センターフィールド浦和美園 ★購入者向け（その２）

[入居済み住民さん]

用意してみました。近所でいい歯医者があると聞いたのですが、どこかご存知ですか？イオンの中のじゃなくて・・・。

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分

【スレッドを住民板に移動しました。2010.09.28 管理人】

[508: 住民]

507さん

この掲示板では詳細は控えますが、あります。

[509: 匿名さん]

サッカー経験はありませんが、入りたいなと思っているのですが、
未経験者は無理でしょうか？？

[510: 購入検討中さん]

住民の方、教えてください。

現在、中古マンションが売りに出ているので気になっています。
住み心地はいかがですか？
通勤には便利なのですが、周辺にはイオンしかなくこれから開発する街のイメージです。
上の階の騒音の書き込みが多いのも不安材料です。

新築当初の価格はいくらが相場だったのかもできたら教えてください。
売りの価格が妥当なのか高いのかさっぱり見当がつきません。

[511: 匿名]

4000～5000万円です。
騒音問題はどこにでもある問題程度です。

決して筒抜けしてるとは思いません。

開発は、この景気低迷期に望みは薄いです。

[512: 周辺住民さん]

４～５０００万は言い過ぎでしょ＾ｏ＾
３～４０００万です。
中古物件は新築当初の５～７００万下げてます。
そのうち２０００万台前半で売りに出る物件がたくさん出ます。
街の開発はアテにできません。

[513: 匿名さん]

ジャスコの南側とか売りに出てるみたいだけど。
どうなんですかね。

[514: 匿名さん]

西向き2600円台からあったけど。
周辺の開発は、期待しないでおいたほうがいいです。
埼京線ですら20年以上経ってもあの程度ですから。

[515: 匿名さん]

マンションの南側に一戸建てやしき家が建設されておりますが、あれは何なのでしょうか？

[516: 匿名さん]

515さん

大きく看板が出てますけど。

[518: 匿名さん]

幼稚園ではないでしょうか？？

[519: 匿名]

浦和美園は越谷レイクタウンや新三郷に比べると開発のペースが明らかに遅く、既に両者に開発で遅れをというか、抜かれたように見えるのですが将来どうなると思いますか？

[520: 匿名さん]

確かに思っていたよりはゆっくりのような気がします。
ゆっくりでも進んでいるとは思いますが、ブレーゴや近くの店舗の空き家などをみると、ちょっと残念な気がします。
マンションも他に建ちませんし。
越谷の開発はこちらより進んでいますか？

[521: 匿名]

浦和レッズの埼玉スタジアムでのホーム開幕戦です。最近応援旗を掲げる住戸が減りましたね。我が家は掲げます。さあ、埼玉スタジアムに行ってきます。今年も熱くいきましょう。

[525: 購入希望者]

住み心地はいかがですかー？
多くの人の意見をうかがいたいと思うのですがマンションに住むメリットはなんだと思いますか？

[526: 匿名]

美園だしね。
なんであんなとこにあんなデッカイの建てちゃったんだろ？
それを駅が近いから？
だけの理由ぐらいしか思い当たらないのに、意外に高い！！
美園であの値段は普通出さない。
まわり何にもないし、茨城、栃木、群馬に住んでるみたいだよね。

[527: 匿名]

どれだけ
値下がってるか
ご存知の方いますか？

[528: 購入希望者]

値下がりどころか値上がりしてます。
中古マンションで売りに出ているのがあるというので調べたのですが、販売当時の価格より上がってました。

[529: 匿名さん]

資産価値があがったようだ。

[530: 匿名さん]

本当に上がっているのかなー？？

[531: 入居済み住民さん]

センターフィールドの隣に予定されていた大型公園って、本当に作られるのでしょうか？
埼スタ公園より近くに大型公園があれば嬉しいので期待していたのですが・・・
また、ホームセンター（ジョイフルホンダ？）の噂もありましたが、なくなったのでしょうか？？

何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さいませ m(_ _)m

[532: 匿名さん]

道路沿いの植栽部分に犬のうNこが放置されています。
飼い主！
マナーを守れ！！
怒

[533: 市民]

地盤が軟弱な為、イオンの地下系の配管関係がグニョグニョ･･･
数年前に大幅修繕したそうです。
もともと、建築物を建てる地盤じゃないのに･･･


インフラが整うまでに、後２０年は係ると思いますが、
そのまえにスラム化するかも･･･
※さすがに学校は作るそうです。←予算がつきやすいから


高速鉄道と埼スタを無くせば、住民税１５％以上はカット出来ます。
早く見切りをつけてくれ！

[534: 入居済みさん]

高速鉄道がなかったら住民いなくなるよ。

[535: マンション住民さん]

