アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[2: 購入検討中さん]

そうですね。
価格次第では是非検討したいと思います。
朝霞は、後イニシアを建設中ですね・・。

[3: 物件比較中さん]

本日、パンフレットが届きました。
環境としては、緑も多くて、よさそうな感じですね。
ただ、大型スーパとかが無いのがちょっと気がかりですが・・・。

あとは価格かな。
ここら辺の価格帯がよくわかんないのですが、坪180は超えるんでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

ここは確かに価格次第で検討したいですね。

線路逆側のコスモスイニシアの物件は鉄塔があるので検討は難しいですね。
あれだけ近いのでオール電化にでもなるのかな？

この辺りでももう１８０万越えは当たり前になるかもしれないですね。
ここ最近の価格上昇は尋常じゃないと個人的には思いますが、
安くなってくれるのを願うのみです。

[5: 近所をよく知る人]

190は固いよ

[6: 匿名さん]

チラシとかに出てくるニュースキャスターみたいな人たちは、どんな意味なのかな？？？

[7: 購入検討中さん]

急行が止まらない駅なのに、坪190もいきますかね？
個人的には、175〜180くらいと予想してますが。

[8: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきました。現地を先に見に行って
こりゃ坪　170くらいかな？と思いましたが
（とっても気に入ったのですが・・）

値段聞いてびっくりでした。
Ｊタイプ9Ｆで4500万円・・・　正直ムリな新価格でした・・

[9: ビギナーさん]

ＭＲにいかれた方で、３ＬＤＫ南向きで安くていくらからかご存じの方情報おねがいします。

[10: 購入検討中さん]

>値段聞いてびっくりでした。
>Ｊタイプ9Ｆで4500万円・・・　正直ムリな新価格でした・・

Jタイプは西向きの70m2強ですよね・・。
これで坪単価200万オーバーとは・・。
朝霞に住んでいるので非常に興味があったのですが、
正直これでは手が出ません。
残念です・・・。

[11: 購入検討中さん]

ＭＲ＆現地見学行ってきました
３Ｌ　「Ｊ」　1Ｆ　4000万円〜ってとこでした。

個人的には南側の大きな空き土地が非常に気になる次第です。
それから、駐車場から大通りに出るまでの、あの狭い道路だと
かなり辛いものがありますよね。
（すれ違いできないので、一旦停止状態でした）

営業の方もよく勉強してないのか、説明がほとんどなかったのも
気になりますが、物件は気に入ってます。

[12: 購入検討中さん]

>>11　です

すいません。
３Ｌ　「Ｊ」　1Ｆ　4000万円〜　これ西向きです。

南向きだと　３Ｌ　「Ｍ」　1Ｆ　4100万円〜　です。

ちなみに３Ｌ　「Ｍ」6Ｆが　4700万〜でした。

[13: ご近所さん]

近々見に行こうと思っているんですけど、
やっぱり高いですね〜。朝霞で２００万超えるとは・・・・

土地（土地だけじゃないけど・・・）上がりすぎですね。

[14: ご近所さん]

１３ですが

ちなみに設備仕様はどうなんでしょう？

[15: 購入検討中さん]

完全な便乗値上げですね！
朝霞で坪単価200万円超えなんてバブルの頃より酷いんじゃ・・・
しかもこの物件、駅近じゃないですし。

あと２〜３年待てばきっと坪単価150万円位に戻りますよ。
この値付けじゃ売れないってことを思い知れば
デベは下げざるを得ないでしょうから！

[16: 匿名さん]

事前相談会行ってきました。
正式にＭＲオープンまでは派遣のおばちゃん（多分）対応で
詳細は何も知らないみたいです。
ちょっと突っ込んだ質問すると、少々おまちを…って感じです。

現状あくまで予定価格だそうですが　3800〜がありました。

[17: 匿名さん]

ここの駐車場って機械式ですか？それとも自走式ですか？

[18: いつか買いたいさん]

この物件、とてもよさそうで気になっていましたが、高いですね・・・朝霞で探しているのですが、手が届きそうにないです。
この価格で完売するのでしょうか・・・グレードは高そうですね。

[19: ご近所さん]

