グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[47: 物件比較中さん]

道路より高い位置にある1階住戸は気になってます。これで1階なりの安さであれば上階は最初からスルーして絞ってもいいぐらい。

立地もグッドだと思ってます、どの線路からも同じぐらい離れた音から離れた立地、でも全部の駅が近い立地、大崎や目黒がもっと近いといんだけどそんな環境はもともと路線図上作れないからなるべく近い立地ということで評価してます。

車あると良さそうですね、敷地駐車場を見るあたり、まさにそれを推されてる感あって、カーライフは楽しみですよ。

[48: 今年買いたい]

こことシティテラス下目黒と近辺中古の検討開始しました。
目黒ー武蔵小山で、中期的な資産価値、間取りを優先的に考えています。
丸紅―スミフ物件って、どうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

思ったより安いねここ＾＾

[50: 匿名さん]

なぜここのスレは伸びないのでしょう？？立地が認知されてないのか、立地が人気ないのか。。

[51: 匿名さん]

地図で確認すると、さすがに東急沿線という事もあり東急ストアが多いんですね！
不動前駅の近くに1店、武蔵小山の商店街に2店、五反田駅の近くに1店と合計4店もありますよ。
そのほかにもライフやオオゼキがあるので、買い物環境はよさげです。
一番近いのはライフなのかな？

[52: 匿名さん]

この立地（桐ヶ谷の斎場）はさすがに抵抗あるのでは？
不動前を使うとなると毎日前を通ることになりますからね。
斎場さえなければなかなかの立地だと思いますけど。
新築の五反田文化センター（図書館）が近いのもグッドだと思います。

[53: 匿名さん]

駅までの通常のルートだと斎場の前は通りませんよ。

[54: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの購入を検討しています。
子供がいるのですが、このあたり子育て環境としてはどうなんでしょうか？第一日野小学校に隣接する保育園があるようなのですが、入れるのかなぁと気になったり。。文京区で良さそうな物件が出るまで待つか迷っています。

[55: 物件比較中さん]

子育て向き、と断定するまではいかないマンションだと私は思っていますが、向いてないとみなすポイントは特にないですよ。
3ＬＤＫもちゃんとありますしファミリーで住む為のマンションですよね。それでうちも検討中です。

54さんの仰る文京区はたしかに子育てにも良いと聞きます。
完璧に子育て環境シフトで選択するとあちらの地域になるかもしれないですねえ。

私は目黒の文化的側面も素敵だなと思ってこちらを優先に。

[56: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました。
外装も内装もデザイン性は近辺のマンションよりはるかにおしゃれかなぁ…。
うちももうちょっと予算があったらここに決めたのにT_T

[57: 購入検討中さん]

５４です。

５５さんコメントありがとうございます。確かにそうなんですよね。環境で言えばそこそこ良い小学校が近い。図書館も近い。駅からも幹線道路からも程よく離れている。。そして職場に近い（３０分くらいで行けそうです）＝子供に何かあった時にすぐに帰ってこれる。

ただ、決め手となるものがなくて（笑）逆に言えばこれといった難もないマンションで決めかねています。
３，４年後の購入を考えていたのでまずは市場調査と気軽に尋ね始めた途端こちらと出会いました。そのためここで決断してしまって良いのかという迷いもアリ。迷って迷って決められない人の典型になっていきそうです。。

[58: 匿名さん]

火葬場が嫌すぎる

[59: 匿名さん]

斎場って言ってますが実際焼き場ですからね。うちの祖父母は全員ここでお骨になりました。

[60: 匿名さん]

こういう立地ですし、いずれマンション至近にセレモニーホール新築なんて可能性も高そうですね。高齢化が進むこの先、需要もあります。

[61: 匿名さん]

桐ヶ谷斎場は江戸時代から続く伝統ある焼き場です。

[62: 匿名]

５４さん
私もこのマンション検討中で、子育て環境重視していますが、こちらはそこそこいいですね。ご指摘の通り、決め手がないが、このエリアの新築数件よりは環境良く悩んでいます。
それと他の人も言ってますが、斎場近いのが悩みを深くしてるのですよね、、

[63: 匿名さん]

品川区は大崎、五反田エリアの再開発などで大規模マンションが増えていてどんどん待機児童の数も
増えてしまっている様ですね。地域によっては小学校の空き部屋で年長さんなどの保育をして、その分保育園で空いた
部屋で小さな子供の受け入れを増やすといった活動もあるそうです。年長児は小学生と同じ給食を食べたりと
小学校生活を一足早く体験できるメリットもありますね。

[64: 匿名さん]

