プラウド志木サウスフォート

[周辺住民さん]

プラウド志木の兄弟物件です

いろいろ話し合いましょう！

公式サイト： http://www.proud-web.jp/shiki2/

所在地：埼玉県朝霞市三原4丁目1499-1（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩7分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：鴻池組

【完売のため、住民板に移動いたしました。2010.5.13 管理人】

[299: 匿名さん]

購入者について，次はインテリア説明会まであまり動きがないようですね！

[300: 匿名さん]

残り何戸？

[301: 匿名さん]

第1期販売が終わり，第2期目の販売に向けて営業しているようです。
第1期目(全戸の3分の2位)はすべて契約済みでしたので，残りの3分の1を第2期目で一気に売るようです。
この調子ですとプラウド志木のように見事に完売しますかね。

[302: 購入しました]

久しぶりに書き込みします。
この掲示板も落ち着きモードですね。

皆さん住宅ローンはどうされましたか？

固定か変動か…はたまたミックスか。
金融機関はドコがいいのか。
提携の信託系２行…率は低いけど果たしてどんなもんなのでしょうか？
都銀の変動と比べた時、どっちがメリット大きいのでしょうね。

[303: ご近所さん]

早く売りきらないと競合物件がでてきちゃう　急いで！！

[304: 匿名さん]

新聞の折込みチラシだと、変動ローン金利はデベ優遇▲１．３％となってました
が、これ以上の好条件はありますか？

[305: 匿名さん]

私は変動を選択しました。

金融機関においては金利に大差はないので，私は体力のある大手信託にしました。

まず，金利が固定に比べ，はるかに低いこと。

例え，金利が上昇したとしても固定金利に届くまで元々かなり差があり，何回も金利を見直すに至らないと固定には届きませんので，変動が固定を抜かすことは現実的ではありません。
但し，10年程の短期の固定の場合話です。

もし，急な経済の上昇に伴い金利がグンと上昇するようになっても，そのような場合我々の給与や賞与も上昇する可能性が非常に高いです。

その時は随時に変動→固定に切り換えればと思っております(変動→固定に切り換える場合，将来を見てこれからもかなり金利が上昇する可能性が高い場合のみ切り換える予定です)。

また，海外のサブプライムローンの失敗例がありますので，我が国において国民生活が圧迫されるまでの急激な上昇は考えにくいです(緩やかな上昇はあると思います)。

以上，経済の急激な上昇が続くことがない限り，変動がよろしいのかと思います。

現状ではその気配はしませんので，現状にて固定を選択するより，変動を選択する方が無難かと思います。

但し，返済期間や返済能力により皆さん各々選択肢が変わってくると思います。

将来がこうなるとは誰にも予想できません。リーマンショックのような惨劇も逆にバブル再来も確実に予想できません。

現状では不確定な未来より確実な現実で，私は変動に決めました。

[306: 物件比較中さん]

ふむふむ。
なかなか参考になりました！

現地を見に行きましたけど10階位まで建ってますね。

あと4階背が高くなると思うと，あそこらへんは住宅地なので特段建物が際立って見えますね！

1期販売が順調だったみたいなのでおそらく完売ですね。

新築駅近物件でまだまだ入居していないところがありますが，差はなんなんでしょう？

[307: 匿名さん]

それは需要の問題かと思います。

プラウドはここ周辺では高い物件ですので，中流以上の家庭でマンションが欲しい方にとったら好物件かと。

逆にこのプラウドが建たなければ，購入者達は今販売している志木その他の物件は選ばないでしょう。

またその逆も然り。
同クラス以上のマンションが複数販売されていたとしたら，プラウドは今より順調には販売されていた可能性は低いと思います。

地域内で高い物件でも中流以上のファミリーの需要をうまくキャッチできた野村の戦略です。

対して，駅前のベリスタは志木という土地にシングル又はダブルインカム層をターゲットに販売してますが，需要が厳しいようですね。かなり広告をだしています。

例えば電車の中等。

この様な物件は都心あたりに作らないと需要としては厳しいようです。

[308: 匿名さん]