現地へ行ってみました。
・日本フィルター工業㈱朝霞工場の跡地なので、科学物質による土壌汚染が心配です。
・アサカレジデンスの南側の道路から西側の南北に走る道路に出る手前の「工事中の片側通行」さながらのあの狭い道路だとかなり辛いものがありますよね。実際、すれ違いできずに、一旦停止しました。
・最寄りのスーパーマッケット「コモディイイダ」は駐車場がなく。車で来た買い物客は、皆路上駐車です！渋滞が心配です。

Ｐ.Ｓ.
Ｎｏ．17さんへ
駐車場は機械式と自走式の両方ありました。

[20: 購入検討中さん]

ＭＲと現地に行ってみました。

設備はいくつか気になる点もありましたが、なんとか妥協できるかなと思いました。
ちなみに気になったのは、
　・直床
　・トイレ（便器はＩＮＡＸ、便座部分はナショナル）
　・鎌デッド錠がない
　・玄関に新聞受けがない
というところでした。

現地だとコモディイイダ以外のスーパーが遠いのが難点でしょうか。

土壌汚染についてはあまり説明を受けなかったのですが、詳しく聞かれた方、いらっしゃいましたら教えてください。

[21: 購入検討中さん]

で、実際いつから販売開始なんでしょうか？
正式な価格も教えてもらってないので検討しようがないですけど（笑）

[22: 購入検討中さん]

価格表が届きました。
はっきり言って高い・・・（^^;
朝霞ってこんなに高いんですね・・・
サウスコートの南向きは軒並み5000万円を超えていました・・・・無理・・・・これが新価格ってやつですか

[23: ご近所さん]

高いですね〜。この価格じゃすぐ売れることは
ないでしょうね。気長にまって値引きに期待ですかね？

さすがにこの地域で５０００万は厳しいと思うけどなぁ

[24: 購入検討中さん]

そうですよね〜高いですよね（^^;
朝霞はほかにもいくつか比較してるんですけどね・・・
売主の欄とこに名前が二つあるのはなんでですかね？
ど素人ですみません・・・

[25: ご近所さん]

２４さん＞

ＪＶといわれる共同プロジェクトかと思われます。

最近の大型マンションではわりと多いですね。

[26: 物件比較中さん]

東上線「朝霞」駅より徒歩9分
埼京線「北与野」駅より徒歩2分

どっちも同じような値段だったら、どちらを買いますか？

[27: 匿名さん]

私だったら駅近物件かなぁ

ただ、住友さんの物件（北与野2分物件）はもともと高値追及だから高くても仕方ないですよ。。。
値引きはいくら粘っても何年たってもしないって有名です。
同じ価格で9分よりはいいとは思いますけど

いずれにしても
両方とも高いですよ（笑）
だって、朝霞で5000万超えですよ！聞いたことが無い・・・

我が家は和光市ですがそこまでしませんもん。

[28: 物件比較中さん]

私も同じ値段だったらシティテラスです。
でも、なぜ朝霞でこんなに高いのでしょう？
売主は大きな勘違いをしているような・・・

売れればいいですね。
1,500万円位安くなれば、私も検討します。

[29: 周辺住民さん]

三井物産＆三井不動産レジ物件なのに、どうしてこんなに注目されないのでしょうか。。。
確かに、高い割りにこれといったセールスポイントとなるものがない。
第一期もほとんど要望書が出ず２割程度しか売り出していないらしいです。

埼玉はやはり埼玉らしい価格でないと。

[30: 購入経験者さん]

物産＆三井不だから高いですね。
でも朝霞でこの価格だとみんな退いているのでは。
東上線愛好者ならいいけど。
外からの人には驚き価格ですよ。

[31: 購入検討中さん]

第2期はいくらくらいで出すのでしょうかね？
安くなることはありませんか？・・・

[32: ビギナーさん]

最上階は６０００万円代でした・・・。
その他の物件もかなり高めでした。
周りの環境が静かそうで良さそうだけに，価格が高く残念です。
とても，私には手が届きそうにありません。

[33: ご近所さん]

第二期モデルルームオープンとなっていますが、
一期の売れ行きはどうなんでしょうか・・・？

[34: 住まいに詳しい人]

なぜ！　ここまで書き込みが少ないのか？
いくらなんでも注目が低すぎる！
東武東上線沿線は、どう頑張ってもだめなのでしょうか？

[35: ご近所さん]

