アールブラン大森山王ってどうですか？

[物件比較中さん]

南に開かれた敷地を利用しているアールブラン大森山王ってどうでしょうか。
花生活っていうのも気になっています。


所在地：東京都大田区山王4丁目1699番2他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.31平米～75.21平米
売主：モリモト
物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-sanno/index.html
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[170: 匿名さん]

>167
もりもとはお客の不評を買うようなことはしないと思いますよ。
少し入居が遅れるかもしれませんが、頑張って下さいね。

[171: 契約済みさん]

かばうね〜
大変に決まってんじゃん。

[172: 匿名さん]

>171
実際どうなんですか？

[173: 匿名さん]

別にモリモトが倒産した訳じゃない。大手のデベだって、倒産したゼネコンを
使ってたことがあるし、そもそも、有名どころのゼネコンも結構倒産したから、
別に本件だけ特別ってことは無いよ。分譲後の保証は分譲主であるモリモトが
するから関係ない。東海興業は民事再生だから、本業は基本的には事業を継続
するでしょう。そごうだって、マイカルだって、倒産しても営業は続けていた
はず。

やりかけの仕事を投げ出したら、そもそも再生出来ないからね。モリモトにと
っても、別な業者を入れるには建設途中のものを引き渡しを受けて、新業者
と再交渉だから、時間と利益を考えればそんな事はしたくないよね。折角、
完売しているのだから、このまま完成させるでしょう。ただ、少し工期が遅れ
るかもしれませんね。

[174: 契約済みさん]

必死…

[175: 匿名さん]

まあ竣工が遅れる程度でしょう。

[176: 契約済みさん]

引渡しが遅れると、
賃料などの出費が予定より増えそうです。
売主に請求出来ますか？

[177: 匿名さん]

契約書しだいですが、引渡し予定日が遅れる場合は普通は請求できます。
ただし、学校などの理由でマンションの近くに新たに賃貸を借りるなどのケースは売主さんと相談者だと思います。

[178: 匿名さん]

その後、動きはありましたか？工事は未だに再開していないようですが…

[179: 匿名さん]

中堅デベの悲劇か。。

[180: 購入経験者さん]

デベの問題ではないでしょ。

[181: 購入検討中さん]

4丁目か～
駅8分でいけるか？

[182: 入居予定さん]

信号は駅前の一つだけなので、かなり理論に近い値でしたよ。前行った時は普通に歩いて10分ちょうどでした。

[183: 匿名さん]

>178
今日、前を通ったら工事再開って書いてあった。

[184: 匿名さん]

>181
こういう表示は「行けるかどうか」ではなくて80m1分で計算することになってるんですよ。
立地によって諸条件があるので、実際は2倍くらいかかるなんてことも。自分で確認することが大切ですよ。

[185: 心配]

中途半端な工事の状態で、同じ条件（費用等）で引き継いでくれる施工会社はすぐに見つかるだろうか？　心配だ。

[186: 周辺住民さん]

前を通ったら工事が再開してるー！

[187: 匿名さん]

再開したみたいですね。工事はどこが引き継いだのかな？
そのまま東海？

[188: 契約済みさん]

偶然もありますが今回の延期により、想定外の支出が重なりそうです。
いつまで遅延かわかりませんが、売主様は責任０ということだと思いますが、明確に買主に損害が出る以上、
確証などがある前提で、経済的にも誠意ある対応を願いたいです。

[189: 匿名さん]

売主というかデベには責任あるんじゃない？
いずれにせよ契約書しだいです。

[190: 匿名さん]

188さん、当方も契約したものですが、デベロッパーより「今回の事由では竣工遅延については契約書上にあるとおり3ヶ月以内の遅延は違約金等、帰責はない」 とお断りされました。。わたしも結構な額に及ぶので、、、ダメもとで厳密に友人弁護士に確認中です。

[191: 匿名さん]

工事の中断は一ヶ月程度だから竣工の遅れも一ヶ月程度でしょうね。

[192: 匿名さん]

