アールブラン大森山王ってどうですか？

[物件比較中さん]

南に開かれた敷地を利用しているアールブラン大森山王ってどうでしょうか。
花生活っていうのも気になっています。


所在地：東京都大田区山王4丁目1699番2他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.31平米～75.21平米
売主：モリモト
物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-sanno/index.html
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

坪250なら買い！！

[2: 買い換え検討中]

だったらいいよね・・

[3: 匿名さん]

300超えるで

[4: 匿名さん]

250なんてあるわけないでしょ（笑）

[5: 匿名です]

アールブランはディアナコートよりも庶民向けでは？
坪300だったら他のもっといい場所が買えるし。

[6: 匿名さん]

250ありえるよ。だって三菱で270だったからね。

[7: 周辺住民さん]

場所も間取りも良いです。
近くに住んでいる方の子息が親の援助を得て買われる物件でしょう。
２９戸ですから、坪３５０越えなければ瞬間蒸発に近いでしょう。

[8: 匿名]

三菱のは借地じゃなかった？
大森に住むなら、やっぱり山王アドレスがいいな
２５０〜２８０なら欲しい
傾斜地みたいに思えるんですが、このあたりの坂はどんな感じですか？

[9: 検討中]

>8さん

坂は結構きついですね。。。。それゆえ山王という地名になったかと。
すごく興味持ってますが、一通で道が細く震災時が懸念点です。

1丁目の三菱分譲物件は所有権物件だったと思います。
借地は確かパークコート山王2丁目という物件ではなかったですかね？

山王でも2・3丁目は別格なので、これに三井最高峰のパークコートが合わさり
借地でも恐ろしく高額だったと記憶しています…

[10: 匿名さん]

250って、なにトチ狂ったこと言ってんの。

[11: 匿名さん]

↑…(笑)そっくりそのまま返すよ。モリモトの分際で。天下の三菱の値付けわかってる？

[12: 匿名さん]

ま、時間が経てば分かるよ。
そん時会いましょ。

[13: 匿名さん]

条件の悪い部屋で３００切るくらいから、上は３５０くらいじゃないですか。

[14: 匿名さん]

ストリートビューで見るかぎり、
現地付近はあまりよい街並み（家並み？）ではありませんね。
これで300を超えるようだと潔く諦めるしかありません。

[15: 匿名さん]

山王4丁目徒歩10分位の土地80平米3LDK戸建、築13年の物件が4800万円で売ってましたよ？
山王の価値観のイメージはこれくらいですが、もっと高いのかなぁ？

[16: 匿名さん]

＞９

駅近くに日枝神社（山王さま）があるから、山王という地名になったらしいよ。

[17: 匿名さん]

＞１１

三菱といっても、藤和系だとモリモト以下。

[18: 匿名さん]

車があれば良い場所ですね。
徒歩だとつらい・・

[19: 匿名さん]

280～290じゃない？
三菱と同じかそれより高いかと

[20: 匿名さん]

それじゃアールブラン大井町並みに高いじゃん。ありえない。

[21: 匿名]

始めからディアナかピアースでくれば高級路線と諦めもつくんだけど、
アールブランだと、つい期待してしまう、、、

＞15さん

山王はエリアで価格が全く異なるので、。
2～3丁目で高台立地であれば、激安にも感じますが。
4丁目だと地価相場から考えると80㎡で4800万は、それでも高いなと感じます。

[22: 匿名さん]

大井町と大森を比べたら、どうかは知らないけど、
アールブラン大井町レジデンスとアールブラン大森山王を比べたら、
後者のほうが高いんじゃない？

[23: 匿名さん]

資産価値なら大井町レジデンスだよね。

[24: 匿名さん]

アールブラン大井町レジデンスってどこにあるんですか。

[25: 匿名さん]

生活利便性はどちらの方が高いんですかね。

大井町レジデンスは作りがあまり良くなかったようですが・・。
モリモトというより、イチケンの問題かな。

[26: 匿名さん]

利便性なら大井町だけど、山王の高台は都内でも希少な住環境。一度行ってみそ。

[27: 匿名さん]

高級住宅街で有名な山王。
大井町とは比べ物になりません。
ディアナでも、良かったかなぁ。

[28: 匿名さん]

大森でディアナはありえないでしょ。大田区だよ？

[29: 匿名さん]

山王は昔ほどブランド価値はないから安くしないと売れないよ。

[30: 匿名さん]

