パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
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なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[929: 匿名さん]

>>922
ブライトですか？
ブライトでそんな事しても周りから見えないから意味がないですよね（笑）
アークやガーデンの公園側をやるならともかく…。
もっと上手に嘘をつきましょうよ（笑）
実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）、外から入居数を知るには晴れた日に何回か通って、洗濯物で判断した方が、まだ正確だと思いますよ。

[930: 匿名さん]

ヨークマートの隣は何が建つんですか？
（マンションが建つはずだったところ）

[931: 匿名さん]

サクラには意外にも完敗でしたね。

[932: 匿名さん]

>実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）

素朴な疑問なんですが、全部販売しきれずに何年かたった場合、売れ残っている住戸の
総会での議決権はどうなるんですか？
管理組合は当然、売れていない部屋を把握できるでしょうけど、その分は売主の所有に
なるとしたら、売主が多数の議決権を持つこともあるんですか？

[933: 932です]

理事会板の方でスレッドを見つけ、自己解決しました。
売れ残り住戸の議決権は売主が持っているようですね。

売主に不利な議案が総会に諮られた場合、反対票を投じられてしまうことも
あるわけですね。

[934: 匿名さん]

議決権を持っていても過半数以上握ってないと意味がないのでは？

[935: 匿名さん]

他が全部賛成とは限らない

[936: 匿名さん]

売り主に不利になる議案を住人が反対するとも思えないけどね。

[937: とおりすがり]

サクラディアとここと、販売開始時期とか入居開始時期とか同じだったっけ？

[938: 購入検討中さん]

今日、昼間公園からアークの南西向きを眺めたけど３ＬＤＫの部屋は結構、布団干していたよ。さすがにダミーで布団干す営業マンはいないだろう...

人気があるような部屋はさすがに埋まってきているだろうから後は金額との折り合いかな～
周りの環境いいのは明らかなんだけど、やっぱり絶対的に高いんだよね。これは個人の価値観だからしょうがないけど、これ以上の住環境のマンション物件は他に無いしず～っと悩んでます。

[939: 匿名はん]

自分も昼間に見に行ったときは洗濯物とかが出てるかを見たよ。
あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

公園側のアークの3LDKは80㎡台だから、自分的には「絶対的に高い」とまでは言わないが…
でも高いかな。
アーク南向きだと75～78位の3LDKがあったから、そっちが残っていればそっちのが良かったか？
ガーデンの3LDKだと70台もあるから少し安め。
気になるのは日本綜合地所の工事現場。「ばっちりお見合い」じゃないけど。
出来てないから、想像するしかないし。

[940: 匿名さん]

ここは一割は高い。コートの前のビル、日本総合地所のマンション、など不確定な要因があるからまだまだ様子見していてもよさそうだね。

[941: 匿名さん]

>あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

知らなかった。情報ありがとう。

[942: 匿名さん]

確かにまだ売れ残っているし、まだ待ったほうが３月決算にむけてさらに値引きできる可能性があると思う。
suumoとかでもまだ多数間取りが掲載されているし。

ただ、間取りによっては、もう低層階１戸分しか残っていない間取りもあるから気をつけて。

[943: 匿名]

来年の今頃もまだまだ余ってるのが目に見えるよね｡

[944: 匿名さん]

ここは３年計画での販売なので予想の範囲内ですが？

[945: 匿名さん]

売れ残っている話ばかりでているから何かと思ったら、サクラが完売したってことね。

[946: 匿名]

ってことは来年の春までに完売してなかったら予定の範囲外なのかな？

まぁ売れないよ。

[947: 匿名はん]

茶色のカーテンっていうのはね、「住んでいるように見せるため」じゃなくて、
「日射による室内の劣化を防ぐため」だからね。


（以下は私見です。異論もあるでしょうが…）

それと、ここに、サクラディア並みの値引きなり価格改定を期待しているなら難しいと思う。
サクラディアは竣工が20年2月で、その1年後の21年春の段階で半分も売れたかどうかだった。
しかもその後半時期はほとんど売れていなくて、ある意味「止まってしまった」状態だったようだね。
パークシティの場合、コートは販売時期・入居時期が異なるから別として、ガーデン・アーク・ブライトに
ついては、860戸程度に対して、入居開始時（21年3月）に既に500～600は売れていたらしい。
（アークの一部が1月販売開始、ガーデンの一部が販売開始前だったにもかかわらず）
現状で700～750が販売済みであれば、入居開始後1年の時期のこの春が、サクラと1年目と同様の
状況とは言えない。