このマンション、植栽がほとんどないですよね・・・

[65: 匿名]

リビングがそれほど広くはないけれどそれぞれの部屋が広かったりバスルームが広いというのがメリットですね。

[66: 匿名さん]

おそらく飛びついて買う人はいないと思います。思いつくまま書きます。戸越銀座に住んでいます。

この物件の場所は、緩やかな坂が多く平坦なところは少ない。商店の数から言って日常の買い物は不便。夜ごはんを作っているようなとき、ちょっと何か足らなくてサンダルで買いに出るというのは難しいです。駅まで電動自転車で行くことになりそうです。桐ヶ谷斎場との道路は、バス道路かつ一種の自動車の抜け道で、結構車の通りが激しく、小さい子には危険でしょう。なおかつ歩道が狭い。その道路周辺の雰囲気は、人通りが少ないという意味で殺伐としています。しかし路地を入るか、不動前駅に近づくにつれて、次第に住宅街らしい雰囲気になります。
また、不動前駅からは結構歩きます。それ以外の駅はちょっと使う気にならないでしょう。
この大きな土地は、この物件ができる前はタクシー会社である国際自動車の大きな整備・修理工場などがあったところでした。汚染土壌は対策してあるはずですが、販売担当に実施の有無を尋ねた方がよいでしょう（一般論として、自動車整備工場はオイル・各種揮発油などのため土壌汚染が起きやすい）。

[67: 匿名さん]

不動前駅、男性（私）の足で現地から6分強、帰り（上り）は8分弱でした。
JR五反田駅まで徒歩圏内なのはいいですね。
飲んだ帰りはJRの駅もしくはお店から直でタクシーが定番になりそう。

他の皆さんが仰るとおり、決定打がないのが悩みです。

駅からの距離がもう半分だったら即決でしたが。

[68: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[69: 購入検討中さん]

>64　植栽管理も大変みたいですらねー、あったほうがいいとは自分も思いますが、管理費の面でも違いが大きいでしょうかね。

まあ「林試の森公園」「目黒川の桜」「かむろ坂の緑」、こんな感じで自然環境が豊富なエリアのようですから外を庭のように考えれば素敵な環境ですよ。

私は今もっぱらグルメ調査中です。戸越銀座商店のほうなど掘ればたくさんありそうなんですよねー。

[70: 匿名さん]

戸越銀座に賃貸住んでます。
鉄板焼きナミが週末昼からやって美味しく飲めてお勧めですよ。
それと駅前の寿司やの三善は安くてぼりゅーむ満点
でもここから戸越の商店外は結構あるくんですよね。

[71: 元周辺住民]

いいところは、五反田まで徒歩圏。近くにTOCがあり、お買い得なセールも結構頻繁に催してます。それから忘れてはいけないのが武蔵小山アーケード商店街。生活用品、食料品はここで揃います。それから戸越銀座も。不動前駅にはオーゼキもあります。
悪いところは、斎場ですが、人はいつか死にます。とくに気にしたことはありません。車を使う方も首都高の荏原インターがここからだととても入りやすいですよ。

[72: 匿名さん]

そりゃそうだけど日常生活に焼き場はちょっとね

[74: 契約済みさん]

でたー！馬鹿の一つ覚えみたいに二言めには斎場近い発言！

[75: 匿名さん]

斎場は別に問題ないですよ。火葬場があるのが嫌なのです。火葬場は建築基準法51条にと畜場、汚物処理場、ゴミ焼却場と共に設置規定があり基本新築は禁止されているくらいのインパクトのある施設ですからね。

[76: ご近所さん]

近くに住むものです。家は持ち家の戸建てなのでマンションへの買い替えはすぐには考えていないが、75さんは不動産関係のお仕事されてるのか、暇でやることなくてとりあえず調べて書いたのか知らないが、インパクトがどうのこうのとわざわざ書いているあたりが悪意を感じますな！普通に家を探しているとはとても思えん。地元民としては憤りを感じるよ。

[77: 匿名さん]

はじめまして、このマンションを検討しています。何期まで終わってるのでしょうか？まだこれからの販売はありますか？

[78: 購入経験者さん]

自分で電話して聞けよ。

[79: 物件比較中さん]

なんか契約者に一部民度の低そうなのがいるマンションですね。
火葬場が嫌悪施設の中でも最たるものってのは、事実です。
契約後のネガを受け付けられない必死感は、分からなくもないですが･･･

[80: 契約済みさん]

今も近所に住んでますが、別に斎場のせいで騒音があったり匂いが気になったりすることもないので、実害は無いと思います。また、焼き場があることでの精神的な嫌悪感というのは私は全くありません。ここは伝統もあって、今も高名な方の最期の場として利用されているようなので、逆に神聖な場所として捉えてます。

