ライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて

[匿名さん]

上福岡駅から徒歩2分のライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて
情報交換しましょう。


所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１４７番１(地番)
　　　　埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２番７号－(室番号)号(住居表示)
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：66.84平米～84.01平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111031/index.html
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2013-07-22 12:43:37]

レスがさえなくなったらスレも閉店。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-24 10:29:30]

>93さん
管理費は15,200円～18,800円
修繕積立金は6,150円～7,730円
駐車場は月額使用料：10,000円～15,000円／台
ネットはサイバーホームかサイバーホームプラスFLET'S光利用可能
マルチメディアコンセントはライオンズなので各部屋についていると思います！

[No.103 by 匿名さん 2013-07-25 19:42:30]

駐車場や管理費などの固定費は意外と高いですね。そういった固定費が高くなると生活の負担が大きくなるので困りますが、この物件は周辺環境も良いですし、駅までの距離が非常に近いので固定費を気にしないこともできますね。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-26 23:34:14]

最近のライオンズは管理費高過ぎですね。

修繕費も3年で約倍になり、その後もがっつり上がっていく予定。。。
長期修繕計画を見せてもらえばわかります。

上福岡で駐車場もこの価格だと
管理費関係だけで4万超えですよ。。。

修繕費は必要経費としても、管理費はもっと抑えるべきと思います。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-27 00:04:11]

よくマンションのチラシで、「月々〇円台で購入可！！」みたいなのが載ってますが、固定経費が足されてませんもんね。個人的には、むしろ見るべきポイントは固定経費の方だと思うんですが。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-09 14:41:18]

管理費が安すぎるのも不安だけど高いのも問題です。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-09 14:58:36]

竣工予定日が平成26年3月10日で入居開始予定日が平成26年3月17日になってるけど、内覧会とか1週間でやるの？普通は竣工から入居まで1カ月ぐらい開けるよね。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-10 08:09:12]

急いでるからですよ。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-10 09:53:37]

なぜ急ぐ必要があるのですか？

[No.110 by 匿名さん 2013-08-23 11:24:36]

ここは線路の鉄粉の他にマンション向かいにタクシーロータリーがあり、客待ちのアイドリング騒音と排ガスも気になるところ。
また駅近過ぎるため県道の渋滞で逆に車利用は不便そう。
やはり上野台に軍配か。

[No.111 by サラリーマンさん 2013-08-24 14:07:36]

上福岡駅の傍という事実は動かないですから便利なんですけどねー。

110さんの言う至近環境は賛否あると思いますから、いくら駅に近くても最終的にやめてしまう人もいると思います。

うちはこのまま検討を進めたいかな。
しかし角住戸を購入できることが前提条件です、ダメなら他へ。
4ＬＤＫワイドスパンの駅近、ファミリーマンションとしては良い内容だと思います。

[No.112 by 匿名 2013-08-25 01:38:16]

ここの隣のビルって８９３の事務所？

[No.113 by 匿名さん 2013-08-25 02:35:55]

隣のビルに入ってる整体のお店のベランダに鳩が卵を産んだって聞いたことがあるから、隣接してる部屋の階や上下階は要注意です。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-26 10:24:20]

鳩が巣を作り卵を産んでしまったのですね！
分譲マンションでそれをやられると困りますが、何だか微笑ましくもありますね。
ちなみに卵を産んでから巣立つまで約1ヶ月ほどだそうですが、、帰巣本能から
成長してからもまた同じ場所に戻ってきてしまうそうですよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-27 10:34:26]

鳩が近づかないようにするには、バルコニーに磁石を吊るしておくと効果的だそうです。
効果の程は実際試していないので未知数ですが、知識として頭に入れておくといいかもしれません。
物件価格は駅近の割にお安いと感じましたが、管理費は相場からみると少し割高ですかね？
総戸数が少ないからでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2013-08-27 17:26:23]

デザインがもうちょっと洒落てたら即買いなんだけドなー♩

[No.117 by 匿名さん 2013-08-28 00:00:18]

ノッポで頼りない感じ。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-05 07:22:43]

やはり隣は暴力団事務所らしいとの友人の話でした。
駅近でいいんだけどな〜

[No.119 by 匿名さん 2013-09-05 09:40:43]

やはりそうなんですか。それを知っててここに建てているとしたら、デベの「知らぬが仏」みたいな適当さが窺える。

[No.120 by 匿名さん 2013-09-06 10:44:27]

