アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[351: 匿名さん]

私も2年前に検討して別物件に決めちゃいました。
駅10分以内と間取りAやUが気に入ってましたが五千万前後だったのでボツでした。
今の価格なら販売延期した理由に納得できれば有力かな。

[352: 匿名さん]

耐震偽装の疑いがあったからでしょ？
竣工してたにもかかわらず販売できなかった理由って、
でも、それもクリアされたから今は販売再開したんだとか。

[353: 匿名さん]

初めて書き込みをします。
みなさんの考える大型マンション（206戸）のデメリットを教えてください。

[354: 匿名さん]

管理組合の集会が難しい、小回りが利かない。
知り合いになり難い。

[355: 匿名さん]

それにしても売れてませんねえ。
価格はそこそこの水準だし、建物そのものも若干コストカットの後が見て取れる程度でそう悪くは無いと思うけど、やっぱりタイミングを逸したのは大きかったようですね。

[356: 匿名さん]

先週行ってきましたが、他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

[357: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
設備と値段はつり合っていると感じました。

朝霞が地元でないため、近隣の事はわかりませんが
駅までも遠いとは感じませんでしたし
学校が近いのはとても魅力でした。


それでもかなりの売れ残りがあるようですよね。

買うのをためらっている方はどこがネックになっているのでしょうか？

我が家の場合は、気持ちは購入の方向に向かっているのですが
南・西側に将来マンションが建つのではと言う不安があります。

それ以外は特に気になるところが無いのですが
他に指摘するところがあれば教えてください。

今後の検討材料にしたいのでよろしくお願いします。

[358: 匿名さん]

＞No.355 それにしても売れてませんねえ。タイミングを逸したのは大きかったようですね。

完成してからの販売が、時期的に最近始まったばかり見たいですし、
購入を考えるには、沿線価格より非常にお得感がありますよね。
それに毎週のように決まってるみたいですねェ。
考えていたタイプが決まりだしたのに焦りましたよォ。
南の庭付きは無くなったようですし、M・Lタイプも無いようです。


＞No.356 他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

時間帯にも因るのではないでしょうかァ？この毎週末行ってますが、
いつも営業の方は出払って忙しいみたいですよォ。


それに商談ルームが、あちこちにあるみたいだし、
見学の部屋が重なることは少ないのではないでしょうかァ？

[359: 匿名さん]

第２期５戸って少なすぎ・・・
お客が来てない証拠かな？

[360: 購入検討中さん]

私も見てきました。
二期分譲の五戸は実際の販売戸のごく一部です。
まだ、いろいろ選べます。

販売中止の理由は納得できました。
あの間取りと価格は、確かにかなり魅力的です。

南・西の空き地については、グランドフォートを選べば
あまり影響がないかななと思ってます。

ただし、周辺環境にやや不満・不安があります。
大型スーパーが遠いこと、夜道が暗いんじゃないか、など。
それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。

もうすこし、じっくり話を聞いてきたいと思ってます。

[361: 購入検討中さん]

＞No.360 by 購入検討中さん　

＞それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。
速やかに全戸完売しない場合はどうなるのですか？無知ですいません。。。

その他の周辺環境の件など考えてることは同じですね！

[362: 購入検討中さん]

>No.361

いえ、直接的にすぐに影響があるということではないと思います。
満室になるまで未入居分の管理費などは、ちゃんと販売側が保証するそうですから。

でも、やはり長期にわたり空き部屋多いのはイヤじゃないですか？
暮らす側としてはありがたくないです。コミュニティとして安定しないと申しますか…。
第一、あれだけの大規模マンションで空戸が多いと夜はすごく寂しいですよね。

今年度いっぱいで販売スケジュールを立てているそうです。

[363: 匿名さん]

かなりイイマンションです。
販売も好調みたいです。

[364: 入居済み住民さん]

こんにちは、このボードは契約前から見ていましたが、はじめての書き込みです。

いろいろと不安がありましたが、いまのところ環境、管理体制、売側の姿勢などには
満足しています。

[365: 匿名さん]

速やかに全戸完売しない場合＞値引きの噂＞先行契約者ヤキモキ＞ここで不人気マンションとして叩かれますｗ

[366: 物件比較中さん]

朝霞駅からの最短ルート上にはパチンコ屋だけですね。
その先は外灯無し田園地帯・・・。

用途地域などは未確認ですけど、コンビニか何かできないのですかね？

[367: 入居予定さん]

>>360
ウエストコートはわかりませんが、サウスコートに関しては日当たりや眺望について心配する必要は無いと思いますよ。
将来開発するにしても、高い建物は敷地の南側に建てて北側は駐車場などにすることで日照権トラブルを回避するのが普通ですから。(アサカレジデンスもそうですよね)
とりあえず今現在、他の建物の影になっている場所は避け、出来るだけ上のほうの階を購入しておくのが一番だと思います。