[81: 匿名さん]

火葬場付近の立地が神聖な場所と、、思い込みもここまでくると＊＊＊＊だね

一般的に多くの方にとって、火葬場は心理的に嫌悪感を覚える嫌悪施設で
マンションとしての資産価値には明らかにマイナス。
転売時に買い手がつかない等のリスクもあります。
http://profile.ne.jp/w/c-67482/

[82: 匿名さん]

斎場があると、車の行き来が増えて、交通の量が増えるというデメリットはある様ですね。

７１さん
ＴＯＣでやっているセール私もよく行きますよ。赤ちゃん本舗もありますし、ユニクロも入っていたり
ＡＢＣマートも入っていますよね。ＴＯＣ全体の年に何回かあるセールは普段小売りしていない
お店などで購入できたりして楽しいです。混雑覚悟ですがね。もう少し駐車場が明るければいいのですが
どうも暗いイメージがしてしまうのは私だけでしょうか。

[83: 週刊誌読みすぎ]

このマンション、週刊○イヤモンドの「今年新規分譲、儲かるマンション１００」の堂々トップ１０位入りしてました。

[84: 匿名さん]

TOCは結構バーゲンイベントの催事場になっているのか
お買い物が楽しそうですよね

以前はスポーツブランド系のバーゲンによく行っていました

アカチャンホンポが入っているのですか

この辺りはベビー用品を扱う大型店が他にないので
お子さんがいらっしゃる方は重宝することでしょうね

[85: 匿名さん]

ちょっとずつちょっとずつの販売なんですな。

[86: 匿名さん]

嫌悪施設横の物件ゆえ、売れ残り感の出ないように“ちょっとずつ”ね

[87: 匿名さん]

要望書がないから分譲出せないだけ、かと。

[88: 匿名さん]

嫌悪施設とは桐ヶ谷斎場の事でしょうか。
確かにマンション近くに火葬場と言うと多少の戸惑いはありますが、
外観はセレモニーホールといったスマートなデザインで違和感がないと思いますけどね…
永住目的でなければ、転売に不利になる可能性がある事も考慮して契約しなければいけないのですね。

[89: 匿名さん]

＞確かにマンション近くに火葬場と言うと多少の戸惑いはありますが
多少ではなく、相当の戸惑いがある、あるいは検討のテーブルにすら上がらないが
一般的な感覚だと思いますよ。外観なんて関係なし。人が焼かれる場所という根本問題。

[90: 匿名さん]

スピリチュアル系の場所だね。目黒不動に焼き場。

[91: 匿名さん]

皆さん言われる通り、駅からの距離や斎場等、気に掛かる部分もありますが、
売主や設備、平置駐車場等々、色々考えた結果契約しようかと思っております。

[92: 匿名]

小学校や図書館が近く、子育て環境がよさそうなので、ここに決めようかと。
車での、便もよさそうですし。最寄りのスーパーが少し遠いのは多少きになりますが、そこは自転車を購入すれば、武蔵小山や戸越銀座への買い物も苦ではないのかな？
五反田駅まで、もう少し近ければ有り難いですがね。

斎場は隣ではなく少し離れてるので自分はあまり気になりません。
やはり、感じ方は人それぞれですよね。

[93: 契約済みさん]

立地的に会社から近く、多少遠くてもＪＲが利用できる事を考えて購入を決めました！
都営バスだけじゃなく、ＪＲも２４時間動いてくれると良いんですが。
こちらに住まわれる方々、これから宜しくお願い致します！

[94: 買い換え検討中]

ここの物件、これといった決め手が無いと思ってたけど平置の駐車場なんだね。
管理費的な事もあるけど車乗ってる身としては今住んでる所が立駐なんでアリかな。

[95: 匿名]

小さい子供がいる共働き家族です。
我が家のような家庭にとっては、特によい立地のマンションだと思っています。
都心へのアクセスがよく、保育園がどこに決まるかもわからないので、利用可能な駅か数駅あるというのも魅力です。
品川区は子育て支援制度が充実していますし、残業で夜遅くなる時は平塚に家庭支援センターもあります。病児保育、病児後保育なども近隣の病院や保育園で対応してくれるようです。
子どもが小学生になった後も、必要があれば大崎広小路の民間学童を利用できそうですし。
実際に利用するかどうかは先のことなので分かりませんが、いざという時に頼れる施設やサービスが近隣に揃っており（ここまで揃っているのは都内でも希少だと思います！）、安心して長く仕事を続けていけると思い、こちらのマンションに決めました。

