クレヴィア三郷中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県三郷市新和1-232他(従前地)、埼玉県草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業134-2街区7・8・9区画(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK＋N-4LDK
面積：63.03平米-81.33平米

[41: 匿名さん]

駅に埼玉りそなのATMはありますが、大手都市銀行の支店などは一切無いです、コンビニに行くしかありません、コンビニ（ファミマ）も徒歩で10分くらいです。

郵便局も含め市役所・図書館・総合病院・消防署は車で5分ってとこです、警察署は三郷市にはありません（最寄りはお隣の吉川警察署）ので戸締まりには十分気を付けてください、高速道路が近いので窃盗団がくる可能性があります。つい最近も大規模な車上荒らしが発生してます。

[42: ご近所さん]

上の方に付け加えると、埼玉りそな銀行とみずほ銀行（だったかな？利用してないので正しくないかもしれません）は武蔵野線の三郷駅の近くにあります。車で10分もかからないと思います（自転車に乗って10分くらいです）。ATMは三郷中央駅近くのマルエツ内にもありますよ（どこの都市銀行にも対応してると思います）。

　あと郵便局は三郷中央駅からなら徒歩５分くらいですね。川沿いに歩けばすぐですよ。郵便局からさらに５分歩くと市役所です。徒歩や自転車だと抜け道があるので案外近いです。

　運転免許証の更新などは吉川警察署に行きます。吉川警察署なのに三郷市にあるんです（笑）。草加方面に車で１５分から２０分くらいです。

　確かに、上の方の仰る通り夜は近くの交番も閉まるのでしっかり戸締りした方が良いと思いますよ。空き巣とか車上荒らしも多いですから。ただ夜の一人歩きが怖いとかいう雰囲気ではないのでそんなに怖がる事もないですが・・・。

[43: 匿名さん]

暴走族の爆音は全くゼロではありませんが、そんなに頻回に来るわけではありません。
駅周辺の店舗も必要最低限で多くないことがかえって閑静な環境になってるのかなと思います（今まではただの畑でしたけど）。大型店舗なんて毎日は必要ないですし・・。
それより、カフェなどあるといいなぁと思います。
車上荒らしや空き巣は確かに注意ですが、これって、三郷が特別？確かにちょっと多い印象はありますが・・。

[44: 購入検討中さん]

レンタカーの営業所を検索してみたら、八潮か三郷が一番近い・・・みたいですが

地元の方でもっと近くにあるレンタカーをご存知の方がいたら是非教えてください。

いま流行のカーシェアリングがあればいいのですが・・・・・。

[45: 匿名さん]

この周辺は車が無いと生活しづらいので、自家用車所有率がかなり高いです、駐車場の賃料もかなり安いし。
現状ではレンタカーやカーシェアリングの需要が少ないので、しばらくは出来ないと思います。

将来駅周辺の開発がもっと進み、マンションがたくさん出来て若い世帯が増えてくればレンタカー屋さんやカーシェアリング付きのマンションが出来るかもしれません、高速のインターも近いし。
駅前の開発（北口のみですが）とマンション建設ラッシュが一段落して若い世帯が激増した八潮がその典型だと思います。

[46: 購入検討中さん]

購入された方の書き込みが少ないですか？
あまり賑わっていないので、売れているのか？？？？？？と思います。
人気が無いんですかね？
それとも秋に販売開始の物件待ち？？？？？

[47: 購入検討中さん]

三郷中央にテナントが入りそうな建築中の建物がありますが、どんなお店が入るのでしょうか？

コンビ二や本屋、クリーニング、お弁当屋さんがあるといいですね。

ＣＤレンタルもあるといいですね。

[48: ゆーすけ]

まあ、街開き直後に急激に発展するなんて事はありませんよ。最新の鉄道、都心へのアクセス、延伸の可能性、この沿線は緩やかに発展すると考えられます。駅前にではなく近隣に大規模ショッピング施設、三郷市・三郷中央地区は発展の可能性を限りなく秘めてると思います。この周辺は住宅地が中心となるでしょう。住宅地が整えば自然と銀行・郵便局などの施設が整い、商店も進出してきます。地図につくばエクスプレスを除く都心まで３０分以内の駅をチェックしてみましょう。この鉄道のすごさ、そしてこの地区の利便性が再確認できると思いますよ。

[49: 匿名さん]

エレベーターが一基しかないのが気になります。
１５階建の規模にしては少ないのではないでしょうか。
他の条件は気に入ってるだけにマイナス要因で残念です。
みなさんはどうお考えですか？