近隣の施設に重大な問題がありそうですね。
モデルルームでは、そのような事実を営業さんは伝えてくれないのですか？
暴力団が関係する施設がある事は、重要事項説明の対象にはならないのでしょうか。
営業さんが知らない筈はないですよね・・・

[No.121 by 周辺住民さん 2013-09-07 06:17:31]

どこかで暴力団の抗争が起きると24時間体制で警官が前に立ってますよね隣のビル。。。

[No.122 by 匿名さん 2013-09-07 22:05:20]

そりゃ怖い。これを知らずに契約しちゃった人がいたらお気の毒だわ。

[No.123 by 匿名さん 2013-09-09 12:01:51]

寝耳に水で、全然知りませんでした！
ネットだけで情報を集めてみましたが、駅周辺の水商売関係の多くは暴力団が経営している、
暴力団の事務所があるのでチンピラが多い、治安がよろしくない、などという情報を得る
事ができました。どうやら極東会の3次団体という事です。

[No.124 by 匿名さん 2013-09-09 18:33:47]

住吉会じゃないの？って聞いたけど。。。
未確認なのでわかりませんが。。。

[No.125 by 匿名さん 2013-09-09 19:44:53]

何を今更？
上福岡ってそういう町だってこと知らない人が買ってるのかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-09-09 20:34:49]

モデルルームを見た時は検討に前向きだったんですが、物件の周辺環境をチェックした際、何か変な感じというか、これまで経験したことの無いような雰囲気を感じたことが原因で見送りました。

[No.127 by 周辺住民さん 2013-09-10 07:57:10]

今朝、MRの前を通ったら、
最終章 残り2部屋ってありました。
なんだかんだ言って順調なんじゃない？！

[No.128 by 匿名さん 2013-09-10 09:38:56]

隣りがなにやさんか知って買っているのと知らないで買っているのとではえらい違い。

[No.129 by 匿名さん 2013-09-11 00:15:49]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.130 by 匿名さん 2013-09-12 09:24:10]

ここの入居者が集団訴訟を起こして、おとなりさんを締め出すしかないね。

[No.131 by 匿名さん 2013-09-13 10:10:16]

>125さん
全く知りませんでした・・・
以前個人的な所要があり上福岡の街中を通る機会がありましたが、
駅前はきれいに整備されてますし銀行や飲食店も普通にありますし、
感じの良い街だとしか思えませんでしたので。
>130さん
集団訴訟ですか。実際に訴訟を起こし、改善された例があるのでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2013-09-13 10:53:07]

駅から近くて、スーパーも近いのでかなり便利な場所ですね
大きい公園があるのもお子さんがいる方にはいいのではないでしょうか。

[No.133 by 匿名さん 2013-09-13 17:10:29]

隣りは物騒のようですが、これが気にならないなら良いのではないでしょうか。

[No.134 by 匿名さん 2013-09-14 11:19:47]

訴訟なんかしたってダメじゃない？
先に居たなら！？
何も無きゃいいけど、暴力団同士の抗争あったりしたら怖いよね。。。
隣じゃ！！！

[No.135 by 匿名さん 2013-09-14 13:07:35]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.137 by 匿名さん 2013-09-15 07:54:38]

↑そうそう、さわらぬ神にたたりなし。でも気にはなるね。どうしようもないと思うけど。

[No.138 by 匿名さん 2013-09-16 11:28:33]

住吉会みたい！

[No.139 by 匿名さん 2013-09-18 10:35:01]

角部屋は窓が多くていいですね。
キッチンにも窓があるのが魅力的です。風のとおりが気持ち良さそうですね

[No.140 by 匿名さん 2013-09-18 11:07:40]

心配になりちょっと調べてみたら、２カ月ほどまえにこんな裁判の記事（抜粋）が．．．
埼玉県ふじみ野市で指定暴力団住吉会系幹部を＊＊したとして、組織犯罪処罰法違反（組織的殺人）などの罪に問われた指定暴力団＊＊＊の裁判．．．

[No.141 by by 匿名さん 2013-09-19 17:29:01]

物件近くの上福岡駅周辺には多くのショッピングセンターや飲食店があり
商店街もあります。
この地域は、物価は安くて暮らしやすい環境です。
ですが駅前にあるお水系のお店は暴力団の方が経営しているところが
多いと聞いています。
ですが夜などそのようなお店に近づかなければ問題はなく普通に暮らす分には
巻き込まれる事はないと思います。

[No.142 by 匿名さん 2013-09-19 18:23:10]

お隣さんの収入源になっているんですね。
だったらたまには入店して貢献しないと、避けてばかりでは怒られるんじゃないですか。

[No.143 by 匿名さん 2013-09-19 18:46:26]