多くの方が指摘されいている桐ヶ谷斎場は、すぐ隣にあるわけでもないですし、我が家は気になりませんでした。
設備の良さや利便性、価格、周辺環境など含めて総合的に判断すると、バランスの取れた良いマンションではないかと個人的には思っています。

９３さん、ほか入居予定の方々、これからよろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

その通り！火葬場なんかに負けずに頑張ろう。

[97: 匿名さん]

以前６６にてコメントしたものです。

熟考の上購入を決められた方、おめでとうございます。新生活楽しみですね。
車通りの多い箇所にはくれぐれも気をつけてください。

[98: 契約済みさん]

＞９５さん　これから宜しくお願い致します！　
かなり先の事になるとは思いますがＴＯＣの再開発も今後どうなるか
気になる所です。
シネコンとか入ってくれたりすると嬉しいですね。
五反田駅から若干距離あるから色々と厳しいかな・・・

[99: 匿名さん]

このマンションのベランダから葬祭場や火葬場見えますか？

[100: 匿名さん]

低い階等、見えない部屋もあると思うけど、とくに西寄りの部屋からは見えます。
ここは低い階の方がいいかなぁ

[101: 購入経験者さん]

火葬場至近で、毎日、ベランダから見えるとなると気が滅入る。
どんなに環境や条件良くても、個人的には遠慮したい立地だなぁ
ここは駅近でもないし、条件もさほど…長い目でみて選ばないとね。

[104: 匿名さん]

嫌悪施設リスク割引いて、坪230くらいならアリかな

[105: 匿名]

たとえ高い階でも、バルコニーの向きから考えると、ほとんどの部屋から見えないのでは？
南向き、東向きの部屋のバルコニーからは位置的に見えないですし。
北向き西よりの部屋のバルコニーからだと、もしかしたら見えるのかな？（それでもバルコニーの両脇には建物の壁があるわけですから、自然に目に入ってくるという形では見えないような気がします。身を乗り出すようにして見たら別かもしれないですけど。）

[106: 契約済みさん]

93、95、98さん、よろしくお願いします！
私もここに決めました。
一番は仕様が気に入りました。あとは、会社への通勤の利便性です。
いろんなことをいう人がいると思いますが、自分で決めたこのマンションに住むことがとても楽しみです。

[107: 購入検討中さん]

最近、こちらに興味持ちました。

3LDKを希望してますが、2LDK+S 69、3LDK 70、角部屋となる72, 75でどれにしようかと。

契約された方がたにお聞きします。
差支えなければ、間取りが複数タイプの中で、どんな基準で選ばれたのでしょうか？

今のところ、角部屋も捨てがたいけどほかの物件も見て思ったのですが、いわゆる田の字が一番無難で広さも角部屋より少し小さいので値段も抑えられていいかと思ってます。
でも、角部屋も捨てがたい

[108: 契約済みさん]

この物件の比較対象として城南地区の環状線沿いのマンションも考えましたが、
斎場より排気ガスの方がリスクがあると思いここに決めました。
ディスポーザーや食洗機等標準仕様のグレードも髙いですし、なによりこの規模と立地にも
関わらず平置駐車場なのに惹かれました。高台だし、なにげに地盤も良いみたいだし。
南北線と三田線が使えるのが仕事的にとても便利でこの場所に満足してます。

[109: 匿名]

１０８さん
＊＊この物件の比較対象として城南地区の環状線沿いのマンションも考えましたが、＊＊
は、ブランズでしょうか？？
そうであれば同じようなところを見ていて親近感湧きます。

[110: 契約済みさん]

109さん
はい。仰る通りです。色々調べていると同じ様な所にたどり着きますね(^^;;
まだ住んでいる訳では無いですが、この物件にして良かったと思っています。
契約されていらっしゃる方々、これから宜しくお願い致します。

[113: 匿名さん]

そんなに火葬場好きが多いなら、グランスイート斎場前にすれば良いね。
いや冗談はさて置き、他のデベも避けたがる火葬場至近立地ゆえ、
今後、分譲マンションが乱立することもないメリットはあるかもよ。

・・・でも生活圏で霊柩車や黒い喪服着た人が目に入るのは辛いな。

[114: 匿名さん]

メンインブラック不動前とか。この名前なら一発で「ああ、あの辺ですか」って分かってもらえる。

[115: 匿名さん]

斎場の話ももう飽きてきました。
ここだと通勤で浅草線使う事になりそうなんですが、戸越までだと徒歩10分くらいのイメージでしょうか？

[116: 匿名さん]