533の市民さん

>高速鉄道と埼スタを無くせば、住民税１５％以上はカット出来ます。
>早く見切りをつけてくれ！

住民税はどこに住んでいても一緒ですよ。
ちょっと調べれば
まちがいだとわかってしまうまことしやかなことに
対して
「出来ます」なんて言っている方の

「大幅修繕した【そうです】。」
の信憑性って、如何程なんでしょうか？

匿名掲示板だから何を言ってもいいんだって思っていますか？
「うわっ、俺って恥ずかしい」
と内省してほしいと切に願っています。


寝る前にちょっと考えてみてください。




こんなんでも一票持っているって、恐ろしいですよね！？

[536: 匿名]

いくら『地下系の大幅修繕』でも、本当に『大幅修繕』したのなら、買い物客や、近隣住民にもわかるのでは？

[537: 匿名]

しかし、浦和美園のイオンが潰れる可能性の方が高そう。テナントも撤退してるし

[538: 匿名]

美園のイオンもそうだけど、中のお店がずっと同じお店だと、飽きてくるから、色々なお店が出来ると嬉しい。

[539: 匿名]

イオン1Ｆの靴屋さんめちゃ安いですよね
靴屋さんで買うのにとぐろ巻いているの珍しいですよね

子供はマリオファクトリーが無くなって寂しがってます
土地もあるしICも近いし、駅も近いしアウトレットモールが隣接してあれば便利だったのに、レイクタウンに出来るみたいでココの開発はどうなることやら…
巨大な空き地に駅と埼スタとイオンとココだけポツンとあるだけ
見込み違いで後悔の日々

[540: 匿名さん]

レイクタウンにどんどん置いていかれる感じですね。

[541: マンション住民さん]

最近マンション敷地内の地盤沈下が目立つようになってきたと思う
立体駐車場内車路の段差
Ｆ棟のゴミ置場の扉が半分しか開かない（シェフシードとゴミ置場の間の地面がゴミ置場側に傾いている）
ベーグルスクエアのひび割れ
サンテミリオンモールの段差
Ｆ棟風除室ベーグルスクエア側の壁の継ぎ目のズレ（４から５センチは生じてる）
ディアラスクエアと上部吹き抜け部の間にある蓋部分のズレ
他、たくさん目立つ様になってきた・
もともと地盤が軟弱な土地（以前は広大な田んぼだった）なのでしょうが、伝右川が埋められてから特にひどくなった気がする。

[542: 住民さんＡ]

当マンションは
午前９時20分～午後１時と午後６時20分～同10時
です。

http://www.tepco.co.jp/images/saitama.pdf
下野田　２

第１グループは午前６時20分～同10時と午後４時50分～同８時30分、
第２グループは午前９時20分～午後１時と午後６時20分～同10時、
第３グループは午後０時20分～同４時
第４グループは午後１時50分～同５時30分、
第５グループは午後３時20分から同７時。

[543: 匿名さん]

地盤沈下ってそんなにひどいですか？
早めに言った方がよくありませんか？

[544: 匿名]

隣の保育園？幼稚園？って評判どんな感じなんですかね？

[545: 入居済みさん]

この度の地震でマンションの専有部分で被害が出た方いらっしゃいますか？
うちは壁のつなぎ目？のようなところと、壁に一部ひび割れが出来ているように見えます…
購入して間もないので、ショックです。余震も続いているので、耐えれるのかどうかすごく不安です。

[546: 匿名]

545入居済みさん
それは心配ですね～
管理人さん？に相談してみては・・・

[547: 匿名]

自腹で修理するしかない！

[548: 住民さんＢ]

当たり前の話で自費だよ。

[549: 入居済みさん]

共用部分のヒビ（？）は東急持ちですよね～？？？

[550: 匿名]

修繕積立金で支払う事になると思います！

[551: 小島よしお]

情けないマンション
購入時のライバルだった、新都心のキララガーデンやサクラディアは被害ゼロらしいよ。うぃ～

[552: 匿名]

沼地だったから地盤少し弱いんですかね…。

[553: 匿名]

かなり前に何度か訪れたことがあるが、田んぼにしては腰まで浸かって作業しているので何かと思ったら、レンコンを作っていたのを見たことがある。

[554: 匿名さん]

共用部の被害が心配です。
ひび割れ、タイル割れ、地盤沈下等々。
今回の地震で地盤沈下が進んだ気がするのですが、とても心配です。

この先どうなるのでしょうか？
資産価値下がっていますよね？

[555: 匿名]

それでも売りにだされると売れるから～

[556: 入居済みさん]

資産価値下がっても固定資産税下がればいいよ。
どうせ売る気ないし。

[557: 匿名さん]