現地周りを見ましたが、このあたりは高級住宅街とはとても言えなくないですか？
庭もないような住宅が密集していますよ。

[31: 匿名]

このマンションの周辺は高台でも無い普通の住宅街で、
古い木造アパートなどが混在するエリアですね。

山王で高級なイメージを求めるなら、
グランツオーベル大森山王周辺の高台立地とか、
2丁目の邸宅街、1丁目の蘇峰公園の周辺ですかね。

[32: 匿名さん]

高級なイメージの蘇峰公園は 三菱で、坪280でした。果たしてこちらは？

[33: 匿名さん]

下を見るか上を見るか、それによって大分違う場所ではありますね。
蘇峰公園の三菱よりはいい立地だと思うけど。

[34: 匿名]

蘇峰公園の方が古い木造の戸建が少ない分、町並みはきれいな感じがします。
山王＝高級住宅街のイメージを持っている方は、
事前に現地を確認した方が良いかもしれませんね。

あちらは本物のパークハウス物件だったため、
デザインも内装もグレードが高く内廊下でもあったため、
価格的に会社員の身分で検討できる物件ではありませんでした。。。

[35: 購入検討中さん]

モリモトも強気路線になっていくんでしょうか。

[36: 匿名さん]

財閥系よりはお値頃感を出すにしても、実績も着々と増やしているし、
安さをそこまで売りにしなくてもイイ時期なのかも知れませんね、そろそろ。

[37: 匿名さん]

暗闇ざか通り沿いの4丁目はまた違う雰囲気だけど、ここも場所は良いと思うけど。4000万代の戸建てはもっと環七に近くてウルサイでしょ。

[38: 匿名さん]

低所得に優しいあのモリモト
しかも
アールプランだから低価格だね

[39: 匿名さん]

資料請求したのに全然送られて来ない！モリモトのくせに。

[40: 匿名さん]

見るからに坂だらけ。駅まで距離もあるので自転車を使いたいところだけど、
自転車でウロウロする気にもなれませんね。電動アシスト付き自転車の購入を
考えた方が良さそうですね。

玄関や廊下の床材に天然石は高級感があっていいですね。

[42: 物件比較中さん]

近くの弁天神社がナイス。ご利益がありそう。

[43: 匿名さん]

蘇峰公園のパークハウスよりも雰囲気は良いと思います。

[44: 匿名]

低層なのは良いけど戸数が少ないのが残念だな。

[45: サラリーマンさん]

環境の良さと利便性で注目し、来年購入の候補に
しようと思い
駅から現地を見てきたのですが、どなたかも言っていましたが、
大森山王、高台、見晴らし良しを想像していたのですが・・・
山を下ったところの斜面にある物件なのですね。
暗闇坂より、下って上って又降りる　（笑い）
立地前の車道も道幅が狭く、一方通行らしい・・・
静かな場所ではありますがうーん残念。

[46: 匿名さん]

最近はGoogleマップを適宜活用しております。

マンションの前は綺麗に舗装されるのでしょうが、そこに至るまでの道がやや難ありですね。。。

山王でマンションに住むなら、駅近のほうが良いのかもしれませんね。

改めて現地を見に行きたいと思いますが、期待できないのきなぁ？

[47: 匿名さん]

ここは（大森）山王と言っても格上の二丁目ではなく、
また四丁目ではありますが斜面の下がエントランス＋道。
南向きに開放感があるのはメリットですが、
高級感のある雰囲気ではありませんね…。

だからピアースにすらせず、
「アールブラン」にしたのでしょうが。

また、現地から駅まで、闇坂経由ですと、
　しばらく上る（クリーニング店まで）
　～下る（保育園まで）
　～上る（公園脇）
　～下る（駅前の道まで）
　～上る（駅まで）
です。
ベビーカーは困難では？という位のアップダウン。

とはいえ、「山王」ブランドに惹かれる人で、
結局すぐに売れてしまうのかな。

[48: 匿名]

結局、７の予想が正しい気がする。よそからここに来て住むのは少し勇気がいる。しかし多少高くても戸数が少ないので、地元需要をすくって完売パターン。
ピアースである必要もない。

[49: 匿名さん]

平均300ってところ。
南向き多いしね。

[50: 匿名さん]

駅までの山坂は厳しいものの、大森からは東京駅15分、渋谷18分。さすがＪＲです。
また、羽田空港や新幹線の利便がすごく良く、交通環境は特筆できます。
大森周辺はゴチャゴチャしていますが、山王に入るととても静かな住環境です。
生活利便と子育て環境を重視するなら、山王小学校の校区ですし、絶妙のバランス
と言えます。