中流以上とかそう言う発言はやめた方が良いと思います。
何を基準に分けているのですか？(まさかマンションではないでしょう)
そう言う発言する時点でレベルが低い人間だと思われるので迷惑です。

[309: 物件比較中さん]

308は何を言っているのか。。
ここは掲示板ですので公序良俗に反しない限り自分の考えを書いて良いのでは。
中流というのはわかりやすくするためのイメージですよ。

なにかコンプレックスがあるのですか？
いちいち気にしないでください。
あなたのわがままにいちいち付き合いきれません。

[310: 近所をよく知る人]

自分の判断で買えない層をあおる販売戦略の勝利です　野村の営業は科学です

[311: 契約済みさん]

久々に現地を見ました。
西側の建物外観があらわになっていますね！
…しかし、今まで何度となく見ていたパンフレットのイメージとは違う印象で、あれれ？。
濃い色のタイル部分ですが、白と濃いグレーの横縞でどうにも安っぽい気が…。
帰宅後パンフレットのイメージ図を再度よく見ると、確かに2色の横縞なんですが、実物とは色の感じが違うような。。。（パンフレットでは重厚感を感じていたので。）
実際ご覧になった方はイメージ通りでしたか？

とはいえ、一部でも姿を表してくれると興奮です！
全体が見えてくるのが楽しみですね。

[312: 入居予定さん]

しばらく現地には出向いていなかったのですが、311さんのレスを
見て私も行ってみようと思いました。
パンフとのギャップということに少々不安も感じますが、楽しみです。

[313: 契約済みさん]

311です。
312さん反応うれしいです。
どうもここに投稿した後ますます気にかかり、今日は家族と再び現地へ赴きました。
先日の外観タイルの色が…という内容ですが、色の報告を間違っていました。
濃いタイル部分は茶色とベージュの横縞でした。
家族の反応は私とは違い、パンフレットで想像していたのはタイル自体ににでこぼこがあり岩っぽく(?)趣があると思っていたところ、ツルっとしているので安っぽい感はあるけれど、色はこんなものでしょう。ということでした。
前回の報告を見て嫌な印象を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。
申し訳ありませんでした。

[314: 入居予定さん]

311さん、312です。今日、現地に行き見て参りました。
思った以上に西側が姿を現しており、とても感動致しました。
私も、パンフレットで思い描いていたものは岩のようなでこぼこ感・重厚感
でしたので、艶のあるタイルに「あれっ？」とも思いましたが、爽やかな
色調には好感が持て概ね満足です。
以前見に行った時には高さが10階まででしたが、今日は12階辺りまできて
いました。シートで隠れている部分もだいぶタイルが貼られていましたので、
上の方まで姿を現す日もそう遠くないのかな？ととても楽しみです。

[315: 匿名さん]

現実にどんな物件にも購買層のランクは出来てしまいますよ。
馬鹿らしいのでいちいち反応するのは止めましょう。

[316: 購入者さん]

まぁまぁいいじゃないですか！
購入する人にとったら壁の色を生で始めて見るんですから。
毎週のように足を運んで説明聞いたり，家族と部屋をどれにしようか，ローンも計算したり，今では契約も終わって早くできないか楽しみにしているんです！
この気持ちは契約者にしかわかりません。
大袈裟ですが，自分の子が生まれた後にどんな顔をしているのか見る時の感覚に少し似ています。
私も今週見に行ってみようと思います！

[317: 匿名さん]

壁がでてきたみたいですね。
パンフレットとは少し質感が違うとの感想がありましたが，まだほんの一部です。
建物とは，その全体で完成形です。
まだ外観は10パーセントもあらわになっていないでしょう。
建物，駐車場，ゲート等すべての完成形を間近で見た時，購入者には大きな感動が生まれるでしょう。

[318: 契約済みさん]

外観はたいして気になりませんので、完成物件を外から見ても感動はあまりしないと思います。
所詮、見ていたのは写真と模型なので、実物と違うのは当たり前ですし。
流石にあんまり安っぽかったりするとショックでしょうが、そこまでひどいことはないでしょう。

問題は、内装です。
共有スペースが少々意に沿わなくても我慢はできますが、所有スペースはそうはいきません。
期待もありますが、不安もありますねぇ。