クレヴィア三郷中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県三郷市新和1-232他(従前地)、埼玉県草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業134-2街区7・8・9区画(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK＋N-4LDK
面積：63.03平米-81.33平米

[21: 匿名さん]

18です。
開発が遅いのはもちろん、開発する気があるのかすら微妙です。

確かに守谷以北は行ったことないのでかなり（茨城に対しての）偏見もあります。
始発＆快速停車駅の守谷はともかく、それより奥ではいくら駅前が充実して、駅近の3LDKが1700万円台とかで売り出されても、都心への通勤に時間がかかり過ぎるのが個人的にNGなので除外してるだけです。
通勤時間が許せるなら守谷以北も十分に住む価値はありますが、地縁もなく茨城県に偏見を持つ自分ではこの辺（埼玉〜千葉）が検討箇所の限界で、たまたま駅近物件が出てるから興味があって書き込んでます。

[22: 匿名さん]

千葉・茨城の沿線で開発がめざましいのは、ＴＸの誘致にすごくお金をかけたから開発にも積極的ということらしいです。
埼玉県でも八潮市には今まで駅がなかったので、これもやはり開発に積極的になったそうです。
三郷は、三郷中央駅周辺よりもＪＲの貨物車庫跡である「ららシティ」の方に尽力してるそうなので、三郷中央駅周辺の開発はそちらが一段落したら進むんではないでしょうか？
三井不動産、コストコ、ＩＫＥＡのもたらす法人税収入が開発を推し進めてくれるといいんですけどね～。

[23: 匿名さん]

いずれにしてもTX利用者にとってココは立地・価格ともに検討しやすい物件ですよね。

玄関出て都心まで30分ほどの駅近が2千万円台なら駅前の発展を除けばおおたかの森や柏の葉よりも求めやすく、車があれば15分ほどで新三郷の巨大ショッピングモール群にも行けます。

空き地がまだ多いので今後の商業施設の発展に期待すれば（マンションやアパートしか出来ない可能性もありますが…）いいかな、と思ってます。

[24: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。駅ちかでいい物件かなと思っていましたが、道路を隔てて目の前に８階立ての賃貸が建設中でした。後ろにも賃貸が建設されてましたが、後ろは気にしないとしても、前は８階以下は景色が抜けないのでは？あと気になるのは、ディスポーザーが付いていないのにゴミ出しが24時間OKではないとのこと。これは気にかかりました。又、道路前なのに窓ガラスが防音でないとのこと、いずれ交通量が増えた時はどうなるか、いずれにしても決して安くはない物件だと思いました。

[25: 物件比較中さん]

フル装備ではない(ディスポーザー、食器洗浄機が無い)マンションなのに、安くは無いなーと感じています。
それに駅周辺はあんまり栄えておらず、ＴＸ快速が止まらない駅のわりには坪単価が高いように思います。
もう少し、発展してからだと高くなってもいいと思うのですが・・・・・・。
検討している皆さんはどう思いますか？

[26: 物件比較中さん]

確かに大きな商業施設も無いですし今後もあまり発展しなそうな駅ですね。
しかし都心20分の駅近物件なら、TX沿線でなければ軽く1～2千万ほどは相場が変わってしまいます。

そしてこのマンションの一番の売りは、発展しない＝閑静な住宅街なんだと思いました。
大きな公園に囲まれた環境（残念ながら中階層以下では視線は通らなそうですが）、
駅近でありながら広く綺麗に整備された沿道、近隣外から集まってくる人や車も少ないでしょう。
急かされる社会と離れて、ゆっくりと豊かな生活を送れそうです。
一言で言えば田舎なんですが、都心からこの距離で田舎はなかなか貴重です。値段もお得感ありますし。

でも私の希望とは違うので、このマンションはないかな。
若い家族か老後向けだと思いました。

[27: 購入検討中さん]