しかし、山王からイメージされる邸宅街かと言うと、答えは「Ｎｏ」です。
東急・小田急・京王線周辺の普通の宅地と同じような感じです。

坪300万円は高すぎると思いますが、安いと直ぐ無くなっちゃいそうです。

[51: ご近所さん]

山王で広い道なんかないですよ。
一方通行ばかりでその代わり交通量は
少ないというメリットはあると思いますが、、、。

[52: 匿名]

確かに南斜面なんだけど、イメージとはちと違った。
なぜかって、ここの敷地の南は平坦だから。
どっちかって言うと北が山側で暗そう。

[53: 匿名さん]

やっぱり300は高いなぁ

[54: 周辺住民さん]

長年、商船三井の社員寮があったところですね。

[55: 購入検討中さん]

現地周辺を歩いてみた。

結構な坂道ですね。横浜の東横線沿いにあるマンションと良い勝負かな。
前にもさんざん書かれているけど、価格と道幅狭いことが自分にとって最大の障害。
でも、大森駅から徒歩10分圏内の高台の物件なんて、当面出てこないかも・・・です。

[56: 匿名さん]

同じ山王でも、一度登るだけのところもあるが、ここはアップダウンの繰り返しがあるのが辛い。

[57: 匿名]

結果、行き着いた所はたいした高台ではないしね。

[58: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、価格はいかほどでしたか？

[59: 匿名さん]

300ですよ

[60: ご近所の奥さま]

近所のマンションに住んでますが、環境はとても良いところです。
ただちょっと現地周辺はとりわけ道が狭いような。
うちは日当たりが良くないので買い換えで興味があるのですが、ちょっときびしいかなと。

[61: 匿名さん]

坂道が多そうですが、駅までの道のりは平坦なのでしょうか？
自転車なら電動自転車のほうが良さそうですね。

[62: 匿名さん]

これまでの書き込みをみてください。

[63: 周辺住民さん]

道が細いのは、自動車が一般的になる前の明治時代の別荘地だった
からです。趣のある街は一般的に坂が多いし、適度な運動をしたい
人もいれば、したくない人もいるので、それを「あばた」と考える
か、｢えくぼ」と考えるかはそれぞれの人の価値観ですね。

予定地は、馬込文士村の代表的な散策ルート上にあります。

http://www.magome-bunshimura.jp/

[64: 匿名]

まさにあばたも笑くぼの典型ですね。

[65: 匿名さん]

立地に癖がありすぎて人を選ぶような印象ですね。

好きな人はこういうアップダウンや狭小路もものともせず喜びそうなので、とことん気に入りそうにも思います。

大森駅周辺は生活しやすい環境だから日常は便利だしアクセスもまずまず、ファミリーもシングルも満足なので早く決まりそう。

[66: 匿名さん]

５５さん
駅近にはない落ち着いた雰囲気がありますね。確かに坂はきついけど
環境は最高ですね。実際見に行ってこの価格も納得でした。ほとんどが南向きなので
日当たりもよさそうです。買い物は駅まで出れば充実していますが近くには
ないですね。カドヤが一番近いかな。

[67: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋レジデンスなかなか良さそうですね。大森と同じくらいですかね？

[68: 匿名さん]

場所は良いとこだと思います。静かさを求めるならありかな。あとは、値段との相談になるかと思います。
都内で高台で、閑静で生活に便利な場所になると場所も大体絞られてくるので、お得感での決定になるかなと。

[69: 匿名さん]

外観、内装、仕様は良かったです。適当に客を無視したデザインや設備では、決してないですから、もの自体はなかなか。あとは、立地だけです。都心、静か、駅徒歩県内、となるとかなり総合力は高いかなとはおもいました、、ただ！坂！慣れるまでは、きついんじゃないかなと。あと年とったら、足腰に、、、笑

[70: サラリーマンさん]

道は上りあり下りありの個性的な環境で最初は気にするかも。

でも南傾斜のヒルサイドという立地はだからこそ成り立っていると思えばメリットと思えるかどうかが検討の分かれ道なのかと思いました。道中の視覚的満足度も高そうなんですよねここは、「ああ、自分たちここに住んでるんだなあ」という感動をいつも持てるという立地はあまり無いと思います。

[71: 匿名さん]

三茶は350超えるのでは？手が出なそうなので、大森には期待してます。

[72: 申込予定さん]

