クレヴィア三郷中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県三郷市新和1-232他(従前地)、埼玉県草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業134-2街区7・8・9区画(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK＋N-4LDK
面積：63.03平米-81.33平米

[71: 検討者]

どうせ売れ残るとたかをくくってたら希望の間取りが売り切れた
予想外の売れ行きにがっかりだ
ものは確かに良かったから仕方ないが三郷中央だぜ？

[72: いつか買いたいさん]

HPに第1期,2期ともに即日完売と出ましたよ。
今月からつくばエクスプレスのダイヤ改正があって三郷中央の利用価値が上がりました。
今後は駅前の開発もどんどん進んで行くでしょう。
都心から20分、先見の明があるのか無いのか10年後には白黒つきそうです。

[73: 購入検討中さん]

現在、このマンションと六町駅のマンションで迷っています。
大型マンションと小規模マンションなのでどちらも良い点と悪い点があり、検討中です。
三郷中央は本当に発展するのか心配です。
駅に近くて営業の方も良い方だったので悩んでいます。

[74: 契約済みさん]

>73
確かに三郷中央駅前の発展については、確たる計画があるわけではなさそうなので心配ですよね
ただ、六町の駅前はもうすでにあれ以上に発展する余地がなさそうなので、それと比較したら希望は持てるような気がします
どちらの駅も、生活するのに困難な感じではないと思うので気に入った物件を購入されるのが良いと思います
六町のどのようなマンションと比較検討されているのかわからないので、ご参考程度に・・・

[75: 匿名さん]

確かに、六町のどの物件と迷っておられるのか分からないのと、どれぐらいつくばエクスプレス沿線に精通されているか分からないので、なんとも言えない所はありますが・・・
まず、通勤時間についてですが、六町や青井は各駅停車しか止まりませんが、つくばエクスプレスは一本おきに各駅停車が来ます。
よって、待ち時間も含めた都心からの通勤時間で言いますと、青井＝八潮、六町＝八潮と三郷中央の間という間隔になるのではないでしょうか。
また、六町は東京アドレスになりますから、ここ数年の物件の価格は三郷中央より六町の方が高くなる傾向にあるようです。

開発余地という面では、三郷中央の方が土地が余ってますから上でしょうね。
今後、駐車場ばかりが増えずに、便利な施設が増えてくれれば、なかなか良い街になりそうです。
一方、六町駅前は大規模な区画整理の真っ最中で、駅前の道路がようやく整備されつつあり、
もともと環七の近くという事もあり、駅近くの交通の便が急速に向上しつつあります。
さらには、駅前含め、区画整理の影響で更になったばかり？と思われる土地も、まだちらほら見受けられます。
最近の開発スピードを見ていると、これらの土地も、ここ数年で何かに変わりそうです。

周辺環境でいえば・・・
三郷中央は、車で三郷・新三郷へと行けば色々と揃いますね。
六町の場合、環七沿いの商業施設や、亀有・西新井へ車で10分程度で行けます。

以上ですが、個人的には、静かな住環境を求めるなら三郷中央、都心や環七へのアクセス含め、便利な環境を確保したければ、六町で良いんじゃないでしょうか？

[76: 匿名さん]

一つ重要な事を忘れていました。

洪水ハザードマップはご覧になりましたか？
六町も決して良くは無いのですが、三郷中央の場合は特に、ご決断前にご覧になっておいた方が良いかと思います。

[77: 購入検討中さん]

えっ、三郷中央って、そんなに地盤が悪いんですか？
営業さんのほうからは、そんな説明なかったんですが･･･････。
駅前計画がないので怖いことは怖いですよね。
あれで、なんか色々できるのならいいなとは思いますが。
１０年後が予測できればいいのですが。

[78: 匿名さん]

三郷市は河川に囲まれていますが、今までに浸水した場所をご存知の方がいらしたら教えてください。

先日の台風１８号でも、水位がかなりあったのではないかと思いますが・・・・・。

[79: 地域住民]

三郷は囲まれてる大きな河川より用水路みたいな小さな川が氾濫しやすいです。

三郷中央周辺は確かに家屋の浸水まではわかりませんが、道路の冠水はかなりあるはずです。

ただ、区画整理してる中の池は、貯水池の役目もありますから、整備後はハザードマップとは違う状況になると思いますよ。

不安なようでしたら、ハザードマップを見ると同時に、市役所の河川課とか防災課みたいなとこに問い合わせたらどうですか？

[80: 匿名さん]