だから、個別に値引き交渉があったとしてもサクラディアのような「大幅価格改定＋さらに値引き」は
期待できない、っていうのが、自分の想像。


それと、日本綜合地所のマンション予定地、今後どこかが引きついで建てるにしても、1年半以上放置されていた
基礎部分の鉄筋を見ると、「買う」という判断はできないなぁ、自分は。
どんなに専門家が「技術的に耐震など問題ないです」と言ったとしてもね。
日本綜合地所の物件が気になる（購入するかどうか）人は、現地を今のうちに見た方がいいよ。
どの段階で工事が止まっていたのか。今だったら長期間その段階で工事が止まっていたか、わかるよ。
最近重機が入りだしたけど、そんなに変化していない感じだから（先週見た感じでは）
サーパスみたいな段階まで出来ていて工事が停まっていたなら、まだ考えようもあるけど…。

[948: 匿名さん]

不確かな情報が出てるけど、販売開始から2年、入居から10ヵ月が正確なとこでしょ。過去スレ見ればわかるけど。

[949: 物件比較中さん]

モデルルームの販売状況を示すボードが契約済みと出ている部屋も茶色いカーテンかかっていて入居している気配がないんだよね。営業は契約から入居までのタイムラグだって言っていて実際そうだと思うんだけど、チェックしている区画のところが軒並みそんな状態で...こんな経済状況なのに秋以降に一気に売れたということなのかな。

公園挟んだ向こうに立つ日本綜合地所のマンションは日のあたる方向はスーパーの駐車場だし、スーパー自体とも隣接しすぎ。その以前にあれだけの土地じゃ駐車場を作るのも四苦八苦しそう。やっぱアークの南西向きが魅力的だな。もう少しがんばって値引き交渉してみます。みなさんは値引きどうですか？

[950: 匿名さん]

まだ売れてないの？サクラに先越されちゃったね。少なくともサクラディアを評価した人々がここより多かったってのが紛れもない事実。
やっぱ直床は厳しいのかな〜ハセコ物件人気ないね。

[951: とくめい]

947さん
らしい話をもっともらしく書いてますが、想像の域を越えてないようですよ。

[952: 匿名さん]

>>950
１０００～２０００万円代のマンションなんて買いたいとも思わないよ。

生活レベルが違いすぎて、妬みや嫉みが怖いもの。

モラルも低そうだしさ。

じゃあ、ここが高いかというと話は別だけど。

[953: 匿名さん]

サクラディアと同じ値段設定にすれば、まずここのほうが早く売れたでしょう。

ここが売れ残っているのは高いから。下げれば売れる。

まあ、売り主側からすれば下げずに売り切りたいでしょうが。
（当然、財閥系とはいえど、水面下で値引きはあると想像しますが。）

[954: 匿名さん]

茶色のカーテンが引いてある部屋、分譲済みのものはちゃんと主がいるんですよ。
まだ引越しが済んでいないだけです。
本当です。

[955: 匿名さん]

サクラディアと比較するのはナンセンスです。

立地に大きな差があり、そもそも価格帯が違います。

少し大げさに言えば、１００円ショップとデパートを比較するようなものです。

[956: 物件比較中さん]

見学のため現地行ったけど、かつての面影が全くなくなっていて本当に驚いた。
資材置場？だった場所に学校できてて、公園できて、スーパーできて、ボロかった日進駅は建て替えられて、狭かった道やら、踏切やら拡幅されてた。
かつての姿を知っていると同じ場所には思えないくらい。

[957: 匿名さん]

スペックはサクラディアがデパートでここが100円ショップなんだが…
サクラディア・施工・清水安藤飛島共同事業体・免震
ここは…施工・ハセキョン・耐震直床(涙)

三井蚊帳の外(笑)

[958: 匿名さん]

