池袋に近いので便利です。
急行は止まりませんが、準急は止まるので本数は多いです。
東上線の場合、志木以南であれば急行が止まらなくも不便ではないですよ。
キャンプ跡地に公務員宿舎以外に公園、お店ができるようなので、どう化けるか期待です。

[374: 購入検討中さん]

キャンプ跡地にお店ができるって本当ですか？
どの辺りですか？

周辺にコモデイイイダしかないのが痛いです。

[375: 匿名さん]

本当の所、あの問題はどうなったのですか？ シ・ロ・ウ・トには良くわかりません。 詳しい方、何がどう解決されたか？お教えください。

[376: 匿名さん]

>>374さん

朝霞市のＨＰを見ると載っていますよ。
大雑把で具体的なことは書かれていませんが。

[377: 匿名さん]

>家具とか家電とか発注済み

デべ紹介経由注文の方は発注しても被害はないですよ。
今時、数百万円を貰える上手い話はありません。
しかも高値掴みでのマンション購入をしないで済んだし。

公務員宿舎はタワーですよ。さすが偉い方たちは違う。
キャンプ跡地では毎年花火大会があるのにできなくなるかも。
ここから花火を眺望できるだろうに。

[378: 購入検討中さん]

大阪から転勤になります。
今回は長いと言われています。
（１０年以上）
もしかしたらずっと東京勤務かも知れないと言われましたので
子供の事も考え、こちらのマンションを買おうか検討しています。

先日少しだけ見に行ったのですが日曜日でしたのでとてもまわりは静かでした。
平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？
なかなかすぐに見に行けない距離に住んでおりますので
どなたかご近所の様子を教えてください。

それと坂が多いように思えましたが
変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？
電動チャリは必要ですか？

[379: 周辺住民さん]

>>378さん
>平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？

窓を開けていれば、風向きによってはチャイムの音が聞こえるかもしれませんが気になるほどではないかと思います。

>変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？

マンションの駐輪場側の坂は少しきついかもしれませんので、重い荷物や子供と一緒に自転車にのることが多いようでしたら、最低でも変速付きの自転車をお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

遅くなりました。

>>379さんありがとうございます。

音の問題は大丈夫そうですね。

自転車はさすがに変速無しはきつそうですね（笑）

設備・価格共に申し分ないし私的には気に入っているのですが
コメントが少なくていまいちもりあがりませんよねぇ。
人気がないのでしょうか？

[381: 匿名さん]

線路の反対側のマンションは、副都心線開通人気のミニバブル時代でさえ人気がなくて、
テレビ東京の経済ニュース番組が郊外マンションが売れてないって取材に来たほどでした。

そういう街です朝霞は。
しかもここは問題のあった物件ですし、ミニバブルも終わりましたから。

[382: 匿名さん]

>>380
ここはスレの最初の方を見ればわかると思いますが、完全に訳アリ物件です。

ちょっとやそっとの事では販売中止にはならないので、購入されるつもりであれば
１度この件についてちゃんと聞いておいた方がいいと思いますよ。

[383: 匿名さん]

販売中止の件は、一度マンションを見に行ったら、聞いていないのに向こうから教えてくれました。
他の物件で、耐震擬装を行っていた業者だか設計士だかが、アサカレジデンスの建設にも関わっていたのだそうです。
そのため、問題が無いことがはっきりするまで販売中止にしたとのことでした。
問題が無いことがはっきりしたので販売を再開したそうです。

[384: 匿名さん]

数十億の物件の確認に悠長に1年？（＝損失数億？）もかけた（かかった）理由に興味が。

[385: 購入検討中さん]

物件的には耐震の問題もなかったのですから
そんなに責めなくても良いと思うのですが・・・。

販売中止の理由も聞いたうえで、前向きに検討しているのですから
耐震偽装だなんだのレスはもう、うんざりですね。

他の営業さんの嫌がらせですか？
それとも買えない方のやっかみでしょうか？

[386: アサカさん]

耐震偽装の問題とかグダクダ言う方は頭が悪いのでは？
結果的に何もなかったんでしょ。
建築基準をクリアしていたんでしょ。
だったらその疑惑は白紙なので，議論するまでもないじゃないですか。
結果がでているのですから他の物件と変わりませんよ！
1+1=何度計算したって2でしょ！
アサカレジデンスは建築基準をクリアした正当な建物ですよ！
1+1=2のことを，なんで2になるのかグダクダ言っているのと同じかと思うのですが。
何を気にしているのか意味がわかりません。建物そのものは平気なのですから。
疑惑っていう言葉はその対象が疑いをかけられているという意味です。グレーの状態です。疑いが晴れたら白黒ハッキリします。結果白なのにグダクダ言う方は営業妨害を図っている他社の営業の方なのかな。どうしても意味も無く，黒に近付けたいのですかね。
まったく気が知れません。

[387: 匿名さん]

完全に白なら何故以前の販売業者の三井は手を引いたのでしょうね。

[388: 匿名さん]

もともと物産と不動産では別会社だろうし、

販売受託だろうし、

赤字を最小限に抑えたかったからではないでしょうか？

違いますかねェ～。

[389: 物件比較中さん]

