パークシティさいたま北 Part Ⅷ

[アーク入居済み住民さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

★パークシティさいたま北
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
★パークシティさいたま北 PartⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
★パークシティさいたま北 PartⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
★パークシティさいたま北 PartⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
★パークシティさいたま北 Part Ⅴ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
★パークシティさいたま北 Part Ⅵ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
★パークシティさいたま北 Part VII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/


★住民版①【2008年3月～2009年4月】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/
★住民版②【2009年4月～】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1他
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
　　　川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

アークレジデンス　：418戸
ガーデンレジデンス：343戸
ブライトレジデンス：100戸
コートレジデンス　：184戸

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[869: 匿名さん]

放火の危険が考えられる古新聞を置いたり、燃えたら有毒ガスの出る発泡スチロール箱を
放置することもＯＫですか？

[870: 匿名さん]

マンションの廊下は共用部分です。私物を置くことは許されません。
集合住宅なんだから簡単なルールは守りましょうよ。

[871: 入居済み住民さん]

実際にちゃんと見ていて、書き込みをしている住民さんも居るでしょうが、
そうでなく大げさに書いている住民風の書き込みも多いように思いますが…。

最近荒れるように仕向けるような書き込み、多いですね。
他のスレッドで盛り上がらないから、このスレに流れてきてるのかな～なんて思います。

確かに、布団をベランダの手すりに干している家が、全くないわけではありませんし、
共用廊下に自転車などを置いているお宅も一部あるようですが、自分の見る限りでは
それほどの数ではないですね。
確かにやめるべきことですが…。

管理員に言っても、掲示をする程度で直接注意しにいかない、ということについては、
「できれば直接注意してほしい」というのもわかります。
ただ、直接注意する場合いくつかのデリケートな問題があるので、なかなか難しいのも事実です。

対応としては以下のような段階を踏むのが順当かと思います。

①掲示板等に掲示し注意を促す
②全戸に注意喚起のお知らせを投函する
③特に危険性・緊急性のある特定の住戸に注意喚起のお知らせを投函する
④悪質なものに関して、面談の上注意する。

どんなマンションでもなんとなくルーズな方はいるものと思う私にとっては、ここは結構
マナーがいい方だと思いますけど…
完璧を求める方には許せないのかもしれないですね。

[872: 住人さん]

同感です。
マンションの場合問題として起こる事はどこでもだいたい同じ。どのマンションでもあることを外部の悪意のある人間が書き込めばそりゃ皆無ってことはあり得ない。だって数千人が住んでいるんだからいろんな価値感の人がいて、いろんな事が起こるのは当然。
ただ印象としてはマナーはいいマンションだし、挨拶も皆さんきちんとしてくれるいいコミュニティが形成出来ているな、と私個人としては満足してます。

[873: 匿名さん]

ベランダも共用部分だけど、バルコニータイル置いたりはOKじゃないですか。
可燃性のある物以外なら、ポーチ内だったらまあいいんじゃないですか？
聞いてて息苦しくなっちゃいますよ。

とくに奥まっていて、その住戸の人以外、住戸前の廊下を通る人がいない住戸だったらまず問題ないと思いますが
（例えばA-1、A-10、G-40etc。まあ、高くて手のでない住戸ばかりですが。）。
廊下は共用部分なんだという論理をもとに、それさえも否定すると、やっぱり僻んでいるように聞こえてしまいますね。

[874: 匿名さん]

バルコニーのタイルは、避難ハッチをふさがない、大規模修繕時には撤去できるなど
きちんとした対応ができるならよいのではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

共用部分は私物をおいてはいけないのなら、ベランダ内も、ポーチ内も、私物をおいてはいけないということになりますよね。

しかし、管理規約上、ベランダは飛散防止の処置等をしてあればバルコニータイルを敷くことが許されていますよね。それを認めているのは、隣接住戸から火災等の場合に避難経路を確保しておくという目的が満たされれば、そこまで規約でダメ出しする必要はないからですよね（あげれば他にも理由はあるのでしょうけど）。むしろそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内も同様に考えてはいけないのでしょうか（可燃性のもの以外ならおいてもよい）？ポーチ内も同様にそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内は、共用部分だが共用廊下ではない・ベランダと同様グレーゾーンの部分である、という理論はだめですか？

[876: 匿名さん]

「イスタ！日進」の隣の工事が中断していた日本綜合地所のマンション用地の中に工事車両らしき車が
何台か入っているのを見かけました。
工事再開でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[877: 匿名さん]

ベランダ、ポーチ、庭などは、共用部分ですが「専用使用権」が与えられていますよね。
決められた範囲での私物を置く事は許されていると思うのですが。
どうなんでしょう？

[878: 匿名さん]

そろそろ12月末時点あたりの引き渡し済み総戸数はわかりませんか？
本当にコート以外は残りわずかなのか知りたいです。

[879: 匿名さん]

