グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[262: 匿名さん]

ディスポーザーが水道代がかかるって知りませんでした。
お手入れが意外に簡単だという話は聞いたことがあるのですけれども。
確か氷を入れて回すだけでいいとか。
でも機種にもよってくるのカナ？
ディスポーザーは外国のメーカーの製品が殆どという事ですが、こちらはどこのメーカーのものなのでしょうね。

[263: 匿名さん]

ディスポーザーはほとんどが海外製品であり、国産はパナソニックくらい
じゃありませんでしたっけ？
性能の面で比較すると、国産は静かですが壊れやすい、海外製品は作動音が
うるさいらしいですよ。ここはどこのメーカーでしょうね。

[266: 匿名]

こちらはもうすぐ完売？

[267: 匿名]

ＨＰには低層階残ってるね。
これはなかなか厳しいね。

[268: 匿名さん]

こちらの立地だと高層から人気があったでしょうからね…。
殆どが1階住戸のようですね。
専用庭があったりすると違うのでしょうけれど、
3方向に道路があるのでなかなかそういう風にもならなかったのでしょうね。
お子さんやペットがいて足音が気になるご家庭なら、
1階という選択は大いにあるのではと思いますが…。

[269: 匿名さん]

せめてお庭があれば、というのは確かに…。
マンションの場合、１階だから治安的に不安というのはどうやらないみたいですが
（返って高層階の方が人が来ない分、あるみたいです）
でも道からの視線は大丈夫かなとか対策面は何かあるのかなとかそういうのは気になります。

[270: 匿名さん]

ここの一階は眺望は望めないし、車通りも結構多いし。
上の方たちのコメントにもある通り、庭がある訳でもなし。
利便性もそこまで高い訳じゃないので厳しいかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

初めてこのスレ拝見しましたが、7月以降全く盛り上がっていませんねぇ。もうじき完成するのに未だ9戸も残っているんですね。立地が悪いのかな。

[272: 匿名さん]

江戸時代から焼き場がある場所ですからね。都市部からそれほど遠くには作れない（遠いと死体運ぶの大変）。
まあ江戸時代と現代は違うよというのも一つの見識なので否定はしません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[273: 匿名さん]

272さん、ありがとうございます。それが最大の理由ですかね。不動前駅からも遠いし、不動前駅周辺も超マイナー、しょぼい。五反田15分と覚悟すれば少し見方が変わる。

[274: 匿名さん]

目黒線が目蒲線だった頃は不動前は確かにマイナーで結局目黒で乗り換えないといけなかったわけですが、今は地下鉄乗り入れしておりますので大手町に直結し利便性は大幅アップしています。火葬場のことさえ割り切れれば悪くないと思いますが、その分やすいわけでもありません。

[275: 匿名さん]

もう少しだけ安ければ買いたいんだけどなー。

[276: 匿名さん]

公式HPの間取りでは残り8戸、物件概要では残り9戸となっていますが、何戸残っているのでしょうね。

[277: 土地勘無しさん]

百万足らずでも安くしてくれれば考えるかも

[278: 検討中の奥さま]

きのう現地行ってきました。
東側の外の足場とシートが外されて外観見れるようになってましたが、もの自体はおしゃれなんだよなぁ。悩みますね。
っていうか、マンションのすぐそばに大使館あるんですね。ザンビアっていうのがかなり微妙なんですけど笑

[279: 検討中の奥さま]

私も見てきました。確かにお洒落なマンションですね。2階の東側のお部屋まだあるのかな。

[281: 匿名さん]

火葬場自体はあまり気になりませんが、火葬場へ行くバスや車などの行き来が
多いのではないかなとそれは気になっています。
マンションから五反田の駅までだと大体２キロちょっとはありますかね。
ちょっと歩ける距離ではないかな。でも自転車でなら全然行かれる範囲内ですよね。
山手線の駅へ自転車で行かれてこの値段は魅力かな。

[282: 検討中の奥さま]

五反田まで自転車は坂があるので難しいかもしれませんね。行きは下りなんでいいけど、帰りは登り坂が辛いかと思います。
ただ昨今の豪雨や台風を考慮すると高台であること自体はプラス材料なんですけどね。

[283: 匿名さん]

谷底地形の淵に引っかかる感じで建設されているので一階でも実質2階の高さがあります。
高級感のある外観だと思いますが、周囲の庶民的な街並みに比較すると浮いています。掃き溜めのツルみたいなのが好みな人にはいいんじゃないでしょうか。
でも新たな付加価値の提案はなく、基本地元需要に合わせた無難な企画と感じました。

[284: 匿名さん]