まー普通に暮らす事に問題はないと思うけど。。。
隣のビルに暴力団の事務所はちょっと。。。
あえて。。。って感じですね。
万一、売る時もどうなるか考えるとね〜

[No.144 by 周辺住民さん 2013-09-19 23:34:28]

今も隣のビルに暴力団の事務所入っているんですかね？かなり空家がありますよね。

[No.145 by 匿名さん 2013-09-20 00:48:14]

暴力団の事務所近くには誰も近寄らんでしょう。普通。

[No.146 by 匿名さん 2013-09-22 16:36:14]

上福岡って昔からそういう町だよね
本職もチンピラもいっぱいいるよ
最近はパッと見じゃわからない人が多いけどね
そんな胡散臭い感じが上福岡の良いとこなんだけどなぁ•••
ここ数年ちょっとこぎれいな町になっちゃったから知らない人も多いのかな？
公団跡地の住民なんてどんな町か知らない人が多そうだよね。
子供が小学校にあがるくらいから、あれ？って思うのかな？

[No.147 by 匿名さん 2013-09-22 22:24:41]

先日初めて駅降りたけど、私はそれらしい空気というか雰囲気を感じました。駅出たところの辺りに立っている（何をしているのか不明）方々からよそ者として見られているような視線というか、刺すような目つきというか、かっこうは普通なのに違った臭いというか独特なオーラが感じられた。

[No.148 by 匿名さん 2013-09-23 08:16:36]

過去スレでも上福岡のマンションでは必ずこの手の話題になってますね。ここは事務所が隣だから尚更だろうけど、やっぱり上福岡ってそういうとこですよね。

[No.149 by 匿名さん 2013-09-23 21:27:46]

半年くらい住んでいるけど、怖いと思った事など一度もない。この街に愛着なんてまるでないけど、どこにでもある普通の街だよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-09-23 23:34:47]

怖いと思うなんて異常ですよ。何でもなければ普通なんだけど、何か起きたら大変な事態に巻き込まれる可能性があるということ。

[No.151 by 匿名さん 2013-09-24 00:20:35]

何かおきたら巻き込まれるのは嫌だから、上福岡から出て行く事にしました。どこに住んだらいいですか？

[No.152 by 周辺住民さん 2013-09-24 15:50:57]

9/23でMR終了ですってね。
売行き順調なのかな？！

[No.155 by 匿名さん 2013-09-25 09:36:12]

感じ方は人それぞれだけど、隣りにアレが存在することが事実なら正直引くよね。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-25 21:54:23]

売れていない住戸をMRに使うんじゃないの。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-25 22:51:37]

公式によると28日、29日にも案内会ありますね。
残りあと1戸みたいだから、もしかするとキャンセルが出てMRのクローズが延期になったのかもしれないけど。
竣工まであと6ヵ月。なんだかんだいってももうすぐ完売しそう。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-26 19:55:06]

隣わかりましたよ！
住吉会 三角一家 本部
かなり怖いみたいだから気をつけましょうね。
暴力団ですから。。。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-26 23:36:23]

契約してからお隣さんの存在を知って後悔する方がいない（少ない）ことを祈りたい。
このスレを見れば解るけど、営業はこの件には一切触れていないだろうから。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-27 01:02:55]

158は名前までだして大丈夫？ 他人事だけど気おつけたほうがいいね。

[No.161 by 匿名さん 2013-09-27 23:48:15]

まったく、怖い話。

[No.162 by 匿名さん 2013-09-30 17:33:01]

暴力団は非常に面倒な連中ですよ。
私も因縁をつけられて、暴力を振るわれたことがあるのでよく分かります。
彼らにはいっさい、関わらないのが賢明ですよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-30 22:26:15]

＞162さん、場所はどこですか？まさかここですか？

[No.164 by 匿名さん 2013-10-03 08:09:34]

子供の頃に野球のボールで近所の硝子を壊し、7000円弁償しました。
隣の暴力団が抗争起きて、流れ弾が当たったら弁償してくれるかな〜！？
笑笑笑

[No.165 by 匿名さん 2013-10-04 21:00:36]

重要事項説明には記されていないのかね。何も知らずに買った人は悲劇だ。

[No.166 by 周辺住民さん 2013-10-05 20:19:09]

今日MRの横を通ったら取り壊し作業をしていました。
なんだかんだ言っても売れているんですかね？
ここ一年くらいはパトカーが張り付いてることも見かけなくなりましたし、話題のお隣さんももういないのでは？