実際に高く売れるのでしょうか？
設定しだいですかね？高く設定したっていいんですよね？
売る気はないですが。

[558: 匿名]

価格設定は自由だけど～

その価格で売れるとはおもいません。

価格交渉あるから～

[559: 匿名さん]

共用部のひび割れや沈下を見るとつらいです。
早く修復してくれないかなー。

[560: 住民さんＡ]

修繕費から出すことになりますよ！

修繕積立費値上げされる可能性も？

[561: 匿名さん]

値上げは困りますね。。
据え置きを期待しますが。。

[562: 匿名]

じゃあ直さなくて良いよね。

[563: 匿名さん]

修繕費は上げずに直して欲しぃ～の☆

[564: 匿名さん]

日曜日のフットサルはどうしたら入会できるのでしょうか。

[565: 住民さんＡ]

入会とかはないから日曜の朝１０時にフットサルコートに行けばよい。

[566: 物件比較中さん]

浦和美園気にいったのここでのスレ見てびっくり。
不満者多くないですか？

今戸建てと迷っています。

[567: マンション住民さん]

こういう書き込みは否定的なことが多いです。
特に不満ない人は書き込んだりしないし・・・

[568: 購入検討さん]

センターフィールドを見に行ったのですが、棟と棟の間や１階のタイルなど地震の影響をかなり受けているように思えて、悩んでいます。
地震の時はかなり揺れましたか？
あと、１階のコンビになど如何でしょうか？

[569: 匿名]

まあ沼だったのは知ってたから想定内かな
地震でちょっと修理時期が早まったね

もともとここいらはあんまり揺れない方
でも上の方の人は大変だったみたい

[570: 匿名さん]

日曜の朝１０時にフットサルコートに行きましたが
微妙でした

[571: 入居予定さん]

何が微妙だったんですか？
私はこれから引越し予定で、フットサルのコミュニティがあるみたいなので楽しみにしていたのですが・・・

[572: 物件比較中さん]

マンションの北側かな？

[573: 匿名さん]

雰囲気的に…

[574: 入居予定さん]

アラシ乙

[575: 匿名さん]

１階の照明壊したのは誰だっ！

[576: 匿名さん]

この前久しぶりにレッズ戦見に行ったけど、レッズの旗をバルコニーに
掲げている家が大分少なくなったんじゃない？

それにしてもレッズは、もしJ2に落ちたら、埼スタで試合を続けられるの？

[577: 匿名さん]

減ったねー。
この前は１軒だけでしたね。

[578: 物件比較中さん]

駒場復活。
２万はいるよ。

今さいスタ何人？

[579: 匿名さん]

フットサル微妙になってきた…
行かないと言われちゃうし。

[580: マンション住民さん]

足猿

[581: 匿名さん]

あそこのトンコツラーメン屋さんは
美味しいのでしょうか？
前から気になってるのだけれど。

[582: サラリーマンさん]

開発進まないな

[583: 入居済み住民さん]

>>582さん
進むわけないですよ。
分譲後8年経過しましたが、駅前にだって、商店・クリニック等ほんの数える程しか進出していません。
ここは元沼地ですから、地盤沈下が収まる見込はありません。
綾瀬川の橋梁架設ストップしたまま、再開の目処は無いようです。
関係者に聞いたので間違いないです。
買って大後悔しています。今、売却依頼中です。
値が下がらない内に売った方が良いと思います。

[584: 匿名]

あっと言う間に、レイクタウンに追い越されましたね。

[585: 入居済み住民さん]

>>584さん
そうなんですよ、泣きたくなります。
逃げるが勝ちですね。
584さんは、どうされるのですか？

[587: 入居済みさん]

逃げるが勝ちですね。
もう値は下がっちゃってるけど。

[588: マンション住民さん]

買った値段では売れないね。

[589: 入居済みさん]

もうちょっとで４月なのに内覧すら来てくれません。賃貸で出す方がよいかな･･･

[590: マンション住民さん]

買ったのですか？

[591: 匿名さん]

カインズホームも出来たし、西口のバス停も出来たし、東口の公共施設も工事が始まったし、少し進んできたようですね。

[592: 匿名さん]

ここの住民ってほとんどレッズファンナノですか?

[593: 匿名さん]

そんなわけでもないでしょう。

[594: 匿名さん]

すみません、住民ではないのですが、住民の方にお聞きしたくてお邪魔します。
ここの所在地は“仮換地”になってたようですが、ローンを組む時支障などはありませんでしたでしょうか。
また、入居後の登記料請求は聞いていたより高額だったというようなことはありませんでしたでしょうか。

今販売中の気になっている物件が、“仮換地”なもので。。。