プラウド志木サウスフォート

[周辺住民さん]

プラウド志木の兄弟物件です

いろいろ話し合いましょう！

公式サイト： http://www.proud-web.jp/shiki2/

所在地：埼玉県朝霞市三原4丁目1499-1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩7分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：鴻池組

【完売のため、住民板に移動いたしました。2010.5.13 管理人】

[423: 匿名さん]

４２２さん

余計なお世話です。

[424: 匿名さん]

423さん

こりゃ失礼。

[425: 契約済みさん]

423さん

冷たいですね

[426: 契約者さん]

423さん

つめたいですね。
そんな季節です。

[427: 契約者さん]

今日建設現地を見て参りました。

建物の外観は出来上がっているようで、内装と駐車場とゲート、１階のお庭が工事されていました。 建物の南西の角に４メートル程の木が植えられていました。
予想より結構建物は大きく感じかれます。

出来上がったらここら辺では相当良いマンションになると思います。

あと２ヶ月ですね。
楽しみです♪

[428: 契約済さん]

私も今日見てきました。

建物が予想以上に大きかったですね。

建物も良いですけど、オーナーズゲートが完成すればさらにグッと良さが引き立ちますね。

マンションの前の土地と近くの公園の隣の土地はDaiwaハウスが約20坪3600万円で戸建て用に売り出していました。

マンションの周りには公園もあり、結構良い住宅が建っていて、さらにDaiwaハウスの戸建てが建つ予定なので、なかなか良い住宅街になりそうです。

サティが近いのが嬉しいです。
オーナーズゲートからサティの裏口まで計ってみたら、徒歩3分台でした。

[429: 匿名さん]

やっぱり、良い立地ですね。
私には高すぎますが・・・

[430: 匿名さん]

ココに、30坪くらいの戸建てが欲しい。
高くて、届きませんが・・・

[431: 契約済みさん]

登記会、内覧会…いよいよ目前ですね。
引越業者や火災保険とか。
皆さんはどうされていますか？

[432: 契約さん]

登録会と内覧会は日程とおりに行きますよ。
明後日ですね！
引っ越しはやはり書類に記載されていた業者がやるのでしょうか。
あそこは以前、引っ越しの時見積もりしてもらったら20万近くしました。
高いと言ったら、すぐ13万に落ちました。
それでも高いと思い、他の業者（大手ではない）に見積もりだしてもらったら8万で済みました。
価格設定があまり信用できないという印象です…

[433: 入居済み住民さん]

引越しやさんくらい、自分で決めろや！

[434: 契約済みさん]

432さん

引っ越し業者は幹事会社でなくても大丈夫ですよ。
営業の方に確認済みです。

確かに大手は初回の見積りが高いですよね。
たいてい値切れるみたいですけど。

ただ、これまで友人や自分の引越しで見てきた経験では、
大手のほうが大物家具の梱包をしっかりやってくれるし、扱いが丁寧なので、
家具や住宅に絶対に傷をつけたくない人は安心だと思います。

私はそこまでこだわらないので、
以前の引越しでは何社か見積り頼んで最安値のところにしましたが、
新築マンションの床に傷をつけられました。
ただでさえ引越しで忙しくて面倒だったので、文句言わずそのまま放置しました…。

なので、何を優先するか、だと思いますよ。

[435: 契約さん]

434さんご丁寧にありがとうございます。
昨日の登録会でアートの担当の方に確認しました。
幹事会社を使った方が万一作業が遅れた場合に、他の部屋を担当しているスタッフが手伝えるという点でアートを勧められました。
私の場合は荷物も少ないですし、他社で安くて時間が合うところがあれば、他社にしようかと思います。
万一キズをつけられたら、補償はプロの代償行為として当たり前ですので、補償してもらいます。

[436: 契約済みさん]

駐車場や植栽が完成。
ゲートも重厚感ある雰囲気に出来上がりそうでなかなかイイ感じ。
内覧会が楽しみです。

内覧会同行業者に依頼するかどうかを吟味中。
同行を依頼された方っていますか？

[437: 契約者さん]