まぁ好むと好まざるとに関わらず、火葬場の影響下にある物件ってことで。

[117: 匿名さん]

>戸越までだと徒歩10分くらいのイメージでしょうか？

１０分では到底間に合いません。星薬科大の前から戸越銀座方向に中原街道を渡ったところから戸越駅まで大人が急いで歩いて１０分弱ぐらいです。

[121: 匿名さん]

魂の宿る場所はいずれパワースポットになります。

[123: 匿名]

いいマンションだと思います。
火葬場、火葬場とネガ多いですが。資産性は低いかもしれませんが、永住には良いマンションだと思います。

[124: 匿名さん]

火葬場ネタは、もう飽きた。

[125: 匿名さん]

＞＞９２さん
戸越銀座までだったら自転車で行けば、５～６分で着くのではないかなと思っています。
確かに最寄にはスーパーなどありませんが、近辺に有名な商店街が２か所あるので
かなり魅力です。武蔵小山商店街の方が個人的には好きですがね。おそらく商店街を
利用すれば食費の節約になる事間違いないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

武蔵小山商店街はそのイメージと反して生鮮食品や惣菜関係の店は少ないですよね。食料品は戸越銀座のほうが豊富です。
武蔵小山は規模が大きいわりに日々の買い物に使うような店舗のバリエーションが少ないですよね。

[127: ご近所さん]

いずれにせよそれらは不動前より格段に店はありますね。
自転車で出かけるのが現実的でしょうかね。

[128: 匿名さん]

クレビアタワーが不動前でやるみたいだね。ここより安いかな。

[129: 匿名さん]

私もこのマンションは好きです。火葬場は人それぞれ。買いたいけど、妻が火葬場の近く嫌だと聞かない。。。。何か説得するものがあればいいのですが。。。

[130: 匿名さん]

奥さんが反対するならやめましょう。説得できたところで後に遺恨が残ります。

[131: 匿名さん]

マンションは立地が全て。あと奥様の意見も重要。
一時の熱狂で買って後悔しないよう冷静なご判断を。

[132: 匿名さん]

いくら契約者がポジっても、その奥さんの意見が一般的な反応です。
永住する見通しが立たないなら、手を出さない方が吉かもよ。

[133: 匿名さん]

飛びついて買うマンションではないわな

[135: 周辺住民さん]

あと前面道路が抜け道で、ダンプも含めてバンバン通ってます。

[136: 匿名]

立地のハンデあるのかもしれませんが、建物、部屋設備、駐車場がいいのでここにしました。

[137: 周辺住民さん]

「ここに決めました」っていうレスは業者の成りすましかもしれませんね。

どう見ても急いで買う物件じゃないです。この地域に限りませんが、山手線周辺地域で、いままで「物件が中々出ない」とされていた地域であっても、近頃は住民の高齢化とその死亡後の相続のための土地の売却（一軒家の場合）、企業の不良債権処理・整理のための大きな土地の出物が出始めており、今後さらに増えていくのは目に見えています。慌てて買う必要があるのか、どうしてマンションを買いたいと思っているのか、一戸建てはどうなのか、今のチャンスだからこそよく考えた方がいいです。

とは言えもう遅いか。。テラスハウスはどんな場合でもお勧めしませんが。

[138: 匿名さん]

たしかに不自然な「(立地悪いし、資産価値無いけど)ここに決めました」コメが
目に付きますね。なんでそんなに必死にポジるのか？と思ってましたが、
業者の成りすましが紛れ込んでると考えると合点がいきますな。

[139: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
半分以上の部屋が売れてました。
価格も安く、モデルルームも良かったですよ。

[140: 匿名]

３週間前にモデルルームで見せてもらった価格表では、３階から上の南向き（南東＆南西）の部屋は、もうちらほらとしか残っていませんでした。
残っているのは１、２階か北向きの部屋ですね。

[141: 匿名さん]

物件概要を確認しましたら、わずか4戸を残すのみになっているんですね。
67.45m2 ～ 81.71m2という事ですが、間取りはどれでしょう！？
公式の間取りに掲載されている部屋はほとんど売れてしまっているんですよね。
面積で照らし合わせると81.71m2はGタイプですよね。その他の間取りを確認したいです。

[145: 匿名さん]

ここ、ダイヤモンドのマンション特集やネットの住まいサーフィンでは、儲かるマンションとして高い評価を受けていますが、実際どうなんでしょうね。
現地に一度行ってみた際、斎場の前でお骨を抱えている一団を見かけ、妻は即座に「ここはパス」と言いました。もちろん誰もがいずれ世話になる施設ではありますが･･･。