[50: 購入検討中さん]

↑
2階の人は階段の利用率が高いかもしれませんが、それ以上の階の人はエレベーター使いますね。
エレべーターが１基は少ないと思います。
朝は余裕もって出かけないと、、、ですね。

上層階より下の階を検討してみては？(階段も使えるくらいの高さ。個人差があるので。)

[51: 匿名さん]

ヤフーの不動産研究のレポートを見たら、ここは最近数少ない第●期販売、即日完売物件の一つのようですね。びっくりしました。

[52: 匿名さん]

このマンション周辺に住んでいる方にお聞きしたいのですが、

三郷中央駅周辺で　お子様を保育園に預けていらっしゃる方はどの保育園を利用されているのでしょうか。

三郷市役所のHPで認定保育園を調べてみたのですが、近くにないようなので....

一番近い私立の保育園は18時迄ですし...

どうか教えて下さい。

[53: 秦野]

三郷に秦野の出身者居ませんか？

[55: 物件比較中さん]

ここ閑散としてますね。
先日ＭＲを見に行ったんですが、すごく良かったです。
正直、都内の北千住までと決めていたのですが、
駅チカ、安さと設備のよさを考えると、埼玉まで下ってもいいかも
と思ってしまいます。

流山おおたかの森まで下ると、駅前だと値段が高いし、
あとは駅からすごーく遠いところしかないから、
なんだか三郷で落ち着こうかなって感じです。

[56: 契約済みさん]

第一期で購入しました。
TX沿線のほかの物件なども含め、色々と迷いましたが駅近で環境も悪くないし、価格も手ごろだったので購入しました。

駅前はやや寂しい感じがしますが、住む環境としたら静かな方がいいので（現在は幹線道路・商業施設沿いでうるさいし交通量が多く落ち着かないので）出来上がるのが楽しみです。

また、子どもももうすぐ小学生なので、近くにきれいな小学校があるのも魅力的です！

他に購入された方いらっしゃいますか？
あと、どれくらい売れたんでしょうか？残り戸数ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[57: 契約済み]

私も一期で購入を決めました！
初めて三郷中央に来た時は何もなくてビックリしましたが、駅近で、小さな子供がいるので子育て環境の良い場所が良かったので決めました。
購入された方に聞きたいのですがオプションは、どうされますか？
食洗機、ワックス、を考えているのですが…
これは必要では？と言うものがあったら教えてください！

[58: 契約済みさん]

56です！
オプション迷いますよね～
食洗機も、自分で後からつけた方が安いのでは？とも思うのですが、色々調べるとパネルの色うんぬんがあるので、頼もうと思ってます。
オプション見てるとあれもこれも良く見えてきますが、ちょっと高いような気がして二の足踏んでます；

[59: 購入済みさん]

57です。
ちょっと調べてみたら後から付けた方が安くできそうですね。
オプション説明会までに色々調べて検討したいと思います！
56さん、ありがとうございます！

[60: 購入済みさん]

私もオプションをどうしようか悩んでいます。　　　実際オプションの魅力は住むときにはもう工事が完了してる事ですよね。
それ以外は自分で探したほうが安いかと
比較.COMとかで地道に勉強してみます

[62: 契約済みさん]

Ｎｏ.61さん

情報ありがとうございます。もともと予算が少ないので、出来れば儲けモノくらいの感覚ですが参考にさせていただきます。

[63: 匿名さん]

オプション説明会に参加した方の感想はいかがでしたか？
やはり値段はお高いのでしょうか？

フローリングコーティング、食センキ、カーテン、照明、水周りコーティングを参考にしたいと思います。

[64: 契約済みさん]

一期で購入しました。

オプション説明会にも参加しました。

感想としては、やはり価格は高めですね。
オプションでお願いしようかと思っていた事もあったんですが
やはり自分で業者さんを探す事にしました。

でも、商品についてのアドバイスも沢山頂けたので参加して良かったです。

皆さんはどうですか？お互いに良いものを納得の価格で手に入れられたら良いですね。

[65: 購入検討者]

三郷中央には、クリーニング屋さんはありますか？？

[66: ご近所さん]

三郷中央駅の近くでは1件あります。
クレビアの斜めお向かいさんに、堀井商店というお米屋さんがあり、
そこでクリーニングもやっていますが、日曜祝日は休みです。
（AM9時～7時半）
早朝、夜の時間帯もOPENしているクリーニングが欲しいなというのが
正直なところです。