ほぼ出来上がってきましたね！
１Ｆの庭や駐車場部分の囲いもとれました。
１Ｆの庭に面している道路にはちょっとした歩道スペースがあります。

ゲートの周りには囲いはありますが、背伸びすれば中が見え、やはりオーナーズゲートは予想より素晴らしい雰囲気に仕上がっていました。

マンション名はゲートの壁に付くのかなと思っていましたがまだ付いていません。

代わりにゲート隣の道路沿いの植栽エリアに透明ガラスプレートが備え付けられ、英語で刻まれていました。
プレートは夜になるとライトアップされるようになっている造りでかっこいいです。

ゲートや植栽を照らすライトもたくさん見られ、夜のライトアップも楽しみです。

内覧会まで約１ヶ月ですね。
ちなみに内覧会のチェックは業者には頼まず、自分たちでチェックします。

[438: 入居予定さん]

>29　内覧会について、わが家は同行をお願いしています
共有部分についても管理事務所任せではなく契約者側としてチェックしたいところです
一月にお会いする時にそのあたりの話が出きるとよいのですが

[439: 近所をよく知る人]

立地がよいと言いますが、朝霞市ということで見れば辺境地帯になるためか、郵便の配達時間が非常に遅いです。
日によっては夕方６時近くまで来ないこともあります。

[440: 契約者さん]

ハウスウォーミングパーティー楽しみですね。

新年が始まり一番最初のマンションのイベントですね。

皆さんと良いコミュニティーを作っていければいいなと思っています。

月末には内覧会、来月には引っ越しが待っています。

今年も良い年でありますように。

[441: 契約済みさん]

>438さん

先日、現地を見てきました。ほぼ完成の雰囲気。
MR見学者には販売住戸内を見学させているみたいです。

壁面タイルや駐車場アスファルトの仕上り具合が…なんだか雑に感じました。
これでは室内も心配です。

内覧会の業者同行は悩むところです。

[442: 匿名さん]

このマンションの現地をみてきました。
駅から徒歩で行けるし、日当たり良いし、周りは住宅地ですごく環境が良いですね。

今住んでいるところが大通り沿いで、排気ガスでバルコニーが黒ずんでしまったり、騒音がうるさかったり。

この立地はうらやましいです。

[443: 契約者さん]

私も現地見にいきました。

晴れた日でしたので、バルコニーに燦々と日が当たっていて、日溜まりに包まれた生活がイメージできます。

住宅地なので見通しが良く、晴れの日はバルコニーから夕陽で焼けた富士山も見れるそうです。

向かう途中、住宅地の中にいきなり素晴らしいオーナーズゲートが現れるのでびっくりしました。

CGの写真よりずっと良かったですし、想像より大きかったです。

サティが思ったより近く、夜遅くまでやっているので買い物も便利です。

[444: 匿名さん]

野村不動産て、マンコミ営業部があるって本当ですか？

[445: 契約者]

いよいよ来週末は内覧会ですね。

どんなお家に仕上がっているか楽しみです。

皆さんは業者同行のもと行かれますか。

[446: 契約済みさん]

明日現地を見に行きます。
結構良い書き込みがあるので楽しみです。
内覧会は業者さんには頼んでいないですよ。
ネットとか調べて自分達でやります。

[447: 契約済みさん]

ウケる～（笑）
443のカキコはパンフそのままですもんねっ。

ウチは同行業者に依頼することにしました。
決して安くないので悩みましたが、
調べれば調べるほど「業界のいい加減さ」を知ることとなり。

同行を依頼される皆さん。
それぞれしっかり点検して貰って、数多く指摘し…
より仕上がりの良い物件を目指しましょうね。

[448: 契約者さん]

今日マンションを見てきました。

なかなか見にこれなかったのでやっと来たという感じです。
オーナーズゲートが素晴らしい雰囲気を出していますね。
なかなかこの辺では無いような造りです。

建物も日当たり抜群で、マンションが輝いて見えました。

周辺の環境も新築の戸建て住宅が多く落ち着いております。

書き込みや宣伝のとおりでホッとしました。

オーナーズゲートの手前にはマンション名が刻まれたガラスプレートが備えていて格好いいです。

感動の最中、ローン等を考えてしまい、改めて身を引き締めさせられました。

今月の内覧会が楽しみです。

我家は業者は同行はいたしません。

[449: 入居予定さん]