>>953
あのねぇ(笑)この場所に今のサクラディアと全く同じ物が今のここの価格で出てたら即完売です
逆のパターン考えても物件のクオリティが足元にも及ばないんだから
ここが値引きなしで売れるわけないじゃん。

[959: 匿名さん]

そうだねえ～

ここが免震・二重床だったら買ったかもなあ。

[960: 匿名さん]

せめて二重天井だったら、購入したいのに。

[961: 匿名希望]

確かに、ブランドだけで買える時代は終焉。
仕様がねぇ～エコキュートだけじゃ売れ残るよね
現に勢いも無くなってるしね

[962: 匿名さん]

販売済みが800いくつからしいです。
土日だったからか人はモデルルームは結構人いたけど。

[963: 匿名さん]

えー、むしろ今はノンブランドの家なんて怖くて買えないよ、私は。

[964: 住人]

上の階にいる男の子の声は二重床以上に 音きこえないけど ねー

[965: 入居済み住民さん]

＞９５７
デパートって駅から遠くには無いと思うんだけど・・・（笑）

スペックスペックって言っても、
駅遠だと今後何十年も住む可能性があること考えると、厳しくないですか？
立地が悪いと、将来的にはゴーストタウン化する様な。。。

[966: 匿名さん]

約800戸売れたんですか。総戸数の76％程度は売れたんですね。

そんだけ売れたということは、ここのマンション購入に際した評価は、立地・複合開発＞構造・仕様といったところなのでしょうか。で、総合評価として価格にも納得できると（もしくはデベが納得できるところまで下げたか）。

正直予想以上に売れていますね。

[967: 匿名さん]

駅とスーパーに一番近いコート南向き３階から８階の売出しを待っている
人もいます。価格も４千万弱になる住戸が多いはずですから、コートの
売れ行きは心配ないでしょう。

[968: 物件比較中さん]

検討の際、耐震だとか、免震ってそんなに重視するポイントなのでしょうか？素人なんで地震で倒れなければいいんじゃない？と思ってしまうのですが。
あと二重床って住む人にとってのメリットってなにがあるんでしょう？いろいろ調べたり、モデルルームで聞く限り防音には関係ないみたいだし。
詳しい方良ければ教えてください

オール電化であることは単純に魅力を感じます、まあ素人なので。(オール電化のマンションって案外少ないので)

[969: 匿名さん]

約800戸が販売済み！？それは本当ですか？だったら今の時代じゃ普通に順調ですよ。

[970: 匿名さん]

私は、オール電化にはマイナスイメージです。
他の新築のマンションをみると意外にオール電化が普及していないと感じます。

でも安くしてもらったら、ここの購入検討します。

[971: 匿名さん]

800契約済みって・・・
いつから販売しているんですか、ここ。ゆっくり3年計画ですしね。

[972: 匿名さん]

住民板に、ゴミ置き場にテレビが捨てられているとの指摘が書き込まれていますね。

ゴミ置き場には当然カギのかかる扉があり、住民しかモノを捨てられないんですよね？

お高いマンションを買えるお金持ちなのに、リサイクル料をケチるなんて最低ですね。

[973: 匿名さん]

ケチってると決めつけるのもどうかと。
年配の方とか、リサイクル料がかかるのを知らないだけかもしれませんし。

まぁ最近は古いテレビも新しいテレビを買う際には下取り価格１万円とか２万円とか、
新しいテレビを安く買える場合もありますから、ある意味拾いたいくらいの人もいたりして。

[974: 匿名さん]

>>973
悪知恵つけないように

[975: 匿名さん]

>>798
あまりにも、ナイーブ。
神戸の震災の事例調べてみれば。

2重床は下への配慮。自宅をリノベするとき以外、
自分には関係ない。

[976: 匿名さん]

ごめん、最上階に住んでいるので、
上からの影響はあるわな。二重床じゃないと。

[977: 匿名]

最上階って値段相応でしょうかねぇ～？
夏場は、熱がこもりますよね
上から目線の意見は、不要です。

[978: 匿名さん]

関西では免震が主流だけどここは耐震なんですね。まあコストダウンなんでしょうね。直床も。