南に開かれた敷地を利用しているアールブラン大森山王ってどうでしょうか。
花生活っていうのも気になっています。
所在地：東京都大田区山王4丁目1699番2他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.31平米～75.21平米
売主：モリモト
物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-sanno/index.html
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2012-09-12 19:39:54
アールブラン大森山王ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-04-04 13:38:30
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買ったあとのアフターとかも問題ですよね。
納得のいくアフターサービス受けれないとなると 買ったあと大変ですよね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
予定通りに竣工できることをお祈りしています。
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| No.153 |
うわー大変だな。
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| No.154 |
昨日まで、迷っている間にアールブラン山王が売れたことを後悔してました。
今は、、、 |
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| No.155 |
普通は保険に入ってるから工事に大きな影響はないと思いますよ。ただ見えない所でコストカットされないかは注意した方がいい。
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| No.156 |
きっと売り主が倒れるよりきついよね。
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| No.157 |
みんな煽るの好きだね。
うちは多田で同じ状態になったけど アフターはちゃんとモリモトがやってくれたし 品質もよかったけどね。 売主より大変？なわけないし。笑 |
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| No.158 |
この場合、引き渡しはどれくらい遅れるのでしょうか？
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| No.159 |
300坪程度で森っていうの？造成工事したお蔭で南側道路の幅は広がるし、崩れそうだった大谷石の崖もなくなるから、環境的にはかなり改善されると思うけどね。
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| No.160 |
少なくとも2、3か月は遅れるんじゃないですかね。
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| No.161 |
工事が完全に止まってますね。
物々しい張り紙が沢山してありました。 品質は分かりませんが、引き渡しは遅れそうですね。 |
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| No.162 |
物件としてはすごく良いだけに、購入者さんの心中お察しいたします。
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| No.163 |
だから二流以下の施工会社に頼んじゃだめなんだよ。
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| No.164 |
施工会社が東海さんなのはもちろん不安材料でしたけど、物件自体がすごく気に入ったんですよね。
今後どうすべきか悩んでいます。。 |
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| No.165 |
何を悩むの？キャンセルするかどうか？
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| No.166 |
先ず次の施工会社がどうなるかや竣工が遅れるのかなどを確認すべきでしょう。不都合があるならそれから考えればいい。
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| No.167 |
そうですよね。ありがとうございます。
まずは施工会社がどうなるかですよね。連絡を待ってみます。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
「森」の件は＞１５９さんに全く同意。毎度通りかかる立場でいうと、じめっとした雰囲気で、不潔な感じで、決してよくなかった。石垣は道路を圧迫していたしね。全く「他人の土地」を、法令を守って造成して、これまで遊んでいた土地を適正に利用する状況なのに、不平をいう人がいるんですね。
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| No.170 |
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| No.171 |
かばうね〜
大変に決まってんじゃん。 |
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| No.172 |
>171
実際どうなんですか？ |
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| No.173 |
別にモリモトが倒産した訳じゃない。大手のデベだって、倒産したゼネコンを
使ってたことがあるし、そもそも、有名どころのゼネコンも結構倒産したから、 別に本件だけ特別ってことは無いよ。分譲後の保証は分譲主であるモリモトが するから関係ない。東海興業は民事再生だから、本業は基本的には事業を継続 するでしょう。そごうだって、マイカルだって、倒産しても営業は続けていた はず。 やりかけの仕事を投げ出したら、そもそも再生出来ないからね。モリモトにと っても、別な業者を入れるには建設途中のものを引き渡しを受けて、新業者 と再交渉だから、時間と利益を考えればそんな事はしたくないよね。折角、 完売しているのだから、このまま完成させるでしょう。ただ、少し工期が遅れ るかもしれませんね。 |
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| No.174 |
必死…
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| No.175 |
まあ竣工が遅れる程度でしょう。
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| No.176 |
引渡しが遅れると、
賃料などの出費が予定より増えそうです。 売主に請求出来ますか？ |
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| No.177 |
契約書しだいですが、引渡し予定日が遅れる場合は普通は請求できます。
ただし、学校などの理由でマンションの近くに新たに賃貸を借りるなどのケースは売主さんと相談者だと思います。 |
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| No.178 |
その後、動きはありましたか？工事は未だに再開していないようですが…
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| No.179 |
中堅デベの悲劇か。。
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| No.180 |
デベの問題ではないでしょ。
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| No.181 |
4丁目か～
駅8分でいけるか？ |
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| No.182 |
信号は駅前の一つだけなので、かなり理論に近い値でしたよ。前行った時は普通に歩いて10分ちょうどでした。
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| No.183 |
>178
今日、前を通ったら工事再開って書いてあった。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
中途半端な工事の状態で、同じ条件（費用等）で引き継いでくれる施工会社はすぐに見つかるだろうか？ 心配だ。
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| No.186 |
前を通ったら工事が再開してるー！
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| No.187 |
再開したみたいですね。工事はどこが引き継いだのかな？
そのまま東海？ |
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| No.188 |
偶然もありますが今回の延期により、想定外の支出が重なりそうです。
いつまで遅延かわかりませんが、売主様は責任０ということだと思いますが、明確に買主に損害が出る以上、 確証などがある前提で、経済的にも誠意ある対応を願いたいです。 |
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| No.189 |
売主というかデベには責任あるんじゃない？
いずれにせよ契約書しだいです。 |
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| No.190 |
188さん、当方も契約したものですが、デベロッパーより「今回の事由では竣工遅延については契約書上にあるとおり3ヶ月以内の遅延は違約金等、帰責はない」 とお断りされました。。わたしも結構な額に及ぶので、、、ダメもとで厳密に友人弁護士に確認中です。
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| No.191 |
工事の中断は一ヶ月程度だから竣工の遅れも一ヶ月程度でしょうね。
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| No.192 |
過失がなければ責任は問えませんよ。
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| No.193 |
範囲内に突貫作業で渡すでしょう。
その程度だと思います。 |
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| No.194 |
お得な物件買えたんだから小さな事をカタガタ言うな！
と妬んでる私が申しております。 |
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| No.195 |
なんでも金にしようとするのね アサマシイ。
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| No.196 |
法解釈興味あります。結果報告待ってます！
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| No.198 |
契約者の方々はしかるべき対応をとるべきかと思います。
とはいえ、そんな良い物件ともおもえませんが。 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.199 |
法解釈も何も契約書通りでしょう。
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| No.200 |
かなり前向きに検討してたのに一瞬で完売したので、少しざま～と思ってました。すいません。
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