アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[226: 匿名さん]

まだＭＲの建物自体は、大通りに残ってるんだね。

[227: 匿名さん]

だれか教えてくれ〜。

気になって毎日このスレ見ちゃう。

何でこうなったの？。

[228: 匿名さん]

7月末の完成以降もある程度は人の出入りがあるようで、駐車場の入り口が開いていることがある。
それと駐車場やエントランス前の照明は点いているので受電はしているみたい。
さらにもう1つ変わったことは、8月以降無くなっていた週間工事予定表が復活した。
やはり近いうちに再分譲があるのかもしれない。

[229: 匿名さん]

今日夕方、スーツを着た人が数名とカメラマン他１０名くらいでマンション撮影をしてたのでもうすぐ販売するのでは？？前の広告を見ながら撮影してたような・・・・

[230: 匿名さん]

>>228
工事予定表があるということは
完成していない　ということでは？

[231: 周辺住民さん]

今頃になって、地元民に販売中止理由の話が広まってますけど？
噂の状態なので、ここには書けませんが。

本当に再分譲なんてあるんですか？

[232: 匿名さん]

ここは坪単価１５０万円がいいとこだろ

[233: 匿名さん]

>>230
さっき見てきた。
どうやら内装の確認と検査をしていただけみたい。

[234: 匿名さん]

MRも取り壊さないし、看板の灯りも点いてるので、単なる販売延期か売り主交代かな しかし、販売戦略間違えたのは否めない。

[235: 匿名さん]

マンションに、灯り点いてるね。

[236: 匿名さん]

最新情報あればup願います。

[237: 匿名さん]

動きないね・・・・
レーベンもこの失敗は痛いね・・・

でも実際の販売中止の理由ってなんでしょうね？

[238: 匿名さん]

理由を明かさないでいる中では
誰も買いませんよ！

[239: 匿名さん]

販売中止理由は、地元のお年寄りたちが言ってましたよ。
噂好きのお年寄りが多いから。

[240: 建設関係者]

この現場やりました。でも偽装とか自殺とか無いですよ！
有る時期1ヶ月工事が止まりました。梁が納まらないので構造変更届けをしたら許可が1ヶ月かかりました。そのくらい真面目にやった現場です。
販売をしない本当の理由は施主しか知りませんが、今売っても30,40%引きでしかうれないですよね!
そうするととんでもない赤字になります。つ〜事は価格が戻ってから販売しかないでしょう。
転売もありえるかも・・・総工費50億の現場が、300億(土地付き)で売れた実績もあるから・・・

[241: 匿名さん]

まだマンションブームだった時期に
線路の反対側のマンションが、テレビ東京のＷＢＳで
売れ残りマンションとして紹介された街ですよここは。
今だろうが過去だろうが値引きしなきゃ完売はないでしょう。

値段が戻るって、何時の時期の値段にですか？
副都心線ブームでさえ賃貸物件の人気だけで終わったのに。

[242: 匿名さん]

>>240
完了検査は済んでいるのでしょうか

[243: 匿名さん]

価格が戻るの待つほど余裕あります？
本当の理由知りたいよぉ〜

[244: 匿名さん]

プチバブルの真っただ中でも勘違い価格でほとんど売れなかった。
既存契約者には契約解除して（手付倍返し）で白紙撤回。
一棟売りで別名称で再販となるでしょう。
（買い取り業者にも売れなかった可能性もあり。）

[245: 匿名さん]

その勘違い価格で契約した人は、
倍返ししてもらって御馳走様か。

[246: アサカササカス]

販売再開はどうなったんだろう？


＞11月販売再開説もあったが。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111310727.html

[247: 地元不動産業者さん]

保険の契約が来年の4月まで延長されたようだから、当分は再分譲の話は無いと思います。

[248: 匿名さん]

地元不動産業者さんってもしかして
駅前でアサカレジデンスの宣伝看板を店の上に掲示してた店の人？

[249: 匿名さん]

タカラレーベン

どうでしょう？

[250: 匿名さん]

売主変わって再販かな？

[251: 匿名さん]

建っても売れないのですか？

[252: 匿名さん]

アウトレットマンションになって販売開始しないんですか？竣工後、半年以上経っているのに野ざらしとは

[253: 匿名さん]

竣工したのですか

[254: マンション投資家さん]

2月から販売再開するみたいですよ。
販売をストップした原因はわかりませんが…
再開したら価格が楽しみですね。
前の価格は完全にマーケットアウトしてましたからね。

[255: 匿名さん]

販売再開したら、
ストップした原因をどなたか書いて教えてください。

[256: 匿名]

いよいよ販売開始みたいですね

[257: 匿名さん]

どんな価格になるか？

[258: 通りすがり]

タカラレーベンは撤退しました？

[259: 匿名さん]