>>365
表向きの話はともかく、実際は去年の今頃には竣工していた物件がまだこれだけ売れ残っているのを承知で契約しているのでいまさらヤキモキしたりはしませんよｗ
ただ、長期化するようだとデベが一括転売して叩き売りが始まる可能性は否定できませんが。

[368: 匿名さん]

去年の春頃から良からぬ噂が蔓延って、結局一旦販売中止した理由が解らない限り完売には程遠いと思います。

[369: 購入検討中さん]

No.352に書いてあるとおりですよ。
モデルルーム見学に行くと、こっちから聞かないうちにこの説明してくれます。

ま、実際に要らぬ憶測を生みかねないから、HPかなんかで堂々と公表しとけばいいのにね。

[370: 購入検討中さん]

私は>369です。連投失礼します。

他の板で、アサカレジデンスを不自然にアピールしてる
しつこい書き込みがあります。

本気で検討している人間に大変迷惑なので、やめてくれー。

[371: 匿名さん]

No.352の書き方はおかしいよ。販売できなかったって。
販売はやってたんだから。そして、契約者には手付け倍返しして白紙解約にした。
つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

[372: 購入検討中さん]

352が言ってるのは、
販売できなかった理由というより、販売中止になった理由だよね。

構造計算偽装疑惑の可能性が生じて、その調査確認に手間取った。
調査の結果はシロ。
これが事実。

＞つまり他人が一度買って儲けた部屋を、買う人もいるわけ。

そんな風に考えたことはなかった。
入居済みだったわけじゃないし、購入迷うのはもっと別の理由。
（いろいろ既出ですので省略）

そもそも、契約取り消しになった人に対して、「儲けた」ってのもねぇ。
家具とか家電とか発注済みだった人もいただろうし気の毒だよ。

[373: 匿名]

朝霞に住んでます。どちらかというと田舎の部類に入ると思います。
でも池袋に近いので便利です。
急行は止まりませんが、準急は止まるので本数は多いです。
東上線の場合、志木以南であれば急行が止まらなくも不便ではないですよ。
キャンプ跡地に公務員宿舎以外に公園、お店ができるようなので、どう化けるか期待です。

[374: 購入検討中さん]

キャンプ跡地にお店ができるって本当ですか？
どの辺りですか？

周辺にコモデイイイダしかないのが痛いです。

[375: 匿名さん]

本当の所、あの問題はどうなったのですか？ シ・ロ・ウ・トには良くわかりません。 詳しい方、何がどう解決されたか？お教えください。

[376: 匿名さん]

>>374さん

朝霞市のＨＰを見ると載っていますよ。
大雑把で具体的なことは書かれていませんが。

[377: 匿名さん]

>家具とか家電とか発注済み

デべ紹介経由注文の方は発注しても被害はないですよ。
今時、数百万円を貰える上手い話はありません。
しかも高値掴みでのマンション購入をしないで済んだし。

公務員宿舎はタワーですよ。さすが偉い方たちは違う。
キャンプ跡地では毎年花火大会があるのにできなくなるかも。
ここから花火を眺望できるだろうに。

[378: 購入検討中さん]

大阪から転勤になります。
今回は長いと言われています。
（１０年以上）
もしかしたらずっと東京勤務かも知れないと言われましたので
子供の事も考え、こちらのマンションを買おうか検討しています。

先日少しだけ見に行ったのですが日曜日でしたのでとてもまわりは静かでした。
平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？
なかなかすぐに見に行けない距離に住んでおりますので
どなたかご近所の様子を教えてください。

それと坂が多いように思えましたが
変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？
電動チャリは必要ですか？

[379: 周辺住民さん]

>>378さん
>平日は学校のチャイムや放送なんかも聞こえてくるのでしょうか？

窓を開けていれば、風向きによってはチャイムの音が聞こえるかもしれませんが気になるほどではないかと思います。

>変速無しのママチャリで駅まで行けますでしょうか？

マンションの駐輪場側の坂は少しきついかもしれませんので、重い荷物や子供と一緒に自転車にのることが多いようでしたら、最低でも変速付きの自転車をお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

遅くなりました。

>>379さんありがとうございます。

音の問題は大丈夫そうですね。

自転車はさすがに変速無しはきつそうですね（笑）

設備・価格共に申し分ないし私的には気に入っているのですが
コメントが少なくていまいちもりあがりませんよねぇ。
人気がないのでしょうか？

[381: 匿名さん]

線路の反対側のマンションは、副都心線開通人気のミニバブル時代でさえ人気がなくて、
テレビ東京の経済ニュース番組が郊外マンションが売れてないって取材に来たほどでした。

そういう街です朝霞は。
しかもここは問題のあった物件ですし、ミニバブルも終わりましたから。

[382: 匿名さん]

>>380
ここはスレの最初の方を見ればわかると思いますが、完全に訳アリ物件です。

ちょっとやそっとの事では販売中止にはならないので、購入されるつもりであれば
１度この件についてちゃんと聞いておいた方がいいと思いますよ。

[383: 匿名さん]