ダイヤモンドに「販売委託の物件は避けるべし！」と記載があったよ。

信頼できる営業マンから買いたいかな。

[390: 購入検討中さん]

なぜ販売委託の物件を避けなければいけないんですか？

[391: 周辺住民さん]

前向きに検討したい方は、ムキになって反論しないで
ご自由に買えばよろしいじゃないですか。

色んな心配事を書いてる人は買うなと言ってるわけじゃないですから。
買えない方ではなく、買いたくない方たちですけどね。

[392: 匿名さん]

この調子では完売は程遠いのかしら？心配です。。。

[393: 匿名さん]

日曜日に現地に行きましたが、活気の無さに空き部屋の多さにビックリしました。


購入者の引っ越しが完了してないだけではなさそうな雰囲気でした。


見学してみようと思ってましたが辞めときました。


実際にココの販売状況はどうなんでしょうか!?住民の方でも結構ですので情報下さい。私は、環境に魅力を感じて前向きなのでお願いします。

[394: 購入検討中さん]

私が行った時には営業さんもバタバタしてたので
忙しいように思えましたが・・・。

ファミリー向けですし夏休みにお引越しをされる方が
多いのではないでしょうか？

ただあまりにも茶色のカーテンが多くて
今は住んでいる人が少なそうですよね。

最後に値下げがあるかもと思うと
いまいち購入を決断することが出来ずにいます。


>>393さんは、前向きに検討しているのであれば
見学はしておくべきですよ。

[395: 周辺住民さん]

ファミリー向けなら、夏休みよりも新学年前の引越が多いのでは？

環境ですか？
パチンコ屋と美容室と不動産屋が多いですね。
それと畑が多い。畑は薬だかなんだかの散布をやります。
そして春先には畑の砂が春風で高く舞い上がります。

[396: 匿名さん]

美容室は本当に多いです。よく潰れないものですね

パチンコ屋はオータカがよく出ます。

[397: 匿名さん]

近々モデルルーム訪問予定ですが、予算がありませんので西向き下層階を検討してます。
２６００～２７００万位で価格交渉は可能なのでしょうか？
（お恥ずかしいため、訪問前に質問させてください。）

[398: 購入検討中さん]

>397さん

現在、商談ルームに使用されている部屋が低層に何室かあり
最終的にはそこがかなりの低価格で分譲されるのではないかと。

ただ、それは完売の見通しが立ってからということになるわけで、
時間はまだかかるでしょうね。

とりあえず、見なきゃ始まりませんから行ってきたらいかがかな？

[399: 匿名さん]

このご時勢で、どこのマンションもそんなに売れているとは思いませんが。
モデルルームに行ったときに、営業さんは一年くらいかけて売っていく予定ですと言っていました。
だから、こんな感じで妥当だと思うのですが。

売れてないと強調する輩が多いですね。

[400: 入居済み住民さん]

環境に関しては、気になりませんが現況の入居が少なく寂しいですね。
今のところ３０世帯位なので、活気が、、、

[401: 匿名さん]

和光駅前にモデルルーム作ってるけどどこかな

[402: 購入検討中さん]

買いたいけど、売れてないから怖くて買えません。
誰か要因を教えてください。

[403: 匿名さん]

まず立地じゃないですか。工業エリア(すぐ近くに危険物取扱の看板有・ガスタンク？石油タンク？)ですぐ目の前にマンションが既に建っていて、道路の向こうもマンション用地で売られている。現状の環境と将来不安の両方あって、建物自体はローコストの構造にちょっと設備をつけただけで工夫なし。二百戸のゆとりもなく。
仮に朝霞限定で探していても構造にいわくつきの物件を敢えて選ばないでしょう。
良い点は車路狭いから全部入居したら大混雑だろうけど駐車場100％かな？
うっかり買う人がこれから百五十世帯以上もなかなか集まらないでしょう。
いくら安くてもね。
少し高くても住みたいと思える人ならいいと思うけど、安いから選ぶなら後悔するのでは？

[404: ４０２]

>No.403 by 匿名さん

なるほどですね。立地・周辺環境の件は納得です。
でも、駐車場は100％ってそんなに需要があるとは思えませんが・・・。
しかも機械式駐車場だし・・・。

[405: 匿名さん]

実際には100％はいらないかもしれないけど、マンション買って近くの月極駐車場借りてテクテク歩いて車乗るなんて絶対イヤです。
確実に借りられるなら設置は何台でもいいです。

[406: 入居済み住民さん]

購入し、現在住んでいます。

本物件の建物についてのレビューではなく、環境面についてのレビューです。
購入を検討されている方の参考になればと思います。

■住環境
　たびたびあがってきていますが、確かに近所にはお店が少ないですね。
ですが、それほど不自由は感じていません。妻が普段使いでコモディと
ドラッグスギ。休日に車でがっつり買い物と、普段どおりの生活です。
　駅前にはコンビニたくさん。弁当屋もたくさん。パチンコ店もたくさん。
普段の生活には困らないです。
　畑の砂埃はまだ季節がら体験していませんが、これまで高速道路沿いに
住んでいたんで、畑の砂埃とか、通常使用の農薬ぐらい気になりません。
小学生のころ、地元ではヘリでの農薬散布を当然のようにやっていたぐらい
なんで・・・。