ご参考まで。

[67: 購入検討中さん]

購入を検討しております。
ここは駅からも近く、ＴＸで都心にもすぐ出られるのでよいなと思います。
三郷中央の駅周辺には何もありませんが、むしろ静かな住宅地としての発展を期待しています。

第１期ですでに購入されている方に質問なのですが、
提示額に対して値引き交渉をされた方はいらっしゃいますか？
けっこう人気もあるようなので難しいのかもしれませんが、
我が家の予算的にはやや厳しく・・・
教えてください。よろしくお願いいたします。

[68: 契約済みさん]

一期で購入した者です。三郷中央は何もなく少し寂しい感じですが、車を少し走らせば充実した大型ショッピングモールもあり、これからの発展に期待してここに決めました。
価格交渉は難しいと思います。私も聞いてみたのですがきっぱり出来ないと言われました。
一期は即日完売、二期もに順調に売れそうなので難しそうですね。

[69: 契約済み]

私も第一期で契約いたしました。
確かに、駅周辺はまださびしい感じですよね・・・
これからの発展に期待。といったところです。

値引きに関しては、うちも聞きましたが無理と即答されました。
そもそもこの値段自体、売主側も限界まで安くしてるから…とのこと。

感じ的には難しそうです。でも、交渉するだけはしてみたらいいと思います！
具体的な値段を出して交渉するのがいいみたいですよ！（他の物件スレとか見てると）

[70: 購入経験者さん]

ＴＸ沿線のマンション購入者です。
値引きはしないと言っていた物件で、
予想外の値引きを提示され即断した経験より。

・何度も通って購入意欲が高いことを印象づける
・他の有力候補との間で迷っていることをにおわす

他のマンションの営業担当者からは
ずばり「○○（あくまで常識的な値引き後の金額）円にしてもらえたら購入します！」と告げると、
いろいろ調整して、結果的に値引きになる場合もあると教えてもらいました。

第１期即日完売なんて物件ではこの手は使えなさそうですが、参考までに。

[71: 検討者]

どうせ売れ残るとたかをくくってたら希望の間取りが売り切れた
予想外の売れ行きにがっかりだ
ものは確かに良かったから仕方ないが三郷中央だぜ？

[72: いつか買いたいさん]

HPに第1期,2期ともに即日完売と出ましたよ。
今月からつくばエクスプレスのダイヤ改正があって三郷中央の利用価値が上がりました。
今後は駅前の開発もどんどん進んで行くでしょう。
都心から20分、先見の明があるのか無いのか10年後には白黒つきそうです。

[73: 購入検討中さん]

現在、このマンションと六町駅のマンションで迷っています。
大型マンションと小規模マンションなのでどちらも良い点と悪い点があり、検討中です。
三郷中央は本当に発展するのか心配です。
駅に近くて営業の方も良い方だったので悩んでいます。

[74: 契約済みさん]

>73
確かに三郷中央駅前の発展については、確たる計画があるわけではなさそうなので心配ですよね
ただ、六町の駅前はもうすでにあれ以上に発展する余地がなさそうなので、それと比較したら希望は持てるような気がします
どちらの駅も、生活するのに困難な感じではないと思うので気に入った物件を購入されるのが良いと思います
六町のどのようなマンションと比較検討されているのかわからないので、ご参考程度に・・・

[75: 匿名さん]

確かに、六町のどの物件と迷っておられるのか分からないのと、どれぐらいつくばエクスプレス沿線に精通されているか分からないので、なんとも言えない所はありますが・・・
まず、通勤時間についてですが、六町や青井は各駅停車しか止まりませんが、つくばエクスプレスは一本おきに各駅停車が来ます。
よって、待ち時間も含めた都心からの通勤時間で言いますと、青井＝八潮、六町＝八潮と三郷中央の間という間隔になるのではないでしょうか。
また、六町は東京アドレスになりますから、ここ数年の物件の価格は三郷中央より六町の方が高くなる傾向にあるようです。

開発余地という面では、三郷中央の方が土地が余ってますから上でしょうね。
今後、駐車場ばかりが増えずに、便利な施設が増えてくれれば、なかなか良い街になりそうです。
一方、六町駅前は大規模な区画整理の真っ最中で、駅前の道路がようやく整備されつつあり、
もともと環七の近くという事もあり、駅近くの交通の便が急速に向上しつつあります。
さらには、駅前含め、区画整理の影響で更になったばかり？と思われる土地も、まだちらほら見受けられます。
最近の開発スピードを見ていると、これらの土地も、ここ数年で何かに変わりそうです。