販売中止の件は、一度マンションを見に行ったら、聞いていないのに向こうから教えてくれました。
他の物件で、耐震擬装を行っていた業者だか設計士だかが、アサカレジデンスの建設にも関わっていたのだそうです。
そのため、問題が無いことがはっきりするまで販売中止にしたとのことでした。
問題が無いことがはっきりしたので販売を再開したそうです。

[384: 匿名さん]

数十億の物件の確認に悠長に1年？（＝損失数億？）もかけた（かかった）理由に興味が。

[385: 購入検討中さん]

物件的には耐震の問題もなかったのですから
そんなに責めなくても良いと思うのですが・・・。

販売中止の理由も聞いたうえで、前向きに検討しているのですから
耐震偽装だなんだのレスはもう、うんざりですね。

他の営業さんの嫌がらせですか？
それとも買えない方のやっかみでしょうか？

[386: アサカさん]

耐震偽装の問題とかグダクダ言う方は頭が悪いのでは？
結果的に何もなかったんでしょ。
建築基準をクリアしていたんでしょ。
だったらその疑惑は白紙なので，議論するまでもないじゃないですか。
結果がでているのですから他の物件と変わりませんよ！
1+1=何度計算したって2でしょ！
アサカレジデンスは建築基準をクリアした正当な建物ですよ！
1+1=2のことを，なんで2になるのかグダクダ言っているのと同じかと思うのですが。
何を気にしているのか意味がわかりません。建物そのものは平気なのですから。
疑惑っていう言葉はその対象が疑いをかけられているという意味です。グレーの状態です。疑いが晴れたら白黒ハッキリします。結果白なのにグダクダ言う方は営業妨害を図っている他社の営業の方なのかな。どうしても意味も無く，黒に近付けたいのですかね。
まったく気が知れません。

[387: 匿名さん]

完全に白なら何故以前の販売業者の三井は手を引いたのでしょうね。

[388: 匿名さん]

もともと物産と不動産では別会社だろうし、

販売受託だろうし、

赤字を最小限に抑えたかったからではないでしょうか？

違いますかねェ～。

[389: 物件比較中さん]

ダイヤモンドに「販売委託の物件は避けるべし！」と記載があったよ。

信頼できる営業マンから買いたいかな。

[390: 購入検討中さん]

なぜ販売委託の物件を避けなければいけないんですか？

[391: 周辺住民さん]

前向きに検討したい方は、ムキになって反論しないで
ご自由に買えばよろしいじゃないですか。

色んな心配事を書いてる人は買うなと言ってるわけじゃないですから。
買えない方ではなく、買いたくない方たちですけどね。

[392: 匿名さん]

この調子では完売は程遠いのかしら？心配です。。。

[393: 匿名さん]

日曜日に現地に行きましたが、活気の無さに空き部屋の多さにビックリしました。


購入者の引っ越しが完了してないだけではなさそうな雰囲気でした。


見学してみようと思ってましたが辞めときました。


実際にココの販売状況はどうなんでしょうか!?住民の方でも結構ですので情報下さい。私は、環境に魅力を感じて前向きなのでお願いします。

[394: 購入検討中さん]

私が行った時には営業さんもバタバタしてたので
忙しいように思えましたが・・・。

ファミリー向けですし夏休みにお引越しをされる方が
多いのではないでしょうか？

ただあまりにも茶色のカーテンが多くて
今は住んでいる人が少なそうですよね。

最後に値下げがあるかもと思うと
いまいち購入を決断することが出来ずにいます。


>>393さんは、前向きに検討しているのであれば
見学はしておくべきですよ。

[395: 周辺住民さん]

ファミリー向けなら、夏休みよりも新学年前の引越が多いのでは？

環境ですか？
パチンコ屋と美容室と不動産屋が多いですね。
それと畑が多い。畑は薬だかなんだかの散布をやります。
そして春先には畑の砂が春風で高く舞い上がります。

[396: 匿名さん]

美容室は本当に多いです。よく潰れないものですね

パチンコ屋はオータカがよく出ます。

[397: 匿名さん]

近々モデルルーム訪問予定ですが、予算がありませんので西向き下層階を検討してます。
２６００～２７００万位で価格交渉は可能なのでしょうか？
（お恥ずかしいため、訪問前に質問させてください。）

[398: 購入検討中さん]

>397さん

現在、商談ルームに使用されている部屋が低層に何室かあり
最終的にはそこがかなりの低価格で分譲されるのではないかと。

ただ、それは完売の見通しが立ってからということになるわけで、
時間はまだかかるでしょうね。

とりあえず、見なきゃ始まりませんから行ってきたらいかがかな？

[399: 匿名さん]

このご時勢で、どこのマンションもそんなに売れているとは思いませんが。
モデルルームに行ったときに、営業さんは一年くらいかけて売っていく予定ですと言っていました。
だから、こんな感じで妥当だと思うのですが。

売れてないと強調する輩が多いですね。

[400: 入居済み住民さん]

環境に関しては、気になりませんが現況の入居が少なく寂しいですね。
今のところ３０世帯位なので、活気が、、、