グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[163: 匿名さん]

武蔵小山の駅東側の再開発の話が具体化しつつあり、都がＯＫすれば、そこにショッピングモールつきの大規模分譲マンションができるはずです。時間はしばらく掛かりますが。

http://www.kensetsunews.com/?p=12495

[164: 購入検討中さん]

TOCの再開発ってどんな感じなんですかね？
TOCが例えばラゾーナやららぽーと的なものになったらいいのに。
まぁそんなことないんでしょうけど。

[165: 匿名さん]

ビルを建て替えるんだろうなということぐらいしか想像つきませんが、時期的なことについて
平成24年3月期の決算短信では、以下の通りです。

http://www.toc.co.jp/toc/ir/article/pdf/24c_kess.pdf
の１０ページ目下から３行目
「「五反田TOCビル」の再開発事業計画に関しましては、地域の商業・流通の中心として発展し
てまいりました当ビルの特性を活かしながら、機能性及び安全性の向上、地球環境への負荷軽減等に意
を注ぎ、経済情勢、事業環境等の諸条件も勘案して、平成28年度を着手の目途としております。」

実際には遅れるでしょうから、しばらくあのままですね。

[166: 匿名さん]

契約があるんだろうけどあの膨大なテナントを追い出すのは大変そうだね。

[167: 購入検討中さん]

164です。
親切なご回答ありがとうございました。
TOCが生まれ変わったらマンションの価値が上がるかもと考えたのですが、それはあっても相当先のこと、って感じですかね。
それも含めて検討します。

[168: 匿名さん]

それより桐ヶ谷の焼き場をなんとかする方が資産価値的には重要だろ。、

[169: 購入検討中さん]

斎場は主観による部分が大きすぎて嫌悪感ある人はあるし、気にしない人はしない。
ということで、これ以上議論するネタではないのかと思っています。
私は気にするほうなので、この物件は参考程度にしかみていませんが。

[170: 匿名さん]

>169
そうですよね。人により感覚違うし、もうこの話はいいかと。

[172: 購入検討中さん]

前述の主観云々の対象となるものは焼き場含めた斎場の意だと理解しました。そのことを議論するつもりはないですが。

近辺で比較するなら首都高沿いの新築マンションでしょうか。タワー系のマンションは維持管理コスト考慮すると敬遠したいのですが、他に近辺の物件もないですもんね。

[174: 匿名]

火葬場は風向きによっては食事や洗濯物に支障を来す可能性ってあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

ここの維持費もそんなに安くなかった気がします。
掃除代とかよくわからない名目でいくらかづつ引かれてたはず。
タワーだから高いというのも一概には言えないと思いますよ。

[179: 物件比較中さん]

火葬場が近くにあるだけなら我慢できなくも無い気がしたが、
焼くときの熱をどうやって火葬場の外に逃がしているか、
風向きによって熱気がマンションに運ばれる様をイメージすると、
微妙かも。。。。。もちろん、気にしない人もいるんでしょうが。

[180: 購入検討中さん]

このスレって斎場の話題に終始されて、それ以外の情報ってなんもないね笑

[181: 物件比較中さん]

単価的にリビオと変わらんよね、何でここにしたの？
同じ徒歩9分たけど。

[183: 匿名]

リビオはもっと安いよ！しかし高速＋建物＋道路の条件つき。ディスポーザーないし。

[184: 匿名さん]

自走式駐車場が魅力なんだよ！
このエリアで他にどこにあんのさ？

[185: 匿名さん]

リビオレゾン品川戸越のことを言ってるなら
もうローン通らなかった物件が１つあるだけです

つーか、食洗機って最近ついてないのね

[186: 匿名さん]

自走式駐車場の為に、あえて嫌悪施設隣のマンションを買う、か。
いやはやほんと価値観は人それぞれなんだね。

[187: 匿名さん]

隣じゃねーだろ。現地見てコメントしてんの？

[188: 物件比較中さん]

＞NO.186
現地知らないでよく書き込むね。
全然隣じゃないよ。ここのマンション、その無知な
ネガ以外出てこないってことは、実はなかなか
良いマンションなのか？