ライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて

[匿名さん]

上福岡駅から徒歩2分のライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて
情報交換しましょう。


所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１４７番１(地番)
　　　　埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２番７号－(室番号)号(住居表示)
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：66.84平米～84.01平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111031/index.html
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社大京アステージ

[302: 匿名さん]

ライオンズなので、ブランド力で売れそうな気がしていました。
上福岡ではかなりグレードの高い物件だと思います。
後は、ほかの地域との兼ね合いで納得できる条件なのかどうか、ということになりそうです。

[303: 匿名さん]

ライオンズは価格が高いだけあって
建物はいいですよ。

[304: 匿名]

駅への近さがアダになってしまってますね。

[305: マンコミュファンさん]

駅から徒歩2分なんて近すぎるくらいなのにアダになるってどうしてですか？
駅が近いと高いから売れなくなるのでしょうか。
それも困ったもんです。

駅がちかければ、遠くまで歩く必要もないからね。
車が無いと尚更なんですよ。
特に重たい荷物を持っていると本当にそう思います。

[306: 匿名さん]

駅の反対側だったらねえ

[307: 匿名さん]

バルコニーの向きが悪いってことでしょうか。

[308: 匿名さん]

面白い

[309: 匿名さん]

駅から徒歩2分のデメリットとなるものは、やはり騒音問題ということでしょうか。
確かに駅から近いことでメリットも多くありますが逆にデメリットなども
ありますからね。むしろ完璧な環境の物件というのは少ないです。

メリットとしては、マンション付近に飲食店が充実しているんですよね。
例えば「定食　つるや」「台湾料理店　首都台湾料理」
「居酒屋　(千年の宴)　(よし川)」「らーめん　花月」「鍋　千年のお鍋 」
「寿司　はながさ」「イタリアン　クッチーナ」「ケーキ　パステル洋菓子店」
他書き切れないほどすべてのジャンルの料理が徒歩圏内に多くあります。

[310: 匿名さん]

車の出し入れが大変そう。飲み屋街みたいな一方通行の路地なので、通行人に白い目で見られるし、酔っ払いをひっかけたりしたら大変。

[311: 匿名さん]

飲食店が近くにあり過ぎるのは、臭いや虫の発生につながり、デメリットになる場合もあります。

[312: 匿名]

駅から5分くらいまでに商業施設があって、5〜10分くらいに住宅地があるのがいいね。商業地域にあるマンションは治安も悪いし、騒音もあるからね。
それにしても入居してる部屋少ないね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[314: 匿名さん]

購入済みでまだ入居してない人もいるんじゃないですか。
家の近くの新築マンションだって、はじめはそんな感じで夜不気味でしたよ。
完売後半年位たってようやく明かりや洗濯物が増えて生活感が出た感じでした。

[315: 匿名さん]

飲食店が周辺にあるのはいいのではないでしょうか？

同じ建物の中にあるわけではないのでデメリットはないように思えます。

現在は11戸が売出し中なんですかね？

駅まで近いのでそれは良いのですがお値段がそれなりにしてしまうから？

[316: 匿名さん]

まだ半分くらいしか売れてないんですか？これから売るのはもう無理では。500万安くなれば売れるかなあ。

[317: 匿名さん]

同じ建物の中じゃなくたって、臭いや虫は来るでしょう。
１人暮らしのワンルームマンションならともかく、美味しい飲食店が沢山あるのってどうでしょう？
高いマンション買っちゃったらなおさら、奥さんの手料理で節約したほうがいいんじゃないですか？

[318: 匿名さん]

メリット、デメリット、感じ方も人それぞれですね。
奥さんにもお休みしてもらわないと、まとまったお休み取られたら大変ですよ。

[319: 匿名さん]

そういう奥さんもいますか。
確かにひとそれぞれですね。

[320: 匿名]

上福岡は居酒屋しかないよ

[321: 匿名さん]

駅周辺は危険だという噂もある。

[322: 匿名さん]

どんな危険ですか？

[323: 匿名さん]

そういう噂は解消済みと認識していましたが。
＞２８５

[325: 匿名さん]

いい値段しますよね…

個人的にはふじみ野駅周辺で探したいですが、もっと高いんですよね、きっと。

[326: 匿名さん]