過失がなければ責任は問えませんよ。

[193: 匿名さん]

範囲内に突貫作業で渡すでしょう。
その程度だと思います。

[194: 匿名さん]

お得な物件買えたんだから小さな事をカタガタ言うな！
と妬んでる私が申しております。

[195: 匿名さん]

なんでも金にしようとするのね　アサマシイ。

[196: 申込予定さん]

法解釈興味あります。結果報告待ってます！

[198: 匿名さん]

契約者の方々はしかるべき対応をとるべきかと思います。
とはいえ、そんな良い物件ともおもえませんが。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[199: 匿名さん]

法解釈も何も契約書通りでしょう。

[200: 購入検討中さん194]

かなり前向きに検討してたのに一瞬で完売したので、少しざま～と思ってました。すいません。

[202: 匿名さん]

>201
入力ミス。

>198　に対して「バカ？」と書いたもの。すでに不運な状況にある契約
者に対して、「そんな良い物件ともおもえませんが」というモノの言い
かたにムカっとしたのです。

契約した方には気の毒ですが、引き渡しが遅延した場合の負担ルール
（３カ月を超えるかどうか）が契約に定められていて、その期間は常識
の範囲内です。東海興業を選定したことについて、デベに重大な過失が
あったとまでは言えないでしょうから、契約書通りに解釈され、補償を
要求するのは難しいかと思います。

ただ、客の立場に立ってどこまで誠意ある対応をするのかは、デベロッパー
の品格の問題です。

人気物件であれば、あまりゴネると、「いやなら、解約して下さい。」とな
るかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

引渡し遅延で即賠償なら、手抜き工事が横行するでしょう。

[204: 匿名さん]

モリモトの別の物件を検討していますが、大森の完売が早かったことを販売員から聞かされました。色々比較すると確かにここは諸条件がすごくいいですね。今検討中の所はマイナス要素もあるんですが完売は早そうです。
この価格で同じような条件を探すのはすでに難しいような気がします。

[205: 匿名さん]

じゃあその物件早く買いなよ

[206: 匿名さん]

>204
アールブラン久が原？南斜面の第一種低層。
周辺が少し微妙みたいだけど悪くなさそうね。

[207: 契約済みさん]

こんなとこで聞いたってしょうがない。
自分で判断。

[208: 匿名さん]

解約した人いるのかな？

[209: 匿名さん]

順調に引き渡しができそうです。
銀行さま、尽力をありがとうございます。

[211: ご近所さん]

木も植わって雰囲気がぐっと良くなりましたね。綺麗な家が建つのは近隣にも嬉しいです。

それにしても、ここ一ヶ月以上にわたって早朝から日がまたぐ遅くまでの突貫工事で職人さんたちは大変そう。入居者は面してる家々にきちんと挨拶すべきだと思う。

[212: ご近所さん]

個々のマンション入居者が、
近隣の家に挨拶するなんてありえない。
何十人も来られたら逆に迷惑です。

工事に関する挨拶は工事会社やデベロッパー、売主がするべきものであって、
入居者は関係無い。

[213: 匿名さん]

突貫工事は心配。

[214: ご近所さん]

個別に行くわけないでしょ。
組合で代表して行けばいいんじゃないの？

[215: 買い換え検討中]

未入居中古の販売出ましたね。案外高くてビックリしました。

[216: ご近所さん]

ここは、近隣タワーと違って、
いわゆる本物の山王だからね。

[217: 匿名さん]

>>215
広告見ました。最初の売り出し時より値段上がった？
まあ、線路沿いタワーの値段を考えれば妥当ですね。

[218: 匿名さん]

マンション指定のつなぐネットに申し込んだ方いますか？
マンションにより速さなどが違うと書いてあったので、すでにこちらのマンションで申し込んで利用されている方いらしたら速度など教えていただきたいです。

[219: 匿名さん]

大手町に行きやすそう？