周辺環境でいえば・・・
三郷中央は、車で三郷・新三郷へと行けば色々と揃いますね。
六町の場合、環七沿いの商業施設や、亀有・西新井へ車で10分程度で行けます。

以上ですが、個人的には、静かな住環境を求めるなら三郷中央、都心や環七へのアクセス含め、便利な環境を確保したければ、六町で良いんじゃないでしょうか？

[76: 匿名さん]

一つ重要な事を忘れていました。

洪水ハザードマップはご覧になりましたか？
六町も決して良くは無いのですが、三郷中央の場合は特に、ご決断前にご覧になっておいた方が良いかと思います。

[77: 購入検討中さん]

えっ、三郷中央って、そんなに地盤が悪いんですか？
営業さんのほうからは、そんな説明なかったんですが･･･････。
駅前計画がないので怖いことは怖いですよね。
あれで、なんか色々できるのならいいなとは思いますが。
１０年後が予測できればいいのですが。

[78: 匿名さん]

三郷市は河川に囲まれていますが、今までに浸水した場所をご存知の方がいらしたら教えてください。

先日の台風１８号でも、水位がかなりあったのではないかと思いますが・・・・・。

[79: 地域住民]

三郷は囲まれてる大きな河川より用水路みたいな小さな川が氾濫しやすいです。

三郷中央周辺は確かに家屋の浸水まではわかりませんが、道路の冠水はかなりあるはずです。

ただ、区画整理してる中の池は、貯水池の役目もありますから、整備後はハザードマップとは違う状況になると思いますよ。

不安なようでしたら、ハザードマップを見ると同時に、市役所の河川課とか防災課みたいなとこに問い合わせたらどうですか？

[80: 匿名さん]

交番の横の広い土地になにができるのでしょうか？
工事が始まっているみたいですね。
住民としては、便利なものが出来るとうれしいです！！！

[81: 購入検討中さん]

＞80
大京なのでマンションでしょうかね。

私は、おいしいパン屋とコンビニが欲しい。
計画通り、東京駅乗り入れと外環が５・６年後で繋がれば、いい街になりそうですね。

[82: 周辺住民さん]

>80
大京とオリックスによる大規模マンションorタワーマンションが建つようです

低層階部分には商業施設も入るかもしれないと聞きました

駅周辺の住民数が増加すれば、駅周辺の開発も急速に進むかもしれないと期待してます

ＴＸの東京延伸が早くなるとうれしいですね

[83: 周辺住民さん]

駅北側にできる高層マンションは4階までは商業施設になるとか・・・？

三郷中央駅周辺には閑静な環境を求めて越して来られた方も多いはず。

この環境が壊れないかどうか、ちょっと心配でもあります。

周辺にマッチしたものが出来ることを期待しています。

[84: 購入検討中さん]

人口がふえると便利になると思いますが、生活必需品が駅前で手に入るとうれしいですね。
ビデオレンタル、クリーニング、パン屋、カフェ、本屋、外食が出来るところ、宅配サービス(ピザ他)
１００円ショップなど・・・・・。コンビ二もほしいです。

[85: 契約済みさん]

Bオプション相談販売会行ってきました。
高い。高い。高ーい！
私には、表札とレンジフィルターしか買えそうにないんですが・・・
この二つも無理にここでという気になってきました。
ということで勉強にはなりました。他で探します。

[86: 契約済み]

確かにどれも割高な感じはありますよね。。。
私は水周りコーティングや食洗機などで迷ってます。

しかし予算のこともあるので、
もう少し調べてみて検討したいと思ってます。

また何か情報やアドバイスなどあれば教えて下さい！

[87: 契約済みさん]

水周りコーティングは、金額も妥当っぽいので、うちも考え中です。
あとレンジフィルターも最初は、購入しておこうと思ってます。

[88: 入居前さん]

私は運良く友達にコーティング屋に勤めている人がいたので水周り、フローリング、レンジフィルターを頼みました。オプションの３分の１程度の値段でした。＾＾

[89: 匿名さん]

私も基本的には自分で業者さんを探しています。
金額はオプション会での提示額のおよそ2/3程度です。
コーティングひとつとっても、さまざまなものがありますね。
手間もかかりますが、納得したものを取り入れていきたいですね。