■駅へのアクセス
　駅のホームまで部屋を出てからきっかり10分です。
帰り道は、正面に輝くレジデンスが見えるので遠いと感じたことはないですね。
駅までのルートも意外とたくさんあるので毎日違う道で帰ったりしています。
　また、ためしに和光市駅から歩いて帰ってみたことがあるんですが、ちょうど20分です。
住宅街を抜けたりと裏道を歩いての時間です。最後の東上線高架下をくぐってからの
坂がちょっときついですが・・・。

■朝霞駅
　これまで和光に住んでいました。人によれば都落ちですか（笑
正直、不便になるかなって一番心配していましたが、そうでもないです。
朝の通勤は誰もがある程度ダイヤを把握して行動していると思います。
私は新宿勤務なので、副都心線を利用していますが、うまく通勤急行に乗れば
30分以内、各駅でも35分ぐらい。座りたければ、和光で降りて始発待ちも
できる。ちなみに、通勤急行なんかは和光市で乗るより、車内の良いつり革
ポイントに立てたりします（笑　時には座れることも。　
　通勤ラッシュは、副都心線は、今現在ないようなものです。東上線は
電車によっては地獄をみますが、神奈川方面の電車や埼京線なんかよりは
だんぜんましだと思います。

■立地
朝霞という立地は、もし私が東上線沿線以外からの引越しであれば、今以上に満足していると思います。

■部屋（おまけレビュー）
　これまで実家以外は賃貸生活だったので、内装設備等はすべて上回っているので
実際に見学して確認してください。

■最後に
今のところ、満足してます。

購入の際に、良い意見も悪い意見も参考にさせていただきました。悪い意見は印象に残りやすいですが、
どこかしらのマンションを購入検討されている方は、是非一度足を運んでいただきたいです。
住民としては、是非完売してもらいたいですし（笑

[407: 申込予定さん]

№406 入居済み住民さんへ

お伺いしたい事があります。
インターネット環境と西側の民間駐車場の車の音と
マンションの清掃管理状況を・・・。

[408: 匿名さん]

そういう事は直接自分の目と耳で確認してください。

[409: 入居済み住民さん]

＞４０７さん

インターネット環境は、部屋のコネクタにパソコンつなげば申し込み、設定なしに
使えますよ。ちなみに速度測定の結果は有線LANで50Mbps出てます。一般的な
光インターネット並みだと思います。
今後住民が増えれば遅くなるでしょう。でも、普通に使えてます。

西側の駐車場の音は、私の部屋からだとまったく聞こえません。
今現在、窓は締め切ってテレビを見ていますが、環境音は特になにも聞こえていません。

清掃は、毎日何かしらの清掃をしているのを見かけます。先日まで朝早くから植木の
刈り込みをやっていました。駅側から見える廊下の照明も切れてるなぁって思って
数日のうちには交換されています。

ちなみに、環境の音については、平日、休日の朝昼晩に面倒でも見学に来て確認するのが
一番後悔がないと思います。少なくとも、近所に小中学校があるので、平日昼間は比較的にぎやか
です。あえて隣の部屋が入居済みの部屋を見学させてもらうのも手かもしれません。

[410: 匿名さん]

立地は満足ですか。
私は東上線沿線以外から朝霞駅前のＵＲ賃貸に住んでみたら、
駅前の買い物が不便なのでしばらくしてから他に引っ越しました。

駅前にスーパーもないとは思いませんでした。
しょうがないから勤め帰りに和光で途中下車して、ヨーカドーで買い物してました。

[411: 申込予定さん]

＞４０９さんへ

貴重なご返答ありがとうございました。近日中に再度見学を予定しています。

[412: 匿名さん]

窓が開けられない環境って事ですか？

窓を閉めて静かなのは当たり前のレベルでは？

[413: 入居済み住民さん]

以下グランドコート棟での内容です。

日中、窓を開けていると、近所の子供の声や赤ちゃんの泣き声が
聞こえてきます。
近隣も、このマンションもファミリー向けなので特に気にならない
と思います。実際我が家にも赤ちゃんがいるのでお互い様です。

夜は、窓を開けていても静かです。むしろ自宅の音が漏れないように
窓は閉めるようにしています。

あと、グランドコート棟は、ベランダ側が建物に囲まれているので
コロセウム的な反響があります。

[414: 賃貸住まいさん]

先々々々週号のマンションズによれば２０６戸中１２戸が販売中。
敷地内にコンビニエンスがあるみたいですが、採算きちんと取れているのでしょうか。

[415: 匿名さん]

＞No.414 by 賃貸住まいさん　

敷地内にコンビニエンスがあるみたいですが、って
ミニショップのことかしら？？？

２畳くらいのスペースで、商品もまったく揃ってません。
採算もクソもないですね。