先日、ガーデン側の車寄せにすごい数の自転車が置いてありとても見苦しい事になってました。
大半が遊びに来た方なのかもしれませんが、あれでは車寄せの意味が無いのではと感じました。
いつも赤い自転車を停めてる住民の方もいます。（シールが貼ってありました。）
共用部分なのでお互いにルールを守って使いたいですね。

[880: 匿名さん]

あの場所を来客者用駐輪場にしたのは間違いですね。見苦しい。

[881: 匿名さん]

>>880あそこって来客用の駐輪場なんですか？

[882: 匿名]

奥まった廊下はポーチではないので、私物を置くのは避けるべきではないでしょうか？

また、ポーチは奥まった廊下とは違うので使用方法も異なることもあるんでしょうね。

このマンションの場合、ポーチは玄関前にポーチスペースとしてきちんとスペースが確保され、廊下より扉がある住居のことですよね？

来客の自転車ですが、ガーデンだけでなくアークも以前エントランスのところに小学生の自転車がすごい数で置いてあったことがありますね。

入り口広がっていて入るのに苦労しました。

小学生だから仕方ないと言えばそれまでですが、アークにてもガーデンにしても来客用の駐輪場があれば良いと思います。

ガーデンもたまにすごい数の自転車で車寄せ出来なそうな時ありますよね。

どうにかならないものでしょうか？

[883: 入居済み住民さん]

エントランス前にそんなに自転車が置いてあるのをみたことが無いので、どんな感じなのかわかりませんが、
現在、来客用の自転車の置き場所などについては理事会で検討事項として上がっていますね。
（理事会議事録に記載がありました）
検討版ではなく住民版で話したらよいかと思いますが…
（以前にも「住民は住民版で」との書き込みなどもありましたし…）
また、住民専用のサイトで話した方がより具体的な話もできるのではないかと思いますが、どうでしょう？

>>880 >>881
現在、「来客用駐輪場」としてオフィシャルに指定された場所はないはずです。
住民の方でしたら、理事会の議事録を見てみてくださいね。

[884: 勝ち組]

住みやすいですよ!

[885: 周辺住民さん]

エントランス前の駐輪…やはり問題になりましたね。

以前私が書き込みした時は、余計なお世話…とばかりにかなり叩かれたんですけど(笑)。

[886: 購入検討中さん]

↑
まだ張り付いているんですか？
「せっかく注意してあげたのに…」って根に持ってるとか？
そうとは思いたくないですが、もしや、「自転車が～」って大げさに書き込んで煽ってるのはあなた？

近くに住んでいて毎日のように良く通りますが、実際に自転車が多く置いてあって…っていうことは
ほとんどないですよ。それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。

少なくとも公道の問題ではなく敷地内の問題のようなので、確かに「余計なお世話」でしょうね。
好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

[887: 匿名さん]

>まだ張り付いているんですか？
と言う時点で、この人も長いこと張り付いているのだということがわかりますね。

>それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
>「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。
マンション共用部分の管理としては普通の事だと思いますが。

[888: 周辺住民さん]

>>886
>まだ張り付いているんですか？
>好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

ずいぶん失礼な人ですね。
あれから書き込んでいないのに何を根拠にストーカー呼ばわりですか？
購入検討中とのことですが、人のことを侮辱する暇があったら検討を急いだら
どうですか？いい部屋がなくなっちゃいますよ。

[889: 物件比較中さん]

こんな周辺住民さんがいるかと思うと、なんか怖いなぁ。

[890: 匿名さん]

なんか悲しくなるね。これからも色々もめそうだ。

[891: 匿名さん]

マンションってやっぱり面倒くさいですね

[892: 匿名さん]

居住者が普通にマナーや規約を守れば、面倒はおきませんよ。

[893: 匿名さん]

守っていない輩が不特定多数いるような書き込みがつづいているから、面倒そうと思うのは至極当然のことだ思う。

実際にそうなのかは別にして。

[894: 匿名さん]

＞＞882
864にポーチ内にも置いてはいけないといった内容の書き込みがあったので、議論になったみたいですよ。
契約住戸にポーチがついているので、物をおけるからよいなと思っていた矢先、そんな書き込みがあったのでビックリしました。（このスレの伸びにもビックリですが。あっという間に次の話題に移ってるし。）

奥まった廊下って表現は、普通ポーチのことを連想させますけど、ポーチ内のことでないなら具体的にどの辺のことを言っているんですかね？どこの住戸もポーチ内に物は置いているけれど、共用廊下に物を置いているのは見たことありません。たまたまかもしれませんが。是非注意すべきだと思うので具体的に教えてくれませんか？

[895: 匿名さん]

確かに。864に“玄関が廊下より奥まってるお宅”って書いてある。どう考えてもポーチのことだね。

なんかポーチ内に物を置いている住戸に、共用廊下だから物置くなっていう意見は、妬んでいるとしか思えない。

[896: 入居済み住民さん]

