アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[266: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[267: 匿名さん]

HPでは竣工が2009年2月になってるね。
知らない人は勘違いするよ。

[268: 匿名さん]

僅かでも工事する箇所を残しておけば、
まだ竣工前だって解釈なんでしょ。

[269: 匿名さん]

去年の7月前には竣工してるのにね セコい手遣いますよね
オマケに価格が未発表なぜ？

[270: 匿名さん]

実際はとっくのとうに完成してるのになぜ？

[271: 購入検討中さん]

先週の土日に一般公開に先駆けて検討している方々への説明会があったようです。
私は元々仕事があり行けないとわかっていたので価格だけでも教えて欲しいとお願いしましたが、現地に行かない限り教えては貰えないとの事でした。

行かれた方で、価格がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
我が家は４ＬＤＫ希望です。（階数は問いません）

[272: 購入経験者さん]

以前に契約して一方的に解約された人には、契約した部屋の優先購入権があります。
また、一般の方への案内価格よりかなり安く設定されています。
ちなみに朝霞駅までの所要時間は敷地北東にある通用口からの距離を元に計算していますので、そこから建物までの時間・建物内での移動時間を加算するとざっくり15分は見ておく必要があると思います。

[273: 匿名さん]

>HPでは竣工が2009年2月になってるね。
>知らない人は勘違いするよ。

工事が停止していた場合には
明記する義務があるのでは？

[274: 匿名さん]

価格に解約させられた人と新規の人に差をつけるのは、ルール的には有りですか？

[275: 匿名さん]

以前に契約して一方的に解約させられた人は、
手付金倍返しを受けてるんですよね？
その上でさらに優遇されているんですか。

[276: 匿名さん]

まぁそうでもしないと売れないでしょう
イメージ的にも…

[277: 物件比較中さん]

…で、理由は一体何なんです？

販売中止になったり、2社のうち1社が変わったり。

真相を教えて下さ〜いっ！！

[278: マンション投資家さん]

いろいろな理由等々はモデルルームに顔を出せばわかると思います。


また、元の契約者と一般の契約者に対して、価格で差別化することは考えられません。
単純に以前の価格より全ての住戸が安く設定されているだけと思われます。


価格が未発表なのは、基本的にそういうもんですとしか言いようがありません。
マンションは販売前は価格を見せずに客を集め、客の反応を見て最終的に価格を設定するものです。

[279: 匿名さん]

タカラレーベンは

[280: 匿名さん]

やはり、「いろいろな理由」があったのですか。
売れ行き悪かったからという単純な理由ではなくて。

[281: 匿名さん]

異例の大規模マンション竣工後販売ですね。
入居は一斉ですかね？

[282: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[283: 購入検討中さん]

同じ物件に複数の価格設定があるって聞いたんだけど本当かな？
ネタ元は地元の不動産屋です。

[284: 匿名さん]

何じゃそりゃ？
安い価格が良いに決まってる。

[285: マンション投資家さん]

同じ住戸に複数の価格設定というのはあり得ないと思います。
同じタイプの部屋でも階数によって差はもちろんあります。
価格を明記している段階で、複数の価格を設定する必要はないです。

[286: 匿名さん]

デベによっては購入者の予算や年収で数パターンの価格表を作ってるとこもあるらしいです。
この業界、なんでもありですから。
我々は営業トークに踊らされないよう注意しましょう。

[287: 匿名さん]

港区の某新築タワーのスレに、その様な事が書かれてましたね。

[288: 賃貸住まいさん]

MRに行って来ました。部屋もたくさん見せて貰いました。
値段は安くて魅力的（コレまで紆余曲折あったのだから、当然!?）だけど…一言、安っぽい。
まっ、確かに安いから価格相当か。
この物件が当初（全く同じ仕様で）5000万とか6000万で売られていたかと思うと、値付けした
方の感覚を疑います。