役所近くの西友が閉店だって？
朝霞では一番の大型店だったのに。

[260: 匿名さん]

竣工から時間が建っている場合
いつから中古扱いでしょう？

[261: 匿名さん]

販売延期前の契約者も再度契約できるのかな？

[262: 匿名さん]

そりゃ再度契約はできるだろうけど、
この不景気に改めてまた買いたいかどうかでしょう。

[263: 匿名さん]

工事費払えないから長谷工が売主になったと考えればよろしいですか

[264: ご近所さん]

昨年２月からの朝霞住民です。
画像あった以前の駅のポスターや看板は
見たことはなかったです。

２９日の朝刊折込チラシで西友閉店、
３０日にアサカレジデンス販売開始を
知りました。

朝霞にはコスモスイニシア物件以外
販売中新築マンション無かったので、
もう埼京線沿いのとこ契約したので微妙な気持ち。

昨日雨の中、図書館行くついでに見に行きました。
駅８分…？まぁ早足で競歩のように歩けば。
駅まではコンビニとケーキ屋ぐらいしか寄るとこないから
早く着くかもしれない。

確かに曲がって入る道細い。
奥に行くと急にデカいマンションあって
ちょっとビックリしました。
廊下の電気もついてたし、
前からあった？これ？という謎の印象。
（この道に限りませんが、朝霞は田舎なので
夜道は暗いです。）

チラシだと販売価格も駐車場も価格未定だし
決めようもない感じ。
ミオカステーロ朝霞のマンションギャラリーが
いつのまにかアサカレジデンスという看板になってた。

市役所近くの西友は閉鎖しますが、
１階のマルエツは営業続けるので
車あるなら、和光市のイトーヨーカドー等
買い物すれば駐車場無料のスーパーは
多いので、それほど不便にはならないでしょう。
でも横にあったマツキヨもなくなったとこなので、
なんだかなぁ。

[265: 匿名さん]

販売延期した経緯や売主変更の経緯などをしっかり説明してもらってからですね。

[266: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[267: 匿名さん]

HPでは竣工が2009年2月になってるね。
知らない人は勘違いするよ。

[268: 匿名さん]

僅かでも工事する箇所を残しておけば、
まだ竣工前だって解釈なんでしょ。

[269: 匿名さん]

去年の7月前には竣工してるのにね セコい手遣いますよね
オマケに価格が未発表なぜ？

[270: 匿名さん]

実際はとっくのとうに完成してるのになぜ？

[271: 購入検討中さん]

先週の土日に一般公開に先駆けて検討している方々への説明会があったようです。
私は元々仕事があり行けないとわかっていたので価格だけでも教えて欲しいとお願いしましたが、現地に行かない限り教えては貰えないとの事でした。

行かれた方で、価格がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
我が家は４ＬＤＫ希望です。（階数は問いません）

[272: 購入経験者さん]

以前に契約して一方的に解約された人には、契約した部屋の優先購入権があります。
また、一般の方への案内価格よりかなり安く設定されています。
ちなみに朝霞駅までの所要時間は敷地北東にある通用口からの距離を元に計算していますので、そこから建物までの時間・建物内での移動時間を加算するとざっくり15分は見ておく必要があると思います。

[273: 匿名さん]

>HPでは竣工が2009年2月になってるね。
>知らない人は勘違いするよ。

工事が停止していた場合には
明記する義務があるのでは？

[274: 匿名さん]

価格に解約させられた人と新規の人に差をつけるのは、ルール的には有りですか？

[275: 匿名さん]

以前に契約して一方的に解約させられた人は、
手付金倍返しを受けてるんですよね？
その上でさらに優遇されているんですか。

[276: 匿名さん]

まぁそうでもしないと売れないでしょう
イメージ的にも…

[277: 物件比較中さん]

…で、理由は一体何なんです？

販売中止になったり、2社のうち1社が変わったり。

真相を教えて下さ〜いっ！！

[278: マンション投資家さん]

いろいろな理由等々はモデルルームに顔を出せばわかると思います。


また、元の契約者と一般の契約者に対して、価格で差別化することは考えられません。
単純に以前の価格より全ての住戸が安く設定されているだけと思われます。


価格が未発表なのは、基本的にそういうもんですとしか言いようがありません。
マンションは販売前は価格を見せずに客を集め、客の反応を見て最終的に価格を設定するものです。

[279: 匿名さん]

タカラレーベンは

[280: 匿名さん]

やはり、「いろいろな理由」があったのですか。
売れ行き悪かったからという単純な理由ではなくて。

[281: 匿名さん]

異例の大規模マンション竣工後販売ですね。
入居は一斉ですかね？

[282: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[283: 購入検討中さん]