第1期は即日完売とのことでした。
やっぱり、都心の価格に比べて・・・ということでしょうか？

職場からTXに乗って、いつもの帰り時間の様子を見てみました。
TX自体は、新しい電車ですし快適です。混雑も7-8時くらいの区間快速ですと、
座れませんが、たとえば東西線のような、ぎゅうぎゅうーというわけではありません。
となると、朝7時台の混雑も気になります。
感想ですが、明かりが少ないですねぇ・・お隣の八潮と比べると、急にさびしい感じでした。
駅前のスーパーはいい感じです。お買いものしている方も結構いました。
ここでちょっと買い物をし、ロータリーを歩いて我が家へというイメージで、
本日は引き返しましたが。

あと、この季節になりましたので、駅構内、駅周辺の虫がやっぱりちょっと気になったかな。
ぶんぶん飛んでます（笑）
このマンションの方向にはまだ明るい建物がないので、どれだけ集まるのでしょう？
まだ建物が少ないせいか、いつ行っても風が強く感じます。冬は寒そう・・。

入居の3月までに、特に変化はなさそうですね。
新三郷のコストコが今週、ららぽーとが9月Openして、それから少しは発展するかなぁと・・
しかし！まだ決めかねています。
第一期を申し込まれた方に、いろいろ聞いてみたいです。

[28: ビギナーさん]

TX沿線で物件を探しています。

ここまで読んで感じたのは、自然が多いので虫が沢山飛んでいるようですね。
沿線にお住まいの方は、いかかですか？何階位なら虫がこないのでしょうか？
虫対策などありましたら、教えてください。

[29: 匿名さん]

虫さんは高層階にも飛んできますよ、というか風で飛ばされてきます。
もちろん下層階に比べれば少ないですけど、「何階以上なら虫はいない」というのは全くのデタラメです、風が強く都市化の進んでいない土地では特に多いのですよ。
前述の通り、自力ではなく風に飛ばされて入り込むので、バルコニーやサッシ付近に虫除けグッズを置いても役に立ちません、「網戸を開けない」「隙間から入ってくるのは諦める」という事くらいしかアドバイスしかありません。

[30: ビギナーさん]

29さんありがとうございます。
虫さんは、蚊も沢山いるようですね？カメムシとかも入ってきますか？
以前、民宿に泊まったとき部屋に何匹もカメムシがいたのを思いだしました。

風が強いとのことですが、上層階はどこでもそうですね。

ハザードマップで浸水の危険性があることはわかりましたが、豪雨や雨が続いた時を体験している住民の方の
情報をおねがいします。

[31: 匿名さん]

カメムシはないと思いますけど・・・
民宿に泊まった時出たって・・・どんだけ田舎だと思ってるんですか？

羽虫は気になりますけどね。電灯の下とか。
風も確かに強いです。
三郷中央駅周辺に限らず、三郷の近隣市も強いと感じます。

豪雨に関しても、特に被害にあったことないです。
むしろ、都内の方がニュースになるぐらい多いんじゃないですか？
まぁ、道路の水はけが悪いくらいはありますけど。
大雨が降ると、江戸川に水が集まるので、台風後の江戸川はすごいですけどね。

[32: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

私も通勤等の関係で、TX沿線で物件を探していました。

インターネットで情報を収集するのもひとつの手ですが、やはり一度は自分の目と足で確かめるのが

一番じゃないかと思います。

私は、三郷中央駅周辺の雰囲気好きですよ。

[33: ううーん]

私は車を持っておらず、運動神経も悪いので（危険なので）今後も
車に乗ることは無いと思うのですが、
そういう人間にはこちらの環境は不便でしょうか？

今は都心で車を持たなくても良い場所にすんでいるのですが。。

[34: 匿名さん]

33さん

車のない人にはお勧め出来ないと思います。
理由は他の方も書いてますが、駅前に商業施設が無さすぎるからです。

それでも第一期即日完売（本当かどうかは怪しいですが…）出来たのは、車さえあれば新三郷の「ららぽーと」「イケア」「コストコ」、三郷ジャンクション側のイトーヨーカドーやスーパービバホームといった大規模商業施設へ10〜20分程度で行けてしまうからだと思います。

他のメリットとして、
駅近でエントランスを出てから30分後には都心（アキバですが）へ着いてしまう通勤アクセスの良さ。
設備仕様はそれなりですが、価格は2千万台後半からあるので手が届きやすい。