北側廊下はぜ〜んぶアルミフェンス。コンクリじゃ…ない。
高層階を歩いてると、正直かなりスリリング。

エレベーターの配置も、かなりアンバランス。
朝の通勤ラッシュが想定されます。

ガラスがペアガラスじゃありません。
北側の部屋は針金入りガラス＋アルミ格子…牢獄みたいだよ、これじゃ。
結露も心配です。

完成物件を見れるのはイイのですが…営業マンは室内履きのスリッパで
「そのままベランダへどうぞ」ですって（驚！）
これじゃ、室内のフローリングが「キズだらけ」でしょう（苦笑）
天然木が台無しですよ。

購入される方々は内覧会で、目を皿にして頑張って下さい。

[289: ご近所さん]

昨日、今日と入ったチラシでは
３ＬＤＫ　２，８００万円台〜
４ＬＤＫ　３，８００万円台〜　とのこと。

再販に至った事情は知らないのですが、
まぁ妥当かな…という印象。
駅遠いので、中古になった時売れなさそうですが。

[290: 匿名さん]

再販と中古は違うのですか？

[291: 匿名さん]

完成前の再販だから、新築扱いでしょう。

朝霞と言えば春に、人参畑から舞い上がる砂煙が毎年凄いですが、今年はもう舞いましたか？

[292: 匿名さん]

長谷工コンバースシリーズ仕様でした
スカートでの見学はご注意ください

[293: 匿名さん]

>完成前の再販だから、新築扱いでしょう。
工事が済んでいたのでは

[294: ご近所さん]

チラシを見て割安感感じないのは私だけ？
以前の価格はなんだったのか？
あれで完売してたらレーベンさんはすっごく
利益出せましたね。

[295: 匿名さん]

確かに前回の価格設定からは下がってますよね

去年の５月位には完成状態だったのだから真夏の日差しと西側は西日に部屋の中は大丈夫だったのかなぁ 近所に住んでるので間違いなく放置だったと思います。

[296: 匿名さん]

ここを造ってる最中に、
テレビ東京のビジネスサテライトのレポーターが　
線路反対側のマンションにわざわざ取材にきて、
郊外マンション売れ残り問題特集をやりましたから、
高い値段での完売なんてありえませんでした。

[297: マンコミュファンさん]

特定事項の明示義務
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html#003

建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

[298: 匿名さん]

広告には明記されてなかったような

仮に明記してない場合は違法なんですか？

売り主＝１社抜けましたが

[299: 匿名さん]

>仮に明記してない場合は違法なんですか？

公正取引委員会に聞けば

[300: 購入検討中さん]

「中断」の定義の問題でしょ。
昨年の7月から先月までの間、ほとんど作業らしい作業はしてなかったけど定期的に人が入っていたのは間違いないし、標語を書いた幟みたいのを張り替えたりと、形式的には工事を継続していた体を取っていたみたい。
これを根拠に「中断していません」と言われてしまえばそれまでの話。
ただ、はっきり言えるのは「半年以上、放置されていた物件」という事実だけですけどね。

[301: 購入検討中さん]

最近、書き込みがないようですが、
どなたか見学に行った方とか、いっらっしゃいます？
人気ないんですかねー？

[302: 匿名さん]

初婚だけど一度は婚約破棄してる結婚相手っていう感じかな

[303: 購入検討中さん]

今日見学に行ってきました。
我が家の予算等の中でなかなかいい物件に感じました。

ここの書き込みでいい情報が書き込まれていないので少し不安な気もしないのですが。
購入検討中さんや入居予定さんのご意見等を聞きたいです。

お時間ある時に宜しくお願いします。

[304: 匿名さん]

不安な気がしないならいいじゃない。

それより何が起こったのか担当者に訊いたら？

[305: 匿名さん]

誰も書かないうちに、14日に第１期抽選が終わってるみたいですね。
303さんは、抽選の翌週に見に行ったんですね。

[306: 購入検討中さん]

３０３です。

何があったかは担当者が開口一番で説明してきました。

抽選については何も言ってませんでしたがまだまだ開いている感じでしたよ。

[307: 匿名さん]