同じ物件に複数の価格設定があるって聞いたんだけど本当かな？
ネタ元は地元の不動産屋です。

[284: 匿名さん]

何じゃそりゃ？
安い価格が良いに決まってる。

[285: マンション投資家さん]

同じ住戸に複数の価格設定というのはあり得ないと思います。
同じタイプの部屋でも階数によって差はもちろんあります。
価格を明記している段階で、複数の価格を設定する必要はないです。

[286: 匿名さん]

デベによっては購入者の予算や年収で数パターンの価格表を作ってるとこもあるらしいです。
この業界、なんでもありですから。
我々は営業トークに踊らされないよう注意しましょう。

[287: 匿名さん]

港区の某新築タワーのスレに、その様な事が書かれてましたね。

[288: 賃貸住まいさん]

MRに行って来ました。部屋もたくさん見せて貰いました。
値段は安くて魅力的（コレまで紆余曲折あったのだから、当然!?）だけど…一言、安っぽい。
まっ、確かに安いから価格相当か。
この物件が当初（全く同じ仕様で）5000万とか6000万で売られていたかと思うと、値付けした
方の感覚を疑います。

北側廊下はぜ〜んぶアルミフェンス。コンクリじゃ…ない。
高層階を歩いてると、正直かなりスリリング。

エレベーターの配置も、かなりアンバランス。
朝の通勤ラッシュが想定されます。

ガラスがペアガラスじゃありません。
北側の部屋は針金入りガラス＋アルミ格子…牢獄みたいだよ、これじゃ。
結露も心配です。

完成物件を見れるのはイイのですが…営業マンは室内履きのスリッパで
「そのままベランダへどうぞ」ですって（驚！）
これじゃ、室内のフローリングが「キズだらけ」でしょう（苦笑）
天然木が台無しですよ。

購入される方々は内覧会で、目を皿にして頑張って下さい。

[289: ご近所さん]

昨日、今日と入ったチラシでは
３ＬＤＫ　２，８００万円台〜
４ＬＤＫ　３，８００万円台〜　とのこと。

再販に至った事情は知らないのですが、
まぁ妥当かな…という印象。
駅遠いので、中古になった時売れなさそうですが。

[290: 匿名さん]

再販と中古は違うのですか？

[291: 匿名さん]

完成前の再販だから、新築扱いでしょう。

朝霞と言えば春に、人参畑から舞い上がる砂煙が毎年凄いですが、今年はもう舞いましたか？

[292: 匿名さん]

長谷工コンバースシリーズ仕様でした
スカートでの見学はご注意ください

[293: 匿名さん]

>完成前の再販だから、新築扱いでしょう。
工事が済んでいたのでは

[294: ご近所さん]

チラシを見て割安感感じないのは私だけ？
以前の価格はなんだったのか？
あれで完売してたらレーベンさんはすっごく
利益出せましたね。

[295: 匿名さん]

確かに前回の価格設定からは下がってますよね

去年の５月位には完成状態だったのだから真夏の日差しと西側は西日に部屋の中は大丈夫だったのかなぁ 近所に住んでるので間違いなく放置だったと思います。

[296: 匿名さん]

ここを造ってる最中に、
テレビ東京のビジネスサテライトのレポーターが　
線路反対側のマンションにわざわざ取材にきて、
郊外マンション売れ残り問題特集をやりましたから、
高い値段での完売なんてありえませんでした。

[297: マンコミュファンさん]

特定事項の明示義務
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html#003

建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

[298: 匿名さん]

広告には明記されてなかったような

仮に明記してない場合は違法なんですか？

売り主＝１社抜けましたが

[299: 匿名さん]

>仮に明記してない場合は違法なんですか？

公正取引委員会に聞けば

[300: 購入検討中さん]

「中断」の定義の問題でしょ。
昨年の7月から先月までの間、ほとんど作業らしい作業はしてなかったけど定期的に人が入っていたのは間違いないし、標語を書いた幟みたいのを張り替えたりと、形式的には工事を継続していた体を取っていたみたい。
これを根拠に「中断していません」と言われてしまえばそれまでの話。
ただ、はっきり言えるのは「半年以上、放置されていた物件」という事実だけですけどね。

[301: 購入検討中さん]

最近、書き込みがないようですが、
どなたか見学に行った方とか、いっらっしゃいます？
人気ないんですかねー？

[302: 匿名さん]

初婚だけど一度は婚約破棄してる結婚相手っていう感じかな

[303: 購入検討中さん]

今日見学に行ってきました。
我が家の予算等の中でなかなかいい物件に感じました。

ここの書き込みでいい情報が書き込まれていないので少し不安な気もしないのですが。
購入検討中さんや入居予定さんのご意見等を聞きたいです。

お時間ある時に宜しくお願いします。

[304: 匿名さん]