デメリットは、
33さんのような車の無い人は生活しづらい（特に買い物が不便、TXで都心へ出るか南流山で武蔵野線乗り換え、新三郷か越谷レイクタウンへ行くか）コストコは一点の量がとてつもなく大きいので車が無いと持ち帰りが非常につらい、そもそも車の方が早く着くのにわざわざ電車を乗り換えて行くのがバカバカしいですが…。
田舎なので静か、と見せかけて高速道路が近いので、深夜は走り屋か暴走族か分かりませんが改造車の爆音は結構酷い。

買い物に一切興味が無く、都心への通勤だけを考えるならアリかもしれませんが、それならココじゃなくてもいいと思いますよ。

[35: ううーん]

>34さん
33です。丁寧な回答、ありがとうございました！
周辺環境が良く分かりました。
やはり車がないと厳しそうですね。。
安さが魅力の物件ですが、車がないと色々犠牲にするものも多そうですね。

本当にありがとうございました。参考になりました。

[36: 匿名さん]

TX沿線で物件を探しているんですが

クレヴィア三郷中央を検討されている方、防音対策についてはどう思われますか？

二重床・二重天井・ボイドスラブ工法（ボイドスラブ厚約250ｍｍ、約275ｍｍ）

ここまではパンフレットに載っていたんですが、フローリングの等級など細かい事を

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[37: 匿名さん]

フローリング工事、修繕についてＬＬ４５等級以上にする。と聞きました。
それが、基準なのでしょう。
普通レベルですね。

[39: 匿名さん]

田んぼじゃなくて畑だったような気がします。

[40: 購入検討中さん]

三郷中央付近にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、銀行や郵便局は近くにありますか？

ＡＴＭや窓口など教えて頂きたいのですが。。。。

三井住友、みずほ、三菱東京ＵＦＪ、など利用出来ますか？

[41: 匿名さん]

駅に埼玉りそなのATMはありますが、大手都市銀行の支店などは一切無いです、コンビニに行くしかありません、コンビニ（ファミマ）も徒歩で10分くらいです。

郵便局も含め市役所・図書館・総合病院・消防署は車で5分ってとこです、警察署は三郷市にはありません（最寄りはお隣の吉川警察署）ので戸締まりには十分気を付けてください、高速道路が近いので窃盗団がくる可能性があります。つい最近も大規模な車上荒らしが発生してます。

[42: ご近所さん]

上の方に付け加えると、埼玉りそな銀行とみずほ銀行（だったかな？利用してないので正しくないかもしれません）は武蔵野線の三郷駅の近くにあります。車で10分もかからないと思います（自転車に乗って10分くらいです）。ATMは三郷中央駅近くのマルエツ内にもありますよ（どこの都市銀行にも対応してると思います）。

　あと郵便局は三郷中央駅からなら徒歩５分くらいですね。川沿いに歩けばすぐですよ。郵便局からさらに５分歩くと市役所です。徒歩や自転車だと抜け道があるので案外近いです。

　運転免許証の更新などは吉川警察署に行きます。吉川警察署なのに三郷市にあるんです（笑）。草加方面に車で１５分から２０分くらいです。

　確かに、上の方の仰る通り夜は近くの交番も閉まるのでしっかり戸締りした方が良いと思いますよ。空き巣とか車上荒らしも多いですから。ただ夜の一人歩きが怖いとかいう雰囲気ではないのでそんなに怖がる事もないですが・・・。

[43: 匿名さん]

暴走族の爆音は全くゼロではありませんが、そんなに頻回に来るわけではありません。
駅周辺の店舗も必要最低限で多くないことがかえって閑静な環境になってるのかなと思います（今まではただの畑でしたけど）。大型店舗なんて毎日は必要ないですし・・。
それより、カフェなどあるといいなぁと思います。
車上荒らしや空き巣は確かに注意ですが、これって、三郷が特別？確かにちょっと多い印象はありますが・・。

[44: 購入検討中さん]

レンタカーの営業所を検索してみたら、八潮か三郷が一番近い・・・みたいですが

地元の方でもっと近くにあるレンタカーをご存知の方がいたら是非教えてください。

いま流行のカーシェアリングがあればいいのですが・・・・・。

[45: 匿名さん]