マンション周辺の飲食店の充実は利点としか思えませんが、
そう考えられない方もいらっしゃるんですね。
何も毎日食べ歩く訳ではなく、たまに外食する際の選択肢が
多ければ多いほど嬉しいと考えるのが普通ではないでしょうか。
飲食店以外にも駅近でクリニックが近いのも利点だと感じます。

[327: 匿名さん]

家の近く(徒歩３分くらい)にも中華料理屋や焼肉屋さんがありますが、
窓開けとくと風にのって焼肉の臭いや油の臭いが入ってきます。部屋の中にも洗濯物にも臭いがつきます。かなりのストレスです。

[328: 匿名さん]

327さん
徒歩3分というと
約250～300メートル先の店の匂いが気になってしまうのですね。
物件探し厳しいなあ(笑)

[329: 匿名さん]

徒歩３分で約250～300メートルって、かなりの早歩きですね。
不動産屋でも分速８０メートルで計算してるでしょ。
私は小学校の時に人が１時間で歩ける距離は４キロメートルって習いましたから、
その計算でいくと３分で200メートルです。

[330: 匿名さん]

契約前に現地調査をしなかったのですか？
近隣に飲食店（特に煙が出る焼肉屋、焼き鳥屋、中華料理屋）があれば、臭いが漂ってくるかも・・・
と予見できたかも知れませんよ。

私は火事の可能性、ゴキ○リが出てくる可能性、夏場の残飯等による悪臭を避けたいので、
そばに飲食店がある物件はパスしています。

[331: 匿名さん]

＞３３０さん、突っ込みどころが間違ってやしませんか？
ここはライオンズ上福岡ステーションレジデンスの検討スレですので、＞３２６さんのような方にアドバイスして差し上げたらどうでしょう？

[332: 匿名さん]

事実の情報は参考にはなります。
まあたしかに飲食店はできれば近くには無いほうがいい・・かな。

それにしても上福岡駅２分とは所謂エキチカ。この近さは誰も不満は持たないと思います。マンションは立地と利便性と聞いたことがあるものですからこれを踏まえて見ると、まさに該当マンションだなあと。

即入居可ってことは行けば見れるってことですよね。

[333: 匿名さん]

332さん、どうぞどうぞ、即買ってください。

[334: 匿名さん]

基礎構造は地下26メートルまでの長い杭を合計10本打ち込んでいるんですね。
最も地盤が良い場所だと直接基礎（べた基礎）になるそうですが、どちらが安心なのでしょう？
建築関係のサイトで読んだ事がありますが、直接基礎は地震の際地盤沈下や液状化現象で
建物が傾いたりするそうです。

[335: 匿名さん]

隣に組事務所ありますよ。組の方も一部、このマンションに入居中じゃないんですか。

[336: 匿名さん]

335さん
今さら言ってないで過去のレスを見てくださいね♪

27日まで来場キャンペーンで、お客様全員にギフトカード3000円分プレゼント中！

[337: 匿名さん]

来場キャンペーン、3000円商品券目当てでジャンジャン見に行けばいいんだよ！
冷やかしが100人くらいいれば1人くらい買いたくなるのもいそうだし。

[338: 匿名さん]

良くあの状況から、ラスト2戸まで来ましたね。

どれだけの値下げがあったのか知りたいです。

[339: 匿名さん]

売れて良かったですねえ。

[340: 匿名さん]

今の2戸は再登録住戸というふうになっているので、キャンセルがあった部屋ということなのかな。
キャンセルの部屋ってわりと条件が良かったりするんですけれど
今販売中の所はどうなんでしょ？？
どちらにしてもゴールが見えつつある感じですねぇ。

[341: 匿名さん]

駅近なので注目度は高いでしょうね。
ここアルコープが広くていい。
ワイドスパンだし。
リビングダイニングにも収納があるので便利。
生活しやすそうなレイアウト設計ですね。
実際に気になる部屋が直に確認できるのもいい。
周辺環境は、実際にあるいてみてチェックですね。

[346: 匿名さん]

結局今のところは販売数は8戸とのこと。駐車場の空きはもう既にないそうです。
とはいえ、駅に近いので車の出番もそこまでは無さそうですけれども。

買物に関してはもう十分すぎるくらいだし、
クリニックもあるしで
自転車すらあまり出番がないのでは！？という感じじゃないかしら。

[347: 匿名さん]

