アサカレジデンス

[物件比較中さん]

なかなか良さそうな感じで興味を持ってます。
情報交換しませんか？

所在地：埼玉県朝霞市栄町1丁目1508-4他（地番）、埼玉県朝霞市栄町1丁目5-53（住居表示）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩9分

売主：三井物産　長谷工コーポレーション
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：物産コミュニティー

[789: 匿名]

工業地域でしょ。
となりの空き地や駐車場が工場になるリスク

[790: 匿名さん]

>>789

それはまずないでしょう。

[791: 匿名はん]

おめでたいですね。
工場や倉庫がどんどん撤退して空き地になってるでしょ。
よくても跡地がマンションなどに化けるまでかと。

[792: マンションのプロ]

なんでここだけ売れ残ってるかっていう理由

それは　立地と建物に対して価格が高いから

それと　販売代理に営業力が無いから　というか　売る気が無いから

[793: 匿名さん]

建物高いですか？
坪、どのくらいが買いか教えて下さい。

[794: 匿名さん]

マンションＤＢとかに坪単価がのっていますが、
マンションは向き、階数、周辺環境で単価が変わると思います。
比較が難しいですよね。
だいたい大規模物件は戸数が多いので売れ残るんですよ。

[795: 匿名さん]

マンションのプロって、誰？
本屋に行くと、いろいろいるけど。

[796: 入居済み住民さん]

着工から時間がたっていることもあり、
今はやりの設備でない部分があるのも残ってる一因かもしれないですね。

我が家も当初はディスポーザーやペアガラス、ガラストップのガスレンジなどに
未練を感じていたのですが

ディスポーザーはメンテナンスが意外と大変そうだし
ペアガラスになってる物件って窓開けたらうるさい所多かったし
ガスレンジも結局は消耗品なので、後々変えればいいし

ということで、立地を買うことに重点を置きました。

以前中古マンションの大規模修繕で苦労したので
余計な共用設備、豪華な見栄えのための装飾はなくて結構です。

[797: 匿名さん]

なんで売る気がないのだろう？

[798: 匿名さん]

796さんの意見、とても参考になりました。
設備がいいに越したことないと思ってましたが、将来の修繕費を考えると、豪華すぎるのも考えものですね。

売れ残っているのは、４ＬＤＫが多いのでは？
標準的な家族構成からすると、イマイチ使い勝手が良くないし、費用対効果があわないのでは？

[799: 東上線のマンションのプロ]

朝霞駅徒歩１０分前後なら坪１６０万円～１６５万円
見栄えのする環境なら１６５～１７０万円
朝霞台・志木　徒歩１０分前後　１６５万円～１７０万円
和光　徒歩１０分前後　１７０～１７５万円

今、マンションデベは２００４年位の相場で事業化・販売計画をしている
ただし土地が無いためこれから土地を仕入れて販売する物件（来年夏前後に販売）
は価格が高くなる可能性大　そしてまた売れなくなる可能性大
立地が良ければ今が買い時
立地が並み以下の物件はいくら値引きがあっても買ってはいけない
人口減の時代、並み以下の立地の中古マンション（戸建もだが）は暴落する

[800: 匿名]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかりますが、すぐに壊れるとかはないですよ！
うちは食洗機よりディスポーザーの方が重宝してます。

[801: 東上線のマンションのプロ]

坪単価は相対価格という
総額（グロス価格）は絶対価格という
朝霞のグロス価格は３５００万円が上限
よって７０㎡の３ＬＤＫであれば坪１６５万円となる
４ＬＤＫが売れ残っているのであればグロス価格を無視してしまった商品計画のミス
朝霞台・志木は３８００万円位が上限
和光は４０００万円

[802: 匿名さん]

では、安くなった今が買い時ですか？

[803: 東上線のマンションのプロ]

買いの物件もある　買わない方がいい物件もある　ということです
タイミング的には昨年がベストでした　今年はちょと高くなってます

立地の悪い物件を値引きしてもらうより　立地のいい物件を「ちょっと高いかな」と思う位の
価格で買うのがいつの時代でも間違いはありません　すごく高く買ってはダメですが
昨年人気だったほとんどのアウトレットマンションは立地の悪い物件が多かったので
購入者は大損でしょう

マンションは１に立地　２に立地　３も４も５も立地です
立地というのは多くの人がよいと思う立地の事です　念のため
立地が並み以下の中古マンションを調べてみれば下落幅が大きいのが一目瞭然です

[804: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
そうなんですか、昨年が買い時だったんですね。
立地ですか･･･素人に難しいですね。
ここは駅10分以内だけど、立地が悪い？

[805: 匿名]

よく言えば落ち着いた周辺環境、悪く言えば何もない…

もうすぐ東武ストアができますし、便利になりますね！

[806: 匿名さん]

東上線のマンションのプロ さんが考える、立地がよい　のはどこら辺りですか？

[807: 匿名]

>>マンションのプロ様

ここ数年、この沿線で継続チェックしてますが、
我が家にはどの物件も「帯に短し襷に長し」でした。

昨年、プロ的に買い物件ありましたか？

[808: 匿名さん]

都心に近いし、駅も9分。立地はそんなに悪くないと思うんだけど。
でも、ここは多くの人がよいと思う立地ではないってことなんですね。