グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[47: 物件比較中さん]

道路より高い位置にある1階住戸は気になってます。これで1階なりの安さであれば上階は最初からスルーして絞ってもいいぐらい。

立地もグッドだと思ってます、どの線路からも同じぐらい離れた音から離れた立地、でも全部の駅が近い立地、大崎や目黒がもっと近いといんだけどそんな環境はもともと路線図上作れないからなるべく近い立地ということで評価してます。

車あると良さそうですね、敷地駐車場を見るあたり、まさにそれを推されてる感あって、カーライフは楽しみですよ。

[48: 今年買いたい]

こことシティテラス下目黒と近辺中古の検討開始しました。
目黒ー武蔵小山で、中期的な資産価値、間取りを優先的に考えています。
丸紅―スミフ物件って、どうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

思ったより安いねここ＾＾

[50: 匿名さん]

なぜここのスレは伸びないのでしょう？？立地が認知されてないのか、立地が人気ないのか。。

[51: 匿名さん]

地図で確認すると、さすがに東急沿線という事もあり東急ストアが多いんですね！
不動前駅の近くに1店、武蔵小山の商店街に2店、五反田駅の近くに1店と合計4店もありますよ。
そのほかにもライフやオオゼキがあるので、買い物環境はよさげです。
一番近いのはライフなのかな？

[52: 匿名さん]

この立地（桐ヶ谷の斎場）はさすがに抵抗あるのでは？
不動前を使うとなると毎日前を通ることになりますからね。
斎場さえなければなかなかの立地だと思いますけど。
新築の五反田文化センター（図書館）が近いのもグッドだと思います。

[53: 匿名さん]

駅までの通常のルートだと斎場の前は通りませんよ。

[54: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの購入を検討しています。
子供がいるのですが、このあたり子育て環境としてはどうなんでしょうか？第一日野小学校に隣接する保育園があるようなのですが、入れるのかなぁと気になったり。。文京区で良さそうな物件が出るまで待つか迷っています。

[55: 物件比較中さん]

子育て向き、と断定するまではいかないマンションだと私は思っていますが、向いてないとみなすポイントは特にないですよ。
3ＬＤＫもちゃんとありますしファミリーで住む為のマンションですよね。それでうちも検討中です。

54さんの仰る文京区はたしかに子育てにも良いと聞きます。
完璧に子育て環境シフトで選択するとあちらの地域になるかもしれないですねえ。

私は目黒の文化的側面も素敵だなと思ってこちらを優先に。

[56: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました。
外装も内装もデザイン性は近辺のマンションよりはるかにおしゃれかなぁ…。
うちももうちょっと予算があったらここに決めたのにT_T

[57: 購入検討中さん]

５４です。

５５さんコメントありがとうございます。確かにそうなんですよね。環境で言えばそこそこ良い小学校が近い。図書館も近い。駅からも幹線道路からも程よく離れている。。そして職場に近い（３０分くらいで行けそうです）＝子供に何かあった時にすぐに帰ってこれる。

ただ、決め手となるものがなくて（笑）逆に言えばこれといった難もないマンションで決めかねています。
３，４年後の購入を考えていたのでまずは市場調査と気軽に尋ね始めた途端こちらと出会いました。そのためここで決断してしまって良いのかという迷いもアリ。迷って迷って決められない人の典型になっていきそうです。。

[58: 匿名さん]

火葬場が嫌すぎる

[59: 匿名さん]

斎場って言ってますが実際焼き場ですからね。うちの祖父母は全員ここでお骨になりました。

[60: 匿名さん]

こういう立地ですし、いずれマンション至近にセレモニーホール新築なんて可能性も高そうですね。高齢化が進むこの先、需要もあります。

[61: 匿名さん]

桐ヶ谷斎場は江戸時代から続く伝統ある焼き場です。

[62: 匿名]

５４さん
私もこのマンション検討中で、子育て環境重視していますが、こちらはそこそこいいですね。ご指摘の通り、決め手がないが、このエリアの新築数件よりは環境良く悩んでいます。
それと他の人も言ってますが、斎場近いのが悩みを深くしてるのですよね、、

[63: 匿名さん]

品川区は大崎、五反田エリアの再開発などで大規模マンションが増えていてどんどん待機児童の数も
増えてしまっている様ですね。地域によっては小学校の空き部屋で年長さんなどの保育をして、その分保育園で空いた
部屋で小さな子供の受け入れを増やすといった活動もあるそうです。年長児は小学生と同じ給食を食べたりと
小学校生活を一足早く体験できるメリットもありますね。

[64: 匿名さん]

このマンション、植栽がほとんどないですよね・・・

[65: 匿名]

リビングがそれほど広くはないけれどそれぞれの部屋が広かったりバスルームが広いというのがメリットですね。

[66: 匿名さん]

おそらく飛びついて買う人はいないと思います。思いつくまま書きます。戸越銀座に住んでいます。

この物件の場所は、緩やかな坂が多く平坦なところは少ない。商店の数から言って日常の買い物は不便。夜ごはんを作っているようなとき、ちょっと何か足らなくてサンダルで買いに出るというのは難しいです。駅まで電動自転車で行くことになりそうです。桐ヶ谷斎場との道路は、バス道路かつ一種の自動車の抜け道で、結構車の通りが激しく、小さい子には危険でしょう。なおかつ歩道が狭い。その道路周辺の雰囲気は、人通りが少ないという意味で殺伐としています。しかし路地を入るか、不動前駅に近づくにつれて、次第に住宅街らしい雰囲気になります。
また、不動前駅からは結構歩きます。それ以外の駅はちょっと使う気にならないでしょう。
この大きな土地は、この物件ができる前はタクシー会社である国際自動車の大きな整備・修理工場などがあったところでした。汚染土壌は対策してあるはずですが、販売担当に実施の有無を尋ねた方がよいでしょう（一般論として、自動車整備工場はオイル・各種揮発油などのため土壌汚染が起きやすい）。