駅まで2分なら雨とか多少の悪天候なども負担が少ないですからね。
それに買いもの出来るスーパーも近くにあるので車に乗る機会も
少ないと思います。それに車の維持費も乗らなくても車検代、税金、駐車場料金
もかなりの負担です。

駅前に東武バスウエスト・西武バスが運行する一般路線や
ふじみ野市内循環バス・川越市コミュニティバスなど
多くの方面にむかうバスも多く運行しているので利用すると
車を手放したとしても不便はないと思います。

[348: 匿名さん]

ふじみ野で、車がなくても不便じゃないなんて本気で言ってますか？

[349: 匿名さん]

車に頼りすぎると運動不足になりますよ。

[350: 匿名さん]

例えば、プールや海、レジャー施設やショッピングモールなどにはどーやって行くのだろう。土日のたびにレンタカーなんて。

[351: 匿名さん]

>>349

免許を持っていない者です。

このまま今まで生活してきましたが、いつしかよく運動するようになりました。といっても超遠距離は自分の足では無理ですけどね、楽しみながら隣駅までの買い物などは行くようになりましたね、習慣の為せる業でしょうか。

何かと買いたい、行きたいという生活であれば車がいる場所だとは思いますけど、素朴に生活するなら徒歩で足りるのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

私も今は病気の関係で車の免許は持っていません。
車がないと不便と感じることもありますが、だいぶ慣れました。
仕事で使う方は別ですが、無ければない生活になれるような気がします。

[353: 匿名さん]

駅から近いので、レジャー施設に行くような環境でなければ、車がなくても良さそうですが
子供がいるなら車はあった方がいいでしょうね。
ただ、都心に出るまでが遠いのが難点ですよね。
東武東上線は終点が池袋なのでそこから乗り換えしなくてはいけませんね。

[354: 匿名さん]

駅が近いから車がいらないという発想が理解できない。電車と車の用途は全く違う。駅が近いからといって駐車場が少なくても良いなんて、デベの言い訳ですよ。

[355: 匿名さん]

駅が近く、徒歩や自転車で行ける距離に大型商業施設があれば車は不要ですねぇ。
また、お子さんがいらっしゃれば夜間救急のある病院が近いとか。
そのような環境であれば車を持たない生活も成立すると思いますが、駅だけ近くても買い物施設が何もないような場所であれば無理ですよね。

[356: 匿名さん]

＞350さん
子育て世帯で、毎週末毎にお出かけするようなご家庭なら車は必要になるでしょうね。
通勤や買い物は電車利用、車を動かすのは年に数回帰省する時だけ…といったご家庭ならレンタカーを借りた方が安上がりです。
車検、駐車場料金、任意保険と車は乗らなくとも維持費がかかりますからね。

[357: 匿名さん]

たまに車に乗る程度の人ならこの立地なら手放すのでは？

微妙に乗る程度の人だと、駅からもう少し離れたところにマンションがあるならば維持する選択になるのではないかと思われます。

普段通勤は電車であるにしても休日はここだと車を使う人多いように思えますがね

買物もそうだし遊びに行くのもそうだし

車持っている人も多い地域です

[358: 匿名さん]

毎週末レンタカーいざという時はタクシーを使っても、
車を持つより安く上がる気もしますが、それでも車は持ちたいですよね。

[359: 匿名さん]

あそこらへんなら近隣駐車場2万前後かな？
月に数回乗るだけなら
年間の駐車場、保険、税金、ガソリン代車検その他足して計算してみると良いと思います。
うちは一回乗るのに25000円くらい。
ホコリまみれ乗るより綺麗なレンタカー借りたほうが得かもね。
まあ同じようにマイホーム買うより賃貸のほうが計算的には得って話になっちゃうけど。

[360: 匿名さん]

月に数度程度しか乗らないのなら
レンタカーでもイイかっていう風になっていきますよね
毎週末、がっつり乗るのなら、利便性とか考えても
やはり所有していたほうが良さそうですが
駅に近い場所なので通勤に際しては
自転車すら使わないですが
大きな買い物となるとどうしてもこの周辺で
済ますという訳ではないのが悩ましいところかなと
捉えております

[361: 匿名さん]

車は確かにあった方が便利だと思います。
でも、コストとかいろいろ考えるとレンタカーとかカーシェアとか
色々な選択肢が増えてきたので、どうしようかなって思いました。

[362: 匿名さん]

そういえばライオンズの並びにタイムズレンタカーの営業所あるじゃないですか！

[363: 匿名さん]