結構見に行かれた方が多いですね。

私はハウスウォーミングパーティーの時に見に行きました。
感想は皆さんの書き込みとおり素晴らしいです。
夫婦２人で良いマンションを購入できたと実感しました。

内覧会もうすぐですね。

業者の同行は考えましたが、自分達でチェックします。

[450: 匿名さん]

私は明日現地を見に行きます。

内覧会を目前に控えているので見に行かれた方が多いようですね。
明日が楽しみです。
内覧会は業者に頼んでおりません。
オプションをつけたのでどんな出来になっているか楽しみです。

[451: 契約済みさん]

内覧会を目前に控えた気持ちの盛り上がりからでしょうか、
皆さん挙って現地へ足を運んでいますね。
ワタシもちょくちょく現地へ行っています（笑）

入居が始まれば生活感が建物から漂ってくるでしょうから…
二度と来ない貴重な期間と考え、せっせと写真を撮っています。
いよいよですね♪

少し気が早い気もしますが、昨日から引越準備を始めました。
ダンボールに占拠された部屋を眺め、入居に向けた実感がまた湧いてきました。

[452: 契約者さん]

今週末内覧会を控えています。

いよいよお披露目ですね。

部屋もそうですが共用部分も気になります。

中庭とかはどんな風になっているか、エントランスホールはどんな感じか。

外観しか見たことないですが、中も良い仕上がりになっているといいですね。

[453: ココにして良かった]

内覧会お疲れ様でした。
午前中に入り、終了時刻直前まで楽しんできました。
この物件にして良かったと満足しています。

野村不動産と鴻池組の担当の方が始終同席し、丁寧な応対で
不具合箇所の書き留めや説明をしてくれました。
聞けば「内覧会は放置プレイ」という物件も少なくないそうです。

私は、内覧会立会業者の方に同行を依頼しました。
素人では決して気付くことのない指摘が随所にありましたし、
タメになる裏話も数多く聞かせてもらいました。
こちらも値段以上で、同行を頼んで良かったと満足しています。

入居される皆さんへ同行業者さんのコメントをひとつだけご紹介しますね。

『この物件は拝見する限り、ゼネコンさんも現場の職人さんもイイ仕事をしています。
　プラウドの規格をちゃんと満たしていると思いますよ。
　野村不動産は高いですが（笑）そんな方針の会社です』

眺望と日当りにも大満足。
褒め過ぎと書き込まれそうですが…以上、内覧会参加レポートでした（笑）

[454: 入居予定さん]

内覧会、如何でしたか？
我が家は業者同行でしたが無事？終了しました。
思ったより時間がかかり、結構疲れました。
ところで、皆さんは引越し業者はどうされていますか？
我が家は、幹事会社にも見積もり依頼しています。
既に見積もりを取られた方のお話が伺いたくこちらへ参りました。

[455: 契約済みさん]

内覧会は無事に終わりました。
業者には頼まず、自分達で確認しました。
キズ等の修正箇所がありましたので、来週に修正後の確認の機会があります。
内覧会の日は半日を費やしたので疲れましたが、思い出せば初めてモデルルームにて説明を聞いてから約１０ヶ月、やっと初めて建物の中に入り、初めて我家を見ることができ、感慨にふけっておりました。
オーナーズゲート等の共用部分の造りは、写真やＣＧで見るより格段すばらしかったです。
内覧会を終えた時間が夕方５時近かったので、あたりは暗くなっていました。
マンションのライトが点灯していましたが、夜の綺麗な姿を見ることもできたので良かったです。

引越しは幹事会社に頼みました。
現在住んでいるところへ引越しした際に、幹事会社に見積もりをとってもらいましたが高かったので別の会社に頼んだという経緯がありました（このときは幹事会社の見積もりと比べ、頼んだところは半額以下になりました）。
今回も高いのかなと思って一応見積もりをとってもらったところ、予想の半額くらいにおさまりましたので、幹事会社のアートに頼みました。
地域や荷物の量もありますので参考にするには難しいと思いますが、ざっくりお伝えしますと１０万以下になりました。
現在の住まいは県内で、荷物は普通の量～少ない方だと思います。

[456: 契約済みさん]

