グランスイート不動前シティテラス

[物件比較中さん]

グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。

所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.fudo-mae.com/
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

結局感覚論になっちゃいますが、クレヴィアよりは割安な気がしますね。

[362: 匿名さん]

>>359

逆に言うと建物は「良し」と言えるだけに本当360さんの言うとおり価格交渉によってリセールできる対象になり得るんじゃないですか。

建物は価格と違って動かせない条件ですから、しっかりしていて良かったということになります。

値下げがあるならいくらまでか、今後はこの点注目の物件のようですね。

[363: 匿名]

HPで見ると残り１戸ですね。

[364: 匿名さん]

なんだかんだ割と好調だったね。

[365: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは未だ「新築」で売っているよ。億ションだけど。

[366: 契約済みさん]

契約者用の住民スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391349/
情報交換しませんか。

[367: 匿名さん]

HP見ましたが完売したようですね。
私も3F以上のフロアが残ってたら契約したと思いますが、情報を入手したタイミングが遅く契約には至りませんでした。
賛否どちらの意見もあるものだとは思いますが、総じていいマンションであることは間違いないと思います。
特に作りがたいへんおしゃれだと思うので、住民の方が羨ましいです。

[368: 匿名さん]

この近隣の物件の半数以上は竣工/入居後も平気で分譲している状況なんで売れ行きは良かったのでしょう。
スミフの物件で値下げもしなかったという話もあり、条件の悪い1Fがすんなり売れたのには少し驚きました。
まぁ昨今のスミフの中では珍しい良い企画でしたね。

[369: 匿名さん]

ここスミフじゃなくて丸紅では。スミフは単なる販売代理。だからこっそり大幅値引きしたと睨んでいます。

[370: 匿名さん]

最終的に値引きされたかどうかまでは知りませんが、営業主体はスミフでしたよ。
最終期に「割引あるかなら契約するかも…」っとふっかけてみたのですが、まったく相手されませんでした…。

[371: 匿名さん]

丸紅さんのマンションは最近好調にうれてる見たいですが、どこがいいんでしょうか？中古高騰率も３年連続１位。偶然で３年連続にはならないかと、、

[372: 匿名さん]

ここも管理•運営は丸紅主体っぽいですが、特別魅力的ななにかがあるわけではなさそうです。
ただ、丸紅はリセールの販路に強みがあるって話を聞いたことあります。
本当かな？って感じですけど。

[373: 匿名さん]

紅マン、悪くないと思うけど。だてに3年連続ではないかと。

[374: 匿名さん]

1階3LDKが坪1.32万で長いこと賃貸に出てますね。1階&駅遠&不動前でこの金額出す人なんているのかな。

[375: 匿名さん]

城南地区、山手線駅5分、2階以上で1平米4000円くらいなもんだし
その立地なら3500円くらい？が妥当かもな

[376: 匿名さん]

出遅れたので販売価格も間取りも見ていないんですけど
賃貸で月いくらなんですか？1階の3LDKだと何坪になるんでしょう？
永住目的ではなくて投資目的で買われた方もいるということですか？
借り手がなかなか見つからない場所ということになるんでしょうか、
それとも賃料が高すぎるんでしょうか。

[377: 匿名さん]

調べなよ

[378: 匿名さん]

今出てる賃貸は割高でしょ。月25万以上払えるなら、楽に同程度のマンション買えるよ。

[379: 匿名さん]

割と条件の整っているマンションなので、意外と売れ行きの良い感じがありますよね。
少々駅から遠いので、会社員にとっては通勤で大変と感じるかもしれませんが。この辺りだと車を持っていた方が生活しやすそうですよね。

[381: 匿名さん]

住んでみてわかったのは、内廊下側が吹き抜けなため、音の反響がひどく、寝室の窓を開けているとうるさいです。朝ゆっくり寝ていられる日でも、人の話し声やこどもが騒ぐ声や、荷台の音さえもよく聞こえます。
中には玄関から共有部分へこどもを閉め出す方(違うフロア)もいるため、朝の8時から子供の泣き叫ぶ声が反響することもありました…
リビング側の窓も車通りが多いバス通りに面しているため、テレビの音がかき消されるため、ほぼ閉めています。
ベランダは車の通りがあるためか、真っ黒に汚れます。。

素敵なマンションですが、住んでみないとわからないものですね。