広域で探している人にはこの街、この立地に住みたいと思わせる要素はゼロです。ただ建物スペックはこの立地に対してという意味では相当立派です。

[285: 周辺住民さん]

掃き溜めとは失礼すぎます。
古い建物はあるけど、新しい建物もふえてきていて、治安もよく住みやすい街だと私は思っています。

[286: ご近所さん]

このエリアで、検討する人はブリシア不動前に足が向いてるようですね。
高級なのに安くて完売するみたいです。

[287: 物件比較中さん]

たしかにロケーションはブリシアのほうがいいですね。男子校の裏っていうのは若干抵抗あるけど、それをとっても駅近は魅力だなぁ。
大通り沿いのタワーマンションは嫌なので、クレヴィアはないなぁと思ってるんですけど、ブリシアならありかも。
会社名は初めて聞きましたけど(笑)

[288: 匿名さん]

同じ不動前駅徒歩4分で分譲中のブリシア不動前が、超無名デベ、超無名ゼネ施工で@320万円。ディスポーザーなしで管理費平米250円。

私もそのブリシア見てきました。正直超低品質（仕様）でした。場所も路地の突き当り。「どういう方が検討してますか？」と聞いたら、「クレヴィアとかレグノスイートを見に来た人がついでに立ち寄ってくれます」と言っていました。多少安いので、現在賃貸の人の買い替え狙いみたいです。

[289: 物件比較中さん]

288さん、解説ありがとうございます。
なんだそんなノリか。って感じですね。

[290: 匿名さん]

288です。
現在賃貸の人の買い替え←間違いです。現在賃貸のひとの自己所有への乗り換え＝初めての所有、でした。賃貸仕様の賃貸住宅からですと、ブリシアでも充分に見えるかもしれません。

[291: 匿名さん]

建物出来てきていい感じですね smile

[292: 匿名]

契約済みですが、事情があって現地を頻繁には見にいけません。
建物がだいぶ出来てきているんですね。
契約者サイトでも写真は確認しているんですが、少し前の写真ですし、小さい写真でイマイチ感じがよくわかりません。
見に行かれた方、感想をぜひ教えてください！

[293: 匿名さん]

綺麗で立派ですよ。ただ周辺の極めて庶民的な街並みからは若干浮いている感じはする。

[294: 物件比較中さん]

東側と北側の足場がとれてます。
まだ地下1F部分（玄関部分）の外壁工事が終わってないようですが、それでも外観の印象はかなりいいです。
周りから浮いてるかもっていうのは自分も同じことを思いましたね。

[295: 匿名さん]

そうやって街全体が時間をかけてだんだん綺麗になっていく…

[296: 周辺住民さん]

なかなか外観イイケド、ブリスの方が駅から近くて悩ましいです。

[297: 物件比較中さん]

ブリシアはないわな笑
悩むならクレヴィアだな。

[298: 購入経験者さん]

うん、ここと伊藤忠さんは
甲乙つけがたい。
帯に短したすきに長し。

[299: いつか買いたいさん]

そうですね。我が家も両物件とも検討しましたが、何れも費用感合わずに購入は見送りました。どちらもいいマンションだと思います。

[300: 匿名さん]

こちらの高層は残ってないのでしょうか？

[301: 匿名]

残っているのは、１階、２階のみのようですね。

[302: 匿名さん]

見に行ってきました。
建物いいけど、駅の遠さ、周辺雰囲気が良くないですね。

[303: 匿名さん]

さすがにあの一階は普通買わないだろ。よほど安くしないと無理。

[304: 匿名さん]

ここは資産性には期待できないが、値下げするなら考えるな。

[305: 匿名さん]

値下げ交渉乙ですw

[306: 匿名さん]

やぱ一階まずいか。検討してたけど一番の要因はなに？
焼き場近いのはわかるけど

[307: 匿名さん]

交通量が結構あってうるさく、焼き場への車が視界に入るというのが個人的には懸念しています。恐らく最後まで残ると思うので、最終期では値下げ交渉できるのではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

スミフはなかなか下げてくれないよ。
その辺のマイナーデベとは違って体力あるからね。
ただかここは丸紅とだから違うかもだけど。

[309: 匿名さん]

空室のままだったら、管理費や修繕積立金はどうなるんだろう。
スミフが払ってくれるのかな。

[310: 匿名さん]

丸紅に限らず商社系デベは損切り早いイメージあります。ここはどうだがわかりませんが。

[311: 匿名さん]

>>309

丸紅だろ？管理組合結成後の空室部分の管理その他は通常はその時点の区分所有者、すなわち売主が負担します。