グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[305: 匿名さん]

値下げ交渉乙ですw

[306: 匿名さん]

やぱ一階まずいか。検討してたけど一番の要因はなに？
焼き場近いのはわかるけど

[307: 匿名さん]

交通量が結構あってうるさく、焼き場への車が視界に入るというのが個人的には懸念しています。恐らく最後まで残ると思うので、最終期では値下げ交渉できるのではないでしょうか。

[308: 匿名さん]

スミフはなかなか下げてくれないよ。
その辺のマイナーデベとは違って体力あるからね。
ただかここは丸紅とだから違うかもだけど。

[309: 匿名さん]

空室のままだったら、管理費や修繕積立金はどうなるんだろう。
スミフが払ってくれるのかな。

[310: 匿名さん]

丸紅に限らず商社系デベは損切り早いイメージあります。ここはどうだがわかりませんが。

[311: 匿名さん]

>>309

丸紅だろ？管理組合結成後の空室部分の管理その他は通常はその時点の区分所有者、すなわち売主が負担します。

[312: 匿名さん]

売り切れなきゃ住民でカバーしろなんて、いまどきそんなデベいたらしばかれちゃうよねw

[313: 匿名さん]

たとえ売れ残りがあっても住民には何ら影響がないんですよね。
それでは何に影響が出てくるかと言えば、管理組合の人数が少ない為
運営がまとまりにくくなる可能性があると考えられます。
また、中古転売時に新築分譲時と同様売れにくく、大幅値引きの恐れも
あるかもしれません。

[314: 匿名さん]

1LDK以外の住戸が売れ残るのはちょっと恥ずかしい

[315: ビギナーさん]

みんな、ぶりしあ
になっちゃった？

[317: 匿名さん]

丸の内勤務のDINKSですが、ブリシアの方が検討に残りましたけど。
悩んでたブリシアの部屋が売れちゃったのでクレヴィアの低層にしました。
ここは駅まで遠い割に高いですよね。
あと1割安かったらこっちにしたかも。

[318: 匿名さん]

焼き場の近くを避けたのは賢明だよ

[319: 匿名さん]

まあ、普通の神経ならそれだけでアウトだわな。
典型的な嫌悪施設至近物件だから、
10年後のリセール価格は坪250万以下は堅い。

[320: 匿名さん]

結局319の言う神経の持ちよう次第なんだよ、不動前という場所もこのマンションも。
神経過敏な人は不動前という場所自体受け入れられないし、実害はないと思う人は気にしない。
嫌悪施設だとは言え、全員がある程度等しく嫌かという点では他のものと異なる、
結局は人によるってことかな。

[321: 匿名さん]

昨日久し振りに現地を見てきました。やはり一寸斎場に近過ぎるな。駅から裏道通って行けば目には入らないけど。

周囲が古い町並みだけに大きくって存在感ありますね。でもやっぱりこの金額出すんだったら品川アドレスより世田谷とかの方が住み心地良さそうに思います。私はそろそろ退却しようと思いますが、完売できるのでしょうかね。他人ごとながら気になります。

[322: 匿名さん]

完売はするでしょ。丸紅は売れ残りは最後パルクで再販業者に安売りしますから。

[323: 匿名さん]

パルクってなに？

[324: 匿名さん]

割引する代わりにまとめて引き取ってもらう。あと一般の客みたいに壁紙の隙間がどうとか細かいこと言わずに買い取る。

[325: 匿名さん]

じゃ、既に定価で買った人達に対して詐欺まがいですね。　でもここはスミフも入ってるから売れ残ってもいつまでもいつまでも持ち続けて延々と販売するかもしれない。スミフ単独で平成20年ころ竣工でいまだに「新築」販売中もざらにある。