不安な気がしないならいいじゃない。

それより何が起こったのか担当者に訊いたら？

[305: 匿名さん]

誰も書かないうちに、14日に第１期抽選が終わってるみたいですね。
303さんは、抽選の翌週に見に行ったんですね。

[306: 購入検討中さん]

３０３です。

何があったかは担当者が開口一番で説明してきました。

抽選については何も言ってませんでしたがまだまだ開いている感じでしたよ。

[307: 匿名さん]

私も先日行ってきました。
本当の第一期に比べて金額が落ちていますが、これが朝霞徒歩10分の適正価格なんですかね。
中身は、なかなか良かったです。
思った以上に、マンションギャラリーに来る人が少なく感じました。
売れてるのかな。。

[308: 賃貸住まいさん]

朝霞市は最近駅もキレイになったし、結構、隠れた名店もあります。
街の情報ならここからも分かりますよ。
http://www2.pado.co.jp/eb/

[309: 匿名さん]

駅前の広い空地、スーパーが来るって噂があったけど
結局ダメだったんですね。

パーマ屋とパチンコ屋と不動産屋の多い街…

[310: 匿名さん]

パーマ屋(笑)

和光市駅が使えると便利でいいんだけどなぁ…
厳しいですよね？
なんか隣だけにもったいない気がして。

[311: ご近所さん]

ケーキ屋と布団屋も多いッス（ｗ

和光市駅は超キビシーよ。
有楽町線の車庫？操車場っていうのか、
あれが面積広くて、ショートカットも
できないのです。

[312: 匿名さん]

ケーキ屋と言えば、
改札前にあったケーキ屋は珍しい理由で閉店になりましたね。

[313: 匿名さん]

結局、一旦販売中止にした本当の理由を聞き出した方はいないのですか？

[314: 物件比較中さん]

和光市まではアップダウンが激しいからなー。
>>311のいうとおり駅周辺の交通事情はかなりよくないし。
和光市駅もパチ屋しかないなぁ。
この辺の駅そんなんばっかだね。

[315: 匿名さん]

でも、駅のすぐ近くにスーパーがないのは
朝霞だけでしょう。

[316: 近所をよく知る人]

確かに、朝霞駅周辺は特に便利・・・という事はないので、駅近物件でお探しの方には物足りない気がするかもしれませんね。
車をお持ちのご家族向けの街かもしれません。

[317: 物件比較中さん]

住環境は良いようなイメージだったのだけど。
気のせいなんでしょうか？

[318: 匿名さん]

ここの近くは小学校も中学校も近いし、スーパー『イイダ』があるし、閑静な住宅街ですし運動公園・市民体育館・図書館など公共施設も徒歩圏ですし住環境は、とてもいいんじなゃないですか！

[319: 匿名さん]

問題は、春先に周りの人参畑の砂が砂嵐の様に飛ぶ事ですね。
周辺住民なら知ってることですが。

[320: 物件比較中さん]

もう居住されている方いらっしゃると思いますが、日当たり等の環境面、住み心地はいかがでしょうか？

[321: ご近所さん]

先日、我が家にすごい新聞広告が入りました。
和光市駅に近いイトーヨーカドーのチラシと合体したこちらのマンション広告です。
新聞紙の一面分大で、裏一面は間取図等で表左半分には「堂々完成。即入居可！！」と書いてあります。
なんと下のほうには、「チラシをご持参の上、ご来場いただいた方に、イトーヨーカドー商品券５００円分をプレゼント！！」と書いてあるんです。
そして表右半分はイトーヨーカドーの号外チラシです。こんなチラシ初めて見ましたよ！
それから、イトーヨーカドー和光店内では、入り口付近にテーブルを出し、担当者の方が何人かいて宣伝していました。こんなことも、初めて見ました。なんか必死さが伝わってきました。

[322: 匿名さん]

朝霞には、ヨーカドーみたいに便利なスーパーはありません。
と、言ってるようなものですね。

[323: 周辺住民さん]

>>321

だって実際売れてないらしいじゃないですか。

近所でもっぱら噂になってます。

[324: 物件比較中さん]

小学生の子供がいます。
第四小学校の規模はどのくらいなのでしょうか？
ホームページを見たのですがわかりませんでした。
現在児童数の少ない学校に行っているのでマンモス校ですと不安です。

また給食費など月にどのくらいの出費がございますでしょうか？
今住んでいる地域は自治体からの補助があり￥３０００ほどの支払をしています。

新座市か朝霞市のマンションで悩んでいるのですが
小中学生のいる家庭ではどちらがお勧めでしょうか？


土地勘がないのでお勧めポイントを教えてください。

[325: 物件比較中さん]

>>324です。

すみません。第八小学校の間違いでした。

情報宜しくお願いします。