[No.167 by 匿名さん 2013-10-10 15:07:33]

先着順で1戸販売とのことなので、あと1戸で完売になるのでしょうか？？
さすがに駅までここまで近いと便利ですからね…。
専有面積もあるのでゆったりしていますし。
市民サービスセンターは目の前ですし、何だかんだで便利ですよね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-12 07:40:54]

いよいよ完売ですね。おめでとうございます。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-12 07:45:01]

しかし、隣りに物騒な事務所があるというのによく売れたね。知ってて買っていると思うけど、大して気にならないんだなあ。

[No.170 by 周辺住民さん 2013-10-17 18:19:57]

完売しましたね。
おめでとうございます

[No.171 by 匿名さん 2013-10-26 05:17:06]

何かあったでしょ？

[No.172 by 買いたいけど買えない人 2013-11-06 19:39:19]

あったようです

[No.173 by 匿名さん 2013-11-06 19:45:47]

何があったのですか？気になります。

[No.174 by 匿名さん 2013-11-07 00:02:03]

今日、とんでもないチラシが入ってたけど、本当の話？

[No.175 by 匿名さん 2013-11-07 00:27:12]

とんでもないチラシって何ですか？

[No.176 by 匿名さん 2013-11-07 12:56:39]

隣りのビルにマル暴の事務所が入ってるって本当ですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-11-07 15:41:05]

ここって完売したんだよね？

[No.178 by ご近所さん 2013-11-08 08:57:00]

後は警察にお任せしてます

[No.179 by 購入経験者さん 2013-11-08 08:59:29]

立ち上がれ大京

[No.180 by 匿名さん 2013-11-08 09:39:27]

えっ、警察沙汰？

[No.181 by 匿名さん 2013-11-08 17:19:51]

何があったのか教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-08 22:37:14]

いわゆる誹謗、中傷でしょ？
暇な人はどこにでも居ます。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-08 23:12:13]

ところで、上の書き込みにありますが隣りのビルに暴力団の事務所が入ってるんですか？

[No.184 by 周辺住民さん 2013-11-09 13:09:04]

チラシうちにも入ってました。
チラシにはライオンズマンション側の4階角部屋が組事務所と記載されていますが、
今はもうその部屋は空き家になっています。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-09 14:28:59]

ってことは安心して良いんですよね？

[No.186 by 匿名さん 2013-11-09 22:11:28]

今まで何とも無かったし今さらって感じです

[No.187 by 匿名さん 2013-11-10 00:20:42]

目出度く完売した。駅前の暴力団事務所はどこかへ移転した。ということね。

[No.188 by 周辺住民さん 2013-11-10 08:03:24]

居ません

逆に侵害です

[No.189 by 匿名さん 2013-11-10 17:51:56]

なあんだ、はじめっから暴力団なんていなかったのね。嘘八百も良いところだ。どっかの営業のデマだと思うが、いくら自分のところが売れないからと言ってやり方がセコすぎる。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-11 11:48:53]

なるほどです

[No.191 by 匿名さん 2013-11-11 13:00:39]

居ますよ！
住吉会の事務所の様です！

[No.192 by 匿名さん 2013-11-11 13:01:47]

かなり怖い組織だと聞きましたが。。。

[No.193 by 匿名さん 2013-11-11 13:37:53]

居ません。居ますよ。どっちかが大うそつきですね。うそはいけませんよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-11 14:04:18]

隣を見ればわかりますよ！
怖そうな人が頻繁に出入りしてますよ（≧∇≦）

[No.195 by 匿名さん 2013-11-11 14:16:12]

隣りのビルに住吉会の事務所があることは間違いないようですね。
具体的に聞きたいんですが、隣りってどっち側？駅側？また何ていうビルの何階にあるんですか？

しかし、そんな環境なのによく完売したもんだなあ。
188は、何が居ないって言ってるの？

[No.196 by 匿名さん 2013-11-11 16:53:19]

大京の考えは？？

助けてぇ〜

[No.197 by 匿名さん 2013-11-11 17:57:16]

確かに居るね。何騒いだところでどうにもならんだろう。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-11 22:16:25]

それこそフロント企業を含めるとあちら系の人がいない街の方が珍しいけど、さすがに自宅の横はきついね。
ていうか、ここのスレって完売したのに閉鎖されないんですね。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-12 12:55:19]

なんか完売したというのも怪しいな。

[No.200 by 匿名さん 2013-11-12 18:22:40]

そうそう

切りが無いので閉鎖お願いします