グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[348: 匿名さん]

過剰に気にする人もいるし特段気にしない人もいます。
その上での判断をされればよいと思います。
それだけのことです。

[351: 匿名さん]

昨日現地を見てきましたが、一部外壁はこれからですがほぼ完成間近といった様子でした。
とてもセンスのいい印象で出来上がりが楽しみですね。

[352: 不動産購入勉強中さん]

クレウ゛ィアとグランスイートならば、こっちかなぁ。

他にあります？

[353: 匿名さん]

11月18日の書き込みで残り4戸だったのが、今日見たら残り3戸になっている。こんなに条件悪くてもぼちぼち売れるんだ。

[354: 匿名さん]

すごい割引があるんじゃないですかね

[355: 匿名さん]

あの一階は正直キツイ。歩道と近すぎ。何あれ？

[356: 匿名さん]

立地考えるとクレヴィアよりここの方が割高。
住まいサーフィンの予測価格だと坪60万程度こっちの方が安い。
ちなみにブリシアよりも坪40万程度も安いよ。

[357: 匿名さん]

住まいサーフィンの算出方法聞いたけど、ざっくりしてて参考にはなりませんよ。
ただし、クレヴィアもここも割高というのは同意です。

[358: 匿名さん]

それでも全く的外れって訳でもないでしょ。
中古物件検討者はある程度は参考にするだろうし。
高いに越したことはない。

[359: 匿名さん]

駅通いのに割高でリセール期待できないけど、建物いいよね！

[360: 匿名さん]

売り手と買い手の値段交渉の最後の攻防が見れて楽しいですね(笑)

[361: 匿名さん]

結局感覚論になっちゃいますが、クレヴィアよりは割安な気がしますね。

[362: 匿名さん]

>>359

逆に言うと建物は「良し」と言えるだけに本当360さんの言うとおり価格交渉によってリセールできる対象になり得るんじゃないですか。

建物は価格と違って動かせない条件ですから、しっかりしていて良かったということになります。

値下げがあるならいくらまでか、今後はこの点注目の物件のようですね。

[363: 匿名]

HPで見ると残り１戸ですね。

[364: 匿名さん]

なんだかんだ割と好調だったね。

[365: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは未だ「新築」で売っているよ。億ションだけど。

[366: 契約済みさん]

契約者用の住民スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391349/
情報交換しませんか。

[367: 匿名さん]

HP見ましたが完売したようですね。
私も3F以上のフロアが残ってたら契約したと思いますが、情報を入手したタイミングが遅く契約には至りませんでした。
賛否どちらの意見もあるものだとは思いますが、総じていいマンションであることは間違いないと思います。
特に作りがたいへんおしゃれだと思うので、住民の方が羨ましいです。

[368: 匿名さん]

この近隣の物件の半数以上は竣工/入居後も平気で分譲している状況なんで売れ行きは良かったのでしょう。
スミフの物件で値下げもしなかったという話もあり、条件の悪い1Fがすんなり売れたのには少し驚きました。
まぁ昨今のスミフの中では珍しい良い企画でしたね。

[369: 匿名さん]

ここスミフじゃなくて丸紅では。スミフは単なる販売代理。だからこっそり大幅値引きしたと睨んでいます。