駅から近いですね。
広さも狭くないですし、住戸数も少ないので気になっています。
生活利便施設も近くなので、便利ですね。
全住戸、南向きなのでそれもいいです。
池袋まで、近いのでビックリしました。
間取りも田の字じゃないのが、いい。

[364: 匿名さん]

363さん、買ってください。

[365: 匿名さん]

駅から近いということは大きな購買の理由になると思います。
ライオンズ、ということも人気の理由になっていると感じています。
後は価格などがこのあたりの地域でお買い得かどうか、ということでしょうか。

[366: 匿名さん]

マンションのお値段ってここのところ上がっていることを鑑みると、ちょっと前よりも高めなような気がしても相場なりだったりすることもあるのだろうかとも思えます。

そうか。あまり普段乗らない人はレンタカーを使えばいいのか。レンタカーのお店が近くにあるのは駅近物件ならではかもしれないですね。

繁忙期は早めに予約しておいた方が良いでしょうが、普段は禁煙車とかこだわらなければ気軽に借りられると思います。

[367: 匿名さん]

池袋まで３０分くらいですが、急行でですよ。
東武東上線しか利用できないのが残念ですね。他の路線が使えないので東武東上線が遅延したときや人身事故が起きたときは身動きができ無そうですね。
そう考えると、車はあったほうがいいのかなと思います。

[368: 匿名さん]

367さん
そういう時はタクシーで埼京線南古谷駅まで行けます。
10分くらいかな？

[369: 匿名さん]

東上線がとまると、南古谷行きの道路は渋滞します。車で20〜30分はかかります。そして、埼京線も激混みです。

[370: 匿名さん]

都心への通勤を考えるなら乗り換えや停車駅によりそうです。
急行はかなり通勤時間帯は込み合う印象がありました。
まあ、仕方がないこととしても、本数が多いといいのですけど。

[371: 匿名さん]

ここから都心って結構通っている人おられるのかな？あまりこの辺りからだとイメージできていなかった。
急行で３０分。各駅停車だとかなりかかっちゃうけれど、でもそこまでではないのかな。
東上線が停まるイメージってあまりないんですが、それでもたまにはあるでしょうし、
そういう時には埼京線という手段もあるにはある、と。

[372: 匿名さん]

割と駅までの近い距離にありますので、
よっぽど遠くに出かけたいという事が無い限り自家用車は
なくても暮らせそうな物件ですよね。
室内は広くデザインも申し分ありません。

[373: 匿名さん]

そうですね、デザイン悪くないようですね。ネットで見ただけですが。
エントランスも明るくてすっきりした感じに見えます。
都内主要駅まで30分から40分なら十分電車通勤圏かと思いますが、電車が混むのは辛いかな。
駅まで近くてバスを利用する必要がないのは楽なほうだと思いますけどね。

[374: 匿名さん]

都心に向かう電車だととこも朝混みますからこの辺にすむ人は基本みんな割り切っているんじゃないですか？

1時間かからないだけまだいいというか。

どこか乗り換えポイントなんかで座れる可能性があると
本当は良いんですがそういう事ってありますかネ？？？

急行使えばとりあえずは30分で着く。

[375: 匿名さん]

ベランダが電車から丸見えなのが気になります。
バルコニーの部分のデザインにもよりますけど。
必ず、カーテンは、必須ですね。
よく気にして電車に乗ると隣接しているマンションのべランダを見るのですが、カーテンんが開いていると、中が丸見えです。

[376: 匿名さん]

昼間は意外と外の方が明るいから大丈夫そうな感じはしますが
少し暗くなって部屋の明かりをつけた時にカーテンを同時に閉める形にした方がいいのかな～と思いました。
昼でも電気をつけるときにはせめてレースのカーテンを閉めたりした方がいいかもﾃﾞｽ。

[377: 匿名さん]

限定1戸ですがモデルルームの部屋を家具つきで販売しているのですね。
9月1日からモデルルームとして使用しているそうですが、内装の汚れや傷はどのくらいになるでしょう？
確か傷がついていても修繕せずにそのまま引き渡しになるんですよね。

[378: 匿名さん]

公式サイトにモニター募集と書いてあったので、
一定期間マンションに住んで感想をレポートするのかと
思えば、ただ単にモデルルームを見学してアンケートに
答えるだけでした。
これって普通のモデルルーム見学ですよね(^_^;)