交番の横の広い土地になにができるのでしょうか？
工事が始まっているみたいですね。
住民としては、便利なものが出来るとうれしいです！！！

[81: 購入検討中さん]

＞80
大京なのでマンションでしょうかね。

私は、おいしいパン屋とコンビニが欲しい。
計画通り、東京駅乗り入れと外環が５・６年後で繋がれば、いい街になりそうですね。

[82: 周辺住民さん]

>80
大京とオリックスによる大規模マンションorタワーマンションが建つようです

低層階部分には商業施設も入るかもしれないと聞きました

駅周辺の住民数が増加すれば、駅周辺の開発も急速に進むかもしれないと期待してます

ＴＸの東京延伸が早くなるとうれしいですね

[83: 周辺住民さん]

駅北側にできる高層マンションは4階までは商業施設になるとか・・・？

三郷中央駅周辺には閑静な環境を求めて越して来られた方も多いはず。

この環境が壊れないかどうか、ちょっと心配でもあります。

周辺にマッチしたものが出来ることを期待しています。

[84: 購入検討中さん]

人口がふえると便利になると思いますが、生活必需品が駅前で手に入るとうれしいですね。
ビデオレンタル、クリーニング、パン屋、カフェ、本屋、外食が出来るところ、宅配サービス(ピザ他)
１００円ショップなど・・・・・。コンビ二もほしいです。

[85: 契約済みさん]

Bオプション相談販売会行ってきました。
高い。高い。高ーい！
私には、表札とレンジフィルターしか買えそうにないんですが・・・
この二つも無理にここでという気になってきました。
ということで勉強にはなりました。他で探します。

[86: 契約済み]

確かにどれも割高な感じはありますよね。。。
私は水周りコーティングや食洗機などで迷ってます。

しかし予算のこともあるので、
もう少し調べてみて検討したいと思ってます。

また何か情報やアドバイスなどあれば教えて下さい！

[87: 契約済みさん]

水周りコーティングは、金額も妥当っぽいので、うちも考え中です。
あとレンジフィルターも最初は、購入しておこうと思ってます。

[88: 入居前さん]

私は運良く友達にコーティング屋に勤めている人がいたので水周り、フローリング、レンジフィルターを頼みました。オプションの３分の１程度の値段でした。＾＾

[89: 匿名さん]

私も基本的には自分で業者さんを探しています。
金額はオプション会での提示額のおよそ2/3程度です。
コーティングひとつとっても、さまざまなものがありますね。
手間もかかりますが、納得したものを取り入れていきたいですね。

[91: 契約済みさん]

インターネットで食洗機を検索して調べましたが下記のお店が取り付けまでしてくれるところでは一番安いんでは無いかと思います。
http://lifetime.zz.tc/support

ただコーティングとかと一緒に頼まないと最安値では買えないみたいなので、コーティングもされる方なんかは一緒に頼めばだいぶ安くなるようです。

会社も同じ埼玉で近くみたいなんでいいんじゃないですか？

[92: 匿名さん]

食器洗い機乾燥機ですが、こんなお店もありますよ。

http://www.t-cosnavi.com/

[94: 匿名さん]

交番のとこにマンションができるのは初耳です。ただ商業的はどうなのかな・・・。
ピアラやららぽーともあるし駅前のエムズタウンを脅かさない程度に(補完するように）
店を作ってもらいたいものです。

[95: 契約済みさん]

マンション誕生アルバムの更新が遅いですね。
いまだ、9月の段階のままです・・・・・・・・。
完売したとの通知が来てモデルルームもクローズするとのことです。
頻繁に見に行けないので現状が気になります。

[96: 契約済みさん]

写真更新されてましたね。
先週の作業工程は「内装下地～仕上工事」「外装下地～仕上工事」になってました。

[97: 匿名さん]

交番のとこのマンション地上２５階　地下１階になるらしいですよ

[98: 契約済みさん]

マンション東側の 広い土地には何が出来るのでしょうか？ご存知の方いませんか？

[99: 周辺住民さん]

いよいよシートが外され、顔を出し始めましたよ。
想像していたよりも存在感があるなぁと思います。

[100: 匿名さん]