私も先日行ってきました。
本当の第一期に比べて金額が落ちていますが、これが朝霞徒歩10分の適正価格なんですかね。
中身は、なかなか良かったです。
思った以上に、マンションギャラリーに来る人が少なく感じました。
売れてるのかな。。

[308: 賃貸住まいさん]

朝霞市は最近駅もキレイになったし、結構、隠れた名店もあります。
街の情報ならここからも分かりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

[309: 匿名さん]

駅前の広い空地、スーパーが来るって噂があったけど
結局ダメだったんですね。

パーマ屋とパチンコ屋と不動産屋の多い街…

[310: 匿名さん]

パーマ屋(笑)

和光市駅が使えると便利でいいんだけどなぁ…
厳しいですよね？
なんか隣だけにもったいない気がして。

[311: ご近所さん]

ケーキ屋と布団屋も多いッス（ｗ

和光市駅は超キビシーよ。
有楽町線の車庫？操車場っていうのか、
あれが面積広くて、ショートカットも
できないのです。

[312: 匿名さん]

ケーキ屋と言えば、
改札前にあったケーキ屋は珍しい理由で閉店になりましたね。

[313: 匿名さん]

結局、一旦販売中止にした本当の理由を聞き出した方はいないのですか？

[314: 物件比較中さん]

和光市まではアップダウンが激しいからなー。
>>311のいうとおり駅周辺の交通事情はかなりよくないし。
和光市駅もパチ屋しかないなぁ。
この辺の駅そんなんばっかだね。

[315: 匿名さん]

でも、駅のすぐ近くにスーパーがないのは
朝霞だけでしょう。

[316: 近所をよく知る人]

確かに、朝霞駅周辺は特に便利・・・という事はないので、駅近物件でお探しの方には物足りない気がするかもしれませんね。
車をお持ちのご家族向けの街かもしれません。

[317: 物件比較中さん]

住環境は良いようなイメージだったのだけど。
気のせいなんでしょうか？

[318: 匿名さん]

ここの近くは小学校も中学校も近いし、スーパー『イイダ』があるし、閑静な住宅街ですし運動公園・市民体育館・図書館など公共施設も徒歩圏ですし住環境は、とてもいいんじなゃないですか！

[319: 匿名さん]

問題は、春先に周りの人参畑の砂が砂嵐の様に飛ぶ事ですね。
周辺住民なら知ってることですが。

[320: 物件比較中さん]

もう居住されている方いらっしゃると思いますが、日当たり等の環境面、住み心地はいかがでしょうか？

[321: ご近所さん]

先日、我が家にすごい新聞広告が入りました。
和光市駅に近いイトーヨーカドーのチラシと合体したこちらのマンション広告です。
新聞紙の一面分大で、裏一面は間取図等で表左半分には「堂々完成。即入居可！！」と書いてあります。
なんと下のほうには、「チラシをご持参の上、ご来場いただいた方に、イトーヨーカドー商品券５００円分をプレゼント！！」と書いてあるんです。
そして表右半分はイトーヨーカドーの号外チラシです。こんなチラシ初めて見ましたよ！
それから、イトーヨーカドー和光店内では、入り口付近にテーブルを出し、担当者の方が何人かいて宣伝していました。こんなことも、初めて見ました。なんか必死さが伝わってきました。

[322: 匿名さん]

朝霞には、ヨーカドーみたいに便利なスーパーはありません。
と、言ってるようなものですね。

[323: 周辺住民さん]

>>321

だって実際売れてないらしいじゃないですか。

近所でもっぱら噂になってます。

[324: 物件比較中さん]

小学生の子供がいます。
第四小学校の規模はどのくらいなのでしょうか？
ホームページを見たのですがわかりませんでした。
現在児童数の少ない学校に行っているのでマンモス校ですと不安です。

また給食費など月にどのくらいの出費がございますでしょうか？
今住んでいる地域は自治体からの補助があり￥３０００ほどの支払をしています。

新座市か朝霞市のマンションで悩んでいるのですが
小中学生のいる家庭ではどちらがお勧めでしょうか？


土地勘がないのでお勧めポイントを教えてください。

[325: 物件比較中さん]