この周辺は車が無いと生活しづらいので、自家用車所有率がかなり高いです、駐車場の賃料もかなり安いし。
現状ではレンタカーやカーシェアリングの需要が少ないので、しばらくは出来ないと思います。

将来駅周辺の開発がもっと進み、マンションがたくさん出来て若い世帯が増えてくればレンタカー屋さんやカーシェアリング付きのマンションが出来るかもしれません、高速のインターも近いし。
駅前の開発（北口のみですが）とマンション建設ラッシュが一段落して若い世帯が激増した八潮がその典型だと思います。

[46: 購入検討中さん]

購入された方の書き込みが少ないですか？
あまり賑わっていないので、売れているのか？？？？？？と思います。
人気が無いんですかね？
それとも秋に販売開始の物件待ち？？？？？

[47: 購入検討中さん]

三郷中央にテナントが入りそうな建築中の建物がありますが、どんなお店が入るのでしょうか？

コンビ二や本屋、クリーニング、お弁当屋さんがあるといいですね。

ＣＤレンタルもあるといいですね。

[48: ゆーすけ]

まあ、街開き直後に急激に発展するなんて事はありませんよ。最新の鉄道、都心へのアクセス、延伸の可能性、この沿線は緩やかに発展すると考えられます。駅前にではなく近隣に大規模ショッピング施設、三郷市・三郷中央地区は発展の可能性を限りなく秘めてると思います。この周辺は住宅地が中心となるでしょう。住宅地が整えば自然と銀行・郵便局などの施設が整い、商店も進出してきます。地図につくばエクスプレスを除く都心まで３０分以内の駅をチェックしてみましょう。この鉄道のすごさ、そしてこの地区の利便性が再確認できると思いますよ。

[49: 匿名さん]

エレベーターが一基しかないのが気になります。
１５階建の規模にしては少ないのではないでしょうか。
他の条件は気に入ってるだけにマイナス要因で残念です。
みなさんはどうお考えですか？

[50: 購入検討中さん]

↑
2階の人は階段の利用率が高いかもしれませんが、それ以上の階の人はエレベーター使いますね。
エレべーターが１基は少ないと思います。
朝は余裕もって出かけないと、、、ですね。

上層階より下の階を検討してみては？(階段も使えるくらいの高さ。個人差があるので。)

[51: 匿名さん]

ヤフーの不動産研究のレポートを見たら、ここは最近数少ない第●期販売、即日完売物件の一つのようですね。びっくりしました。

[52: 匿名さん]

このマンション周辺に住んでいる方にお聞きしたいのですが、

三郷中央駅周辺で　お子様を保育園に預けていらっしゃる方はどの保育園を利用されているのでしょうか。

三郷市役所のHPで認定保育園を調べてみたのですが、近くにないようなので....

一番近い私立の保育園は18時迄ですし...

どうか教えて下さい。

[53: 秦野]

三郷に秦野の出身者居ませんか？

[55: 物件比較中さん]

ここ閑散としてますね。
先日ＭＲを見に行ったんですが、すごく良かったです。
正直、都内の北千住までと決めていたのですが、
駅チカ、安さと設備のよさを考えると、埼玉まで下ってもいいかも
と思ってしまいます。

流山おおたかの森まで下ると、駅前だと値段が高いし、
あとは駅からすごーく遠いところしかないから、
なんだか三郷で落ち着こうかなって感じです。

[56: 契約済みさん]

第一期で購入しました。
TX沿線のほかの物件なども含め、色々と迷いましたが駅近で環境も悪くないし、価格も手ごろだったので購入しました。

駅前はやや寂しい感じがしますが、住む環境としたら静かな方がいいので（現在は幹線道路・商業施設沿いでうるさいし交通量が多く落ち着かないので）出来上がるのが楽しみです。

また、子どもももうすぐ小学生なので、近くにきれいな小学校があるのも魅力的です！

他に購入された方いらっしゃいますか？
あと、どれくらい売れたんでしょうか？残り戸数ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[57: 契約済み]

私も一期で購入を決めました！
初めて三郷中央に来た時は何もなくてビックリしましたが、駅近で、小さな子供がいるので子育て環境の良い場所が良かったので決めました。
購入された方に聞きたいのですがオプションは、どうされますか？
食洗機、ワックス、を考えているのですが…
これは必要では？と言うものがあったら教えてください！