シートが外されましたが、ＣＧ画像で見ていた外観とだいぶ違う感じがします。
色のコントラストがセンスがない感じがしてなりません。
どうしてあんなに明るいベージュ色になってるんですかね。。。
外観も楽しみにしていたのに、がっかりです。

[101: 契約済みさん]

進行状況の写真から明るい色だなーと感じてはいましたが、本当にあんな色みたいですね。
すごく残念です。

[102: 契約済み]

シートが外れてから、昼・夜と何度か見に行きましたが、あの外観の色はどうしても納得がいきません。
パンフレットはCGだということを加味しても違いすぎる・・・

このまま住んでもいつも違和感を感じながら暮らしていくのかと思うと、契約を取りやめてもいいかなと思う気持ちも少し沸いてきてしまうのですが・・・

みなさんどうなんでしょうか？目をつぶれる範囲内ですか？
我慢すべきなんでしょうかねぇ・・・

[103: 契約済みさん]

本当ですよね…。。。あの外観は納得できません。
なんというか、、、数千万出して購入するマンションの外観ではないですよね。
伊藤忠が手がけているので、デザインに関して信頼を持っていたのですが、、、ほんとにショックです。
どうにかならないのでしょうか。あれでは契約取りやめたいです。
外観の色を交渉してみてもダメですかね？

[104: 契約済みさん]

本日現地を見て、写真も撮ってみました。
ここの掲示板を見て、そんなにひどいのかと思っていましたが、
私的には、そこまでひどい。というほどではなかったです。
もっとひどい色のマンションを見ているせいかもしれませんが。

２階までの、高さがちょっと低いかなとは思いましたね。
センターマークスは２階までがちょっと高い感じがしたので、
そのくらいかなと思っていましたが普通って感じでした。
まだ、まわりの植木やエントランス部分が完全ではなさそうでしたので、
内覧会のときに再度チェックしたいと思います。

[105: 契約済みさん]

104です。
写真って一枚しか添付できないのですね。
アップの写真をもう一枚

[106: 契約済みさん]

No.104 さん写真ありがとうございます。

外観も大事な部分だから気になります。

今月２０日の集まりで質問してみようと思います。

[107: 契約済みさん]

ちなみに、モデルルームにあった完成模型だとこんな感じでした。

[108: 契約済みさん]

皆さん写真アップありがとうございます。
先月行った時は、まだ裏側カバーしてたので、私もまた見に行ってみます。
色は「ちょっと明るい？」と思いましたが、模型よりはと思ってました。
104さんと同じく、2階が思ったより低く感じたのと、エントランスから出た交差点の所に、
雨の日は川ができそうで気になります。

あと、賃貸の価格が出てますね。
階によって若干違いますが、以下のようです。（管理費等無し）
こんなもんなんですね。あまり周りに比較できる物件少ないですが、安い気がします。
Bタイプ　129,000円
Cタイプ　127,000～129,000円
Dタイプ　129,000円
Eタイプ　129,000円
Fタイプ　117,000～119,000円

　

[109: 匿名さん]

三郷中央駅周辺の賃貸はこの2年で下がっていますね。急に増えましたからねぇ。
でも、分譲賃貸ですからもうちょっと強気の値段でもいいのかなぁって思います。

あと、あの交差点で水が溜まって川になって・・というのは見たことがありません。
最近大きな水害は起きていないと思います。
でも、そうなったときの対応などは考えておいてもいいかもしれませんね。

[110: 契約済み]

アップされた写真や、パンフレットを見て色々考えましたが、やはりちょっとしっくりこないのが本音です。
変か変じゃないかではなく、計画通りかそうじゃないかというとこにひっかかります…
計画段階に色を気に入って買ったので、正直今はショックでテンション落ちてます（苦笑）
うちも20日に聞いてみようと思います。


賃貸は思ってたより安いですね。
これ以上下がらないようにだけはしてほしいものです。

[111: 入居予定さん]

ベランダ側のシートは取れていて見ましたが、玄関側はまだ取れていないのでこちら側はよく分かりませんでした。

タイル張りの部分が少ない物件だと思います。ベランダの内側や通路等・・重厚感に欠けるのでは？

資料などを参考にして購入したわけですから、実際はこんな感じと思うしかないのでしょうね。

他のマンションもこのようなことがよくあるんですかね？

[112: 契約者]