>>324です。

すみません。第八小学校の間違いでした。

情報宜しくお願いします。

[326: 周辺住民さん]

夜にここの前を通るとあまりの暗さにゾッとする。
明かりの点いている部屋は1割もなく、本当にひっそりしていてちょっと怖い。
住民からしたらそんなことよりも管理費や修繕費の大きな穴や、南側の空き地に将来何が建つか分からない恐怖の方が大きそうだけどｗ

[327: 匿名さん]

駅前ってもっと整備される可能性あるんですかね？
駅から物件の間に大きなスーパーでもあると
また印象も違ってくるような気がします。
なんでここは、駅までの道がこんなにさびしい感じなんでしょうかね？

[328: 匿名さん]

駅前の空き地にスーパーができるかもの話はあったのですが、
家賃が合意しないでダメだったとの噂です。

[329: 物件比較中さん]

本日ＭＲ行ってきました！！
感想はと言うと価格と比較するとありかなぁと！！

皆さんがおっしゃる様に駅からの道は暗くて何もないですね・・・
でもその分、静かで閑静な感じです！

でも、恐いのがマンション全体がゴーストタウンぽい感じなとこです。
すでに入居し始めているのに、すごい淋しい感じでした・・・

やはり事件のせいで売れてないのですかね～
今日もパラパラしかお客さんがいませんでした・・・

[330: 物件比較中さん]

ゴーストタウン　わかります！

本当に寂しい感じですよね。

私も価格は見合っているかなとは思っているのですが、
なにかあと一歩踏み出せないのは、売れていない建物だと思うからです。


今決めてその後、大幅な値引きがあったらショックですしね～。

駐車場も高いですね。

あと半年待とうかな。

[331: 匿名さん]

八小の児童数は９２０人

給食費は小学校３８００円、中学校４３００円です

[332: 物件比較中さん]

330さん、自分も購入まで一歩を踏み出せません。

＞今決めてその後、大幅な値引きがあったらショックですしね～。
　
購入後に全戸で値下げがあった際は、購入者はそのままなのでしょうか？
それでは先に買ってしまった場合に損をするような・・・
（購入したい物件を選ぶ事ができますが・・・）

MRに行った感じですとまだまだ売れ残りそうな感じです。

営業の方はGW期間中に大きな動きがあると言っていましたが・・・

駐車場100％なのに高いですよね～

後、南側の空き地は何になるのかな？？

[333: 購入検討さん]

ＭＲ行ってきました。
私はこれまで和光市で育ってきたので、今まで和光、朝霞周辺でマンションを探してきたのですが、値段、環境、そして物件を考慮して、ここまで納得できた物件はありません！
そして、ついに…決めてしまおうかと考えております！

それにしても、これまでのカキコ…
ずいぶん後ろ向きな意見が多いですね。
まるで売れてしまっては困るかのような…
と、感じるのは私だけでしょうか…。

[334: 匿名さん]

ディスカウント希望の人がケチつけるのですよ

[335: 周辺住民さん]

和光市駅と朝霞駅とでは、電車の利便性が運賃を含めてまるで違うのに、
和光市の方がここまて納得できた物件がないと言うのは凄いですね。
ヨーカドーもないですけどね。

[336: 周辺住民さん]

333さんは、和光といっても余程へんぴな所に暮らしていたのではないでしょうか？
だとすればこの立地でも十分満足できるんじゃない？

私のお友達は朝霞が地元でありながら、マンションを買うなら和光か朝霞台・志木のほうが良いと言います。

朝霞駅ははショッピングモールが無いし、大型のスーパーも無い・・。
うーん残念！

[337: サラリーマンさん]