東上線沿線がダメなわけじゃないと思う。暮らしやすくていい町が多いよ。
もう少し価格が低くて、もう少し構造・設備がしっかりしていたら買いたかった。

とにかく高すぎる。
アサカフォーラムなんてこじゃれたことしなくていいから、
ここらへんの相場に合った価格づけをしてほしかった。
準工業地域だし、大したウリもないのに。ほんと、売主は勘違いしてるな〜って思う。

[36: 不動産購入勉強中さん 700]

価格帯だと埼京線の住友の新都心物件と武蔵浦和の野村のタワーに、
持って行かれてるって感じですねえ。
もともと、埼玉は野村の地盤だから何とかしたいって気持ちも分からんでもないんですが。。

[37: 物件比較中さん]

モデルルームのセンスもよいし、改装も行って頑張ってるようですが
あまり注目されてませんね・・・
売れている部屋は低層階の安め（と言っても4000万前後しますが）。
確かに朝霞で4000万越えはちょっとねぇ。
現地建物前のだだっ広い空き地はマンションが建つかもしれないし。
建物目の前はレクセルマンションと小さい戸建が2戸建ってるし。
近隣にイニシア朝霞が建つので様子見です。
しかしイニシアは大きな2つの鉄塔に挟まれているので
環境としてどうよ？と思うのですが・・・

[38: 物件比較中さん]

売れ行きが気になります。

[39: 物件比較中さん]

三井でも東武東上線沿線ではかなり苦戦中みたい。
ただ、将来性を考えるとかなり有望な地域だと思います。
勤務地が渋谷なので、数年後を考えると候補にあげてもいいかな。

[40: 匿名はん]

一言、高いですね。
土地代、土壌改良費、建築資材高騰、すべてが乗かってこの価格なんでしょうね。
この価格でも、デベは一昔前よりは利益は取っていないと思いますけど。
あきらかに、エンドユーザーの買いの時期ではないですね。

[41: 購入検討中さん]

南の空き地も気になるけど、西の駐車場も何か建ちそうな予感が・・・。
それと駅まで徒歩9分って敷地の隅にある入り口までのことなんだね。
そこから敷地内を延々と歩くことを考えると・・・

[42: 物件比較中さん]

今日、近くまで行ったのでMRを見ようと思ったら休み？でした。。
月曜休みなんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

モデルルームの駐車場が常にほぼ空車なのだが
ここは大丈夫なのか？

それにしても高いと思うのですが、
この物件より駅近のイニシア、ベルポートの１割〜２割増しだと
なかなか検討しづらいですね・・・

[44: 匿名さん]

赤坂の物件かと思った

[45: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気物件ランキング（埼玉版）で３位に浮上してますね。

[46: 物件比較中さん]

ここでこの値段なら志木で買うかな。
それにしても強気ですね。
どこぞの二の舞にならなければいいけど

[47: 物件比較中さん]

高い。
ここでこれは高い。

[48: 入居予定さん]

こんにちは
はじめて書き込みします。皆様これから宜しくお願いいたします。
ところで内覧会の通知って届きましたか？
うちにはまだ来ないんですが・・・・・

[49: 周辺住民さん]

結構人気ありそう！

[50: 匿名さん]

高いからね。
元値が高いから二割引きくらいにしないと。

[51: 匿名]

本当に、ここは高い!!
目の前の土地もマンション建ちそうだし、隣の駐車場（リゾン管理）もマンション建てるには充分な広さの土地だし、東・南・西と三方向に囲まれてしまうのに…

副都心線開通で強気な価格設定ですよね

MRも開設当初から不気味な位、閑散としてます。

[52: ご近所さん]

ここは販売開始予定が３月前後からずっと延期になっています。
もう竣工まじかというのに反応が悪いんでしょうね。

[53: 匿名]

やはり、そうですよね!
出来ちゃうのに、何故ですかね謎過ぎる

何か問題を抱えてるんですかね

[54: ご近所さん]

また６月中旬から下旬へと販売延期になってしまいました。

[55: 買い換え検討中]

は初めてｎ書き込みです

周辺で物件検討中なのですが、ここ公式見れなくなってしまいましあね。また延期になったんでしょうかね？

[56: 匿名さん]

突然のマンションギャラリー閉鎖、何で？

[57: 匿名さん]

売主都合による契約解除の申し出を受けました。
48さん、内覧会の通知どころではありません。もしまだであれば、すぐにでも売主とコンタクトを取ることをおすすめします。

[58: 匿名さん]

契約解除なら、手付金倍返しですね。
今頃倍返しされても、割に合わないかもしれませんね。

[59: 匿名]