864さんの言いたいこと（指摘している「奥まった～」ということ）は、わかります。
それに、私は864さんが言っていることが「妬み」だとか「ひがみ」だとも思いません。
とてもきちんとしていて、それだけに他の方の行為が気になるのでしょう。
（もちろん神経質だとも思いませんよ。）
ただ、検討版に書いても、このように荒れるばかりで実際の検討者の方の役にも立ちません。
他の住民の方に知ってほしいこと、改めてほしいことがあれば、住民版でしませんか？
住民版もどれほどの住民が見ているかは疑問ですが、検討版よりはいいのではないかと思います。

[897: 匿名さん]

奥まった角住戸はポーチ付きが多いが、それ以外の住戸ってこと？

[898: 匿名さん]

結論はポーチは置いていいけど、廊下はダメです。

[899: 匿名さん]

住民版でやれよ。ここの住人は買ったとも張り付いてるんだな。変なの。

[900: 匿名さん]

穏やかに生活したい…

[901: 匿名さん]

>899

住人が書き込みしちゃいけないの？

[902: 匿名さん]

中の様子がどうなっているのか垣間見ることができるだけでも検討者にとってプラスなのでは？

まあ、そういうことを知りたい人は住人版スレも覗くでしょうけど。

確かにきちんとしたひとにとっては、検討版と住人版で内容によって書き分けされてないといやなんでしょうね。
なんの拘束力もない意見ですが。

こういったスレは情報の真偽すらもわかりかねる所がありますから、そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないですか。各自取捨選択するってことで。

[903: 入居済み住民さん]

奥まった廊下。。。住民なら分かると思います。角部屋についているポーチではありませんよ
エレベーター前の住戸に多いかな。玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ、
プライバシーの関係でそんなつくりなのかな

[904: 匿名さん]

あ～、A-13,A-15とかのことですね。契約時にもらったSITE PLAN見返したら確かに。

ガーデン住人なんでわかりませんでした。

ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

[905: 匿名さん]

>ガーデン住人なんでわかりませんでした。
>ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

ガーデンはマナーがいいけど、アークは悪い…ということですか？
悪意はないのかもしれませんが、こういう所でそういう表現をすると
アーク住民さんはいい気持ちがしないのではないかな。

[906: 匿名さん]

>玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ

アルコーブのことですね。
奥まっているだけにどうしても好き勝手に物を置く人が多くなりますね。

[907: 匿名さん]

こんなんでうまく管理組合が機能するのか？

[908: アーク住民]

ガーデンでもバルコニーで喫煙されている人、見かけましたけど・・・？？？

[909: 匿名さん]

検討する人もいなくなり、結局住民ぐらいしか書かなくなったねここは。
仕様といい価格といいすべて時代に取り残された感がありますからねえ。

[910: 匿名]

最先端を行く人は良いですよね

[911: 物件比較中さん]

検討してるけどここの内容、最近は特に無意味な話しが多い。
住人というより、煽ろうとする、なりすましが多いように感じるけどね。

[912: 匿名さん]

仕方が無いでしょ。

だってもうパートⅧだもの。

検討に値するような内容についての書き込みは、いままでのレスにほとんど書いてあるもの。

[913: 買い換え検討中]

先日、現地を見にいきました。
マンションの周りを一周してみたのですが、かなり広いですね。
緑が多く、とてもよい環境だと感じました。

ただ、マンションの周りのあちこちに宅配業者のトラックが停まっていたので
子供と道を渡ろうとしたときに視界が悪く、危険を感じました。
（線路が近いので、子供が電車を近くで見たがり、道を渡ったんです）
エントランスの近くで子供を遊ばせたとしたら、ちょっと危ないような気がします。
ずっと親が見ていればよいのかもしれませんけど。。

生協？などのトラックが3台連なって停めていたのですが、敷地内に業者の車を停める
場所はないのでしょうか？
公道に停めても道が広いので問題ない…と思っているのかもしれませんが、車両の通行に
問題がなくても、小さい子供には危険だと思うのですが。。

[914: 匿名さん]

ユーザーにとっていい物件ならすぐ売れて掲示板が長くは続かない。
なにかしら問題があったり、ネタがある物件は長く続く（売れないので）。
まあ、戸数も関係してると思うけどね。

[915: 物件比較中さん]

価値観によって評価が大きくわかれるマンションでしょうね
うちもそうですが、ファミリー層にはとても魅力的です。
反面ディンクスや、仕事中心の生活の人からはあまり魅力ないんでしょうね。

[916: 匿名さん]

先日ここに住む友人と話をしましたが、「まだ沢山残っている」と言っていました。
当初から売れてないのに売れてると触れまわってきたツケがまわってきた感じかな？

[917: 匿名さん]

そうなんですか？
何日か前に入った大きなチラシは、コートじゃない方でしたけど、
販売戸数はたしか2戸になっていました。
売れちゃったのかな…と思っていたんですが、小出しにしているの？

[918: 匿名さん]

ヨークマート隣のマンション建設再開されましたね
詳細不明ですがここも同環境だから気になるところ。