＞330
マンションの場合大幅な値引きが公に行われるのならば、すでに購入済みの方も
値引きされるはずです。

＞335
私も、値段と立地で東上線沿線にこれほどの物件は現状ないとおもいます。
同じ規模のマンションが和光市にあれば、1000万は高くなるのではないでしょうか。

＞336
近所にショッピングモールがある必要はまったくないと考える人間もいます。
そもそも埼玉には、車さえあればいくらでもショッピングモールがあります。

[338: 朝霞住民]

朝霞は住みやすいですよー。
都心にも近いです。

[339: 匿名さん]

近くにはスーパーイイダがありますよ 徒歩2～3分。ミニショップがあるなら充分な環境では

[340: 購入検討中さん]

>>339さん
ミニショップ　見たことありますか？

えーこれだけー！？ってビックリするほどのしょぼさでしたよ・・・。

[341: 匿名さん]

>>340さん
見てません。そうなんですか!!

[342: 匿名さん]

>>337
値引きがあったら購入済みの人まで値引くなんて
そんな上手い話はどこの物件でもやるわけではありません。
売主が良心的な場合だけです。
また値引きは、公に値引くとは限りません。

>いくらでもショッピングモールがあります。
肝心の朝霞駅周辺にはありません。無い場所をわざわざ選択？

[343: サラリーマンさん]

ショッピングモールが近くに欲しいければ入間に住めば良いと思います。
頻繁に行くものでもないでしょうに。

朝霞の良い所はのんびりしてて、緑があるところ。
にぎやかさを求めるか、子供がのびのび過ごせるか、どちらを重視するかの話です。

[344: 匿名さん]

朝霞で買い物に行くなら、
和光のイトーヨーカドー
北戸田のジャスコ
志木の丸井
新座のおりーぶ（オリムピック）
と近隣に出掛けます。普段の生活ならイイダで充分間に合います。

逆に文教施設は周辺に充実してますし、なかなか良い環境だと思います。
如何せ、完成間近の売り主の変更・販売中止が謎すぎ

[345: 匿名]

朝霞にすら買えない人のやっかみ多過ぎ。
値下げ待ちだかなんだか、買う気がないならこの板に来なければいいのに。

[346: 匿名さん]

もともと駅遠で人気がなかったマンションなのに、
今更やっかみなんかしませんよ。

考え過ぎ。

[347: 匿名]

志木以遠に買うならここに買う方がいいでしょ。
池袋にも近いし。
和光、成増はそこそこの価格だから、朝霞辺りはいい妥協点な気がする。
ショッピングセンターは土日に車で行ける範囲にあれば問題無いと思う。

[348: サラリーマンさん]

駅遠ではないと思います。9分ですから。

以前分譲時より安くなって、
やっと検討の選択肢に入ってきたかなという感じですね。

[349: 匿名さん]

２年も検討して疲れませんか

[350: 周辺住民さん]

2年前　購入検討して（MR等も2回位　足を運びました）　結局　別のマンションに落ち着いた者です
2年前は現在価格より格段に落ちてます　１０００万は４LDKでしたら落ちてると思います
私も現在の価格なら決めていたと思います。　駅遠とおっしゃる方が結構いますが　駅前の
スタバのメインストリートから真直ぐいくと　遠いでしょうが　1本駅から見て左の道をいけば
そんなに遠くないですし　皆さんそこを使用すると思われます
唯一心配なのは皆さんもそうでしょうが　一時販売休止になったことでしょう
その理由さえはっきり説明してもらって　販売不振　売主変更によるものであれば買いでは
ないかと思います。　車がある人にとっては朝霞は本当に狙い目です　大型ショッピングセンター
はないですが　食品スーパーは不自由しませんし　車で10分弱走れば　すぐ練馬区　板橋区にも
出られます。　朝霞台　志木より都心に近く　安いのは魅力的ですし　大型SCも目をつける地区
ですので　できればもっと栄えると思います。

[351: 匿名さん]

私も2年前に検討して別物件に決めちゃいました。
駅10分以内と間取りAやUが気に入ってましたが五千万前後だったのでボツでした。
今の価格なら販売延期した理由に納得できれば有力かな。

[352: 匿名さん]