何件かマンションを見に行きましたが、パンフレットと実際の建物が違うっていうのはあまりなかったように感じます。

確かに、実際に見て買えない時点である程度の違いは仕方ないとも思うのですが、パンフレットと実物を見比べると「詐欺だろ！」と思うくらいです。

買う方にしたら、資料でしか判断材料がないのだから、提示した資料に限りなく近づけるは購入者に対する誠意です。

これだけは目をつぶれません。だって、マンションの外観ってとても重要。言わば顔ですよ！？

住民が簡単に変えられるものでもないし。


デベに絶対説明してもらいます。まぁうちだけが言ってもむこうは痛くもかゆくもないのかもしれないけどこの掲示板を見ると意外と同意見の方がいるようなので勇気出してみます。

同意見の方で協力しましょう。

[113: 匿名さん]

完成品を見ないリスクを承知で買っているのだから、あんまり強く出られないと思いますよ。
手付け金全額放棄してキャンセルするぐらいの意気込みなら別ですが。
でも、そんなに気になるかなあ。
美人妻と一緒で、すぐに見慣れるのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

水害ついて心配なさっているようですね。三郷中央駅周辺はもともと湿地帯です。
三郷中央駅ができる以前は、台風の度に道路が冠水する場所が多数ありました。
本下水になったのもここ数年です。もともと江戸川と中川にはさまれておりますので
国土交通省の水害マップでは、レベル４から５です。カスリーン台風なみの台風
がきて、江戸川が決壊すれば終わりでしょう。地元住民はこのリスクを抱えて
生活しております。三郷中央駅のおかげで、便利になりましたが、災害はいつ
やってくるかわかりませんので、どこにお住まいになっても覚悟は必要でしょう。
大地震がくれば、液状化も発生する可能性もあるかもしれません。
一生の買い物ですから、ご自身で判断なさってください。

[115: 入居予定さん]

引越の日にちは2月中旬に決まるみたいですが、皆さん引越業者の選定はどうされていますか？

繁忙期なのでもっと早く決めてほしいものです。

やはりエレベーター１基で全世帯終了するまで、時間がかかりますね。

[116: 契約済みさん]

説明会は忙しかったですね。。。正直、三郷中央よりも八潮の街の方が圧倒的に栄えてますね。まあ、今となってはどうでもよいことですが。帰りにマンションを見てきましたが、書き込みしてあるような「詐欺だろ」的なものはまったく感じませんでしたが、皆さんはどうだったんでしょうね？外から見た色も、別に全然（ほとんど？）CGや模型と変わらないと感じましたが・・・。

[117: 契約済みさん]

116です（連投すみません）
販売の方に伺いましたが、説明会でその話には全くなっていないようでしたね。逆に、「まったく色が違う」という方がヒステリックにココに書き込むのを見ると、その方の感覚を疑ってしまいます。そんな方と一緒にこれからうまくやっていけるのか不安です。。。112さん、「抗議する」「やめる」といったのは、実行に移されましたか？結局どうなったんでしょうか？

[118: 周辺住民さん]

私も色は特に問題ないと思います。玄関通路の外側の塗装はもう1回塗るのかな？

三郷中央駅周辺の開発の遅れは、既存の街三郷と新規開発の新三郷の影響でしょう。土地が高けりゃなかなかねぇ。
でも、現在のクルマ事情をみると、とても三郷市北部に住みたいとは思えません。
確かに三郷中央はもう少し栄えていてもいいように思いますが、店とかが少ないことで今の静かさがあるのだと思います。私は三郷中央の街は閑静な環境というところに付加価値を見出してほしいと思います。

[119: 契約済みさん]

私もクチコミを見て外観が気になり手続き会の前に見に行ってきましたがそこまで言う程では無かったです。ただ通路側がタイルのようになっていたらもっと良かったかなぁ～といったところです。早く住みたいです！
引っ越しは、ありさんに頼む方が多いのでしょうか? 3月末の引っ越しは高いですね…

[120: 匿名さん]

外観を気にしていた方は、あの勢いでしたから、きっともう手付け金を放棄してキャンセルしていることでしょう。
この掲示板も見ていないのではないでしょうか。