↑455さんも記載のとおり、個人差があるので単純比較は
難しいと思いますが…
引越の価格決定要素は以下の4点です。

・荷物の量（トラックの台数、大きさ、人手）
・積地から卸先までの距離
・引越時期（月、曜日、時間）
・サービス内容（梱包の有無等）

値段はあってないような業界です。
複数社の見積を取って、比較検討することをおススメします。

と言うか、開口一番「ドコの見積を取りましたか？」と引越会社から
聞いてきますからね。
交渉次第で価格はどうにでもなる業界です。

ちなみに私はアートにしました。
頑張って下さい。

[457: 匿名さん]

社員ばっかりが買ってるマンションみたいですね（笑）

[458: 匿名さん]

たしかに（笑）。

[459: 匿名さん]

そう突っ込まず。
演じさせて下さい。

[460: 契約済みさん]

いやいや、社員じゃありませんが。
かれこれ7回くらい引越をしているので
業界情報や相場観を知っているだけです。

ちなみに人手換算の損益分岐は2万円。
作業員4人だったら、8万円がひとつのカベになります。

ご参考まで。

[461: 匿名さん]

まだモデルルーム営業中だけど、部屋残ってるのですかね？

[462: 匿名さん]

まだまだ残ってますので、是非一度モデルルームへ

お越し下さいませ。

[463: 契約済みさん]

HPによると…あと、２戸の様子。
早く完売するとイイですね。
営業さんガンバッテ。
（入居後に頻繁に見物客の出入りがあるのはいただけません）

[464: 匿名さん]

大幅値引きを提示されましたが迷います。
実際の部屋を見ると何だか普通以下でした。

モデルルームはきらびやか何ですね。

[465: 匿名]

ついに３千万円台？！

[466: 入居予定さん]

モデルルームと販売住戸ではタイプが異なります。
また、モデルルームは間取りも変更していますし、オプションや家具等の配置で
煌びやかなのは当然でしょう。
それと比較して普通以下とは如何なものか…

[467: 契約者さん]

部屋が普通以下の造りと書き込みがありますが、十分普通以上ですよ。
豪華とは言えませんがね。

スラブ230ミリありますし、床暖房、食洗機、二重床天井、複層窓ガラス、魔法瓶浴槽、各住戸セコム配備。
その他一般的なマンションに備わっている設備は網羅されています。

この設備で普通以下なら、ほとんどのマンションが普通以下になってしまいます。

[468: 入居予定さん]

いよいよ今週から引き渡しですね!

引っ越しに向けて準備しています。

内覧会で見つけたキズも完璧に綺麗になり、鴻池組さんの対応も丁寧でした。

内覧会の日はバルコニーから富士山がうっすら望めました。
南向きのリビングには燦々と日が差し込み、プラス床暖房で冬の昼間はエアコン無しでもいけそうです。

オーナーズゲートは周辺の物件には無いような高級感があり、素晴らしい造りでした。
植栽が育てばより良い雰囲気になるでしょう。

引っ越しは大変ですが、早く落ち着きたいですね。

[469: 匿名さん]

広告期限の切れたチラシを入れて、駅で配布させるとは何事じゃ！！！
野村も地に落ちた。

[470: 入居者さん]

あいにくの雨です。第一号入居です。

[471: 入居予定さん]

↑引越お疲れ様でした。
ウチは来週末なので、昨日カーテンの設置と事前の掃除を
しておこうと思い物件へ足を運びました。

予想はしていましたが…エレベーター待ちで渋滞になりますねっ。
高層階まで階段を昇る気力も体力もなく。
改めてエレベーターが使えない時（地震とか故障とか）が頭をよぎり
不安になった次第です。

いづれにしても、入居が一段落するまではエレベーターで不便を感じそうです。
お互いに譲り合いと配慮の気持ちを持ちたいものです。

HPで残りあと1戸の表示。
完売間近♪

[472: 入居済み]

引っ越しが終わりました。

新しい暮らしは快適ですね。

眺めも良いし、セキュリティも万全。

部屋の機能も充実して、周辺も静かで非常に良いですし、サティも近いです。

野村不動産のスタッフやこの物件に携わったいろんな業者の方々は、皆さん非常に丁寧な対応をしてくれました。

振り返ってみて、購入して良かったと本当に思いました。