今日先行公開中のモデルルームに行ったら、もう半分は要望書が出ていてビックリしました。事実上先着順ですので、売約済みというニュアンスでしょうか。

[73: 匿名さん]

近くの弁天池公園いいですね。その奥にまた清水公園？になっていて、うっそうとした森になっています。都内でも珍しい湧き水の公園ですね。丘の中腹まで行けてベンチとテーブルが置いてあるので、ピクニック気分が味わえます。癒されますね。

[74: 匿名さん]

>72
モリモトさんはいつもそうですよ。
でもあせらなくても良いです。
必ず売れる部屋は、抽選枠で残します。
売りずらい部屋を先に売るのです。
抽選にかけましょう。

[75: 匿名さん]

売れる部屋は、さっさと売っちゃいませんでしたっけ？モリモトって。
もう少しで完売って頃に、条件があまり良くない部屋の価格を下げて、
提灯部屋にして抽選しているような。

[76: 申込予定さん]

72です。今回は、値段差をきっちり付けて、全部出しているようでした。要望書は満遍なく出ているようにも見えました。まだ正式値段は発表されてないですが、来週には正式申し込みが始まるようです。まあ、全員が頭金を払うとは限らないでしょうが。

[77: 匿名さん]

抽選枠を初めから残しておくことはしないんじゃないかな。
あと、プレ価格で要望が出ていない部屋は正式価格で下がる可能性ありかな。

考え過ぎると、いつの間にか無くなっているので、お早めにのモリモト商法。
欲しい部屋が無くなって後悔する人、早まったと後悔する人、色々いるでしょう。

まぁ、どの物件も同じ売り方とは限ませんので参考までに。

[78: 匿名さん]

まあ、さっさと売って販売費やモデルルームの家賃をかけない点は、どのモリモト物件も共通してますね。
どこかの大手デベとは全く逆ですね。

[79: 匿名さん]

坪 300は高いね。モリモト＝安いの方程式はもう無いんだね。

[80: 購入経験者さん]

値段の高い安いはわかりませんが、大都会の中で異空間にスリップしたかと
思うような、静かな環境です。でも、便利なので、アパートやワンルーム、
更にはミニ開発も徐々に増えています。

ただ、基本的には、行き交う人たちが気軽にあいさつするような街ですし、
お祭りを始めとする年中行事や子供達の安全や見守りをして下さる古くから
の住人もたくさんいらっしゃいます。

今回の開発はワンルームでは無く、ファミリー向けのようですから、周辺
住民としても歓迎です。地域を長く気に入ってくれる人たちが購入される
ことを期待しています。

[81: 購入経験者さん]

良い場所ですよ。以前に参考としたサイトです。
大田区の町丁目別や学区別の年収分布が、下記で見れますよ。

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[82: 匿名さん]

一時期の｢モリモト＝お買い得｣は完全に終焉。

[83: 購入検討中さん]

価格は公表になりましたか？

[84: 匿名さん]

他のアールプラン物件は出来の悪さや
パンフとの違いで書き込みが炎上してますね
やっぱりモリモト・・・だね

[85: 匿名さん]

価格は5千万弱から7千万強で、予定価格をそのまま正式価格にしたと言ってました。モデルルームに行くと見せてもらえると思います。日曜日の時点で7割方申し込みが入ってました。もう契約済の方もいると思います。

[86: 匿名さん]

>83　　坪単価は　294万円　と出ています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001112012...

[87: 匿名さん]

施工も大手ではないし、高い。

[88: 匿名さん]

場所は良いからすぐに売れると思うよ。

[89: 匿名さん]

三菱買っておけばよかった。

[90: 匿名さん]

現地案内してもらっている方をみましたが、成約された方なのでしょうか。

[91: 匿名さん]

現地は成約前に見なきゃ。

[92: 匿名さん]

モデルルーム見学した際に建設地も案内して貰えましたよ。

[93: 匿名さん]

大井町が買える価格だね。

[94: 匿名さん]

大井町よりこっちでしょ。

[95: 匿名さん]

山王がいいか、品川区がいいか。

[96: 匿名さん]

地場の人専用の典型的な小規模マンションですね。

[97: 匿名さん]

50/100の「第一種低層住居専用地域」ですよ。
湾岸準工や商業系じゃなければ普通でしょ。

[98: 匿名さん]

50/100は
普通ならマンションではなくて
戸建てを建てるエリアですね。

[99: 匿名さん]

戸建と比較して安いと思わせて売るパターンだね。

[100: 匿名さん]

なるほど。それはそうかもね。