耐震偽装の疑いがあったからでしょ？
竣工してたにもかかわらず販売できなかった理由って、
でも、それもクリアされたから今は販売再開したんだとか。

[353: 匿名さん]

初めて書き込みをします。
みなさんの考える大型マンション（206戸）のデメリットを教えてください。

[354: 匿名さん]

管理組合の集会が難しい、小回りが利かない。
知り合いになり難い。

[355: 匿名さん]

それにしても売れてませんねえ。
価格はそこそこの水準だし、建物そのものも若干コストカットの後が見て取れる程度でそう悪くは無いと思うけど、やっぱりタイミングを逸したのは大きかったようですね。

[356: 匿名さん]

先週行ってきましたが、他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

[357: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
設備と値段はつり合っていると感じました。

朝霞が地元でないため、近隣の事はわかりませんが
駅までも遠いとは感じませんでしたし
学校が近いのはとても魅力でした。


それでもかなりの売れ残りがあるようですよね。

買うのをためらっている方はどこがネックになっているのでしょうか？

我が家の場合は、気持ちは購入の方向に向かっているのですが
南・西側に将来マンションが建つのではと言う不安があります。

それ以外は特に気になるところが無いのですが
他に指摘するところがあれば教えてください。

今後の検討材料にしたいのでよろしくお願いします。

[358: 匿名さん]

＞No.355 それにしても売れてませんねえ。タイミングを逸したのは大きかったようですね。

完成してからの販売が、時期的に最近始まったばかり見たいですし、
購入を考えるには、沿線価格より非常にお得感がありますよね。
それに毎週のように決まってるみたいですねェ。
考えていたタイプが決まりだしたのに焦りましたよォ。
南の庭付きは無くなったようですし、M・Lタイプも無いようです。


＞No.356 他の見学者はほとんどいませんでしたよ。

時間帯にも因るのではないでしょうかァ？この毎週末行ってますが、
いつも営業の方は出払って忙しいみたいですよォ。


それに商談ルームが、あちこちにあるみたいだし、
見学の部屋が重なることは少ないのではないでしょうかァ？

[359: 匿名さん]

第２期５戸って少なすぎ・・・
お客が来てない証拠かな？

[360: 購入検討中さん]

私も見てきました。
二期分譲の五戸は実際の販売戸のごく一部です。
まだ、いろいろ選べます。

販売中止の理由は納得できました。
あの間取りと価格は、確かにかなり魅力的です。

南・西の空き地については、グランドフォートを選べば
あまり影響がないかななと思ってます。

ただし、周辺環境にやや不満・不安があります。
大型スーパーが遠いこと、夜道が暗いんじゃないか、など。
それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。

もうすこし、じっくり話を聞いてきたいと思ってます。

[361: 購入検討中さん]

＞No.360 by 購入検討中さん　

＞それと速やかに全戸完売してくれるのか…。これが最大の不安要素。
速やかに全戸完売しない場合はどうなるのですか？無知ですいません。。。

その他の周辺環境の件など考えてることは同じですね！

[362: 購入検討中さん]

>No.361

いえ、直接的にすぐに影響があるということではないと思います。
満室になるまで未入居分の管理費などは、ちゃんと販売側が保証するそうですから。

でも、やはり長期にわたり空き部屋多いのはイヤじゃないですか？
暮らす側としてはありがたくないです。コミュニティとして安定しないと申しますか…。
第一、あれだけの大規模マンションで空戸が多いと夜はすごく寂しいですよね。

今年度いっぱいで販売スケジュールを立てているそうです。

[363: 匿名さん]

かなりイイマンションです。
販売も好調みたいです。

[364: 入居済み住民さん]

こんにちは、このボードは契約前から見ていましたが、はじめての書き込みです。

いろいろと不安がありましたが、いまのところ環境、管理体制、売側の姿勢などには
満足しています。

[365: 匿名さん]

速やかに全戸完売しない場合＞値引きの噂＞先行契約者ヤキモキ＞ここで不人気マンションとして叩かれますｗ