[379: 匿名さん]

このあたりだとそこまで車がなくても普通に
生活出来そうな環境でしょうか。
駅近物件ではありますが、朝とか混みそうですかね。
レイアウトも整っていてデザインが綺麗なマンションだと思います。

[380: 匿名さん]

すぐ近くに西友や商店街がいくつもあるので
買い物に困ることはなさそうですね。

実際のお部屋を個別に案内してもらう予約がありますが
モデルルームとはまた別なのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>387さん
確かにww
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、1年間実際に住んでみてレポートを提出する事で分譲価格が格安になる物件がありましたよ。
購入前提ですが、モデルルームとして使われた住戸よりはモニターが嬉しいですよね。

[382: 匿名さん]

公式サイトで設備・仕様を見ております。
トイレですが、手摺がついているのは良いと感じますがタンクつきなんですね。
タンクレスの方がすっきりして掃除もしやすいと感じますが、機能的にはどちらも同じなのでしょうか？

[383: 匿名さん]

機能は同じですね。
単に見た目の問題です。

[384: 匿名さん]

完売しませんね…ナンデドゥロ？

[385: 匿名さん]

１フロア３邸ですが、やはり角住戸のほうがワイドスパンでいいですね。
金額はその分、上乗せされるでしょうが、少しくらいの違いなら角住戸のほうがいいです。
ここは、細々とした収納があり、便利そう。
できるだけ外付で色々、物を置きたくないですからね。

[386: 匿名さん]

残っているのは4LDKですよね？ファミリーだと利便性よりも環境を重視される方が多いのでしょうかね。学校も遠いんですよね？

[387: 匿名さん]

商店街も近くにありますし、スーパーも近所にありますから利便性もいいですし、
子育てもしやすそうですよね
ワンフロアに３戸で、角重度率も高いんですね
駅からも近いので、通勤にも便利ですね

[388: 匿名さん]

販売しているのはキャンセル住戸だけですか？もう完売してしまったんでしょうか

[389: 匿名さん]

ついにもうすぐ完売！

[390: 匿名さん]

めでたいです。

[391: 匿名さん]

よさげですね。

[392: 匿名さん]

駅から近いのがここは、ベランダ側が駅のホームとた対面する感じになるので、ホームや電車の中から見えますよね。
カーテンは、開けられないですね。
マンションの内容は悪くないですが、立地的にそこが気になります。

[393: 匿名さん]

今日DMきました。あと三部屋だそうです
真ん中の部屋はもうナシ

[394: 匿名さん]

個人的には、この駅近が魅力ですね。
やはり、少し不具合に感じる点があっても、生活していく上で、駅から近い立地というのは財産です。
ここは、買物施設も徒歩近で24時間の西友がありますし、いいと思います。
閑静な環境でも、不便な立地は生活するには向かないです。

[395: 匿名さん]

あと3部屋ですか。
中住戸はないという事でいいのでしょうか？
あるのは角部屋ということ？

公式サイトを見ると、まだ４ＬＤＫの部屋はあると判断できるのだが、
それでいいのでしょうか。

広い部屋だから需要があるのかなぁと単純に思っていたけれど、
そこまで広さを求めないのと、
価格的な面があるのかなぁ。

[396: 匿名さん]

駅からバルコニーが丸見えなのでしょうか。自分もそこが気になりそうです。
駅から近いのはいいですが、丸見えとなると
日中でもカーテンを開けるのに渋ってしまいそうですね。
特に低層階は人が中にいるのも見えてしまいそう。

[397: 入居済み住民さん [女性]]

私は高層階に住んでるのでベランダは薄いスケルトンですが低層階のお部屋はベランダがスケルトンではないので見えないと思いますよ。
毎朝、通勤で駅ホームからマンション見てますけどほとんど見えないし気にならないです。
それから、ガラスは熱を遮る特殊加工で作られているみたいなので暑くならずに快適です。
何と言っても、富士山が大きく見えてサイコーです！

[398: 匿名さん]

眺めはよさそうだし、ららぽーともできて生活は安泰ですね。

[399: 匿名さん]

なにこの
大京側のサクラが火消しに必死なスレ…

どうすかその後、極道は退却したんですか

[400: 匿名さん]

は？

[401: 匿名さん]

買いたくても買えなかった方の僻みです。