[58: 契約済みさん]

56です！
オプション迷いますよね～
食洗機も、自分で後からつけた方が安いのでは？とも思うのですが、色々調べるとパネルの色うんぬんがあるので、頼もうと思ってます。
オプション見てるとあれもこれも良く見えてきますが、ちょっと高いような気がして二の足踏んでます；

[59: 購入済みさん]

57です。
ちょっと調べてみたら後から付けた方が安くできそうですね。
オプション説明会までに色々調べて検討したいと思います！
56さん、ありがとうございます！

[60: 購入済みさん]

私もオプションをどうしようか悩んでいます。　　　実際オプションの魅力は住むときにはもう工事が完了してる事ですよね。
それ以外は自分で探したほうが安いかと
比較.COMとかで地道に勉強してみます

[62: 契約済みさん]

Ｎｏ.61さん

情報ありがとうございます。もともと予算が少ないので、出来れば儲けモノくらいの感覚ですが参考にさせていただきます。

[63: 匿名さん]

オプション説明会に参加した方の感想はいかがでしたか？
やはり値段はお高いのでしょうか？

フローリングコーティング、食センキ、カーテン、照明、水周りコーティングを参考にしたいと思います。

[64: 契約済みさん]

一期で購入しました。

オプション説明会にも参加しました。

感想としては、やはり価格は高めですね。
オプションでお願いしようかと思っていた事もあったんですが
やはり自分で業者さんを探す事にしました。

でも、商品についてのアドバイスも沢山頂けたので参加して良かったです。

皆さんはどうですか？お互いに良いものを納得の価格で手に入れられたら良いですね。

[65: 購入検討者]

三郷中央には、クリーニング屋さんはありますか？？

[66: ご近所さん]

三郷中央駅の近くでは1件あります。
クレビアの斜めお向かいさんに、堀井商店というお米屋さんがあり、
そこでクリーニングもやっていますが、日曜祝日は休みです。
（AM9時～7時半）
早朝、夜の時間帯もOPENしているクリーニングが欲しいなというのが
正直なところです。

ご参考まで。

[67: 購入検討中さん]

購入を検討しております。
ここは駅からも近く、ＴＸで都心にもすぐ出られるのでよいなと思います。
三郷中央の駅周辺には何もありませんが、むしろ静かな住宅地としての発展を期待しています。

第１期ですでに購入されている方に質問なのですが、
提示額に対して値引き交渉をされた方はいらっしゃいますか？
けっこう人気もあるようなので難しいのかもしれませんが、
我が家の予算的にはやや厳しく・・・
教えてください。よろしくお願いいたします。

[68: 契約済みさん]

一期で購入した者です。三郷中央は何もなく少し寂しい感じですが、車を少し走らせば充実した大型ショッピングモールもあり、これからの発展に期待してここに決めました。
価格交渉は難しいと思います。私も聞いてみたのですがきっぱり出来ないと言われました。
一期は即日完売、二期もに順調に売れそうなので難しそうですね。

[69: 契約済み]

私も第一期で契約いたしました。
確かに、駅周辺はまださびしい感じですよね・・・
これからの発展に期待。といったところです。

値引きに関しては、うちも聞きましたが無理と即答されました。
そもそもこの値段自体、売主側も限界まで安くしてるから…とのこと。

感じ的には難しそうです。でも、交渉するだけはしてみたらいいと思います！
具体的な値段を出して交渉するのがいいみたいですよ！（他の物件スレとか見てると）

[70: 購入経験者さん]

ＴＸ沿線のマンション購入者です。
値引きはしないと言っていた物件で、
予想外の値引きを提示され即断した経験より。

・何度も通って購入意欲が高いことを印象づける
・他の有力候補との間で迷っていることをにおわす

他のマンションの営業担当者からは
ずばり「○○（あくまで常識的な値引き後の金額）円にしてもらえたら購入します！」と告げると、
いろいろ調整して、結果的に値引きになる場合もあると教えてもらいました。

第１期即日完売なんて物件ではこの手は使えなさそうですが、参考までに。