そろそろ竣工のはずでしたよね やはり、大手が山のように残戸があると世間体悪いから？

高い価格設定も客をドン引きさせた要因ですね

目の前の土地に魅力ある物件が出来たら霞んでしまいますよ

[60: 匿名さん]

最終的にこの物件はどういう扱いになるのですか？

[61: 匿名さん]

三井提供のテレ東WBSで男のキャスターが、去年
郊外マンションが売れ残りって特集で、
朝霞駅東口のマンションを訪れていました。
他のデべの物件をネタにしてる場合じゃなかった、
って事ですね。

[62: 匿名さん]

長谷子に物さんもやられましたかな

契約解除は尋常じゃないよね
１．全部まとめて安く他のデベに売る
２．長谷子にふざけんなって喧嘩を売る
どっちを売るのかな　他に理由思いつく人どうぞ

[63: 匿名さん]

58さん教えてください。
契約解除に対し、申し出通りの内容で承諾されましたか？

[64: 匿名さん]

入居（予定）直前での契約解除、心痛お察し申し上げます。

とはいえ、売主都合で手付金倍返しで解除されたならば、これ以上ねばって「誠意」をお金の形で見せてもらうより、さっさと手を打って東上線沿いの竣工済物件の値引き交渉でねばったほうが得をするんじゃないかしら。
ジオときわ台、ブリリア成増、などの都内の物件にもまだ在庫があるようですよ。

[65: 匿名さん]

契約書の印紙代も返してもらわなきゃね。
それと、税金の確定申告はどうなるかも聞いておいたほうが良い。

[66: 匿名さん]

販売初期に契約した方は入居開始２ヶ月を切って
この仕打ちは納得いかないでしょうね
新居用の家具なんかも購入し始めているでしょうし
東京都庁の住宅相談窓口で相談されてみてはどうでしょうか
↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

[67: 匿名さん]

逆に買主による、直前の契約解除は
分譲価格の２割(手付金込みで)を払わされる場合がありますよ。

[68: 匿名さん]

このタイミングで売主解除ってめずらしいですね…
売れない問題がなにかあったんでしょうね
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[69: 匿名]

かってな想像ですが現在建築業界は材料費高騰でかなり厳しい状況になっています。
建築業者から請負金額アップの交渉をされデべがそれを受け入れず、それに対し反発した建築業者が工事をストップしたとか？
または、建物に建築途中で違法性が認められて工事をストップした。
このどちられかじゃないですか？

[70: ご近所さん]

埼玉ではありませんが、神奈川では、パークホームズ大船 ブリリア アーブリオ 戸塚 プラウド藤沢が突然、販売中止、停止となっているようです。
理由はまだはっきりしないようですが、このアサカレジデンスと同じ大手による物件もあります。やはり、契約者へのしっかりとした説明はないようです。
中小のデベだけが問題かと思いきや、大手もあまり信用できないようです。
こういった問題がニュースにならないのも、何か裏があるような。

[71: 匿名さん]

神奈川板を見てきたら、
あちらはコンクリの問題らしい。

コンクリと言えば去年、
竹中工務店が世田谷の分譲マンションでコンクリの工事ミスをして
ニュースになったなぁ。

[72: 匿名]

建物自体は竣工しています。
何が問題だったのでしょう？去年の10月頃、MRに行った時は営業マンが１人で対応してて次回の販売予定は未定と言っていました。
その頃から危なかったのかも…

私は、予算的に無理（価格設定が高い!!）だったので良かったです。
契約されてオプションとか決められて今夏に入居する予定だった方は人生設計まで崩されて可哀想ですね。

[73: 匿名さん]

〉70
ここの売主は三井物産。三井不動産じゃないよ。
ま、どうでもいいけど。
さすがに神奈川から生コンを運んできてたとは思えないので、ここの原因は別でしょう。

[74: 匿名さん]

今のマンション市況ではもしかしたら幸運かもしれませんよ。手付け倍返しで貰えて、その上少し待てば市況は更にさがる。色々ストレスあるけど、数年後には良かったという事になってる可能性ありますね。どっちにしろちゃんと、対処してもらわないとね。

[75: 匿名さん]

市況がさらに下がるかは微妙ですよね？
原材料のコストがグングン上がって、下落相場を演出しきれなくなってます

[76: 匿名さん]

特に土地が安い郊外のマンションは建物の建設コストが大きいからなぁ。。。

[77: 匿名さん]

生コンじゃないとすると、何があったのでしょうね。

[78: 匿名]

謎ですよね!?
夜には、暗闇にそびえ立ってます。北側には機械式（三段）の駐車場がオブジェのように見えてます。
相当な問題が無ければ、竣工直前で手放さないですよね しかも、財閥系で…

[79: 匿名さん]

契約者には理由を説明しないとおかしいですけど。
販売担当は天下の三井不動産ですから。

[80: 匿名さん]

不動産じゃなくて、レジね。
で、販売をやめるとか、大きな事態には、
販売代理がどこであっても、あまり関係ない

[81: 匿名さん]

関係ない。
ってのは企業側の理屈。
購入者側はそれじゃ済みません。

[82: 匿名さん]

しかし、今不動産業界危ないね〜何を信じていいやら！少しの不動産バブルに浮かれ市場とかけ離れた価格で売ろうと目論んでいた漬けが回って来た感じかな？しかし一般消費者を巻き添えにしないで〜

[83: 匿名さん]

戸建てでいいなら３６坪５０００万円でいくつか紹介するよ
成増だけど

[84: 匿名さん]

ブームだったのはマンションだけ。
ブームにさえならなかった一戸建てを急いで買う理由は無し。

[85: 匿名]

結局、本当の理由は何ですかね
想像は要らないので事実を知ってる方教えて下さい。

[86: 匿名]

家から建物が良く見えますが、９階のある1室の電気が着いていますね。　何か確認してるのかな？

[87: 匿名さん]

オイラ朝霞の物件工事したけど…途中で道具下げたよ
知ってるけど口外すると大変だから
長谷工物件は買うの辞め時な

[88: 匿名さん]

契約済みの方々も黙ってますね。
理由は口外できないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

職人にも箝口令が出されてるので…一言で言うと外に流れるとマスコミが来て大変
生コン（六会）事件寄り大変な事が朝霞物件で起きてる事だけは教えましょ〜

[90: 周辺住民さん]

そんな大変なことだったら、とっくに表にでてくるでしょう。

この物件は施工じゃなく売主もしくは販売会社側になんかしらあったのでは？？

[91: 匿名さん]

想像もつきませんねえ…いったい何なんだ？

[92: 匿名]

以前見学に行った者です
マンションギャラリーから7/7に閉鎖したと手紙が郵送されて着ました。理由は一切記載されてませんでした。
ホームページのアドレスが封書に印刷されていたのですが、マジックで消されていたのが痛々しいかったです。
契約しなくてホッとしてます。三井物産・タカラレーベン関係者 情報公開お願いします。

[93: 匿名さん]

表に疑惑が出ないのが長谷工！
どうやら上手くコネ使ったな(笑)
リークされたら長谷工危ないからな倒産も…

[94: 匿名さん]

92さん、契約してれば手数料倍返しで
儲けてましたよ。残念かも、って不謹慎かな。

[95: 匿名さん]

真実がしりたいよ

[96: 匿名さん]

要は、本件止まりの事由なのか、波及効のある事由なのかが問題。何の情報公開もないと後者なのかと勘ぐってしまう。

[97: 匿名さん]

では現場で仕事してたので…ある日９階のある部屋で事件が起きました！前レスにも電気が付いてたと書いて有りますが見てる人は見てますな〜

あとは自分で調べてね〜
ってか仕事した奴しか真実は知らないか…現場の職人を探し聞きましょ〜恐らく職人も喋らないと思いますがね

買った方は現地に足を運んだ自分の目で確認し近隣住人に情報提供して貰って下さい。
真実を知ったら…一目散に解約手続きすると思います

[98: 匿名さん]

まちBBSにも原因は書かれていないので、
周辺住民でも知ってる人は少ないのでは。

[99: 匿名さん]

埼玉県
朝霞県土整備事務所
建築担当・・・TEL [phone]（直通）

↑で相談すれば？

[100: 物件比較中さん]

公式HP復活して、販売中止の一文が加えられましたね。

コンセプトの「咲き誇る緑都」の文字が、なんだかむなしい・・・。
というか、販売中止にしたんだからトップページだけ残して、
あとは削除しておけばいいのに。

[101: 匿名さん]

夏に向けてお化け屋敷に変更するのか？
理由を発表しないと噂が一人歩きするぞ！